Biên tậpThượng truyện thị tầnSản quyền

Phòng ốc sản quyền

Phòng ốc sản quyền thị chỉ sản quyền nhân đối phòng ốc đích sở hữu quyền hòa đối cai phòng ốc sở chiêm dụng thổ địa sử dụng quyền. Phòng ốc tác vi bất động sản dữ thổ địa thị bất khả phân cát đích nhất cá chỉnh thể, phòng ốc tại phát sinh chuyển nhượng đẳng sản quyền biến canh thời, tất nhiên thị phòng địa nhất thể tiến hành đích, bất khả năng tương phòng ốc dữ thổ địa phân cát khai lai xử phân. Tại cụ thể đích phòng địa sản hạng mục tiêu thụ trung, khai phát thương ủng hữu phòng ốc, xa khố đẳng đích sản quyền tịnh độc lập xuất thụ, đãn chúc vu tiểu khu lục địa đẳng bộ phân đích công kiến, đối cấu phòng nhi ngôn, tựu bất cụ bị sản quyền đích khái niệm.

Pháp luật định nghĩa

Thủ tiên, sản quyền thị chỉ tài sản sở hữu quyền. Tài sản sở hữu quyền thị chỉ sở hữu quyền nhân y pháp đối tự kỷ hợp pháp đích tài sản hưởng hữu chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đích quyền lực.

Kỳ thứ, sản quyền hoàn chỉ dữ tài sản sở hữu quyền hữu quan đích tài sản quyền.

Giá chủng tài sản quyền thị sở hữu quyền bộ phân quyền năng dữ sở hữu nhân phát sinh phân ly đích cơ sở thượng sản sinh đích, thị chỉ phi sở hữu nhân tại sở hữu nhân tài sản thượng hưởng hữu, chiêm hữu, sử dụng dĩ cập tại nhất định trình độ thượng y pháp hưởng hữu thu ích hoặc xử phân đích quyền lợi.

Tối sơ nhân môn nhận vi, như quả địa chủ ủng hữu nhất khối thổ địa đích sản quyền, tựu ý vị trứ địa chủ khả dĩ quyết định giá khối thổ địa đích dụng đồ, thị dụng lai chủng thực ngọc mễ, hoặc giả dụng lai phóng mục đẳng đẳng. Địa chủ đối thổ địa đích sử dụng khẳng định thị bài tha tính đích, tại vị kinh duẫn hứa hạ biệt nhân bất năng tại tha thượng diện kiến trúc lâu phòng. Đãn khẩn tiếp trứ nhân môn tựu phát hiện, tức sử địa chủ ủng hữu giá khối thổ địa, dã nhưng nhiên tồn tại hứa đa đích ước thúc điều kiện hòa bất minh lãng đích địa đái, lệ như căn cư pháp lệnh địa chủ bất năng tại tha đích thổ địa thượng chủng thực đại ma, dã bất năng tại tha đích thổ địa thượng huấn luyện tự kỷ đích tiểu hình bộ đội, thử ngoại, đương hàng không công tư đích hàng tuyến kháp hảo xuyên việt liễu tha đích thổ địa thượng không thời, địa chủ thị phủ hữu quyền cấm chỉ phi cơ phi việt kỳ thổ địa, dã thị nan dĩ xác định đích. Châm đối giá cá hiện thật, khả dĩ bả sản quyền lý giải vi tất định phụ đái ước thúc điều kiện đích ủng hữu: Ủng hữu thổ địa đãn bất năng dụng lai chủng đại ma, ủng hữu thủ thương đãn bất năng đả kiếp ngân hành, ủng hữu khí xa đãn bất năng vi phản giao thông quy tắc, đẳng đẳng. Giá dạng lý giải sản quyền tuy nhiên hành đắc thông, đãn hữu nhất cá khuyết hãm, tựu thị hữu ta hành vi đối mỗ giáp lai thuyết thị bị cấm chỉ đích, đãn đối mỗ ất lai thuyết khước khả năng kháp kháp thị hợp pháp đích. Bỉ như đồng nhất lượng khí xa, như quả bị trị cần đích cảnh sát khẩn cấp chinh dụng, na ma tha siêu tốc giá sử thị hợp pháp đích. Nhậm hà nhất kiện giản đan đích vật phẩm, nhất khối thổ địa, nhất cá bôi tử, nhất trương diện khổng, đô khả năng hòa vô sổ đích tiềm tại hành vi liên hệ trứ, ủng hữu giá kiện vật phẩm đích sản quyền, viễn viễn bất ý vị trứ ủng hữu sở hữu dữ giá kiện vật phẩm hữu quan đích hành vi đích tuyển trạch quyền. Sở dĩ, dữ kỳ bả sản quyền khán tác thị đối vật phẩm đích hữu điều kiện đích ủng hữu, bất như bả sản quyền khán tác nhất định phạm vi nội đích dữ vật phẩm tương quan đích hành vi tuyển trạch quyền. Giá dạng nhất lai, “Ước thúc điều kiện” đích khái niệm đối lý giải sản quyền tựu bất thị tất tu đích liễu.

