2011 nhị thủ phòng giao dịch chỉ nam

Nhị thủ phòng giao dịch đích chỉnh cá quá trình đại trí phân dĩ hạ kỉ cá giai đoạn:

(1), mãi mại song phương kiến lập tín tức câu thông cừ đạo, mãi phương liễu giải phòng ốc chỉnh thể hiện trạng cập sản quyền trạng huống, yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quátPhòng ốc sở hữu quyềnChứng thư, thân phân chứng kiện cập kỳ tha chứng kiện.

(2), như mại phương đề cung đích phòng ốc hợp pháp, khả dĩ thượng thị giao dịch, mãi phương khả dĩ giao nạp cấu phòng định kim ( giao nạp cấu phòng định kim bất thịThương phẩm phòng mãi mạiĐích tất kinh trình tự ), mãi mại song phương thiêm đínhPhòng ốc mãi mại hợp đồng( hoặc xưngPhòng ốc mãi mại khế ước). Mãi mại song phương thông quá hiệp thương, đối phòng ốc tọa lạc vị trí, sản quyền trạng huống cập thành giao giới cách, phòng ốc giao phó thời gian, phòng ốc giao phó, sản quyền bạn lý đẳng đạt thành nhất trí ý kiến hậu, song phương thiêm đính chí thiếu nhất thức tam phân đích phòng ốc mãi mại hợp đồng.

(3), mãi mại song phương cộng đồng hướng phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tiếp thụ thẩm tra. Mãi mại song phương hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh thủ tục hậu, quản lý bộ môn yếu tra nghiệm hữu quan chứng kiện, thẩm tra sản quyền, đối phù hợp thượng thị điều kiện đích phòng ốc chuẩn dư bạn lý quá hộ thủ tục, đối vô sản quyền hoặc bộ phân sản quyền hựu vị đắc đáo kỳ tha sản quyền cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích tình huống cự tuyệt thân thỉnh, cấm chỉ thượng thị giao dịch.

(4), lập khế. Phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn căn cư giao dịch phòng ốc đích sản quyền trạng huống hòa cấu mãi đối tượng, án giao dịch bộ môn sự tiên thiết định đích thẩm phê quyền hạn trục cấp thân báo thẩm hạch phê chuẩn hậu, giao dịch song phương tài năng bạn lý lập khế thủ tục. Hiện tại bắc kinh thị dĩ thủ tiêu liễu giao dịch quá trình trung đích phòng địa sản mại khế, tức đại gia sở tục xưng đích “Bạch khế”.

(5) chước nạp thuế phí. Thuế phí đích cấu thành bỉ giác phục tạp, yếu căn cư giao dịch phòng ốc đích tính chất nhi định. Bỉ như phòng cải phòng, nguy cải hồi thiên phòng, kinh tế thích dụng phòng dữ kỳ tha thương phẩm phòng đích thuế phí cấu thành thị bất nhất dạng đích.

(6), bạn lý sản quyền chuyển di quá hộ thủ tục. Giao dịch song phương tại phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn bạn lý hoàn sản quyền biến canh đăng ký hậu, giao dịch tài liêu di tống đáo phát chứng bộ môn, mãi phương bằng lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng thông tri đan đáo phát chứng bộ môn thân lĩnh tân đích sản quyền chứng.

(7), đối thải khoản đích mãi thụ nhân lai thuyết tại dữ mại phương thiêm đính hoàn phòng ốc mãi mại hợp đồng hậu do mãi mại song phương cộng đồng đáo thải khoản ngân hành bạn lý thải khoản thủ tục, ngân hành thẩm hạch mãi phương đích tư tín, đối song phương dục giao dịch đích phòng ốc tiến hành bình cổ, dĩ xác định mãi phương đích thải khoản ngạch độ, nhiên hậu phê chuẩn mãi phương đích thải khoản, đãi song phương hoàn thành sản quyền đăng ký biến canh, mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng hậu, ngân hành tương thải khoản nhất thứ tính phát phóng.

(8), mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng, phó thanh sở hữu phòng khoản, mại phương giao phó phòng ốc tịnh kết thanh sở hữu vật nghiệp phí hậu song phương đíchNhị thủ phòng ốc mãi mại hợp đồngToàn bộ lí hành hoàn tất.