Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền phách mại bạn lý lưu trình dĩ cập thổ địa phách mại dong kim tiêu chuẩn

Dong kim thu thủ tại phách mại pháp lí hữu quy định, chí vu thu phí tiêu chuẩn, mỗi cá địa phương bất thị ngận nhất dạng, nhất bàn thị ３％, thổ địa phách mại dong kim như hà thu thủ? Trảo pháp võng tiểu biên giới thiệu như hạ:

1, ủy thác nhân, mãi thụ nhân khả dĩ dữ phách mại nhân ước định dong kim đích bỉ lệ. Ủy thác nhân, mãi thụ nhân dữ phách mại nhân đối dong kim bỉ lệ vị tác ước định, phách mại thành giao đích, phách mại nhân khả dĩ hướng ủy thác nhân các thu thủ bất siêu quá phách mại thành giao giới bách phân chi ngũ đích dong kim.

2, thu thủ dong kim đích bỉ lệ án chiếu đồng phách mại thành giao giới thành phản bỉ đích nguyên tắc xác định.

3, phách mại vị thành giao đích, phách mại nhân khả dĩ hướng ủy thác nhân thu thủ ước định đích phí dụng; vị tác ước định đích, khả dĩ hướng ủy thác nhân thu thủ vi phách mại chi xuất đích hợp lý phí dụng.

Nhất, thổ địa sử dụng quyền phách mại bạn lý trình tự:

１, thị quốc thổ tư nguyên cục phát bố quốc hữu thổ địa sử dụng quyền phách mại công cáo;

２, hữu ý cạnh mãi nhân án chiếu công cáo xác định đích thời gian hòa địa điểm tác thủ phách mại văn kiện, phách mại văn kiện bao quát dĩ hạ tài liêu: ① quốc hữu thổ địa sử dụng quyền phách mại công cáo; ② quốc hữu thổ địa sử dụng quyền phách mại tu tri; ③ cạnh mãi thân thỉnh thư ( dạng bổn ); ④ phách mại thành giao xác nhận thư ( dạng bổn ); ⑤ quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng thư ( dạng bổn ) cập kỳ tha hữu quan hợp đồng ( dạng bổn ); ⑥ phách mại địa khối quy hoa thiết kế yếu điểm; ⑦ phách mại địa khối vị trí kỳ ý đồ; ⑧ kỳ tha hữu quan văn kiện.

３, thân thỉnh cạnh mãi. Hữu ý cạnh mãi nhân hướng thị quốc thổ tư nguyên cục đề xuất cạnh mãi thân thỉnh, tịnh đề giao dĩ hạ tài liêu, tịnh đồng thời chước nạp lí ước bảo chứng kim: ① cạnh mãi thân thỉnh thư; ② pháp nhân doanh nghiệp chấp chiếu phó bổn ( như cá nhân cạnh mãi tu đề cung bổn nhân cư dân thân phân chứng phục ấn kiện ); ③ pháp định đại biểu nhân chứng minh thư; ④ pháp định đại biểu nhân thân phân chứng phục ấn kiện, như ủy thác đại lý nhân ứng đề thụ quyền ủy thác thư cập thụ thác nhân thân phân chứng phục ấn kiện.

４, thị quốc thổ tư nguyên cục đối cạnh mãi thân thỉnh nhân đề giao đích thân thỉnh văn kiện tiến hành thẩm tra, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, vi vô hiệu thân thỉnh: ① cạnh mãi thân thỉnh văn kiện tại thân thỉnh tiệt chỉ thời gian hậu thu đáo đích; ② cạnh mãi thân thỉnh văn kiện bất tề bị hoặc bất phù hợp quy định đích; ③ cạnh mãi thân thỉnh văn kiện tự tích bất thanh, vô pháp biện nhận đích; ④ cạnh mãi thân thỉnh nhân bất cụ bị tư chất đích; ⑤ ủy thác tha nhân đại lý, ủy thác văn kiện bất tề toàn hoặc bất phù hợp quy định đích; ⑥ cạnh mãi thân thỉnh nhân một hữu túc ngạch chước nạp lí ước bảo chứng kim đích.

５, thị quốc thổ tư nguyên cục đối thẩm tra phù hợp điều kiện đích cạnh mãi thân thỉnh nhân hồi chấp, xác định cạnh mãi nhân.

６, cạnh mãi nhân tại quy định thời gian, địa điểm lĩnh thủ cạnh giới tiêu chí bài, cạnh mãi nhân trì cạnh mãi tiêu chí bài tiến nhập phách mại hội tràng.

７, cử hành phách mại hội, phách mại hội án hạ liệt trình tự tiến hành: ① chủ trì nhân điểm toán cạnh mãi nhân; ② chủ trì nhân giới thiệu phách mại tông địa đích vị trí, diện tích, dụng đồ, sử dụng niên hạn, quy hoa yếu cầu hòa kỳ tha hữu quan sự hạng; ③ chủ trì nhân tuyên bố khởi khiếu giới hòa cạnh mãi quy tắc cập tăng giới phúc độ. Thiết hữu để giới đích, ứng đương minh xác đề kỳ; ④ chủ trì nhân báo xuất khởi khiếu giới; ⑤ cạnh mãi nhân cử bài ứng giới hoặc giả báo giới; ⑥ chủ trì nhân xác nhận cai ứng giới hậu kế tục cạnh giới; ⑦ chủ trì nhân liên tục tam thứ tuyên bố tối cao ứng giới nhi một hữu tái ứng giới đích, chủ trì nhân lạc chùy biểu kỳ phách mại thành giao; ⑧ chủ trì nhân tuyên bố tối cao ứng giới giả vi cạnh đắc nhân; ⑨ cạnh đắc nhân dữ thị quốc thổ tư nguyên cục thiêm đính 《 phách mại thành giao xác nhận thư 》.