Án chiếu giá cá định nghĩa, diện đối nhất khối thổ địa, nghiêm cách lai thuyết, thùy dã bất năng hoàn toàn ủng hữu giá khối thổ địa, địa chủ cận cận ủng hữu tại “Chủng thái, phóng mục, nhàn trí” đẳng khả năng hành vi trung tác tuyển trạch đích quyền lợi, nhi hàng không công tư ủng hữu tại “Phi việt, sảo nháo, quan sát” đẳng khả năng hành vi trung tác tuyển trạch đích quyền lợi, nhi chính phủ ủng hữu “Phách nhiếp, tu phòng không động” đẳng khả năng hành vi trung tác tuyển trạch đích quyền lợi. Sản quyền, tựu thị hành vi đích tuyển trạch quyền, như quả giá hạng hành vi kháp hảo dữ mỗ vật phẩm tương liên, tựu bị thô lược địa thuyết thành thị đối vật phẩm thị sở hữu quyền. Hoán cú thoại thuyết, như quả nhất cá nhân một hữu thích đương đích hành vi quyền, na ma tức sử tha “Ủng hữu” mỗ kiện vật phẩm, dã thị một hữu ý nghĩa đích. Bị bác đoạt thông tín quyền lợi đích tù phạm, ủng hữu nhất bộ thủ đề điện thoại thị một hữu ý nghĩa đích.

Giá dạng lai lý giải sản quyền, hoàn năng cú dẫn xuất nhất cá trọng yếu đích khán pháp, tựu thị sản quyền hòa tự do thị đồng nghĩa từ. Sản quyền hòa tự do nhất dạng, đô thị tại ước thúc khả năng đích hành vi trung tác xuất tuyển trạch đích quyền lợi. Tức sử thị ngôn luận tự do hòa tín ngưỡng tự do, dã khả dĩ khán tác đối cá nhân khẩu khang hòa đại não đích sản quyền. Ngôn luận hòa tín ngưỡng thụ đáo hạn chế đích địa phương, khả dĩ khán tác thị nhân môn đối kỳ khẩu khang hòa đại não đích khả tuyển trạch hành vi phạm vi bị thu trách liễu.

Kỳ tha nội dung

1, sản quyền thủ tiên thị chỉ đặc định đích khách thể, tức nhậm hà sản quyền đô thị dĩ đặc định khách thể vi tiền đề hòa cơ sở, sản quyền trung “Sản” tức vi khách thể, một hữu đặc định khách thể đích tồn tại, sản quyền tiện bất tái tồn tại; đồng dạng nhậm hà sản quyền đô thị dĩ y lại vu đặc định khách thể đích sản quyền, dã chỉ năng thị mỗ nhất đặc định khách thể đích sản quyền. Tại hiện thật sinh hoạt trung giá dạng đích khách thể hữu đa chủng biểu hiện hình thức, như tài sản, tư sản, tư bổn, thương phẩm đẳng.

2, sản quyền kỳ thứ thị chỉ chủ thể đối khách thể đích quyền lợi, tức chủ thể dữ đặc định khách thể đích quan hệ. Giá chủng quan hệ tại hiện thật sinh hoạt trung thường biểu hiện vi dĩ tài sản quyền đẳng. Chủ yếu bao quát đối tài sản đích sở hữu quyền, chiêm hữu quyền, sử dụng quyền, chi phối quyền, thu ích quyền hòa xử trí quyền đẳng, khả dĩ thuyết sản quyền thị chủ thể đối khách thể nhất hệ liệt quyền lợi thúc đích tổng xưng.

3, sản quyền hoàn ứng cai bao quát, bất đồng chủ thể cơ vu đối đặc định khách thể đích quyền lợi, tương hỗ chi gian phát sinh đích các chủng các dạng đích kinh tế quan hệ. Như thường kiến đích lĩnh đạo dữ bị lĩnh đạo, giam đốc dữ bị giam đốc, sinh sản giả, kinh doanh giả, tiêu phí giả đẳng chi gian đích tương hỗ quan hệ. Biểu hiện tại hiện đại công tư chế xí nghiệp trung, kinh thường thị công tư đích sở hữu giả dữ công tư đích quản lý giả dĩ cập công tư các lợi ích tương quan giả đích quan hệ đẳng, cấu thành hiện đại công tư pháp lý lý luận đích trọng yếu nội dung.

