Nhất, sản quyền đăng ký thời gian dữ phu thê cộng hữu tài sản đích quan hệ





《 vật quyền pháp 》 đệ 9 điều đệ 1 khoản quy định: “Bất động sản vật quyền đích thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt, kinh y pháp đăng ký,Phát sinhHiệu lực; vị kinh đăng ký, bấtPhát sinhHiệu lực, đãn pháp luật lánh hữu quy định đích trừ ngoại.” Đệ 16 điều quy định, bất động sản đăng ký bộ thị vật quyền quy chúc hòa nội dung đích căn cư. Đệ 17 điều quy định, bất động sản quyền chúc chứng thư thị quyền lợi nhân hưởng hữu cai bất động sản vật quyền đích chứng minh. Căn cư 《 hôn nhân pháp 》 đệ 17 điều đích quy định, phu thê tại hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian sở đắc đích tài sản, chúc vu phu thê cộng đồng tài sản. Tòng thượng thuật quy định khán, vật quyền pháp bả sản quyền đăng ký tác vi thủ đắc phòng ốc quy chúc đích căn cư, nhi hôn nhân pháp tắc bả hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian thủ đắc đích tài sản, tác vi pháp định phu thê cộng đồng tài sản. Như quả bả vật quyền pháp quy định đích vật quyền biến động mô thức dữ hôn nhân pháp quy định đích pháp định phu thê tài sản chế kết hợp khởi lai, tựu hội đắc xuất giá dạng nhất cá kết luận: Phàm tại hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian thủ đắc phòng ốc sản quyền đích, bao quát hôn tiền phó thanh phòng khoản hôn hậu bạn lý sản quyền, hôn tiền chi phó bộ phân phòng khoản đích án yết phòng ốc hoặc kỳ tha hình thức đích phân kỳ phó khoản phòng ốc đẳng, đô ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản. Na ma, tư pháp thật tiễn trung, năng phủ án chiếu thượng thuật quy định chấp hành ni?





Bút giả nhận vi, hôn tiền cấu mãi hôn hậu thủ đắc sản quyền đích tình huống bỉ giác phục tạp, hoàn toàn án chiếu thượng thuật quy định chấp hành, bất phù hợp hiện thật hôn nhân trung phòng ốc thật tế thủ đắc đích cụ thể tình huống, nhân môn nan dĩ tiếp thụ. Nhân nhi, phòng ốc sản quyền thủ đắc đích thời gian bất năng tác vi nhận định phòng ốc thị phu thê cộng đồng tài sản hoàn thị cá nhân tài sản đích duy nhất căn cư, ứng đương bả phòng ốc sản quyền thủ đắc thời gian dữ phòng ốc xuất tư đẳng tình huống kết hợp khởi lai tổng hợp phán đoạn. Chỉ hữu giá dạng, tài năng chính xác giải quyết phòng ốc sản quyền thủ đắc đích thời gian hòa phòng ốc xuất tư đẳng kỳ tha nhân tố dữ phu thê tài sản đích quan hệ. Cụ thể giảng, ứng đương khu biệt phòng ốc thủ đắc đích bất đồng loại hình, phân biệt căn cư bất đồng tiêu chuẩn nhận định hòa xử lý.





1, hôn tiền nhất phương dĩ tự kỷ danh nghĩa mãi phòng, tịnh chi phó liễu toàn bộ phòng khoản, vu hôn hậu thủ đắc phòng sản chứng đích, phòng ốc ứng đương nhận định vi nhất phương hôn tiền cá nhân tài sản. Giá chủng tình hình chủ yếu thiệp cập hôn tiền đầu tư hôn hậu bạn lý sản quyền chứng dữ phòng ốc sản quyền tính chất đích quan hệ. Ngã môn nhận vi, đối vu hôn tiền đầu tư, hôn hậu bạn lý sản quyền chứng đích, bất ảnh hưởng sản quyền đích tính chất. Nhân vi giá chủng tình huống chỉ thị nhất cá đan thuần đích bạn chứng trình tự thượng đích diên tục, lánh nhất phương dữ cai tài sản đích hình thành một hữu quan hệ, căn cư cộng hữu tài sản nguyên lý, bất năng nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản.





2, hôn tiền nhất phương dĩ tự kỷ danh nghĩa mãi phòng, chi phó liễu bộ phân phòng khoản, tịnh vu hôn tiền thủ đắc phòng sản chứng, hôn hậu song phương cộng đồng tham dữ thường phó dư khoản hoặc hoàn thải đích, phòng ốc ứng đương nhận định vi cá nhân hôn tiền tài sản. Nhân vi tại giá chủng tình huống hạ, vật quyền dĩ kinh vu hôn tiền xác định, kết hôn dữ vật quyền ( phòng ốc sản quyền ) tịnh vô quan hệ, hôn hậu hoàn khoản chỉ thị nhất cá đan thuần đích trái quyền vấn đề. Đãn đối vu hôn hậu dĩ cộng đồng tài sản phó khoản hoặc hoàn thải bộ phân, ly hôn thời phòng ốc sở hữu nhân nhất phương ứng đương đối lánh nhất phương tiến hành bổ thường.





3, hôn tiền nhất phương dĩ tự kỷ danh nghĩa mãi phòng, chi phó liễu bộ phân phòng khoản, hôn hậu phu thê song phương cộng đồng tham dữ phó khoản hoặc hoàn thải, phòng sản chứng vu hôn hậu thủ đắc đích, phòng ốc nguyên tắc thượng ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản. Đãn tại ly hôn phân cát phòng ốc thời ứng đương khảo lự hôn tiền dữ hôn hậu đích đầu tư bỉ lệ đối phòng ốc quy chúc hòa giới trị phân phối đích ảnh hưởng.





Đầu tư bỉ lệ đối phòng ốc quy chúc đích ảnh hưởng, chủ yếu thị phân cát phòng ốc thời ứng đương khảo lự hôn tiền dữ hôn hậu bất đồng đầu tư bỉ lệ đối xác định phòng ốc quy chúc đích tác dụng. Nhất bàn lai giảng, hôn tiền chi phó phòng khoản đạt đáo 50％ dĩ thượng đích, khả tương phòng ốc phân cấp hợp đồng mãi thụ nhân. Đãn hữu hạ liệt lưỡng chủng đặc thù tình hình giả trừ ngoại: (1) hôn tiền phó khoản tuy nhiên một hữu 50％ dĩ thượng, đãn ly hôn thời ngân hành án yết thải khoản một hữu hoàn thanh đích, nguyên tắc thượng tương phòng ốc phân cát cấp mãi thụ nhân, do kỳ kế tục hoàn thải. (2) nhân ly hôn dẫn khởi nhất phương sinh hoạt khốn nan vô pháp cấu mãi phòng ốc hoặc nhu yếu dĩ phòng ốc tác vi bang trợ đích, phòng ốc nguyên tắc thượng phân cát cấp khốn nan phương, bất thụ phó khoản 50％ đích hạn chế.





Đầu tư bỉ lệ đối phòng ốc phân phối giới trị đích ảnh hưởng, chủ yếu thị đối phân phối phòng ốc nguyên trị hòa tăng trị đích ảnh hưởng. Ly hôn phân cát phòng ốc thời, ứng đương bả hôn tiền dữ hôn hậu đích đầu tư bỉ lệ tác vi xác nhận hòa phân phối phòng ốc nguyên trị hòa tăng trị đích căn cư. Dã tựu thị thuyết, tại xác định phòng ốc giới trị thời, ứng đương bả hôn tiền đầu tư tác vi nhất phương cá nhân hôn tiền tài sản, hôn hậu đầu tư tác vi phu thê cộng đồng tài sản; đối vu phòng ốc tăng trị đích, dã ứng đương án chiếu hôn tiền dữ hôn hậu đích đầu tư bỉ lệ tiến hành phân cát.





