Thương phẩm nơi ở
Chỉ cung cư trú dùng phòng ốc
Thương phẩm nơi ở là chỉĐịa ốc khai phá xí nghiệp( đơn vị ) xây dựng cũng bán ra,Cho thuêCấp người sử dụng, chỉ cung cư trú dùng phòng ốc. Thương phẩm phòng ấn tiêu thụ đối tượng nhưng chia làm tiêu thụ tại chỗ thương phẩm phòng cùng tiêu thụ bên ngoài thương phẩm phòng.
2022 năm,Sơn ĐôngTỉnhToàn tỉnh trong phạm vi tân khởi công xây dựng thương phẩm nơi ở, toàn diện thi hành “Trước nghiệm phòng sau thu phòng” chế độ[1].
2024 năm 2 nguyệt 29 ngày, quốc gia thống kê cục tuyên bố 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà 2023 năm kinh tế quốc dân cùng xã hội phát triển thống kê công báo 》, cả năm tân kiến thương phẩm nơi ở tiêu thụ giá cả cùng so dâng lên thành thị cái số vì 20 cái, ngang hàng vì 2 cái, giảm xuống vì 48 cái; thương phẩm nơi ở đãi bán diện tích 33119 vạn mét vuông.[3]
- Tiếng Trung danh
- Thương phẩm nơi ở
- Bao hàm
- Địa ốc khai phá xí nghiệp
- Quá trình
- Xây dựng cũng bán ra, cho thuê cấp người sử dụng
- Bao quát
- Chỉ cung cư trú dùng phòng ốc
Bảo thải thịt khô viện một, nên thương phẩm nơi ở vị trí: Ngài mua sắm nơi ở vì khu ( huyện )Nơi ở tiểu khuLâu đơn nguyên tầng hào gào phán. Kiến trúc diện tích m2, ở vào đông tây nam bắc.
Nhị, xây dựng nên nơi ở lâu có quan hệ đơn vị cập tư chất cấp bậc:
Tam, bổn thương phẩm nơi ởKết cấu loại hìnhVìKháng chấn, chống chấn động bố trí phòng vệCơ bản nứt độ vì độ.
Bước đi:
Một, nên thương phẩm nơi ở vị trí: Ngài mua sắm nơi ở vì khu ( huyện ) nơi ở tiểu khu lâu đơn nguyên tầng hào. Kiến trúc diện tích m2, ở vào đông tây nam bắc.
Nhị, xây dựng nên nơi ở lâu có quan hệ đơn vị cập tư chất cấp bậc:
Khai phá đơn vị: Thiết kế đơn vị:
Thi công đơn vị: Giam lý đơn vị thí nếm bếp ( chất giam đơn vị ):
Tam, bổn thương phẩm nơi ở kết cấu loại hình vì kháng chấn, chống chấn động bố trí phòng vệ cơ bản độ chấn động vì độ.
Bốn, bổn nơi ở các bộ phận kết cấu tính năng, tiêu chuẩn cập sử dụng phải biết:
1,Nền cơ sở:Bổn nơi ở chọn dùng cơ sở. Muốn xử lý tốt phòng ốc chung quanh bài thủy, phòng độiMặt đất thủyThấm vào nền nội. Không cần ở cơ sở biên loạn đào cập lấy thổ chờ.
2, tường thể: Bổn nơi ở ở bộ kiện thiếtThép đồngVòng lương.Ở bộ vị thiết kháng chấn, chống chấn độngCấu tạo trụ.Xà nhà nghiêm cấm trọng vật va chạm, cải biến.Gạch hỗn nơi ởTung hoành tường (Thừa trọng tường,Giữ ấm tường đều ở bên trong ), sử dụng khi nghiêm cấm sửa hủy đi, khai động, để tránh phá hư kết cấu, ảnh hưởng nhà ở chỉnh thể ổn định cùng độ cứng.
3, mặt tường: Tường ngoài vì,Nội tườngVì, không được đột xuất ngoại tường trang bịPhòng trộm võngCùngPhơi giá áoChờ, xin đừng trọng vật va chạm, ở mặt trên đào thành động, loạn khắc loạn họa, để tránh hư hao mặt tường trang hoàng.