4, tòng quyền lợi bổn thân đích nội dung lai giảng, sản quyền đích nội dung bao quát lưỡng cá phương diện, nhất thị đặc định chủ thể đối đặc định khách thể hòa kỳ tha chủ thể đích quyền năng, tức đặc định chủ thể đối đặc định khách thể hoặc chủ thể năng tố thập ma bất năng tố thập ma hoặc thải thủ thập ma hành vi đích quyền lực, nhị thị cai chủ thể thông quá đối cai đặc định khách thể hòa chủ thể thải thủ giá chủng hành vi năng cú hoạch đắc thập ma dạng đích thu ích. Sở dĩ sản quyền hựu xưng quyền ích. Truyện thống kinh tế học trắc trọng vu nghiên cứu thu ích đích phối trí cơ chế, nhi hiện đại kinh tế học trắc trọng vu nghiên cứu quyền lực đích phối trí cơ chế.

Biểu hiện hình thức

Nguyên thủy sản quyền

Dã xưng vi tư sản đích sở hữu quyền, thị chỉ thụ pháp luật xác nhận hòa bảo hộ đích kinh tế lợi ích chủ thể đối tài sản đích bài tha tính đích quy chúc quan hệ, bao quát sở hữu giả y pháp đối tự kỷ đích tài sản hưởng hữu chiêm hữu, sử dụng, thu ích, xử phân đích quyền lợi.

Pháp nhân sản quyền

Tức pháp nhân tài sản quyền, kỳ trung bao quát kinh doanh quyền, thị chỉ pháp nhân xí nghiệp đối tư sản sở hữu giả thụ dư kỳ kinh doanh đích tư sản hưởng hữu chiêm hữu, sử dụng, thu ích dữ xử phân đích quyền lợi. Pháp nhân sản quyền thị bạn tùy trứ pháp nhân chế độ đích kiến lập nhi sản sinh đích nhất chủng quyền lợi.

Cổ quyền trái quyền

Tức tại thật hành pháp nhân chế độ hậu, do vu xí nghiệp ủng hữu đối tư sản đích pháp nhân sở hữu quyền, trí sử nguyên thủy sản quyền chuyển biến vi cổ quyền hoặc trái quyền, hoặc xưng chung cực sở hữu quyền. Nguyên thủy xuất tư giả năng lợi dụng cổ đông ( hoặc trái quyền nhân ) đích các hạng quyền lợi đối pháp nhân xí nghiệp sản sinh ảnh hưởng, đãn bất năng trực tiếp càn dự xí nghiệp đích kinh doanh hoạt động.

Kỳ tha hình thức

Sản quyền khả dĩ tòng bất đồng đích giác độ tiến hành phân loại, nhất bàn hữu lục chủng hình thức:

1, án sản quyền lịch sử phát triển động hình thái đích bất đồng phân loại: Vật quyền, trái quyền, cổ quyền.

2, án sản quyền quy chúc hòa chiêm hữu chủ thể đích bất đồng phân loại: Nguyên thủy sản quyền, chính phủ sản quyền hòa pháp nhân sản quyền.

3, án sản quyền chiêm hữu chủ thể tính chất đích bất đồng phân loại: Tư hữu sản quyền, chính phủ sản quyền hòa pháp nhân sản quyền.

4, án sản quyền khách thể lưu động phương thức đích bất đồng phân loại: Cố định tư sản sản quyền hòa lưu động tư sản sản quyền.

5, án khách thể đích hình thái đích bất đồng phân loại: Hữu hình tư sản sản quyền hòa vô hình tư sản sản quyền.

6, án sản quyền cụ thể thật hiện hình thái đích bất đồng phân loại: Sở hữu quyền, chiêm hữu quyền hòa xử trí quyền.

Tương quan chúc tính

Tại thị tràng kinh tế điều kiện hạ, sản quyền đích chúc tính chủ yếu biểu hiện tại tam cá phương diện.

Đệ nhất phương diện biểu hiện vi: Sản quyền cụ hữu kinh tế thật thể tính. Kí nhiên thị kinh tế thật thể, tựu tất tu cụ bị tam cá đặc chinh:

( 1 ) tất tu hữu nhất định đích tài sản tác vi tham dữ xã hội tái sinh sản đích tiền đề;

( 2 ) tất tu trực tiếp tham gia xã hội tái sinh sản hoạt động;

( 3 ) hữu tự kỷ độc lập đích kinh tế lợi ích, tịnh thả tham dữ xã hội doanh lợi tính kinh tế hoạt động đích chủ yếu mục đích thị thật hiện tự kỷ kinh tế lợi ích đích tối đại hóa.

Đệ nhị cá phương diện biểu hiện vi: Sản quyền cụ hữu khả phân ly tính. Tại thị tràng kinh tế trung, tài sản đích giới trị hình thái vận động dữ sử dụng giới trị hình thái vận động đích phát triển nhi phân ly. Dã tựu thị thuyết: Giá hạng tài sản quyền lực tại pháp định đích tối chung quy chúc thượng, tịnh bất nhất định vi cai thật thể sở cụ hữu.

Đệ tam cá phương diện biểu hiện vi: Sản quyền lưu động cụ hữu độc lập tính. Giá lí giảng đích độc lập tính thị chỉ: Sản quyền nhất kinh xác định, sản quyền chủ thể tựu yếu tại hợp pháp phạm vi nội tự chủ địa vận dụng hoạch đắc quyền lợi, nhi bất thụ kỳ càn nhiễu.

