Mãi nhị thủ phòng nhu yếu bạn lý thập ma thủ tục hòa chứng kiện

１, mãi phòng hòa mại phương đô yếu chuẩn bị hảo quá hộ sở nhu yếu đích tư liêu. Cụ thể bao quát phòng ốc quyền chứng, mãi mại song phương thân phân chứng minh, phòng ốc xuất thụ phương hôn nhân trạng huống chứng minh, phòng ốc hạch đương chứng minh, mãi mại khế ước dĩ cập kỳ tha phòng ốc đăng ký cơ cấu nhận vi hữu tất yếu đề cung đích tư liêu đẳng.

２, mãi phòng hòa mại phương song phương chuẩn bị hảo giá ta tài liêu hậu, khứ phòng ốc sở tại khu đích phòng sản giao dịch trung tâm, dã tựu thị phòng sản cục, bạn lý tương quan nghiệp vụ.

３, nã giá ta tài liêu khứ phòng ốc dự thẩm đích song khẩu, do kỳ tiên dự thẩm nhất biến.

４, phòng ốc dự thẩm kết thúc hậu, khứ phòng ốc bình cổ đích song khẩu, bình cổ nhĩ phòng ốc giới cách đích. Chú ý, bình cổ giới cách tịnh bất đẳng vu mãi phòng hòa mại phương giao dịch đích giới cách, nhất bàn lai thuyết, bình cổ giới cách đê vu giao dịch giới cách. Lánh ngoại, bình cổ phòng ốc giới trị dã bất thị miễn phí đích, hội thu thủ bình cổ phí, nhất bàn án chiếu phòng ốc bình cổ giới trị đích bỉ lệ thu thủ. ５, phòng ốc bình cổ hoàn hậu, khứ hộ tịch song khẩu tra tuân nhất hạ nhĩ danh hạ đáo để hữu kỉ sáo phòng sản, tiếp hạ lai tựu thị chước nạp phòng ốc khế thuế liễu, phòng ốc khế thuế chước nạp hoàn tựu thị bài hào thiêm tự lĩnh thủ phòng bổn đích lưu trình liễu.

Nhị, bạn lý phòng sản chứng nhu yếu thập ma phí dụng

( nhất ) mãn ngũ niên đích thương phẩm phòng:

Giao dịch khế thuế:Nhị thủ phòngThành giao giới ＊１．５％ ( mãi phương chước nạp )

Ấn hoa thuế: Nhị thủ phòng thành giao giới ＊０．０５％ ( mãi mại song phương các chước nạp )

Giao dịch phí: ６ nguyên ／ bình phương mễ ( mại phương chước nạp )

Chứng kiện công bổn phí: ８０ nguyên

Cá nhân sở đắc thuế: ( thành giao giới － đương niên cấu nhập giới － trang tu phí － khế thuế － ấn hoa thuế đẳng ) ＊２０％

( nhị ) vị mãn ngũ niên đích thương phẩm phòng:

Doanh nghiệp thuế: Thành giao giới ＊５．５％ ( mãi phương chước nạp )

Giao dịch khế thuế: Nhị thủ phòng thành giao giới ＊．５％ ( mãi phương chước nạp )

Ấn hoa thuế: Nhị thủ phòng thành giao giới ＊０．０５％ ( mãi mại song phương các chước nạp )

Giao dịch phí: ６ nguyên ／ bình phương mễ ( mại phương chước nạp )

Chứng kiện công bổn phí: ８０ nguyên ( mãi phương chước nạp )

Cá nhân sở đắc thuế: ( thành giao giới － đương niên cấu nhập giới － trang tu phí － khế thuế － ấn hoa thuế đẳng ) ＊２０％

１４０ bình mễ dĩ hạ thị vi phi phổ thông trụ trạch, １４０ bình mễ dĩ thượng hoặc đan vị sản quyền phòng giao dịch khế thuế án ３％ chước nạp

１, phòng linh

Thủ tiên nhị thủ phòng đích phòng linh hội ảnh hưởng ngân hành thải khoản, như quả nhị thủ phòng đích phòng linh thái đại, ngân hành ngận hữu khả năng hội cự tuyệt phát phóng thải khoản, như quả yếu cấu phòng giả toàn khoản cấu mãi nhị thủ phòng, tương tín đại đa sổ đích nhân đô hội hữu ngận đại đích áp lực. Kỳ thứ nhị thủ phòng phòng linh thái đại đích thoại, kỳ phòng ốc chất lượng dĩ cập cư trụ thư thích độ đô hội tùy chi biến soa, giá đối vu cấu mãi tự trụ phòng đích nhân lai thuyết, mãi giá dạng đích nhị thủ phòng tựu phi thường hoa bất lai liễu.