4, cửa sổ: Hộ môn sử dụng nội môn sử dụng; cửa sổ chọn dùng. Cửa sổ ở sử dụng xin đừng dùng sức quá lớn, không được tùy ý hủy đi trang, ứng nhẹ khai nhẹ quan, để tránh hư hao linh bộ kiện.
5, mái nhà: Chọn dùng chế tác mái nhàKết cấu tầng,Mái nhà không thấm nước chọn dùng dùng, vì ( thượng nhân / không thượng nhân ) mái nhà.
Cấm ở không thượng nhân mái nhà trang bị bất luận cái gì phương tiện; ở thượng nhân mái nhà trang bị năng lượng mặt trời hoặc cái khác phương tiện khi, nghiêm cấm phá hư mái nhà kết cấu cùngKhông thấm nước tầng.Nghiêm cấm ở mái nhà thượng chất đống vật phẩm, để tránh phá hư mái nhà không thấm nước tầng hoặc ảnh hưởngMái nhà bài thủyCập tạo thành mái nhà quá tải. Chú ý bảo hộỐng thoát nướcCũng thường xuyên rửa sạch mái nhà lậu thủy đấu, để tránh tạo thành tắc nghẽn.
6, ban công:Sống ngoại lựcVì Kg/㎡, sử dụng trung không được vượt qua nàyHạn giá trị,Ban công kết cấu hình thức không được có bất luận cái gì cải biến ( bao gồm cản bản hạ thấp hoặc ngoại duỗi ).
7 bối dân hôn, trong nhà lâu mặt đất: Mặt đất trang hoàng ngoại lực không được vượt qua kg /㎡, sử dụng ngoại lực không được vượt qua thiết kế tiêu chuẩn kg /㎡, trừ phòng bếp, phòng vệ sinh mặt đất có phòng thấm tầng ngoại, cái khác trong nhà lâu mặt đất giống nhau không chuẩn dùng thủy trực tiếp cọ rửa. Chớ dùng trọng vật va chạm mặt đất.
Năm, trong nhà chủ yếu phương tiện loại hình,Sử dụng tài liệu,Tính năng, tiêu chuẩn cập sử dụng phải biết:
1, tiếp nước: Phòng bếp phòng vệ sinh điều ống dẫn, chọn dùngMạ kẽm ống thép liền,Thiết đồng hồ nước chỉ. Trong nhà van cậpVòi nướcNghi nhẹ khai nhẹ quan. Đồng hồ nước nghiêm cấm hủy đi đổi. ThỉnhTiết kiệm nước.
2, bài thủy chọn dùng tài liệu hạ ống nước. Thủy quản ứng phòng ngừa ngoại lực đả kích; chậu nội cậpỐng thoát nướcKhẩu không được ném buông tay giấy,Băng vệ sinh,Bao nilon, tạp vật cập rác rưởi chờ dễ đổ vật, cống thoát nước ô vật ứng thường xuyên thanh trừ, để tránh tạo thành tắc nghẽn, ảnh hưởng ngài cập người khác bình thường sử dụng.
3, trong nhà cung cấp điện chọn dùng lộ cung cấp điện,Ám tuyếnĐặt.Tiến hộ tuyếnBình phương mm,Còn lại tuyến bình phương mm. Tiến hộ tuyến lớn nhất cho phép phụ tải vì KW. Hộ thiết máy đo điện một con. Hộ gia đình phải làm đến an toàn dùng điện, không được vượt qua đường bộ cập hộ biểu lớn nhất cho phépPhụ tải lượng,Không lộn xộn máy đo điện cập trong nhà đường bộ, để tránh tạo thành đường bộ cùng đồ điện thiết bị hư hao, ảnh hưởng an toàn cập bình thường sử dụng.
4, sưởi ấm cập cung nhiệt: Trong nhà chọn dùng phương thức cung ấm, ở chỗ thiết cung ấm phương tiện. Cung ấm đường ống dẫn và phương tiện không được tùy ý tháo dỡ cùng trang bị. Nước ấm cung ứng chuyên thiết ống dẫn cập đồng hồ nước, van, ứng ấn thuyết minh thư chính xác sử dụng.