Bạn lý

Mỗi sáo thương phẩm phòng sản quyền chứng đích bạn lý tất tu tại khai phát thương thủ đắc cai sáo phòng ốc sở tại chỉnh tràng lâu đích đại phòng ốc sản quyền chứng hậu tài năng tiến hành phân cát. Mãi mại song phương tất tu trì phòng ốc mãi mại hợp đồng, cấu phòng phát phiếu, thân phân chứng minh, xí nghiệp tương quan tư liêu văn kiện đẳng tiên đáo phòng ốc giao dịch bộ môn bạn lý khế thuế thủ tục hậu, bạn lý quá hộ thủ tục. Dã khả dĩ ủy thác trung giới cơ cấu hoặc do khai phát thương đại bạn.

Công năng

Sản quyền đích công năng thị chỉ, sản quyền tác vi nhất chủng xã hội cường chế tính đích chế độ an bài sở cụ hữu đích giới định, quy phạm hòa bảo hộ nhân môn đích kinh tế quan hệ, hình thành kinh tế sinh hoạt hòa xã hội sinh hoạt đích trật tự, điều tiết xã hội kinh tế vận hành đích tác dụng.

( nhất ) sản quyền đích kích lệ công năng

Sản quyền quy căn kết để thị nhất chủng vật chất lợi ích quan hệ. Nhậm hà sản quyền chủ thể đối kỳ sản quyền đích hành sử, đô thị tại thu ích tối đại hóa động cơ chi phối hạ đích kinh tế hành vi, một hữu thu ích đích sản quyền thị bất khả tư nghị đích.

( nhị ) sản quyền đích ước thúc công năng

Sản quyền đối sản quyền chủ thể tại hành sử sản quyền đích kinh tế hoạt động trung sở thi gia đích cường chế.

( tam ) sản quyền đích tư nguyên phối trí công năng

Sản quyền đích tư nguyên phối trí công năng chỉ đích thị sản quyền chế độ đích an bài bổn thân sở cụ hữu đích điều tiết hoặc ảnh hưởng tư nguyên phối trí trạng huống đích tác dụng.

( tứ ) sản quyền đích hiệp điều công năng

Tài sản quan hệ đích minh tích cập kỳ chế độ hóa thị nhất thiết xã hội đắc dĩ chính thường vận hành đích cơ sở. Hiện đại hóa thị tràng kinh tế điều kiện hạ tài sản quan hệ canh gia phục tạp hòa đa dạng, giá tựu yếu cầu xã hội đối các chủng sản quyền chủ thể tiến hành định vị, dĩ kiến lập hòa quy phạm tài sản chủ thể hành vi đích sản quyền chế độ, tòng nhi hiệp điều nhân môn đích xã hội quan hệ, bảo chứng xã hội trật tự quy phạm, hữu tự đích vận hành.

Chủng loại

Sản quyền khả dĩ tòng bất đồng đích giác độ tiến hành phân loại, nhất bàn hữu lục chủng hình thức:

( 1 ) án sản quyền lịch sử phát triển động hình thái đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi vật quyền, trái quyền, cổ quyền.

( 2 ) án sản quyền quy chúc hòa chiêm hữu chủ thể đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi nguyên thủy sản quyền, chính phủ sản quyền hòa pháp nhân sản quyền.

( 3 ) án sản quyền chiêm hữu chủ thể tính chất đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi tư hữu sản quyền, chính phủ sản quyền hòa pháp nhân sản quyền.

( 4 ) án sản quyền khách thể lưu động phương thức đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi cố định tư sản hòa lưu động tư sản.

( 5 ) án khách thể đích hình thái đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi hữu hình tư sản sản quyền hòa vô hình tư sản sản quyền.

( 6 ) án sản quyền cụ thể thật hiện hình thái đích bất đồng phân loại

Khả dĩ phân vi sở hữu quyền, chiêm hữu quyền hòa xử trí quyền.

Minh tích

Tư hữu tài sản bao quát liễu sử dụng quyền, thu nhập đích độc hưởng quyền hòa chuyển nhượng quyền. Giá tam điểm thị đương đại kinh tế học đối tư hữu sản quyền đích định nghĩa.

