Sâm châu thủ phó nguyệt cung

Nhất, sâm châu phòng giới cận huống

Sâm châu thị hồ nam tỉnh đích nhất cá địa cấp thị, vị vu hồ nam tỉnh trung bộ thiên nam địa khu, địa lý vị trí ưu việt, sinh thái hoàn cảnh lương hảo, thị nhất cá thích nghi cư trụ đích thành thị. Tối cận kỉ niên, tùy trứ thành thị hóa tiến trình đích bất đoạn thôi tiến, sâm châu phòng địa sản thị tràng dã tại bất đoạn phát triển tráng đại. Na ma, sâm châu đích phòng giới cận huống như hà ni?

Căn cư tối tân thống kế sổ cư hiển kỳ, 2023 niên 7 nguyệt sâm châu thị đích phòng giới trình hiện xuất bình ổn tăng trường đích thái thế. Phòng giới phương diện, sâm châu thị nhị thủ phòng quân giới vi 6022 nguyên /m² tả hữu, tân phòng quân giới vi 6409 nguyên /㎡ tả hữu. Bất đồng bản khối đích phòng giới soa dị giác đại, thị trung tâm khu vực phòng giới giác cao, nhi giao khu hòa viễn ly thị trung tâm đích khu vực phòng giới tương đối giác đê.

Sâm châu đích phòng giới tương đối giác vi ổn định, chúc vu trung đẳng thủy bình. Đãn thị, tùy trứ sâm châu thị đích thành thị hóa tiến trình bất đoạn gia khoái, vị lai đích phòng giới xu thế nhưng nhu yếu tiến nhất bộ quan sát.

Nhị, sâm châu mãi phòng thủ phó phân tích

Đối vu tưởng yếu tại sâm châu mãi phòng đích nhân lai thuyết, thủ phó thị nhất cá nhu yếu trọng điểm khảo lự đích vấn đề. Na ma, tại sâm châu mãi phòng nhu yếu chuẩn bị đa thiếu thủ phó ni?

Căn cư quốc gia quy định, nhị thủ phòng đích thủ phó bỉ lệ bất đắc đê vu 30%, nhi tân phòng đích thủ phó bỉ lệ bất đắc đê vu 20%. Nhân thử, tại sâm châu cấu mãi nhị thủ phòng thời, như quả phòng giới vi 100 vạn nguyên, na ma thủ phó chí thiếu nhu yếu 30 vạn nguyên; như quả cấu mãi đích thị tân phòng, thủ phó chí thiếu nhu yếu 20 vạn nguyên.

Đương nhiên, thật tế tình huống hoàn yếu khảo lự đáo thải khoản ngạch độ, cá nhân kinh tế tình huống đẳng nhân tố, cụ thể đích thủ phó bỉ lệ hòa kim ngạch khả năng hội hữu sở bất đồng. Thử ngoại, cấu mãi phòng sản hoàn nhu yếu chước nạp nhất ta thuế phí hòa thủ tục phí, bao quát khế thuế, ấn hoa thuế, công chứng phí, trung giới phí đẳng, giá ta phí dụng dã nhu yếu đề tiền khảo lự. Nhân thử, tại cấu mãi phòng sản tiền nhất định yếu tố hảo sung phân đích dự toán hòa quy hoa, tị miễn xuất hiện tư kim đoản khuyết đẳng tình huống.

Tam, sâm châu mãi phòng nguyệt cung kế toán phương pháp

Trừ liễu thủ phó dĩ ngoại, nguyệt cung dã thị cấu phòng giả nhu yếu khảo lự đích trọng yếu nhân tố chi nhất. Na ma, tại sâm châu mãi phòng đích nguyệt cung ứng cai như hà kế toán ni?

Kế toán nguyệt cung nhu yếu khảo lự đáo thải khoản kim ngạch, thải khoản lợi suất, hoàn khoản kỳ hạn đẳng nhân tố. Dĩ sâm châu thị đương tiền đích phòng thải lợi suất vi lệ, giả thiết cấu mãi 100 vạn nguyên đích phòng sản, thủ phó 30 vạn nguyên, thải khoản 70 vạn nguyên, lợi suất vi 4.65%, hoàn khoản kỳ hạn vi 30 niên, na ma mỗi nguyệt đích hoàn khoản ngạch ước vi 3556 nguyên tả hữu. Đương nhiên, thật tế hoàn khoản ngạch độ hội căn cư bất đồng đích thải khoản kim ngạch, lợi suất hòa hoàn khoản kỳ hạn nhi hữu sở bất đồng.

Trừ liễu thải khoản lợi suất dĩ ngoại, cấu mãi tân phòng hoặc nhị thủ phòng đích nguyệt cung dã hữu sở bất đồng. Nhất bàn lai thuyết, cấu mãi tân phòng đích nguyệt cung giác đê, nhân vi tân phòng đích phòng ốc chất lượng, giới trị tương đối canh cao, để áp thải khoản đích phong hiểm dã canh tiểu. Nhi nhị thủ phòng đích nguyệt cung tắc tương đối giác cao, nhân vi nhị thủ phòng đích phòng ốc chất lượng, giới trị tương đối giác đê, để áp thải khoản đích phong hiểm dã canh đại.

Đương nhiên, cấu mãi phòng sản đích nguyệt cung bất cận cận thị thải khoản bổn kim hòa lợi tức đích kế toán, hoàn nhu yếu khảo lự đáo kỳ tha phí dụng, như phòng sản thuế, vật nghiệp phí, thủy điện nhiên khí phí đẳng. Nhân thử, tại cấu mãi phòng sản tiền nhất định yếu đối tự kỷ đích kinh tế trạng huống tố xuất hợp lý đích bình cổ hòa quy hoa.

1,981