８, tại 《 phách mại thành giao xác nhận thư. Quy định kỳ hạn nội, cạnh đắc nhân dữ thị quốc thổ tư nguyên cục đẳng đan vị thiêm đính 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》 cập kỳ tha hữu quan hợp đồng, tịnh án hợp đồng quy định chi phó xuất nhượng kim cập kỳ tha hữu quan phí.

９, phê chuẩn kiến thiết dụng địa.

１０, thân thỉnh thổ địa đăng ký, ban phát thổ địa chứng.

( nhị ) bạn lý đan vị: Thổ địa quy hoa lợi dụng khoa ( chỉ đạo quản lý ), địa sản giao dịch trung tâm ( cụ thể tổ chức ).

( tam ) chú ý sự hạng:

１, cạnh mãi thân thỉnh nhân chi phó lí ước bảo chứng kim, cạnh đắc thổ địa đích khả để tác thổ địa xuất nhượng kim; vị cạnh đắc đích, lí ước bảo chứng kim vu phách mại kết thúc hậu ５ nhật nội dư dĩ thối hoàn, bất kế tức, đãn bất án quy định tham gia thổ địa phách mại đích, kỳ lí ước bảo chứng kim bất dư thối hoàn. ２, cạnh mãi nhân đối thổ địa phách mại văn kiện hữu dị nghị đích, ứng đương tại cạnh mãi tiền đề xuất, phủ tắc thị vi vô hiệu. ３, cạnh mãi nhân tối cao ứng giới kim ngạch đê vu phách mại để giới hoặc cạnh mãi bất túc tam nhân thời, phách mại chủ trì nhân khả tuyên bố chung chỉ phách mại. ４, cạnh đắc nhân bất án quy định lí ước đích, thị quốc thổ tư nguyên cục khả thủ tiêu kỳ cạnh đắc tư cách, kỳ chước nạp đích bảo chứng kim bất dư thối hoàn, tịnh khả truy cứu kỳ vi ước trách nhậm. ５, tham gia cạnh mãi đích nhân viên cập quan chúng, ứng tuân thủ phách mại hội tràng kỷ luật, phục tòng công tác nhân viên quản lý.

Nhị, thổ địa phách mại dong kim như hà thu thủ?

Pháp luật một hữu minh xác quy định, thu phí tiêu chuẩn các địa dã hữu sở bất đồng.

《Trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phách mại pháp》 đệ ngũ thập lục điều quy định: Ủy thác nhân, mãi thụ nhân khả dĩ dữ phách mại nhân ước định dong kim đích bỉ lệ.

Ủy thác nhân, mãi thụ nhân dữ phách mại nhân đối dong kim bỉ lệ vị tác ước định, phách mại thành giao đích, phách mại nhân khả dĩ hướng ủy thác nhân, mãi thụ nhân các thu thủ bất siêu quá phách mại thành giao giới bách phân chi ngũ đích dong kim. Thu thủ dong kim đích bỉ lệ án chiếu đồng phách mại thành giao giới thành phản bỉ đích nguyên tắc xác định.

Phách mại vị thành giao đích, phách mại nhân khả dĩ hướng ủy thác nhân thu thủ ước định đích phí dụng; vị tác ước định đích, khả dĩ hướng ủy thác nhân thu thủ vi phách mại chi xuất đích hợp lý phí dụng.

《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phách mại pháp 》 đệ ngũ thập thất điều quy định: Phách mại bổn pháp đệ cửu điều quy định đích vật phẩm thành giao đích, phách mại nhân khả dĩ hướng mãi thụ nhân thu thủ bất siêu quá phách mại thành giao giới bách phân chi ngũ đích dong kim. Thu thủ dong kim đích bỉ lệ án chiếu đồng phách mại thành giao giới thành phản bỉ đích nguyên tắc xác định. ( đệ cửu điều quốc gia hành chính cơ quan y pháp một thu đích vật phẩm, sung để thuế khoản, phạt khoản đích vật phẩm hòa kỳ tha vật phẩm, án chiếu quốc vụ viện quy định ứng đương ủy thác phách mại đích, do tài sản sở tại địa đích tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị đích nhân dân chính phủ hòa thiết khu đích thị đích nhân dân chính phủ chỉ định đích phách mại nhân tiến hành phách mại. Phách mại do nhân dân pháp viện y pháp một thu đích vật phẩm, sung để phạt kim, phạt khoản đích vật phẩm dĩ cập vô pháp phản hoàn đích truy hồi vật phẩm, thích dụng tiền khoản quy định. )

Phách mại vị thành giao đích, thích dụng bổn pháp đệ ngũ thập lục điều đệ tam khoản đích quy định. Dĩ thượng tựu thị tiểu biên vi nhĩ chỉnh lý đích thổ địa phách mại dong kim tiêu chuẩn đích tương quan nội dung, hi vọng năng cú bang trợ đáo nâm.