5, cung lãnh: Trong nhà chọn dùng phương thức cung lãnh, cung lãnh phương tiện không được tự tiện hủy đi sửa.
6, gas: Chọn dùng sử dụng khi thỉnh kỹ càng tỉ mỉ đọc tương quanSử dụng bản thuyết minh.Gas ống dẫnKhông được tự mình cải trang lệch vị trí;Đo biểu.Van không được tháo dỡ, lộn xộn. Để tránh bay hơi, ảnh hưởng ngài cập người nhà an toàn đoạn xào nhuận.
7, trong nhàĐiện thoại ổ điện,Có tuyến điện cơ ổ điện và tương quan đường bộ, thỉnh không cần tùy hiểu luyến ý cải biến, để tránh ảnh hưởng bình thường sử dụng.
8, bên ngoài xứng cóPhòng cháy ống dẫnCậpPhòng cháy xuyên,Thang máy gian xứng cóKhẩn cấp cái nút,Ngày thường nghiêm cấm lộn xộn, ngộ có khẩn cấp tình huống, mới có thể khởi động.
9, bên ngoài thiết có tránh lôi trang bị, thỉnh chú ý bảo hộ, không được tháo dỡ cùng cắt đứt tránh lôi dây anten cùng dây nối đất liên tiếp.
10, bên ngoài rác rưởi nói không được đem thùng giấy, mộc bổng,Bao tảiChờ đại kiện dễ đổ vật trực tiếp ngã vào, để ngừa tắc nghẽn.
Sáu, bất động sản quản lý: Tiểu khu thiết có vật nghiệp quản lý bộ môn, chuyên môn vì bổn nơi ở tiểu khu cư dân phục vụ. Ở thương phẩmNơi ở chất lượng giấy cam đoanTrung đã viết rõBất động sản quản lý đơn vị,Thông tin địa chỉ,Liên hệ điện thoại,Liên hệ người. Có việc nhưngTrực tiếp liên hệ.
Bảy, chú kiện mao ý hạng mục công việc:
1, người dùng không được thay đổi phòng ốc sử dụng tính chất, kết cấu, ngoại hình cập sắc điệu. Ở bên ngoài tiến hành trang hoàng, trang trí cần thiết trước đó hướng có quan hệ quản lý bộ môn báo xin phê chuẩn sau, mới có thể thi công, trang hoàng khi không được ảnh hưởng cái khác hộ gia đình bình thường sử dụng.
2, không được tự tiện cải trang, dỡ bỏ phòng ốc vốn có phụ thuộc phương tiện. Như có cải biến, cần thiết hướng có quan hệ quản lý bộ môn báo xin phê chuẩn sau, mới có thể cải biến. Giao phòng sau, người dùng tự hành thêm vào, cải biến phương tiện, thiết bị, từ người dùng tự hành gánh vác duy tu trách nhiệm.
3, không được ở công cộng bộ vị, công cộng hành lang chờ bộ vị trái pháp luật dựng cập chất đống tạp vật. Trong nhà ngoại nghiêm cấm gửi dễ châm dễ bạo chờ vật nguy hiểm. Yêu quý bên ngoàiCông cộng xanh hoáCập hoa mộc, tuân thủTây AnThị xanh hoáQuản lý điều lệHải giang thiết.
Tám, cái khác cần nói rõ hạng mục công việc:
Phụ kiện: Sinh sản xưởng đối phòng ốc trung phối trí thiết bị, phương tiện có quan hệ bản thuyết minh chờ tư liệu phân.