Tương thử loại phòng ốc nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản, tịnh dĩ đầu tư bỉ lệ tác vi phòng ốc phân cát đích bình hành giang can, kí kiên trì liễu sản quyền cộng hữu nguyên tắc, hựu kiêm cố liễu đầu tư soa dị; kí phù hợp hôn nhân pháp, hựu phù hợp vật quyền pháp. Nhân nhi, giá dạng nhận định hòa xử lý cụ hữu như hạ hảo xử:





(1) phù hợp pháp chế nguyên tắc. Như quả án chiếu hữu ta nhân đích quan điểm, hoàn toàn dĩ mãi mại hợp đồng hoặc án yết hợp đồng vi căn cư, tương thử loại phòng ốc nhận định vi hợp đồng mãi thụ nhân cá nhân hôn tiền tài sản, thị khuyết phạp pháp luật căn cư đích. Nhất thị tòng vật quyền pháp thượng khán, phòng ốc một hữu thủ đắc sản quyền; nhị thị tòng trái quyền pháp thượng khán, phòng ốc một hữu phó thanh phòng khoản. Nhân nhi, mãi thụ nhân bất luận thị tòng hình thức thượng, hoàn thị tòng thật chất thượng đô một hữu hoàn thành cai phòng ốc đích cấu mãi yếu kiện, dã vô pháp chiêm hữu hoặc khống chế cai phòng ốc. Mãi thụ nhân yếu hoàn toàn thủ đắc hòa chiêm hữu cai phòng ốc, thành vi chân chính đích sở hữu nhân, hoàn hữu đãi vu hôn hậu kế tục phó thanh phòng khoản, thủ đắc sản quyền đẳng hành vi đích hoàn thành. Tam thị tòng hôn nhân pháp thượng khán, đương sự nhân một hữu ước định vi cá nhân hôn tiền tài sản. Do vu cai phòng ốc một hữu phó thanh phòng khoản hòa thủ đắc sản quyền, tại giá chủng tình huống hạ, mãi thụ nhân như quả yếu tương cai phòng ốc tác vi cá nhân hôn tiền tài sản, khả dĩ dữ đối phương minh xác ước định. Na ma, tại mãi thụ nhân một hữu dữ đối phương tiến hành đặc biệt ước định đích tình huống hạ, án phu thê cộng đồng tài sản xử lý bất cận hợp pháp, dã hợp lý. Nhân vi mãi thụ nhân khả dĩ thông quá ước định đích phương thức minh xác phòng ốc thị cá nhân hôn tiền tài sản, tịnh dụng cá nhân tài sản thường hoàn ( sự thật thượng hứa đa mãi thụ nhân một hữu đan độc phó khoản đích năng lực ), đãn tha khước bất tiến hành ước định, nhiên hậu yếu lánh nhất phương nhất khởi phó khoản, lánh nhất phương đương nhiên thị bả phòng ốc đương tố cộng đồng tài sản, tài tích cực phó khoản. Nhiên nhi, đương phòng khoản phó thanh thủ đắc sản quyền hậu, tại ly hôn thời, mãi thụ nhân khước thuyết phòng ốc thị tự kỷ đích, giá đương nhiên bất hợp lý.





Phu thê tài sản chế đích nhất cá cơ bổn chuẩn tắc tựu thị dĩ cộng hữu vi nguyên tắc, dĩ cá nhân vi lệ ngoại. Dã tựu thị thuyết, chỉ hữu bất nhận định cá nhân tài sản khuyết phạp căn cư hoặc hiển thất công bình giả, tài năng nhận định vi cá nhân tài sản. Phủ tắc, ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản. Chỉ hữu giá dạng tài hữu lợi vu song phương đối cộng đồng tài sản đầu nhập, hữu lợi vu gia đình ổn cố. Ngã quốc hôn nhân pháp quan vu phu thê tài sản chế đích quy định, dã thể hiện liễu giá nhất nguyên tắc. Căn cư 《 hôn nhân pháp 》 đệ 19 điều đích quy định, đối hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian sở đắc đích tài sản, một hữu ước định hoặc ước định bất minh xác đích, án phu thê cộng đồng tài sản xử lý. Nhân nhi, thử loại phòng ốc nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản, kí phù hợp vật quyền pháp, dã phù hợp hôn nhân pháp, khả vị hợp lý, hợp pháp.





(2) phù hợp công bình nguyên tắc. Kí tương thử loại phòng ốc nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản, hựu tại phân cát tài sản thời phụ chi dĩ đầu tư bỉ lệ tác vi hành bình giang can, thể hiện liễu công bình nguyên tắc. Như quả tương thử loại phòng ốc nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản, bất khảo lự đầu tư bỉ lệ, hoàn toàn bình đẳng hoặc bình quân phân cát, diệc bất hợp lý. Bỉ như, nhất sáo cấu giới 100 vạn nguyên đích phòng ốc, hôn tiền phó khoản 90 vạn nguyên dữ hôn hậu phó khoản 90 vạn nguyên, phu thê song phương đối phòng ốc đích đầu tư tương soa thậm viễn. Như quả hốt thị giá chủng soa dị, hoàn toàn bình quân phân cát, hoặc giả hôn tiền phó khoản 90 vạn nguyên đích nhất phương tại ly hôn thời bất năng phân đắc phòng ốc, hiển nhiên dã bất hợp lý. Nhân nhi, tại cụ thể xác định phòng ốc quy chúc dĩ cập phân cát phòng ốc giới trị thời, phụ chi dĩ đầu tư bỉ lệ tác vi bình hành giang can, án kiện tắc canh gia công bình. Tại nhất định ý nghĩa thượng thuyết, giá dạng xử lý, sử công bình đạt đáo cực trí, các phương đô năng tiếp thụ.





(3) tiện vu thật tế thao tác, cụ hữu linh hoạt tính. Tương thử loại phòng ốc nhận định vi cộng đồng tài sản, khả dĩ sung phân khảo lự thật tế tình huống, tiện vu ly hôn phân cát phòng ốc thời khảo lự nhu yếu phòng ốc đích khốn nan nhất phương lợi ích. Như quả tương thử loại phòng ốc nhận định vi cá nhân hôn tiền tài sản, đối vu nhu yếu phòng ốc đích khốn nan nhất phương lợi ích nan dĩ chiếu cố. Nhân vi, trừ liễu dĩ phòng ốc tác vi bang trợ ngoại, bả hôn tiền cá nhân phòng ốc phân cát cấp khốn nan nhất phương, tại pháp luật thượng khuyết phạp căn cư. Đãn tương thử loại phòng ốc nhận định vi cộng đồng tài sản, tương phòng ốc phân cát cấp nhu yếu phòng ốc đích khốn nan nhất phương, tắc bất tồn tại pháp luật chướng ngại.





(4) tiện vu đối tăng trị đích xử lý. Tại lý luận hòa thật tiễn trung, tuy nhiên đa sổ nhân đô chủ trương đối hôn hậu đầu tư đích tăng trị bộ phân ly hôn thời ứng đương phân cát, đãn tương phòng ốc nhận định vi cá nhân hôn tiền tài sản thời, tắc tồn tại lý luận chướng ngại. Nhân vi nhất phương diện nhận định phòng ốc thị cá nhân hôn tiền tài sản, lánh nhất phương diện yếu cầu phân cát phòng ốc tăng trị, lưỡng giả tương hỗ mâu thuẫn. Vi thử, hữu đích càn thúy tương hôn hậu đầu tư án nhất bàn trái quyền xử lý, bất khảo lự tăng trị. Đãn tương thử loại phòng ốc tác vi cộng đồng sở hữu, án chiếu hôn tiền dữ hôn hậu đích đầu tư đa thiếu phân phối phòng ốc tăng trị, tắc căn cư sung phân, bất tồn tại pháp lý chướng ngại.





Tổng chi, giá dạng nhận định hòa xử lý, kí phù hợp pháp chế nguyên tắc, hựu sung phân thể hiện liễu nguyên tắc tính dữ linh hoạt tính đích thống nhất, cộng tính dữ cá tính đích thống nhất, song phương lợi ích dữ nhất phương lợi ích đích thống nhất, ứng cai thuyết thị thiết thật khả hành đích.





4, hôn tiền nhất phương dĩ tự kỷ danh nghĩa mãi phòng, chi phó liễu bộ phân phòng khoản, hôn hậu tái do tự kỷ dĩ hôn tiền tài sản đan độc phó khoản hoặc hoàn thải, tịnh vu hôn hậu thủ đắc phòng sản chứng đích, ứng đương nhận định vi cá nhân tài sản. Đãn thị phủ dĩ cá nhân hôn tiền tài sản thường hoàn trái vụ, do chủ trương cá nhân cấu phòng giả cử chứng.





5, hôn hậu nhất phương dĩ cá nhân hôn tiền tài sản mãi phòng, phòng sản chứng dã dĩ tự kỷ danh nghĩa bạn lý đích, ứng đương nhận định vi cá nhân tài sản. Phủ nhận, tựu hội hạn chế hôn nhân đương sự nhân tại hôn nhân kỳ gian tiến hành cá nhân đầu tư. Đãn cấu phòng giả thị phủ dụng cá nhân hôn tiền tài sản cấu mãi phòng ốc, do chủ trương cá nhân cấu phòng giả cử chứng. Cấu phòng giả bất năng chứng minh dĩ hôn tiền cá nhân tài sản mãi phòng đích, tắc thôi định vi phu thê cộng đồng tài sản.





