热闻｜月租8800元还是租到了有毒串串房，如何租到“健康”的房子
齐鲁壹点2024-07-08 17:12
据新周刊报道，2024年1月，美妆博主吴硕通过租赁平台，联系到一名在广州天河区从事房屋租赁事业的中介。双方见面后，吴硕以每月8800元的价格租下了天河区的一间两室一厅的屋子。租期一年，吴硕一次性付了六个月的房租及一个月的押金。
在吴硕租住的房间内，家具用廉价的皮革进行包边。（图/受访者提供）
签合同后不久，吴硕和母亲便搬进了出租屋内。入住之初，吴硕并没有察觉到室内空气异常。他患有鼻炎，同时房屋在入住前已空置一个月进行通风，几乎闻不到异味。
入住数日后，那些看不见的危机才蔓延：吴硕先是得了一场感冒，此后又开始没来由地咳嗽，鼻子发痒，变得嗜睡。嗜睡最严重时，他一天有2/3的时间都处于浑浑噩噩的状态，即使强撑精神拍摄视频，工作间隙也控制不住地头晕。
吴硕所租住房间内的窗帘。（图/受访者提供）
数月后，他在自己账号的评论区无意看到，有粉丝说他的房间是典型的串串房装修风格，他才上网去翻找真相，找中介对质。 吴硕向中介表示，要请具有CMA资质的机构对室内空气进行检测，中介对此似乎习以为常，劝他没有必要专门请检测机构上门检测，“这个都会超标的”。
吴硕迅速联系了检测机构，并拿到了检测报告。报告显示：室内TVOC含量为0.826㎎/m³，甲醛含量为0.239㎎/m³，均不合格。
TVOC全称total volatile organic compounds，译为“总挥发性有机化合物”，是室内空气质量检测的重要指标之一，不合格的油漆、板材、壁纸等均会产生过量的TVOC。
木饰装饰的背景墙往往是产生甲醛的重灾区。（图/受访者提供）
检测结果出来后，检测师傅告诉吴硕，TVOC是引起他嗜睡的主要原因。吴硕再次联系中介，沟通退房租以及租金事宜。中介表示，除非将房屋转租出去，否则将不予退还租金和押金。
无奈之下，吴硕联系了律师，并在网上公布了个人经历。不少网友在视频评论区表示，他们租到串串房后，身体同样出现了发烧、喉咙肿胀、嗜睡、头晕等类似的症状——这些看上去不致命的异常，让人备受折磨。
2002年，国家首次发布了《室内空气质量标准》，从物理性、化学性、生物性、放射性四个方面，对室内空气质量进行规定。其中，室内空气所含甲醛标准值为一小时均值不超0.10㎎/m³，TVOC为8小时均值不超过0.60㎎/m³。
2023年，国家颁布了新的标准，新增了对三氯乙烯、四氯乙烯等其他化学性气体的检测，甲醛含量也被限定为一小时均值不超0.08㎎/m³。
什么是“串串房”
“租房人最悲伤的事，莫过于白天上班替房东还房贷，晚上回家替房东吸甲醛。”
“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售。显著的特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，常常导致屋内有毒物质超标，从而危害租客身体健康。
《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人。如何规避“串串房”，成为很多人关心的话题。
如何识别串串房
网友们总结这些“判断指南”
在社交媒体上，就有不少人分享如何鉴别“串串房”。
举例来说，首先装修一般是极简风格+极差质量，包括彩色墙壁、拼色窗帘、灰色地砖、白色板材等；其次就是一些“冲突感”，比如床垫崭新甚至膜都没撕，但家电老旧且能耗极高。
还有的网友提供了更多的细节，“串串房”的装修风格多为“拼凑式”，在某些位置会有极强的割裂感。比如出现客厅、卧室风格不一致，甚至客厅出现2种风格。家电和基础配件一般不会选择好品牌，插座安装的精细程度、各类五金的质感也有问题。
比如故意在全新的装修里放一台旧家电以混淆视听；或者直接说是全新装修的婚房、刚刚翻新的老旧小区，串串房的概率更大。
根据外观判断只是经验之谈，屋内的空气质量是否合格，还需要通过专业的检测来判断。
“一般我们装修的过程里，甲醛的主要来源有复合地板、柜体板材、家具和染色布料等。”一位从事室内装饰行业的人士对记者表示。他特意强调，有些窗帘等织布里面，商家出于固色、平顺等考虑会添加含的甲醛助剂，往往被忽略，挑选时要尤其小心。
租到“串串房”怎么办？
如果承租的房屋存在甲醛超标等问题，对承租人的健康造成伤害，承租人可以用甲醛检测报告为证据与房东进行协商，要求其采取补救措施或解除租赁合同。此外，承租人有权要求退回剩余的租金，并要求房东支付违约金。如果协商不成，承租人可以寻求消费者协会的帮助，依然不能解决问题的，可以向法院提起诉讼，要求退房或赔偿损失。
山东元衡律师事务所律师刘坤宝表示，如果明知房屋环境含有有害物质还对外出租，房东和中介可能需要承担法律责任，因为法律规定房东和中介有义务确保出租房屋符合安全和健康标准，不得对租客的身体健康和生命安全构成威胁。
如果租到“串串房”，务工者应该如何有效维权？对此，刘坤宝建议，首先务工者应及时收集与租房相关的证据，包括租赁合同、押金收据、装修材料的品牌和购买渠道、沟通记录等，并保留专业机构的空气质量检测结果。同时积极与房东中介沟通，说明问题并提出合理的解决方案，提出退租、退还租金和押金、赔偿损失等诉求。如果沟通未果，务工者可以采取向消费者协会投诉、向房屋租赁监管部门举报、提起民事诉讼等措施维护自身合法权益。此外，刘坤宝认为，相关部门应加大力度规范租房市场、减少“串串房”的出现。
济南市历城区法院立案庭（诉讼服务中心）法官张洁表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人承租房屋用于居住时，出租人应保证租赁物适宜居住。租房后如果在入住后发现甲醛超标或其他问题，侵害承租人生命健康安全，承租人应立即与出租人进行沟通，及时消除隐患或者更换房间，沟通协商未果可依法起诉，解除合同，并要求出租人承担违约责任。
来源：新周刊、工人日报、人民法院报、南昌广播电视台、等
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