新盘播报丨成都一环内府河畔纯新盘，了解一下
封面新闻2020-09-09 18:54
成都一环内还有全新项目
而且好像快开盘了
你了解吗？
楼盘档案
楼盘名：中铁御花府
开发商：中铁八局同新地产
产品类型：高层、洋房
占地面积：约21亩
开盘套数：216套
梯户比：高层2T3户、洋房1T2户
开盘时间：预计2020年9月
项目地址：成都市金牛区一环路北二段100号
主力户型：约120-181平米
楼盘价格：待定
适合人群：想住在一环的改善类客户、地缘型客户
优点：地段优质，交通便捷
不足：体量较小，户型减分
封叔曾在一环府河边度过了2500多个日与夜。在金牛万达看过很多次电影，吃过很多次饭，比较过地铁1号线人民北路站和5号线西北桥站哪个离家更近一点，吐槽过房价涨不过南五环，也见证了花千集、龙湖上城、保利时代的热卖。
家人常劝封叔：“一环的房子莫卖了，未来这里最值钱，不信你数嘛，一环内还找得出几个新盘？”
但是，就在一两个月前，封叔发现在一环路北二段竟然暗戳戳地藏着一个新盘，那可真的是值得一看了。
这个盘叫中铁御花府，就在一环路北二段内侧西北桥河边街，地块体量比较小，总占地约21亩左右，容积率2.5，规划了5栋住宅，其中2栋高层，3栋洋房，洋房是一梯两户，高层是两梯三户，共216户。
项目位置示意图
接下来，就让封叔用问答形式来向大家介绍这个新盘吧。
Q：楼盘体量才21亩，中庭多半都很小，下楼遛个弯都不够吧？
A：体量确实比较迷你，从项目总平图来看，1、2、3、4、5号楼罗列在地块上，构成了一个“凹”形，小区内的景观多以楼栋下的绿植为主，受地块所限，没有较大的组团式园林。好在项目紧邻着府河，大部分房源的河景景观得以保证，但受地块形状限制，也有部分楼栋和户型无法直面河景。至于遛弯的问题，既然都挨着府河了，就别在小区里转悠了，去河边走走吧。
Q：项目周边貌似有很多老小区啊，看起来一点都不fashion，怎么破？
A：一环内本来新盘就少，要享受内环的资源和烟火气，就得接受它老旧的一面。毕竟配套还是很齐全的，项目临近地铁5号线和在建的地铁6号线西北桥站500多米，交通非常方便。周边本身也有金牛万达广场和预计今年9月就要开业的龙湖上城天街，可以满足吃喝玩乐需求。而项目附近接地气点的配套也不少，五丁路的耗儿鱼和白马寺的冷锅串场味道都不错，价格也不贵，生活方便。
而且据置业顾问也透露，项目旁边的老小区估计也会拆迁，即使不拆迁，未来应该也会做外立面升级改造。
Q：说了这么多，户型还没点评呢。
A：项目户型主要为约120-181平米的套三套四，其中洋房主力户型为181平米的四室两厅三卫，高层主力户型为120平米和145平米的三室两厅双卫，以及160平米和164平米的四室两厅双卫。
项目效果图
从面积段来看，是妥妥地瞄准改善客户了。但户型设计方面还是有小小遗憾的，因为120和145平米是大部分人可能会选择的面积尺度，但这两个户型的设计都有一定程度的浪费，客厅和餐厅进深狭长，两者间的过道浪费了不少面积，作为改善产品，120平米和145平米的户型客厅观景阳台开间分别仅4米和4.2米，视野不够开阔。
当然160和181平米这两种户型都还是比较方正的，主要观景阳台开间也达到了7.2和8.4，可以说拥有项目最佳的景观视野。建议有实力的改善客户可以直接考虑这两个户型。
Q：那好久开呢？价格是好多？
A：开盘时间还没定，预计最快这个月（9月）就开，目前价格也还没有出来。据置业顾问预计，高层带精装均价可能是25000元/平米左右，洋房26000元/平米左右，但是仅仅是预测，具体价格还要看取证后哈。
封面新闻记者 李竺轩
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