6, luyến ái hoặc phi hôn đồng cư kỳ gian dĩ nhất phương danh nghĩa mãi phòng, lánh nhất phương chi phó liễu toàn bộ hoặc bộ phân phòng khoản, vu hôn tiền hoặc hôn hậu thủ đắc sản quyền chứng đích, như quả trì hữu phòng sản chứng nhất phương bất năng cú chứng minh lánh nhất phương đích đầu tư chúc vu tá thải hoặc tặng dữ, tắc ứng thôi định luyến ái đồng cư kỳ gian cộng đồng đầu tư cấu mãi đích phòng ốc vi cộng đồng sở hữu.





Giá chủ yếu thị khảo lự luyến ái hoặc phi hôn đồng cư quan hệ cụ hữu chuẩn hôn nhân quan hệ đích tính chất, xử lý giá loại củ phân, chuẩn dụng phu thê cộng đồng tài sản đích nhất bàn nguyên lý. Đối vu luyến ái đồng cư kỳ gian cấu trí đích tài sản, trừ phi nhất phương năng cú chứng minh chúc vu cá nhân tài sản ngoại, nhất bàn ứng đương nhận định vi cộng đồng tài sản.





7, phúc lợi phòng ốc hôn tiền phó thanh phòng khoản, hôn hậu thủ đắc sản quyền đích, ứng đương nhận định vi cá nhân hôn tiền tài sản.





8, phân đoạn cấu mãi đích phúc lợi phòng ốc, như hôn tiền cấu mãi 70％ đích sản quyền hoặc hôn tiền phó 70％ đích phòng khoản, hôn hậu phó 30％ đích phòng khoản, tịnh vu hôn hậu thủ đắc sản quyền, khả dĩ phân đoạn kế toán sản quyền, tức hôn tiền vi 70％ sản quyền, hôn hậu vi 30％ sản quyền. Đãn khảo lự nhất phương hôn tiền thủ đắc 70％ sản quyền, nhất bàn ứng đương tương phòng ốc phân cấp hôn tiền nhất phương sở hữu. Đối hôn hậu cộng đồng xuất tư bộ phân đích 30％, án phu thê cộng đồng tài sản xử lý; như quả phòng ốc thăng trị đích, án 30％ thăng trị ngạch cấp lánh nhất phương nhất bán đích bổ thường.





Nhị, hôn tiền phòng ốc vu hôn hậu tăng trị hòa cải kiến đẳng quyền chúc đích nhận định





Hôn tiền phòng ốc vu hôn hậu tăng trị hòa cải kiến đích ly hôn phòng ốc sản quyền đích nhận định, chủ yếu thiệp cập như hạ kỉ cá vấn đề: Hôn tiền phòng ốc tăng trị đích, kỳ tăng trị bộ phân thị phủ vi phu thê cộng đồng tài sản; nông thôn sách cựu phòng kiến tân phòng hoặc giả sử dụng nhất phương trạch cơ địa kiến phòng sản quyền đích nhận định ( cựu phòng, trạch cơ địa đối nhận định cộng đồng tài sản đích ảnh hưởng ); đối cựu phòng trang tu, cải kiến hoặc khoách kiến đích nhận định hòa xử lý.





1, nhất phương hôn tiền đích phòng ốc vu hôn hậuPhát sinhTăng trị đích xử lý. 《 vật quyền pháp 》 đệ 116 điều đối thiên nhiên tư tức hòa pháp định tư tức đích quy chúc tác liễu quy định. Sở vị thiên nhiên tư tức thị chỉ y vật đích tự nhiên chúc tính sở sản sinh đích vật. Sở vị pháp định tư tức thị chỉ y nhất định đích pháp luật quan hệ do nguyên vật sở sinh đích vật, thị nguyên vật đích sở hữu quyền nhân tiến hành tô nhẫm, đầu tư đẳng đặc định đích dân sự pháp luật hoạt động nhi ứng đương hoạch đắc đích hợp pháp thu ích. Nghiêm cách lai giảng, phòng ốc tăng trị kí bất thị thiên nhiên tư tức, dã bất thị pháp định tư tức, nhi thị nhân thị tràng giới cách biến hóa nhi sản sinh đích nhất chủng tài sản thăng trị lợi ích. Đãn tha cụ hữu tư tức đích tính chất, tư pháp thật tiễn trung bả phòng ốc tăng trị tác vi tư tức xử lý, dã hữu kỳ đạo lý.





Na ma, căn cư vật quyền pháp chi tòng vật tùy chủ vật đích nguyên lý, nhất phương hôn tiền đích phòng ốc vu hôn hậuPhát sinhTăng trị đích, kỳ tăng trị ứng giới nhất phương cá nhân tài sản. Phủ tắc, bất cận vi phản vật quyền pháp cơ bổn nguyên lý, tại thật tiễn trung dã vô pháp chấp hành. Nhân vi, như quả bả nhất phương hôn tiền đích phòng ốc vu hôn hậuPhát sinhTăng trị nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản, ly hôn thời tắc phi yếu phân cát tăng trị lợi ích bất khả, nhi phòng ốc tăng trị lợi ích cự đại tịnh bao hàm tại phòng ốc trung, chỉ hữu xuất thụ phòng ốc tài năng thật hiện phân cát tăng trị lợi ích, giá dạng hội xâm hại phòng ốc sở hữu nhân quyền lợi, thật tiễn trung nan dĩ hành thông.





2, hôn tiền nhất phương đích phòng sản vu hôn hậu trang tu, cải kiến, khoách kiến đích sản quyền nhận định hòa xử lý. Đối thử, yếu khu phân bất đồng tình huống xử lý. Đối vu hôn tiền nhất phương đích phòng sản vu hôn hậu trang tu đích, phòng ốc sản quyền nhân ứng căn cư trang tu bộ phân giới trị, đối lánh nhất phương cấp dư nhất định bổ thường.





Hôn tiền nhất phương phòng sản vu hôn hậu cải kiến hoặc khoách kiến đích, yếu khu phân nhất bàn cải kiến hoàn thị trọng đại cải kiến. Nhất bàn duy tu hoặc cải kiến, bất ảnh hưởng phòng ốc sản quyền; đãn tại ly hôn thời, yếu cấp lánh nhất phương bổ thường. Như chúc trọng đại cải kiến, khả dĩ nhận định trọng tân kiến phòng, thị vi phu thê cộng đồng tài sản. Đãn tại ly hôn phân cát tài sản thời, yếu khảo lự đối nguyên trị bổ thường.





3, nông thôn sách cựu phòng kiến tân phòng hoặc giả sử dụng nhất phương trạch cơ địa kiến phòng sản quyền đích nhận định. Giá chủ yếu thiệp cập cựu phòng, trạch cơ địa đối nhận định cộng đồng tài sản hữu hà ảnh hưởng. Ngã môn nhận vi, đối vu thượng thuật tình hình, ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản. Đối nguyên giới trị bộ phân, tại ly hôn thời thích đương khảo lự. Giá dạng nhận định hòa xử lý, chủ yếu thị khảo lự nguyên phòng ốc dĩ kinh phế khí, tân phòng ốc thị phu thê cộng đồng kiến tạo đích, ngưng tụ phu thê cộng đồng lao động hòa đầu tư, đối nguyên giới trị diệc hữu kiêm cố, bỉ giác công bình, nhi thả canh hữu lợi vu bảo hộ phụ nữ quyền lợi.





Tam, phòng sản đăng ký tại phu thê nhất phương hoặc đệ tam nhân danh hạ đích sản quyền nhận định





Căn cư 《 vật quyền pháp 》 đệ 9 điều, đệ 16 điều, đệ 17 điều đích quy định, xác định phòng ốc sản quyền ứng đương dĩ phòng ốc sản quyền đăng ký vi chuẩn. Na ma, đối vu phu thê phòng ốc đăng ký tại nhất phương hoặc đệ tam nhân danh hạ, ứng đương như hà nhận định hòa xử lý?