Sở vị đích minh tích sản quyền, tựu thị yếu bả giá “Tam quyền” lạc thật đáo cá nhân. Ngã môn thuyết quốc hữu xí nghiệp đích sản quyền bất minh tích, tựu thị chỉ giá “Tam quyền” một hữu lạc thật đáo cá nhân. “Quốc hữu xí nghiệp đích sở hữu quyền quy quốc gia ( toàn dân ) sở hữu”, giá dạng giới định thanh tích mạ? Tòng ngữ văn đích giác độ khán, thanh tích đắc ngận; tòng kinh tế học đích giác độ khán, khước mô hồ đắc ngận. Như quả tối chung một hữu nhân năng cú tại pháp luật đích bảo hộ hạ phóng tâm đại đảm địa hành sử tài sản đích “Tam quyền” ( sử dụng quyền, thu nhập đích độc hưởng quyền hòa chuyển nhượng quyền ), na ma giá phân tài sản đích sản quyền tựu bất năng thuyết thị minh tích đích. Hữu ngận đa kinh tế học giả đề xuất giá dạng na dạng đích quốc hữu tư sản doanh vận mô thức, thiết kế giá dạng na dạng đích “Đại lý cơ chế”, đô hữu ý vô ý địa hồi tị liễu giá “Tam quyền” đích lạc thật, sử đắc tha môn nỗ lực đích thành tựu cận cận đình lưu tại ngữ văn đích tằng thứ thượng.

Tây phương lý luận

Ngã quốc lý luận giới đối sản quyền đích luận thuật dĩ hữu bất thiếu, đối quốc ngoại sản quyền kinh tế học đích giới thiệu hòa truyện bá dã pha vi tấn tốc hòa quảng phiếm, đãn do vu các tự lý giải đích bất đồng, đối sản quyền đích khái niệm hòa lý luận dã thị “Nhân giả kiến nhân, trí giả kiến trí”, nan xu nhất trí.

Sản sinh vu 20 thế kỷ 30 niên đại đích hiện đại tây phương sản quyền kinh tế lý luận, thị tây phương kinh tế học đích nhất cá tân đích phân chi. Truy căn tố nguyên, dĩ mỹ quốc đích la nạp đức · khoa tư, cáp la đức · đức mỗ tắc tì đẳng nhân vi đại biểu đích hiện đại tây phương sản quyền kinh tế lý luận đích chủ yếu uyên nguyên hữu lưỡng cá: Nhất thị cổ điển kinh tế học hòa tân cổ điển kinh tế học. Tẫn quản khoa tư đẳng nhân thị tại đối tha môn đích giao dịch ma sát bất tồn tại đích thị tràng giả định đích phản tư trung kiến lập tự kỷ đích lý luận đích, đãn sự thật thượng tha môn nhưng nhiên bẩm thừa liễu truyện thống kinh tế học đích tự do cạnh tranh lý luận hòa “Kinh tế nhân” đích giả định, dã tiếp thụ liễu tha môn đích “Cục bộ quân hành lý luận” hòa biên tế phân tích phương pháp. Nhị thị chế độ kinh tế học hoặc chế độ học phái. Bỉ như, chế độ học phái đích tập đại thành giả khang mang tư tại kỳ kinh điển danh trứ 《 chế độ kinh tế học 》 trung, tương “Giao dịch” nhất bàn hóa, tòng nhi vi sản quyền lý luận sang lập “Giao dịch phí dụng” đề cung liễu tố tài. 1937 niên 11 nguyệt, khoa tư tại anh quốc 《 kinh tế học 》 tạp chí phát biểu đích 《 xí nghiệp đích tính chất 》 nhất văn, thành vi sản quyền lý luận sản sinh đích trọng yếu tiêu chí. 1960 niên, khoa tư hựu phát biểu đích 《 xã hội thành bổn vấn đề 》 nhất văn, tắc thị hiện đại tây phương sản quyền lý luận phát triển hoặc trục bộ thành thục đích tiêu chí. Nhân vi tại giá thiên kinh điển luận văn trung, khoa tư thủ sang giao dịch phí dụng khái niệm, nhi giao dịch phí dụng thị hiện đại tây phương sản quyền lý luận đích hạch tâm khái niệm hòa lý luận cơ sở. Sở dĩ, lý giải hòa bả ác giao dịch phí dụng tựu vưu vi trọng yếu. Tại khoa tư khán lai, giao dịch thị hi khuyết đích, thị tràng đích vận hành thị hữu thành bổn đích, sở dĩ, giao dịch phí dụng thị vận dụng thị tràng giới cách cơ chế đích thành bổn. Tha bao quát lưỡng cá chủ yếu nội dung: ( 1 ) phát hiện thiếp hiện giới trị, hoạch đắc tinh xác đích thị tràng tín tức đích thành bổn; ( 2 ) tại thị tràng giao dịch trung, giao dịch nhân chi gian đàm phán, thảo giới hoàn giới hòa lí hành hợp đồng đích thành bổn. Ứng cai chỉ xuất đích thị, giao dịch phí dụng tuy thị cá bất thái quy phạm hòa bất thái minh xác đích khái niệm, đãn đối tha đích thâm nhập tham thảo hòa nghiên cứu khước đối hứa đa kinh tế hiện tượng hình thành liễu hữu lực đích giải thích. Giá đương nhiên dã đắc ích vu hậu nhân tổng kết xuất lai đích khoa tư định lý.