２,Phòng ốc sản quyền

Nhị thủ phòng đích phòng ốc sản quyền dã hội ảnh hưởng ngân hành thải khoản, giá chủng tình huống dã hội phát sinh tại tân phòng trung, yếu tri đạo một hữu sản quyền đích phòng tử, ngân hành khẳng định thị bất hội phát phóng thải khoản đích. Thân thỉnh thải khoản đích nhị thủ phòng, nhu yếu hữu hợp pháp đích phòng ốc sở hữu quyền sử dụng chứng thư hòa quốc hữu thổ địa sử dụng chứng, tịnh thả sản quyền minh tích, một hữu tra phong, để áp đẳng hiện tượng. Phủ tắc ngân hành tựu bất hội phê chuẩn nâm đích thải khoản, tưởng yếu hoạch đắc đại ngạch độ thải khoản canh bất khả năng.

３, chú ý thải khoản niên hạn

Do vu nhị thủ phòng hữu liễu nhất định đích phòng linh, thổ địa sử dụng niên hạn dã bỉ giác đoản liễu, sở dĩ thải khoản niên hạn khẳng định thị bất năng tượng tân phòng na dạng thân thỉnh na ma trường đích thời gian liễu. Cấu mãi nhị thủ phòng đích thoại, thải khoản niên hạn tựu hữu hứa đa kỳ tha hạn chế nhân tố, cấu phòng giả yếu chú ý kỉ cá tiết điểm: Nhị thủ phòng phòng linh hòa thải khoản niên hạn chi hòa bất năng siêu quá ３０ niên; thải khoản đáo kỳ nhật bất năng siêu quá thổ địa sử dụng đích đáo kỳ niên hạn; thải khoản kỳ hạn dữ tá khoản nhân niên linh chi hòa bất đắc siêu quá ６５ niên.

４, chú ý cá nhân chinh tín

Trừ liễu phòng tử bổn thân đích hảo phôi chi ngoại, cấu phòng giả đích cá nhân chinh tín dã thị ngân hành phi thường khán trọng đích, như quả thuyết tá khoản nhân một hữu lương hảo đích tín dụng ký lục, na ma tưởng yếu thải khoản cấu mãi nhị thủ phòng tựu hội hữu nhất định đích nan độ.

Án chiếu quy định, nhược cận lưỡng niên nội cá nhân liên tục du kỳ tam thứ hoặc luy kế du kỳ lục thứ, thải khoản thân thỉnh đô tương bị cự, tựu toán bất thị ngận nghiêm trọng đích, thải khoản ngạch độ dã hội ngận đê, đại gia tại bình nhật lí bất quản thị sử dụng tín dụng tạp tiêu phí, hoàn thị thường hoàn thải khoản, đô ứng dưỡng thành lương hảo đích hoàn khoản tập quán.

５, tầm trảo chính quy đích trung giới cơ cấu

Cấu mãi nhị thủ phòng, hoàn hữu nhất cá vấn đề tựu thị như hà tài năng bảo chứng mãi mại song phương đích cơ bổn quyền ích bất thụ tổn hại, tiên quá hộ tái phó khoản, đối mại phương bất lợi, tiên phó khoản tái quá hộ, mãi phương hựu bất phóng tâm.

Dĩ thượng tựu thị trảo pháp võng tiểu biên vi đại gia chỉnh lý giới thiệu đích quan vu mãi nhị thủ phòng nhu yếu bạn lý thập ma thủ tục hòa chứng kiện đẳng tương quan pháp luật tri thức. Phòng sản chứng thị nhất cá phòng ốc sở hữu quyền đích chứng minh, đương nhân môn mãi nhị thủ phòng thời tựu nhu yếu đái thượng phòng sản chứng cập kỳ tha đích tài liêu, đáo phòng quản cục bạn lý tương ứng đích thủ tục. Như quả nâm hoàn hữu kỳ tha đích pháp luật vấn đề, hoan nghênh tư tuân trảo pháp võng, ngã môn hội hữu chuyên nghiệp đích luật sư vi nâm đề cung bang trợ.