Bút giả nhận vi, bất năng phiến diện cường điều sản quyền đăng ký đích hiệu lực. 《 vật quyền pháp 》 đệ 16 điều quy định, bất động sản đăng ký bộ thị vật quyền quy chúc hòa nội dung đích căn cư. Đệ 17 điều quy định, bất động sản quyền chúc chứng thư thị quyền lợi nhân hưởng hữu cai bất động sản vật quyền đích chứng minh. Giá tại dân pháp học thượng nhất bàn xưng vi quyền lợi chính xác tính chuẩn định nguyên tắc, tức tại bất động sản đăng ký bộ thượng ký tái mỗ nhân hưởng hữu mỗ hạng vật quyền thời, thôi định cai nhân hưởng hữu cai hạng quyền lợi, kỳ quyền lợi đích nội dung dã dĩ bất động sản đăng ký bộ thượng đích ký tái vi chuẩn. Đãn tại thật tế sinh hoạt trung, do vu đương sự nhân tự kỷ đích quá thác hoặc giả do vu đăng ký cơ quan đích quá thác, hoặc giả đương sự nhân xuất vu mỗ chủng đặc thù khảo lự, khả năng hội xuất hiện đăng ký đích quyền lợi nhân hòa sự thật thượng đích quyền lợi nhân bất nhất trí đích tình huống. Do vu y bất động sản đăng ký bộ xác định vật quyền đích quy chúc, thật tế thượng chỉ thị nhất chủng quyền lợi đích thôi định, nhất đán hữu phản chứng chứng minh đăng kýPhát sinhThác ngộ hoặc đăng ký nhân phi chân chính quyền lợi nhân, tựu ứng đương thôi phiên đăng ký nhi trọng tân xác định vật quyền đích quy chúc. Nhân nhi, phu thê phòng ốc đăng ký dữ thật tế quyền lợi nhân bất nhất trí đích, ứng đương căn cư hữu quan pháp luật hòa thật tế tình huống xử lý.





1, tại hôn nhân kỳ gian cấu mãi đích phòng ốc, đăng ký tại nhất phương danh hạ ( bất luận thị phu thê cộng đồng cấu mãi hoàn thị nhất phương cấu mãi ), như quả sản quyền nhân bất năng chứng minh vi cá nhân tài sản, ứng đương thôi định vi cộng đồng tài sản. Nhân vi căn cư 《 hôn nhân pháp 》 hòa hữu quan tư pháp giải thích đích quy định, hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian thủ đắc đích tài sản, quân vi phu thê cộng đồng tài sản. Nhân nhi, sản quyền nhân chủ trương cai phòng ốc vi cá nhân tài sản, ứng đương do kỳ cử chứng chứng minh ( như cá nhân hôn tiền tư kim cấu mãi hoặc song phương ước định vi cá nhân sở hữu đích hiệp nghị đẳng ). Như quả một hữu chứng cư chứng minh chúc vu cá nhân tài sản, đô ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản.





Tại giá lí, 《 vật quyền pháp 》 đích sản quyền thôi định dữ 《 hôn nhân pháp 》 đích pháp định phu thê tài sản chế chi gianPhát sinhTrùng đột, tòng nhi dẫn khởi liễu pháp luật thích dụng đích phân kỳ. Giá thật tế thượng thiệp cập 《 vật quyền pháp 》 dữ 《 hôn nhân pháp 》 đích quan hệ vấn đề. Ngã môn nhận vi, 《 vật quyền pháp 》 dữ 《 hôn nhân pháp 》 thị nhất bàn pháp dữ đặc biệt pháp đích quan hệ. 《 vật quyền pháp 》 quan vu sản quyền thôi định chế độ, thích dụng vu nhất bàn vật quyền đăng ký, bất thích dụng vu phu thê tài sản. 《 hôn nhân pháp 》 đối vu phu thê chi gian tài sản cộng hữu quyền đích thủ đắc hữu minh xác quy định, đối thử tắc bất năng thích dụng 《 vật quyền pháp 》, ứng đương thích dụng 《 hôn nhân pháp 》.





2, phu thê phòng ốc đăng ký tại đệ tam nhân danh hạ, bao quát đăng ký tại tử nữ danh hạ, phụ mẫu danh hạ hoặc kỳ tha đệ tam nhân danh hạ đích phu thê phòng ốc như hà nhận định. Đối thử, chỉ yếu hữu chứng cư chứng minh chúc vu phu thê tài sản, ứng đương nhận định vi phu thê cộng đồng tài sản. Như hoàng mỗ dữ lư mỗ hệ thân chúc. Hoàng mỗ dục cấu mãi phòng ốc, đãn vô năng lực toàn ngạch phó thanh, nhân hoàng mỗ bất phù hợp án yết cấu phòng thải khoản đích điều kiện, kinh dữ lư mỗ hiệp thương, hoàng mỗ ủy thác lư mỗ bạn lý án yết cấu phòng thải khoản. Lư mỗ toại dữ nông nghiệp ngân hành thiêm đính liễu án yết hợp đồng, tịnh bạn lý phòng ốc sản quyền chứng cập phòng ốc tha hạng quyền lợi chứng. Hoàng mỗ tại cai ngân hành bạn lý liễu dụng dĩ hoàn thải đích thự danh vi lư mỗ đích trữ súc tồn khoản tồn chiết, tịnh án nguyệt hoàn thải. Lư mỗ thư tả liễu nhất phân thanh minh thư. Thanh minh mãi phòng cập quy hoàn thải khoản dữ kỷ vô quan, hậu hoàng mỗ dữ kỳ thê ly hôn, hoàng thê chủ trương cai phòng ốc chúc vu phu thê cộng đồng tài sản, ứng đương phân cát. Đãn hoàng mỗ dữ lư mỗ xuyến thông, do lư mỗ đề xuất cai phòng ốc chúc vu tự kỷ sở hữu. Hoàng thê tắc đề cung liễu lư mỗ thư tả đích thanh minh thư dĩ cập hoàng mỗ phó khoản bằng chứng, chứng thật cai phòng ốc tịnh phi lư mỗ sở cấu. Đối thử, tắc ứng đương vi phu thê cộng đồng tài sản. Nhân vi tác vi chứng cư đích bất động sản đăng ký bộ, chỉ hữu thôi định đích chứng cư hiệu lực. Tại nhất bàn tình huống hạ, pháp viện ứng đương bả bất động sản đăng ký bộ tác vi nhận định sản quyền đích bằng chứng, đãn đương nhất phương hữu dị nghị tịnh đề xuất phản chứng, nhi thả kỳ dị nghị phương hòa phản chứng, túc dĩ chứng minh đăng ký bộ thượng đích ký tái xác hữu thác ngộ hoặc bất chân thật, đăng ký bộ thượng đích ký tái tựu bị thôi phiên, ứng căn cư phản chứng nhận định tranh nghị tài sản đích vật quyền quy chúc.





Tứ, phu thê nhất phương xuất thụ phòng ốc hiệu lực đích nhận định





Phu thê nhất phương xuất thụ phòng ốc, như hà phán đoạn hữu hiệu dữ vô hiệu, thị nhất cá nhu yếu minh xác đích vấn đề.





( nhất ) phu thê nhất phương xuất thụ cộng hữu phòng ốc hiệu lực đích nhận định





《 vật quyền pháp 》 đệ 97 điều quy định: “Xử phân cộng hữu đích bất động sản hoặc giả động sản dĩ cập đối cộng hữu đích bất động sản hoặc giả động sản tác trọng đại tu thiện đích, ứng đương kinh chiêm phân ngạch tam phân chi nhị dĩ thượng đích án phân cộng hữu nhân hoặc giả toàn thể cộng đồng cộng hữu nhân đồng ý, đãn cộng hữu nhân chi gian lánh hữu ước định đích trừ ngoại.” 《 vật quyền pháp 》 đệ 106 điều quy định: “Vô xử phân quyền nhân tương bất động sản hoặc giả động sản chuyển nhượng cấp thụ nhượng nhân đích, sở hữu quyền nhân hữu quyền truy hồi; trừ pháp luật lánh hữu quy định ngoại, phù hợp hạ liệt tình hình đích, thụ nhượng nhân thủ đắc cai bất động sản hoặc giả động sản đích sở hữu quyền: ( nhất ) thụ nhượng nhân thụ nhượng cai bất động sản hoặc giả động sản thời thị thiện ý đích; ( nhị ) dĩ hợp lý đích giới cách chuyển nhượng; ( tam ) chuyển nhượng đích bất động sản hoặc giả động sản y chiếu pháp luật quy định ứng đương đăng ký đích dĩ kinh đăng ký, bất nhu yếu đăng ký đích dĩ kinh giao phó cấp thụ nhượng nhân. Thụ nhượng nhân y chiếu tiền khoản quy định thủ đắc bất động sản hoặc giả động sản đích sở hữu quyền đích, nguyên sở hữu quyền nhân hữu quyền hướng vô xử phân quyền nhân thỉnh cầu bồi thường tổn thất.”