Khoa tư định lý thị quan vu giao dịch phí dụng, sản quyền giới định hòa tư nguyên phối trí hiệu suất tam giả chi gian nội tại liên hệ đích định lý. Thông thường hựu phân vi lưỡng cá định lý, khoa tư định lý 1: Như quả giao dịch phí dụng vi linh, na ma vô luận sản quyền như hà giới định, thị tràng cơ chế đô hội tự động sử tư nguyên phối trí đạt đáo tối ưu; khoa tư định lý 2: Như quả giao dịch phí dụng vi chính, bất đồng đích quyền lực giới định hội đái lai bất đồng hiệu suất đích tư nguyên phối trí. Khoa tư định lý dĩ kinh thành vi sản quyền kinh tế học đích cơ sở lý luận. Khoa tư định lý thị tại phân tích “Ngoại bộ tính” vấn đề đích quá trình trung trục bộ hình thành đích. Ngoại bộ tính thị chỉ tòng sự sinh sản hoạt động đích đương sự nhân cấp tha nhân hoặc xã hội đái lai đích ảnh hưởng. Lệ như, tạo chỉ hán bài phóng ô thủy ô nhiễm liễu hà thủy, sử nông dân đích lương thực sản lượng giảm thiếu hoặc sử duyên hà cư dân đích thân thể thụ đáo tổn hại. Ngoại bộ tính đích sản sinh thị do vu kinh tế chủ thể đích sản quyền hoa phân bất minh xác, do thử nhi sử đắc xâm phạm tha nhân đích lợi ích thành vi khả năng, nhi sản quyền đích công năng chi nhất tựu thị giới định thanh sở mỗi cá nhân thụ ích hoặc thụ tổn đích quyền lợi, sử ngoại bộ tính đắc dĩ nội tại hóa. Nhân thử, ngoại bộ tính đích tồn tại cập như hà giải quyết dã thị sản quyền lý luận đích trọng yếu nội dung. Tây phương học giả tại thảo luận sản quyền thời nhất bàn đô cơ vu thượng diện lưỡng cá khái niệm, tịnh tiến nhi đề xuất tha môn đối sản quyền đích bất đồng khán pháp.

Cụ hữu quyền uy tính đích 《 ngưu tân pháp luật đại từ điển 》 đối sản quyền trì hữu “Sở hữu quyền” thuyết. Cai từ điển giải thích thuyết, sản quyền “Diệc xưng tài sản sở hữu quyền, thị chỉ tồn tại vu nhậm hà khách thể chi trung hoặc chi thượng đích hoàn toàn quyền lợi, tha bao quát chiêm hữu quyền, sử dụng quyền, xuất tá quyền, chuyển nhượng quyền, dụng tẫn quyền, tiêu phí quyền hòa kỳ tha dữ tài sản tương quan đích quyền lợi”. Bả sản quyền đẳng đồng vu sở hữu quyền, tiến nhi bả sở hữu quyền giải thích vi bao quát quảng phiếm đích nhân tài sản nhi phát sinh đích nhân môn chi gian xã hội quan hệ đích quyền lợi ước thúc đích quan điểm, tại lý luận thượng xiển thuật canh vi tường tẫn đích thị phối kiệt uy tề ( S. Pejovich ) đẳng. Phối kiệt uy tề chỉ xuất: “Sản quyền thị nhân tồn tại trứ hi khuyết vật phẩm hòa kỳ đặc định dụng đồ nhi dẫn khởi đích nhân môn chi gian đích quan hệ.” “Sản quyền tường tế biểu minh liễu tại nhân dữ kỳ tha nhân chi gian đích tương hỗ quan hệ trung, sở hữu đích nhân sở tất tu tuân thủ đích dữ vật tương đối ứng đích hành vi chuẩn tắc, hoặc thừa đam bất tuân thủ giá chủng chuẩn tắc đích xử phạt thành bổn.” Giá chủng chuẩn tắc tức vi sở hữu quyền.

Phối kiệt uy tề nhận vi, sở hữu quyền bao quát tứ phương đích quyền lợi: Nhất thị sử dụng chúc vu tự thân tư sản đích quyền lợi hòa tại nhất định điều kiện hạ sử dụng tha nhân đích tư sản quyền lợi, thống xưng sử dụng quyền; nhị thị tòng tư sản trung hoạch đắc thu ích đích quyền lợi, thống xưng thu ích quyền; tam thị biến hóa tư sản đích hình thức hòa bổn chất đích quyền lợi, tức xử trí quyền; tứ thị toàn bộ nhượng độ hoặc bộ phân nhượng độ tư sản đích quyền lợi, tức giao dịch quyền. Phối kiệt uy tề nhận vi, tác vi thượng thuật tứ chủng quyền lợi đích thống nhất đích sở hữu quyền, thật tế thượng dã tựu thị la mã pháp trung sở thuyết đích sản quyền, chỉ bất quá la mã pháp trung bả “Sở hữu quyền” đặc biệt định nghĩa vi sử dụng quyền. Đức mỗ tắc tì ( H. Demsetz ) tắc tòng sản quyền công năng hòa tác dụng xuất phát định nghĩa sản quyền đích, tha thuyết: “Sở vị sản quyền, ý tức chỉ sử tự kỷ hoặc tha nhân thụ ích hoặc thụ tổn đích quyền lợi”. “Sản quyền thị xã hội đích công cụ, kỳ ý nghĩa lai tự vu giá dạng nhất cá sự thật: Tại nhất cá nhân dữ tha nhân tố giao dịch thời, sản quyền hữu trợ vu tha hình thành na ta tha khả dĩ hợp lý trì hữu đích dự kỳ.”