1, bổnGiấy cam đoanLà căn cứ Quốc Vụ Viện 《Thành thị địa ốc khai phá kinh doanh quản lý điều lệ》 thứ 31 điều cùng vớiXây dựng bộ《 thương phẩm nơi ở thực hànhNơi ở chất lượng giấy cam đoanCùng nơi ở sử dụng bản thuyết minh chế độ quy định 》 có quan hệ quy
Định giám chế;
2,Địa ốc khai phá xí nghiệpỞ hướng người dùng giao phó tiêu thụ tân kiến thương phẩm nơi ở khi, cần thiết cung cấp bổnSử dụng bản thuyết minh;
3, bổn sử dụng bản thuyết minh nhưng làm thương phẩm phòng mua bán hợp đồng bổ sung ước định, mỗi bộ thương phẩm nơi ởNhất thức hai phân,Một phần khai phá xí nghiệp lưu trữ, một phần ở thương phẩm nơi ở giao phó sử dụng khi cung cấp cấp người dùng.
《Nơi ở chất lượng giấy cam đoan》 là chủ đầu tư đối tiêu thụ thương phẩm nơi ở gánh vác chất lượng trách nhiệmPháp luật văn kiện,Có thể làm thương phẩm phòng dự, bán ra hợp đồng bổ sung ước định, cùng hợp đồng có ngang nhau hiệu lực.
Quốc gia của ta địa ốc pháp quy quy định, địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là ởThương phẩm phòng giao phóSử dụng khi hướng mua sắm người cung cấp 《Nơi ở chất lượng giấy cam đoan》 cùng 《 nơi ở sử dụng bản thuyết minh 》. Công trình chất lượng giấy cam đoan là địa ốc khai phá xí nghiệp đối sở bán thương phẩm phòng gánh vác chất lượng trách nhiệm pháp luật văn kiện, trong đó hẳn là liệt minh công trìnhChất lượng giám sátĐơn vị hạch nghiệmChất lượng cấp bậc,Bảo tu phạm vi,Bảo tu kỳCùng giấy bảo hành vị chờ nội dung. Chủ đầu tư hẳn là ấn 《Nơi ở chất lượng giấy cam đoan》 ước định, gánh vác bảo tu trách nhiệm.
Thương phẩm phòng bảo tu kỳ từ chủ đầu tư đemLàm xong nghiệm thuPhòng ốc giao phóSử dụng ngày khởi tính toán. Công trình chất lượng giấy cam đoan trung cụ thể bảo tu kỳ hạn cùng bảo tu phạm vi là: Nền cơ sở cùngChủ thể kết cấuỞ hợp lý sử dụng thọ mệnh niên hạn nội; mái nhà không thấm nước vì 3 năm; mặt tường, phòng bếp cùng phòng vệ sinh mặt đất vì 1 năm; 《 nơi ở chất lượng giấy cam đoan 》 giống nhau ước định tầng hầm ngầm cập ống dẫn thấm lậu vì 1 năm; mặt tường, trần nhàMạt hôi tầngBóc ra vì 1 năm; mặt đất không cổ rạn nứt, đại diện tích khởi sa vì 1 năm; cửa sổ kiều nứt, ngũ kim kiện cậpVệ sinh khiết cụHư hao vì 1 năm; đèn đóm,Đồ điện chốt mởHư hao vì 6 tháng; ống dẫn tắc nghẽn vì 2 tháng; cung nhiệt cung lãnh hệ thống thiết bị vì một cáiLấy độ ấm kỳHoặc cung lãnh kỳ; mặt khác bộ vị, bộ kiện bảo tu kỳ hạn, từ mua bán hai bên tự hành ước định, cũng viết ở công trình chất lượng giấy cam đoan trung.
Phòng ốc ở bảo tu kỳ nội xuất hiện chất lượng vấn đề, như kinh giấy bảo hành vị duy tu sau dẫn tới phòng ốc sử dụng công năng đã chịu ảnh hưởng, hoặc nhân chủ thểKết cấu chất lượngKhông đủ tiêu chuẩn cấp mua sắm nhân tạo thành tổn thất, căn cứ công trình chất lượng giấy cam đoan chủ đầu tư ứng thừa gánh bồi thường trách nhiệm. Mua sắm người cho rằng chủ thể kết cấu chất lượng không đủ tiêu chuẩn, có thể hướng 《Nơi ở chất lượng giấy cam đoan》 trung ghi chú rõ công trình chất lượng giám sát đơn vị xin một lần nữa hạch nghiệm, kinh hạch nghiệm xác thuộc không đủ tiêu chuẩn, mua sắm người có quyền lui phòng.