《 hôn nhân pháp tư pháp giải thích ( nhất )》 đệ 17 điều đệ 2 hạng trung quy định: “Phu hoặc thê phi nhân nhật thường sinh hoạt nhu yếu đối phu thê cộng đồng tài sản tố trọng yếu xử lý quyết định, phu thê song phương ứng đương bình đẳng hiệp thương, thủ đắc nhất trí ý kiến. Tha nhân hữu lý do tương tín kỳ vi phu thê song phương cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, lánh nhất phương bất đắc dĩ bất đồng ý hoặc bất tri đạo vi do đối kháng thiện ý đệ tam nhân.” Xuất thụ phu thê cộng hữu phòng ốc, hiển nhiên chúc vu trọng đại quyết định, phi nhật thường sinh hoạt sự vụ. Nhân nhi, nhất phương xuất thụ phòng ốc, nhất bàn ứng đương thị vô hiệu đích. Đãn đệ tam nhân chúc vu thiện ý thủ đắc, lánh nhất phương bất đắc đối kháng đệ tam nhân. Như quả đệ tam nhân chúc vu phi thiện ý thủ đắc, lánh nhất phương tắc khả dĩ đối kháng đệ tam nhân, chủ trương mãi mại vô hiệu.





Tòng thượng thuật quy định khả dĩ khán xuất, phu thê nhất phương xuất thụ phu thê cộng đồng phòng ốc thị phủ hữu hiệu, vật quyền pháp dữ hôn nhân pháp đích quy định thị nhất trí đích, tức đô thị bả thụ nhượng nhân thị phủ chúc vu thiện ý tác vi phán đoạn tiêu chuẩn. Tương hôn nhân pháp dữ vật quyền pháp kết hợp khởi lai, nhất phương xuất thụ phòng ốc đích hữu hiệu điều kiện thị: Đệ nhất, thụ nhượng nhân nhu thị thiện ý đích. Như bất tri đạo xuất nhượng nhân thị vô xử phân quyền nhân. Đệ nhị, thụ nhượng nhân chi phó liễu hợp lý đích giới khoản. Đệ tam, chuyển nhượng đích phòng ốc dĩ kinh tiến hành chuyển nhượng đăng ký. Na ma, bất phù hợp thượng thuật hữu hiệu điều kiện đích, nhất phương xuất thụ phòng ốc đương nhiên vô hiệu. Thật tiễn trung ứng đương chú ý đích thị, thượng thuật tam hạng điều kiện tất tu đồng thời cụ bị, phủ tắc, nhất phương xuất thụ phòng ốc vô hiệu.





( nhị ) đệ tam nhân thị phủ “Thiện ý” đích tư pháp phán đoạn





Phu thê nhất phương xuất thụ phòng ốc thị phủ hữu hiệu, hạch tâm thị đệ tam nhân thị phủ chúc vu thiện ý thủ đắc. Phi thiện ý thủ đắc, bất luận thị phủ bạn lý sản quyền biến canh đăng ký, quân ứng đương nhận định mãi mại vô hiệu. Nhân nhi, phán đoạn đệ tam nhân ( thụ nhượng nhân ) thị phủ chúc vu “Thiện ý”, tắc thị nhận định phu thê nhất phương xuất thụ phòng ốc thị phủ hữu hiệu đích quan kiện sở tại.





1, “Thiện ý” đích nhận định. Căn cư phu thê cộng hữu phòng ốc đích đặc điểm, tham chiếu hữu quan pháp luật hòa nhất bàn xã hội kinh nghiệm, phu thê nhất phương xuất thụ phòng ốc, cụ hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, ứng đương nhận định thụ nhượng nhân chúc vu “Thiện ý”: (1) phu thê cộng hữu phòng ốc đăng ký tại nhất phương danh hạ, thụ nhượng nhân bất tri đạo hoặc bất khả năng tri đạo thị phu thê cộng đồng phòng ốc, nhi dĩ vi thị nhất phương cá nhân phòng ốc, tịnh dĩ hợp lý giới cách cấu mãi đích, ứng đương nhận định chúc vu thiện ý. (2) thụ nhượng nhân tuy nhiên tri đạo thị phu thê cộng đồng phòng ốc, đãn tha hữu chứng cư chứng minh hoặc hữu lý do tương tín nhất phương xuất thụ thị phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, ứng đương nhận định chúc vu “Thiện ý”. Đương nhiên, thụ nhượng nhân hữu lý do tương tín thị phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, ứng đương do thụ nhượng nhân cử chứng.





2, “Phi thiện ý” đích nhận định. Thụ nhượng nhân tri đạo nhất phương xuất thụ đích phòng ốc tịnh phi chúc vu nhất phương cá nhân đích tài sản, hựu một hữu lý do tương tín nhất phương xuất thụ thị phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, tắc chúc vu phi thiện ý. Cụ thể thuyết, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, ứng đương nhận định thụ nhượng nhân chúc vu phi “Thiện ý”: (1) cộng hữu phòng ốc đăng ký tại phu thê song phương danh hạ, thụ nhượng nhân tại cấu mãi phòng ốc thời, một hữu chinh cầu lánh nhất phương ý kiến, dã một hữu lý do hoặc chứng cư chứng minh lánh nhất phương đồng ý xuất thụ phòng ốc đích; (2) phu thê phòng ốc đăng ký tại phu thê nhất phương danh hạ, đãn phi sản quyền đăng ký phương tương phòng ốc xuất thụ thụ nhượng nhân, thụ nhượng nhân tại cấu mãi phòng ốc thời, một hữu chinh cầu sản quyền đăng ký phương ý kiến, dã một hữu lý do hoặc chứng cư chứng minh sản quyền đăng ký phương đồng ý xuất thụ phòng ốc đích; (3) phu thê cộng hữu phòng ốc tuy nhiên đăng ký tại phu thê nhất phương danh hạ, đãn thụ nhượng nhân dữ phu thê song phương thị lân cư hoặc thục nhân, hoặc giả hữu kỳ tha cừ đạo sự tiền hoạch tri phòng ốc sở hữu quyền thị phu thê song phương đích, đãn tại cấu mãi phòng ốc thời một hữu chinh cầu song phương ý kiến, dã một hữu lý do hoặc chứng cư chứng minh lánh nhất phương đồng ý xuất thụ phòng ốc đích; (4) dĩ minh hiển đê vu thị tràng giới cách hoặc giới trị cấu mãi đích, khả dĩ thôi định mãi thụ nhân vi phi thiện ý.







( tam ) “Thiện ý” dữ “Phi thiện ý” đích pháp luật hiệu quả phán đoạn





1, “Thiện ý” thủ đắc đích pháp luật hiệu quả





Thiện ý thủ đắc dĩ sản quyền biến canh đăng ký vi tiêu chíPhát sinhVật quyền biến động đích hiệu lực. Đối vu nhất phương xuất thụ phu thê cộng hữu phòng ốc, thụ nhượng nhân chúc vu thiện ý cấu mãi, tịnh dĩ bạn lý sản quyền biến canh đăng ký đích, kỳ mãi mại hữu hiệu, tịnh tại thụ nhượng nhân dữ nguyên sở hữu nhân chi gian sản sinh liễu vật quyền biến động đích hiệu lực, tức thụ nhượng nhân thủ đắc bất động sản hoặc giả động sản đích thính hữu quyền, nhi nguyên quyền lợi nhân tắc tang thất cai tài sản đích sở hữu quyền. Đãn ứng đương chú ý đích thị, phòng ốc đăng ký tại phu thê nhất nhân danh hạ, thụ nhượng nhân ngộ nhận vi thị phu thê cá nhân phòng ốc nhi cấu mãi, tại thượng vị bạn lý sản quyền biến canh chi tiền, phu thê lánh nhất phương đề xuất dị nghị đích, thụ nhượng nhân một hữu lý do tương tín thị phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, ứng đương nhận định mãi mại vô hiệu, chung chỉ mãi mại hợp đồng. Ngã quốc đích vật quyền pháp đối thiện ý thủ đắc thải thủ đích thị nhất chủng “Đăng ký hoàn tất chủ nghĩa”. Vật quyền pháp minh xác quy định liễu thụ nhượng nhân đích thiện ý trạng thái đích giai đoạn, thị chỉ bất động sản bạn lý hoàn tất đăng ký thời, thụ nhượng nhân nhưng vi thiện ý đích, tàiPhát sinhThiện ý thủ đắc đích pháp luật hiệu quả.