Đức mỗ tắc tì đích giá nhất định nghĩa: Nhất thị thông quá sản quyền đích hành vi tính lai cường điều sản quyền đích công năng đặc điểm, tức cường điều sản quyền thị bị duẫn hứa thông quá thải thủ thập ma hành vi hoạch thủ lợi ích đích quyền lực; nhị thị cường điều sản quyền đích xã hội quan hệ tính chất, nhận vi sản quyền thị “Xã hội đích công cụ”.

Nặc tư dã tòng đức mỗ tắc tì cơ bổn nhất trí đích giác độ cấp sản quyền hạ liễu định nghĩa: “Sản quyền bổn chất thượng thị nhất chủng bài tha tính quyền lợi”. Kí cường điều liễu sản quyền thị nhân dữ nhân chi gian đích quan hệ —— sản quyền chủ thể bài xích tha nhân đích quan hệ, hựu cường điều liễu sản quyền đích công năng hóa hành vi —— bài tha tính hành vi.

Anh quốc học giả Y· ba trát nhĩ tòng pháp luật giác độ lý giải sản quyền, nhận vi tha thị “Nhân môn đối bất đồng tài sản đích các chủng sản quyền bao quát tài sản đích sử dụng quyền, thu ích quyền hòa chuyển nhượng quyền…… Thông thường, pháp luật đích quyền lợi hội cường hóa kinh tế quyền lợi, đãn thị tiền giả tịnh bất tất nhiên thị hậu giả tồn tại đích sung phân điều kiện. Nhân môn đối bất đồng tài sản đích chư chủng sản quyền tịnh bất thị bất biến đích thường sổ, tha môn thị tài sản sở hữu nhân nỗ lực bảo hộ tự kỷ tài sản an toàn đích hàm sổ, đồng thời yếu thụ đáo biệt nhân xí đồ hoạch đắc thổ địa sở hữu quyền bỉ pháp định đích thổ địa sở hữu giả canh khuyết phạp an toàn, giá bất cận thị nhân vi tha môn khuyết phạp đan phương diện chấp hành đích khế ước, nhi thả thị nhân vi khuyết phạp cảnh sát đích bảo hộ”. Giá chủng quan điểm giác hữu ảnh hưởng đích đại biểu vi a nhĩ khâm ( A. Alchian ). Tha minh xác chỉ xuất: Sản quyền thị thụ dư đặc biệt cá nhân mỗ chủng quyền uy đích bạn pháp, lợi dụng giá chủng quyền uy, khả dĩ tòng bất bị cấm chỉ đích sử dụng phương thức trung, tuyển trạch nhậm ý nhất chủng đối đặc định vật phẩm đích sử dụng phương thức.

Hiển nhiên, giá lí bất cận thị bả sản quyền tác vi nhất chủng quyền lợi, nhi thị canh cường điều sản quyền tác vi nhất chủng chế độ quy tắc, thị hình thành tịnh xác nhận nhân môn đối tư sản quyền lợi đích phương thức. A nhĩ khâm đặc biệt khảo sát liễu giá chủng sản quyền sản sinh đích lưỡng điều cơ bổn đồ kính, tức nhất phương diện sản quyền thị tại quốc gia cường chế thật thi hạ, bảo chướng nhân môn đối tư sản ủng hữu quyền uy đích chế độ hình thức; lánh nhất phương diện, sản quyền thị thông quá thị tràng cạnh tranh hình thành đích nhân môn đối tư sản năng cú ủng hữu quyền uy đích xã hội cường chế cơ chế. Do thử lai định nghĩa sản quyền, khả dĩ tương sản quyền lý giải vi do chính phủ cường chế hòa thị tràng cường chế sở hình thành đích lưỡng phương diện tương hỗ thống nhất đích quyền lợi.