Nơi ở chất lượng giấy cam đoan,LàĐịa ốc chủ đầu tưĐem tân kiến thànhPhòng ốc bán raCấp mua sắm người khi, nhằm vào phòng ốc chất lượng hướngMua sắm giảLàm ra hứa hẹn bảo đảm văn bản văn kiện, cóPháp luật hiệu lực.
Thương phẩm nơi ở là chỉ địa ốc khai phá xí nghiệp ( đơn vị ) xây dựng cũng bán ra, cho thuê cấp người sử dụng, chỉ cung cư trú dùng phòng ốc.
Thương phẩm phòng là chỉ có kinh doanh tư cáchĐịa ốc khai phá công ty( bao gồmNgoại thương đầu tư xí nghiệp) khai phá kinh doanh nơi ở, chủ yếu bao gồm ba loại loại hình: Nơi ở,Làm công dùng phòng,Thương nghiệp dùng phòng.Bởi vì quốc gia của ta từ xa xưa tới nay ở nhà ở thể chế thượng thực hành chính làChế độ cung cấp,Cho nên, thương phẩm phòng là 80 niên đại về sau mới ở quốc gia của ta xuất hiện. Này giá cả từ phí tổn, thuế kim, lợi nhuận, đại thu phí dụng cùng với đoạn đường, trình tự, hướng, chất lượng,Tài liệu chênh lệch giáChờ tạo thành.
Mặt khác, từ pháp luật góc độ tới phân tích, thương phẩm phòng là chỉ ấn pháp luật, pháp quy cập có quan hệ quy định nhưng ở thị trường thượng tự do giao dịch, không chịu chính phủ chính sách hạn chế các loạiThương phẩm phòng ốc,Bao gồm tân kiến thương phẩm phòng, nhà second-hand (Tồn lượng phòng) chờ. Nhưng không bao gồm công hữu phòng ốc,Liêm thuê nhà ở,Kinh tế áp dụng phòngChờ chính phủ đối này giao dịch có hạn chế điều kiện phòng ốc.
2022 năm,Sơn ĐôngTỉnh nhà ở thành hương xây dựng thính in và phát hành 《 về toàn diện thi hành “Trước nghiệm phòng sau thu phòng” chế độ thúc đẩy tăng lên nơi ở công trình giao phó chất lượng thông tri 》, minh xác toàn tỉnh trong phạm vi tân khởi công xây dựng thương phẩm nơi ở, muốn toàn diện thi hành “Trước nghiệm phòng sau thu phòng” chế độ, mặt khác chưa làm xong giao phó nơi ở công trình, nhưng tham chiếu thực thi[1].
2023 năm 2 nguyệt 28 ngày, quốc gia thống kê cục tuyên bố 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà 2022 năm kinh tế quốc dân cùng xã hội phát triển thống kê công báo 》. Bước đầu hạch toán, 2022 nămNăm mạt thương phẩm phòng đãi bán diện tích 56366 vạn mét vuông, so năm ngoái mạt gia tăng 5343 vạn mét vuông, trong đó thương phẩm nơi ở đãi bán diện tích 26947 vạn mét vuông, gia tăng 4186 vạn mét vuông.12 tháng, 70 cái đại trung thành thị trung, tân kiến thương phẩm nơi ở tiêu thụ giá cả cùng so dâng lên thành thị cái số vì 16 cái, ngang hàng vì 1 cái, giảm xuống vì 53 cái.[2]
2024 năm 2 nguyệt 29 ngày, quốc gia thống kê cục tuyên bố 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà 2023 năm kinh tế quốc dân cùng xã hội phát triển thống kê công báo 》, cả năm tân kiến thương phẩm nơi ở tiêu thụ giá cả cùng so dâng lên thành thị cái số vì 20 cái, ngang hàng vì 2 cái, giảm xuống vì 48 cái; thương phẩm nơi ở đãi bán diện tích 33119 vạn mét vuông.