2, “Phi thiện ý” thủ đắc đích pháp luật hiệu quả





Phi thiện ý thủ đắc bất luận thị phủ bạn lý sản quyền biến canh đăng ký, quân bấtPhát sinhPháp luật hiệu lực. Đối vu tuy nhiên dĩ kinh bạn lý sản quyền chứng biến canh đăng ký, đãn thụ nhượng nhân chúc vu phi thiện ý đích, dã ứng đương nhận định mãi mại vô hiệu, bấtPhát sinhVật quyền biến động đích pháp luật hiệu lực. Tại thật tiễn trung, hữu đích bả dĩ kinh bạn lý sản quyền biến canh đăng ký, tác vi phán đoạn hữu hiệu dữ vô hiệu đích duy nhất căn cư, nhi hốt thị liễu thị phủ thiện ý vấn đề. Đối thử, ứng đương dẫn khởi chú ý.





( tứ ) phu thê nhất phương vị kinh đối phương đồng ý xuất thụ dụng vu cộng đồng cư trụ đích cá nhân phòng ốc hiệu lực đích nhận định





Tại nhất bàn tình huống hạ, phu thê nhất phương khả dĩ xử lý chúc vu cá nhân sở hữu đích phòng ốc. Đãn đối vu dụng vu phu thê cộng đồng sinh hoạt đích cá nhân phòng ốc xuất thụ, tắc ứng đương thụ đáo hạn chế. Nhân vi nhất phương vị kinh đối phương đồng ý xuất thụ dụng vu phu thê cộng đồng cư trụ đích cá nhân phòng ốc, thiệp cập lánh nhất phương đích cư trụ quyền vấn đề. Cư trụ quyền thị nhân gia đình quan hệ, hôn nhân quan hệ nhi sản sinh đích thiệm dưỡng, phù dưỡng hòa phủ dưỡng đích nhu cầu thiết định đích quyền lợi, biểu hiện vi cư trụ quyền nhân nhân cư trụ đích mục đích đối tha nhân sở hữu đích phòng ốc đích sử dụng quyền. Nhân nhi, cư trụ quyền chủ yếu tồn tại vu hôn nhân gia đình lĩnh vực. Tại vật quyền pháp trung bất thiết lập cư trụ quyền, hữu kỳ hợp lý tính. Đãn tại quốc ngoại, bất thiếu quốc gia dân pháp điển thân chúc pháp trung, đô hữu quan vu cư trụ quyền hoặc tài sản dụng ích quyền đích quy định. Lý luận thượng hữu “Nhân dịch quyền” dữ “Địa dịch quyền” chi phân. “Nhân dịch quyền”, tức vi liễu đặc định nhân đích lợi ích nhi lợi dụng tha nhân sở hữu chi vật đích quyền lợi. Cư trụ quyền đẳng chúc nhân dịch quyền.





Hứa đa quốc gia minh văn cấm chỉ phu thê nhất phương xuất thụ dụng vu cộng đồng cư trụ đích phòng ốc hoặc “Cộng đồng sinh hoạt” đích kỳ tha tài sản, phủ tắc, chúc vu tuyệt đối vô hiệu, đệ tam nhân một hữu kháng biện quyền. Ngã quốc đối thử thượng vô pháp luật quy định. Ngã môn kiến nghị, ứng đương tẫn khoái hoàn thiện giá phương diện đích pháp luật hoặc tư pháp giải thích, minh xác quy định phu thê nhất phương vị kinh đối phương đồng ý xuất thụ dụng vu cộng đồng cư trụ đích phòng ốc, vô luận thị cộng hữu hoặc nhất phương tự kỷ sở hữu, đô ứng đương nhận định vô hiệu. Nhi thả thị tuyệt đối vô hiệu, bất tồn tại thiện ý thủ đắc đích vấn đề. Kỳ cụ thể lý do thị:





(1) đối vu nhất phương vị kinh đối phương đồng ý xuất thụ dụng vu cộng đồng cư trụ đích phòng ốc, như quả thừa nhận thiện ý thủ đắc, tắc khả năng tạo thành bộ phân nhân tang thất cư trụ quyền, tang thất cơ bổn đích sinh tồn điều kiện.





(2) đối vu dụng vu cộng đồng cư trụ đích nhất phương sở hữu đích phòng ốc, như quả thừa nhận sở hữu quyền nhân hữu nhậm ý xử phân quyền, sở hữu quyền nhân tương hội đào tị pháp luật trách nhậm. Đối vu ly hôn thời nhu yếu dĩ trụ phòng bang trợ đích, tắc hội tại ly hôn chi tiền tương phòng ốc xuất thụ tha nhân, tòng nhi sử ly hôn phòng ốc bang trợ bất năng thật hiện.





(3) tòng vật quyền pháp đích giác độ khảo sát, như quả thừa nhận sở hữu quyền nhân xuất mại dụng vu cộng đồng cư trụ đích phòng ốc hữu hiệu, tương hội sử vật quyền pháp dụng ích vật quyền tại hôn nhân pháp bất năng đắc đáo quán triệt. Nhân nhi, hạn chế nhất phương thiện tự xử phân dụng vu cộng đồng cư trụ đích nhất phương sở hữu đích phòng ốc, khả dĩ tòng vật quyền pháp thượng trảo đáo căn cư.





Hữu quan giá cá vấn đề tương lai nhu yếu thông quá tư pháp giải thích tiến nhất bộ minh xác, tại tư pháp giải thích vị xuất đài chi tiền, khả dĩ thích dụng 《 vật quyền pháp 》 đệ 117 điều quan vu “Dụng ích vật quyền nhân đối tha nhân sở hữu đích bất động sản hoặc giả động sản, y pháp hưởng hữu chiêm hữu, sử dụng hòa thu ích đích quyền lợi” đích quy định, nhận định phu thê nhất phương vị kinh đối phương đồng ý xuất thụ dụng vu cộng đồng cư trụ đích cá nhân phòng ốc vô hiệu.





Ngũ, phu thê tặng dữ phòng ốc đích nhận định





Phu thê tặng dữ phòng ốc bao quát phu thê chi gian tương hỗ tặng dữ, phu thê tương phòng ốc tặng dữ cấp tử nữ hoặc tha nhân. Như hà phán đoạn phu thê tặng dữ thị phủ hữu hiệu hoặc thị phủ thành lập, trực tiếp thiệp cập phu thê tài sản đích phạm vi hoặc giới trị đa thiếu đích nhận định. Nhân nhi, chính xác nhận định phu thê tài sản đích tặng dữ, đối chính xác nhận định phu thê tài sản cụ hữu trọng yếu ý nghĩa. Phu thê tặng dữ phòng ốc đích hiệu lực chủ yếu thiệp cập lưỡng cá vấn đề: Nhất thị một hữu biến canh sản quyền đăng ký, tặng dữ thị phủ thành lập; nhị thị đăng ký tại tử nữ danh hạ đích phòng ốc, thị phủ chúc vu tặng dữ. Tiền giả thị chỉ phu thê song phương hữu tặng dữ hiệp nghị hoặc ý tư biểu kỳ, đãn một hữu bạn lý sản quyền biến canh đăng ký; hậu giả thị chỉ sản quyền đăng ký tại tử nữ danh hạ, đãn một hữu tặng dữ hiệp nghị hoặc ý tư biểu kỳ, cai phòng ốc thị phủ chúc vu tặng dữ hoặc thị phủ khả dĩ thôi định vi tặng dữ?





( nhất ) một hữu biến canh sản quyền đăng ký, tặng dữ thị phủ thành lập





Phu thê nhất phương bả hôn tiền hoặc hôn hậu phòng ốc tặng dữ đối phương, đãn vị bạn lý sản quyền biến canh quá hộ đăng ký, kỳ tặng dữ thị phủ thành lập, phu thê chi gian hữu bất đồng nhận thức. Nhất phương nhận vi cai phòng ốc chúc vu cá nhân phòng ốc, yếu cầu đối phương lí hành quá hộ thủ tục; lánh nhất phương nhận vi cai phòng ốc tặng dữ một hữu thành lập, yếu cầu triệt tiêu tặng dữ. Đối thử, pháp viện dã hữu lưỡng chủng bất đồng phán quyết: Nhất chủng phán quyết nhận vi tặng dữ hữu hiệu, lý do thị: Căn cư 《 hôn nhân pháp 》 đệ 19 điều đệ 2 khoản đích quy định, “Phu thê đối hôn nhân quan hệ tồn tục kỳ gian sở đắc đích tài sản dĩ cập hôn tiền tài sản đích ước định, đối song phương cụ hữu ước thúc lực”, bất tất yếu án chiếu vật quyền pháp đích quy định bạn lý quá hộ, chỉ yếu phân cát tài sản bất thiệp cập đệ tam nhân, tặng dữ nhất phương ứng đương lí hành bạn lý quá hộ đích nghĩa vụ. Lánh nhất chủng phán quyết nhận vi tặng dữ vô hiệu, lý do thị: Tặng dữ thông thường đô thị thân mật quan hệ nhân chi gian đích hành vi, phu thê chi gian đích tặng dữ, dữ kỳ tha nhân chi gian đích tặng dữ tịnh vô đặc thù khu phân; 《 hợp đồng pháp 》 tặng dữ hợp đồng đối tặng dữ dĩ kinh hữu thập phân cụ thể đích quy phạm, phu thê chi gian tặng dữ ứng đương thích dụng.