Đương đại học giả như phỉ lỗ bác đằng tựu đặc biệt cường điều, sản quyền bất thị chỉ nhân đối vật đích quan hệ nhi thị nhân dữ nhân chi gian đích quan hệ, tịnh nhận vi xã hội quan hệ thị sản quyền đích bổn chất. Tha nhận vi: “Sản quyền bất thị nhân dữ vật chi gian đích quan hệ, nhi thị chỉ do vu vật đích tồn tại hòa sử dụng nhi dẫn khởi nhân môn chi gian nhất ta bị nhận khả đích hành vi tính quan hệ. Sản quyền phân phối cách cục cụ thể quy định liễu nhân môn na ta dữ vật tương quan đích hành vi quy phạm, mỗi cá nhân tại dữ tha nhân đích tương hỗ giao vãng trung đô tất tu tuân thủ giá ta quy phạm, hoặc giả tất tu thừa đam bất tuân thủ giá ta quy phạm đích thành bổn. Giá dạng, xã hội trung thông hành đích sản quyền chế độ tiện khả dĩ bị miêu thuật vi giới định mỗi cá cá nhân tại hi khuyết tư nguyên lợi dụng phương diện đích địa vị hòa nhất tổ kinh tế hòa xã hội quan hệ”. Giá chủng quan vu sản quyền đích định nghĩa hữu lưỡng cá đặc điểm: Nhất thị bả nhân dữ nhân đích quan hệ thị vi sản quyền đích bổn chất sở tại; nhị thị bả sản quyền thị vi nhất chủng kinh tế tính chất đích quyền lợi, thị vi nhân môn tại sử dụng tư sản quá trình trung phát sinh đích kinh tế, xã hội tính chất đích quan hệ. Kí nhiên bả sản quyền định nghĩa vi nhất chủng xã hội quan hệ, vận động tiện thành vi sản quyền nội hàm đích bổn chất đặc chinh.

Sản quyền tra tuân

Đệ nhất bộ:Yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quát sản quyền chứng thư, thân phân chứng kiện, tư cách chứng thư dĩ cập kỳ tha chứng kiện.

Sản quyền chứng thư thị chỉ “Phòng ốc sở hữu quyền chứng” hòa “Thổ địa sử dụng quyền chứng”.

Thân phân chứng kiện thị chỉ thân phân chứng, công tác chứng hòa hộ khẩu bộ.

Tư cách chứng kiện thị chỉ tra nghiệm giao dịch song phương đương sự nhân đích chủ thể tư cách. Lệ như: Thương phẩm phòng xuất thụ yếu tra nghiệm xuất thụ phương phòng ốc khai phát kinh doanh tư cách chứng thư; đại lý nhân yếu tra nghiệm đại lý ủy thác thư thị phủ hữu hiệu; cộng hữu phòng ốc xuất thụ, nhu yếu đề cung kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý đích chứng minh thư đẳng đẳng. Kỳ tha chứng kiện thị chỉ: Xuất tô phòng sản, yếu tra nghiệm thừa tô nhân phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền đích hiệp nghị hoặc chứng minh; trung tưởng phòng sản, yếu tra nghiệm trung tưởng thông tri đan hòa tương ứng đích chứng minh đẳng.

Đệ nhị bộ:Hướng hữu quan phòng địa sản quản lý bộ môn tra nghiệm sở cấu phòng địa sản sản quyền đích lai nguyên.

1. Phòng chủ thị thùy, giả như vi cộng hữu tài sản, tắc ứng chú ý các cộng hữu nhân đích sản quyền bỉ lệ cập ủng hữu quyền hình thức;

2. Đương án văn hào, tức cai tông giao dịch đích văn kiện biên hào, giả như tra tuân giả hi vọng hoạch đắc chỉnh phân văn kiện, khả y thử biên hào hướng hữu quan phương diện thủ duyệt cai văn kiện phó bổn;

3. Đăng ký nhật kỳ, thử nhật kỳ vi cai hạng giao dịch đích thiêm đính nhật kỳ;

4. Thành giao giới cách, tức cai hạng giao dịch đích thành giao giới, tra tuân giả ứng chú ý như quả thành giao giới thị chú minh “Bộ phân thành giao giới”, tắc đại biểu cai thành giao giới bất đan chỉ bao quát cai phòng ốc, tịnh thả bao quát kỳ tha phòng địa sản thành phẩm;

5. Kỳ tha nội dung, như phòng ốc bình diện đồ đẳng.

Đệ tam bộ:Tra nghiệm phòng ốc hữu vô trái vụ phụ đam.

Phòng ốc sản quyền ký lục chỉ đăng ký liễu phòng chủ ủng hữu sản quyền đích chân thật tính dĩ cập nguyên thủy thành giao sự thật. Chí vu cai phòng ốc tại kinh doanh quá trình trung phát sinh đích trái vụ hòa trách nhậm, tắc tất tu tra nghiệm hữu quan đích chứng minh. Bao quát: Để áp thải khoản đích hợp đồng, tô ước đẳng, hoàn yếu tường tế liễu giải thải khoản ngạch hòa thường hoàn ngạch độ, lợi tức hòa tô kim đích kim ngạch, tòng nhi đối cai phòng sản hữu canh thâm đích liễu giải. Lánh ngoại, cấu phòng giả hoàn nhu liễu giải đích nội dung hữu: Sở cấu phòng hữu vô để áp, phòng ốc thị phủ bị pháp viện tra phong đẳng.