Bút giả nhận vi, đệ nhị chủng quan điểm thị chính xác đích. Thủ tiên, ứng đương minh xác, 《 hôn nhân pháp 》 đệ 19 điều sở thuyết đích, phu thê ước định “Đối song phương cụ hữu ước thúc lực”, thị chỉ y pháp thành lập đích hữu hiệu ước định hoặc hợp đồng. Hợp đồng thị phủ thành lập hoặc hữu hiệu, yếu căn cư hợp đồng pháp cập hợp đồng nguyên lý phán đoạn. Phu thê chi gian khuyết thiếu sinh hiệu yếu kiện hoặc vi pháp đích ước định, như tam nhân đồng cư hiệp nghị đẳng đương nhiên một hữu ước thúc lực. Phu thê tặng dữ hiệp nghị dã thị như thử. Kỳ thứ, phu thê chi gian đích tặng dữ hiệp nghị thị phủ cụ hữu pháp luật hiệu lực, kỳ phán đoạn tiêu chuẩn thị hợp đồng pháp quan vu tặng dữ hợp đồng đích cụ thể quy định. Căn cư 《 hợp đồng pháp 》 đệ 186 điều đệ 1 khoản đích quy định, “Tặng dữ nhân tại tặng dữ tài sản đích quyền lợi chuyển di chi tiền khả dĩ triệt tiêu tặng dữ”. 《 hợp đồng pháp 》 đệ 187 điều quy định, “Tặng dữ đích tài sản y pháp nhu yếu bạn lý đăng ký đẳng thủ tục đích, ứng đương bạn lý hữu quan thủ tục”. Căn cư vật quyền pháp đích hữu quan quy định, bất động sản kinh biến canh đăng ký tài năng chuyển di sở hữu quyền. Nhân nhi, tặng dữ phòng ốc tại biến canh đăng ký tiền khả dĩ triệt tiêu tặng dữ. Na chủng thoát ly tặng dữ hợp đồng cập kỳ tương quan quy định, dĩ 《 hôn nhân pháp 》 đệ 19 điều phán đoạn phu thê chi gian đích tặng dữ hợp đồng, hiển nhiên một hữu trảo đáo giải quyết vấn đề đích đồ kính.





( nhị ) đăng ký tại tử nữ danh hạ đích phòng ốc thị phủ đô chúc vu tặng dữ





Tại tư pháp thật tiễn trung, hữu nhất chủng quan điểm nhận vi: Phụ mẫu tương sở cấu phòng ốc đăng ký tại tử nữ danh hạ, thật tế thượng chúc vu phụ mẫu đối tử nữ đích tài sản tặng dữ, thả bất động sản kinh quá bạn lý đăng ký tức vi thật tế giao phó lí hành, tặng dữ quan hệ thành lập. Nhân nhi, đăng ký tại tử nữ danh hạ đích phòng ốc ứng đương chúc vu tử nữ, bất chúc vu phu thê. Hứa đaĐịa phươngPháp viện dã thị giá dạng phán quyết đích. Như văn tiểu tỷ dữ trượng phu lý tiên sinh hôn hậu xuất tư 40 vạn nguyên, dĩ 8 tuế nữ nhi đích danh nghĩa cấu mãi liễu nhất sáo trụ phòng, tịnh bạn lý liễu sản quyền chứng đăng ký. Hậu văn tiểu tỷ hòa trượng phu lý tiên sinh nhân cảm tình bất hòa khởi tố ly hôn, đãn tựu cai trụ phòng đích xử lý sản sinh tranh chấp. Văn tiểu tỷ nhận vi phòng tử ứng đương quy nữ nhi, nữ nhi tùy tha sinh hoạt, phòng tử ứng đương quy tự kỷ; trượng phu tắc đề xuất nữ nhi căn bổn một hữu năng lực cấu phòng, phòng ốc thật tế nhưng nhiên thị phu thê cộng đồng tài sản, ứng đương nhất nhân nhất bán. Tối hậu, pháp viện phán quyết cai phòng ốc sản quyền chúc vu 8 tuế đích nữ nhi.





Bút giả nhận vi, phu thê đăng ký tại tử nữ danh hạ đích phòng ốc, thị phủ chúc vu tặng dữ cấp tử nữ, bất năng giản đan địa căn cư đăng ký thôi định, ứng đương căn cư tặng dữ đích toàn bộ yếu kiện hòa hữu quan khách quan tình huống phán đoạn. Chỉ hữu phù hợp tặng dữ toàn bộ yếu kiện đích, tặng dữ tài năng thành lập hữu hiệu. Sở vị tặng dữ, thị chỉ tặng dữ nhân bả tự kỷ đích tài sản vô thường địa tống cấp thụ tặng nhân, thụ tặng nhân đồng ý tiếp thụ đích hành vi. Nhân nhi, tặng dữ phòng ốc, thủ tiên yếu hữu tặng dữ nhân vô thường tặng dữ phòng ốc đích ý tư biểu kỳ, thụ tặng nhân hữu đồng ý tiếp thụ phòng ốc đích ý tư biểu kỳ ( đối vu vô ý tư biểu đạt năng lực vị thành niên nhân, tất tu hữu phu thê song phương cộng đồng tặng dữ đích ý tư biểu kỳ ). Kỳ thứ tài thị biến canh phòng ốc đăng ký vấn đề. Phân tích phu thê đăng ký tại tử nữ danh hạ đích phòng ốc thị phủ chúc vu tặng dữ, ứng đương bả hữu vô tặng dữ ý tư biểu kỳ hòa hành vi dữ đăng ký kết hợp khởi lai khảo sát. Chỉ hữu kí hữu tặng dữ ý tư biểu kỳ hòa hành vi, hựu tương phòng ốc đăng ký tại tử nữ danh hạ đích, tài chúc vu tặng dữ. Như tử nữ kết hôn thời, phụ mẫu minh xác biểu kỳ xuất tư vi tử nữ kết hôn cấu mãi phòng ốc, tịnh tương phòng ốc đăng ký tại tử nữ danh hạ, cai phòng ốc tắc chúc vu tặng dữ. Đãn tại canh đa đích tình huống hạ, phụ mẫu tương phòng ốc đăng ký tại tử nữ danh hạ, căn bổn tựu một hữu tặng dữ đích ý tư, nhi thị vi liễu miễn khứ tương lai kế thừa quá hộ chi ma phiền hoặc phí dụng chi phụ đam. Giá thật tế thượng cụ hữu chỉ định kế thừa đích ý nghĩa. Như quả ngạnh thuyết giá thị tặng dữ, na dã thị phụ điều kiện tặng dữ, tức phụ mẫu tử hậu sinh hiệu.





Như quả giản đan địa dĩ đăng ký thôi định tặng dữ, hứa đa phụ mẫu tương cận hữu đích nhất sáo phòng ốc đăng ký tại tử nữ danh hạ, na tử nữ bất thị khả dĩ tùy tiện xử lý phòng ốc hoặc khu cản phụ mẫu mạ; phụ mẫu khởi bất thị yếu lộ túc nhai đầu; đồng lý, phu thê cộng đồng cấu mãi đích phòng ốc đăng ký tại nhất phương đích, na khởi bất thị tặng dữ cấp phu thê nhất phương mạ; hoàn hữu, tá dụng đệ tam nhân thân phân chứng mãi phòng, đệ tam nhân khởi bất thị hoàn toàn khả dĩ dĩ sản quyền nhân chủ trương phòng ốc mạ?





Do thử khả kiến, dĩ sản quyền đăng ký thôi định chúc vu tặng dữ, tệ đoan thậm đa. Phán đoạn thị phủ chúc vu tặng dữ phòng ốc, nhất định yếu dĩ tặng dữ đích cơ bổn yếu kiện vi căn cư, tịnh kết hợp kỳ tha tình huống tổng hợp phán đoạn, bất năng hoàn toàn dĩ sản quyền đăng ký tác vi duy nhất tiêu chuẩn. Phủ tắc, hứa đa vấn đề tựu nan dĩ xử lý.





Đương nhiên, đăng ký tại tử nữ hoặc tha nhân danh hạ đích phòng ốc, tuy nhiên bất năng cận bằng đăng ký nhận định thị phủ chúc vu tặng dữ, đãn căn cư vật quyền công kỳ nguyên tắc,Phát sinhTại giao dịch thượng đích hành vi, bất đắc đối kháng thiện ý đệ tam nhân.





Lục, ly hôn thời thượng vị thủ đắc sản quyền đích phòng ốc xử lý





《 vật quyền pháp 》 đệ 30 điều quy định: “Nhân hợp pháp kiến tạo, sách trừ phòng ốc đẳng sự thật hành vi thiết lập hoặc giả tiêu diệt vật quyền đích, tự sự thật hành vi thành tựu thờiPhát sinhHiệu lực”. Sở vị “Sự thật hành vi thành tựu thời”, tựu thị phòng ốc kiến thành chi thời. Án chiếu bổn điều quy định tự “Sự thật hành vi” “Thành tựu” chi thời sinh hiệu, nhi bất thị tự “Đăng ký” sinh hiệu. Na ma, phu thê cộng đồng kiến thành đãn thượng vị đăng ký đích phòng ốc, ly hôn thời nhân phân cátPhát sinhTranh nghị, pháp viện khả dĩ tiến hành xử lý. Đãn 《 hôn nhân pháp tư pháp giải thích ( nhị )》 đệ 21 điều quy định: “Ly hôn thời song phương đối thượng vị thủ đắc sở hữu quyền hoặc giả thượng vị thủ đắc hoàn toàn sở hữu quyền đích phòng ốc hữu tranh nghị thả hiệp thương bất thành đích, nhân dân pháp viện bất nghi phán quyết phòng ốc sở hữu quyền đích quy chúc, ứng đương căn cư thật tế tình huống phán quyết do đương sự nhân sử dụng. Đương sự nhân tựu tiền khoản quy định đích phòng ốc thủ đắc hoàn toàn sở hữu quyền hậu, hữu tranh nghị đích, khả dĩ lánh hành hướng nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng.”





Đối ly hôn thời thượng vị thủ đắc sản quyền đích phòng ốc, tại ly hôn thẩm phán trung như hà xử lý, thiệp cập lưỡng cá vấn đề: Nhất thị tại trình tự thượng năng phủ tại ly hôn thời nhất tịnh xử lý; nhị thị tại thật thể thượng ứng đương như hà xử lý. Tư pháp thật tiễn trung, đối 《 hôn nhân pháp tư pháp giải thích ( nhị )》 đệ 21 điều đích lý giải tịnh bất thống nhất, chấp hành bỉ giác hỗn loạn. Hữu đích hoàn toàn chấp hành 《 hôn nhân pháp tư pháp giải thích ( nhị )》 đệ 21 điều, đối thượng vị thủ đắc sản quyền đích phòng ốc, nhất luật bất xử lý, cáo tri đương sự nhân duy trì hiện trạng, đãi thủ đắc sản quyền hậu lánh hành khởi tố; hữu đích tại ly hôn thời tiến hành xử lý, đãn chỉ xử lý sử dụng quyền, đối sở hữu quyền bất dư xử lý; hữu đích tắc đối sản quyền nhất tịnh tiến hành liễu xử lý.





Bút giả nhận vi, căn cư vật quyền pháp đích quy định hòa tương quan pháp lý, tòng chỉnh thể thượng khán, thượng vị bạn lý hoàn sản quyền đăng ký đích phòng ốc, ứng đương tại ly hôn thời nhất tịnh xử lý vi nghi. Lánh hành khởi tố, bất cận tư sinh nhị thứ tố tụng, nhi thả bất phù hợp thật tế tình huống, tồn tại chư đa tệ đoan. (1) đối vu dĩ kinh hoàn công thượng vị bạn lý sản quyền đăng ký đích phòng ốc, như quả bất phân cát, ly hôn hậu do thùy lai phụ trách xử lý bạn chứng ( bao quát giao nạp các chủng phí dụng ), tương thị nhất cá nan dĩ xử lý đích vấn đề. (2) đối vu một hữu hoàn công đích phòng ốc, ly hôn hậu song phương canh nan dĩ kế tục cộng đồng đầu tư, cộng đồng quản lý hoặc tương phòng ốc kiến hảo. Tòng tư pháp thật tiễn khán, 《 hôn nhân pháp tư pháp giải thích ( nhị )》 đệ 21 điều đích quy định, thích dụng đích không gian hữu hạn, cụ thể đối tượng ngận tiểu. Đối vu sản quyền minh xác thả vô tranh nghị giả, vô luận thị phủ đăng ký hoặc thị phủ kiến thành, đô khả dĩ tại ly hôn tố tụng trung nhất tịnh xử lý. Cụ thể lai thuyết, thượng vị bạn lý hoàn sản quyền đích phòng ốc, ứng đương khu biệt bất đồng tình huống phân biệt xử lý.





1, ly hôn thời thượng vị thủ đắc sản quyền đích tô nhẫm phòng, tại ly hôn trung bất năng tựu phòng ốc sản quyền hoặc sở hữu quyền tiến hành xử lý, chỉ năng tựu tô nhẫm vấn đề tiến hành xử lý. Nhân vi cai phòng ốc sở hữu quyền chưởng khống tại đệ tam nhân thủ trung, hôn nhân đương sự nhân bất năng y kháo tự kỷ đích hành vi thủ đắc phòng ốc sản quyền, tại ly hôn trung xử lý cai sản quyền xâm hại đệ tam nhân quyền lợi.





2, ly hôn thời thượng vị thủ đắc sản quyền đích thương phẩm phòng. Đối giá loại án kiện, ứng đương phân biệt bất đồng tình huống xử lý: Đối vu dĩ kinh phó thanh phòng khoản, sản quyền một hữu dị nghị đích, ứng đương đối sản quyền tiến hành xử lý; đối vu song phương yếu cầu đối phòng ốc kỳ đãi sản quyền hoặc sử dụng quyền tiến hành xử lý, ứng đương đối kỳ đãi sản quyền hoặc sử dụng quyền tiến hành xử lý; đối vu song phương quân yếu cầu đãi thủ đắc sản quyền hậu xử lý đích, tắc đối sản quyền bất dư xử lý, tịnh minh xác đãi thủ đắc sản quyền hậu tái xử lý, dĩ miễn nhất phương thiện tự xử lý phòng ốc.





3, ly hôn thời thượng vị thủ đắc sản quyền đích tự kiến phòng ( bao quát nông thôn tự kiến phòng hòa tại thành trấn chinh địa kiến phòng ). Giá loại án kiện, sản quyền minh xác, chỉ thị thượng vị bạn lý hoàn sản quyền đăng ký thủ tục, căn cư vật quyền pháp đích quy định, ly hôn thời ứng đương tiến hành phân cát xử lý.





Đối vu thượng vị hoàn công đích tự kiến phòng, tuy nhiên bấtPhát sinh“Phòng ốc” đích vật quyền hiệu lực, đãn kiến tạo phòng ốc đích đầu tư hòa giới trị thị minh xác đích, sở hữu nhân dã thị minh xác đích, tức bất hội dữ đệ tam nhânPhát sinhQuyền chúc tranh chấp. Tòng vật quyền pháp thượng khảo sát, kỳ tài sản quyền chúc thị minh xác đích. Nhân nhi, đối vu vị hoàn công phòng ốc ứng đương kết hợp thật tế tình huống, khảo lự song phương đối cai phòng ốc xử lý đích thái độ, tác xuất thích đương xử lý. Như song phương hoặc nhất phương yếu cầu đối dĩ hoàn thành đích bộ phân phân phối nhất phương xử lý, tịnh căn cư thật tế giới trị cấp phó lánh nhất phương tương ứng bổ thường đích, pháp viện hoàn toàn khả dĩ tác xuất xử lý. Phân đắc phòng ốc đích nhất phương hưởng thụ đối cai phòng ốc đích tục kiến, xử lý đẳng toàn bộ quyền lợi, tịnh thừa đam nhân tu kiến phòng ốc sở sinh chi trái vụ. Hoạch thủ phòng ốc giới khoản nhất phương bất tái đối cai phòng ốc hưởng hữu nhậm hà quyền lợi, diệc bất thừa đam nhân tu kiến phòng ốc sở sinh chi trái vụ. Giá dạng xử lý, kí thể hiện liễu tố tụng kinh tế nguyên tắc, dã tiện vu vị hoàn công phòng ốc đích tục kiến hoặc xử lý.