Cấu mãi pháp viện phách mại nhất gian thương phẩm phòng, giá phòng tử khiếm liễu vật nghiệp phí, chí kim một khứ bạn lý phòng sản chứng, khởi tố phương thuyết tha chỉ hữu nguyên nghiệp chủ đích cấu mãi hợp đồng phục ấn kiện. Bả phòng tử phách hạ lai, chẩm dạng bạn lý phòng sản chứng? Nhu yếu khai phát thương đề cung thập ma tài liêu tài năng bạn lý? Khai phát thương hữu nghĩa vụ hiệp trợ bạn lý mạ? Hạ diện trảo pháp võng tiểu biên vi nhĩ giới thiệu. Pháp viện phách mại một hữu phòng sản chứng đích phòng tử, khả dĩ thân thỉnh bạn lý nhĩ đích phòng sản chứng: 《 phòng ốc đăng ký bạn pháp 》: Đệ tam thập ngũ điều nhân nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài ủy viên hội sinh hiệu đích pháp luật văn thư, hợp pháp kiến tạo phòng ốc, kế thừa hoặc giả thụ di tặng thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền, quyền lợi nhân chuyển nhượng cai phòng ốc sở hữu quyền hoặc giả dĩ cai phòng ốc thiết định để áp quyền thời, ứng đương tương phòng ốc đăng ký đáo quyền lợi nhân danh hạ hậu, tái bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chuyển di đăng ký hoặc giả phòng ốc để áp quyền thiết lập đăng ký. Nhân nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài ủy viên hội sinh hiệu đích pháp luật văn thư thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền, nhân dân pháp viện hiệp trợ chấp hành thông tri thư yếu cầu phòng ốc đăng ký cơ cấu dư dĩ đăng ký đích, phòng ốc đăng ký cơ cấu ứng đương dư dĩ bạn lý. Phòng ốc đăng ký cơ cấu dư dĩ đăng ký đích, ứng đương tại phòng ốc đăng ký bộ thượng ký tái cơ vu nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài ủy viên hội sinh hiệu đích pháp luật văn thư dư dĩ đăng ký đích sự thật. Nhất, pháp viện đối thiệp án tài sản đích phách mại thị y cư dĩ kinh phát sinh pháp luật hiệu suất đích tài phán văn thư, tại đương sự nhân bất y...

Duyệt độc toàn văn >>

Pháp viện phách mại đích phòng tử năng mãi, đãn thị yếu chú ý dĩ hạ kỉ loại phong hiểm, như quả phong hiểm quá đại, kiến nghị cẩn thận quyết định thị phủ tham dữ cạnh mãi. Na ma cân pháp viện phách mại đích phòng tử sản quyền chứng na ta hữu bảo chướng mạ? Ngận đa nhân đô bất thị ngận thanh sở. Hạ diện trảo pháp võng tiểu biên vi nhĩ giới thiệu. Nhất, phòng ốc sở hữu quyền chứng đích bạn lý nan dĩ xác định nhân vi khai phát thương tại lâu bàn khai phát thời nhu yếu tại quy hoa, trụ kiến, quốc thổ đẳng chính phủ chủ quản bộ môn nã đáo tương ứng đích thẩm phê văn kiện, nhi pháp viện tại chấp hành tương quan án kiện thời ngận nan chuẩn xác, cập thời địa đề cung dữ phòng sản chứng bạn lý đích tín tức, nhân thử tựu hội đạo trí phách mại phòng ốc đích sở hữu quyền chứng thư bạn lý hội xuất hiện vấn đề. Như hà phán đoạn thị phủ hội xuất hiện giá dạng đích phong hiểm: Yếu khán cai phòng ốc tại phách mại tiền đích sở hữu quyền trạng huống, như quả cai phòng ốc tại pháp viện tra phong tiền chúc vu hợp pháp đăng ký đích phòng sản thả sản quyền thủ tục tề bị, tắc khả y cư pháp viện đích hiệp trợ chấp hành thông tri thư bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng. Na ma, như quả cai phòng ốc tại pháp viện tra phong chi tiền một hữu bạn lý sản quyền chứng hoặc sơ thủy sản quyền đăng ký, thả một hữu bạn lý đích nguyên nhân thị nguyên sở hữu quyền nhân tồn tại vi pháp hành vi hoặc bất cụ bị sản quyền đăng ký đích điều kiện, tương quan chính phủ chủ quản bộ môn bất dư đăng ký đích, giá chủng tình huống cấu mãi tra phong đích phòng ốc thị một pháp bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng thư đích. Đãn như quả nguyên sở hữu quyền nhân bất năng bạn lý sản quyền đăng ký đích tình huống, chỉ nhân bất cụ...

Duyệt độc toàn văn >>

Pháp viện đối thiệp án tài sản đích phách mại thị y cư dĩ kinh phát sinh pháp luật hiệu suất đích tài phán văn thư, tại đương sự nhân bất y pháp lí hành nghĩa vụ thời đối đương sự nhân tài sản đích cường chế xử trí thủ đoạn. Căn cư tối cao pháp viện tra phong quy định hòa phách mại quy định, trảo pháp võng tiểu biên vi nhĩ giới thiệu pháp viện phách mại phòng tử đích lưu trình như hạ: Pháp viện phách mại phòng tử lưu trình １, pháp viện phát xuất tra phong tài định đáo phòng quản cục tra phong bị chấp hành nhân đích phòng ốc sản quyền. ２, ủy thác bình cổ công tư đối phòng ốc đích giới trị tiến hành bình cổ. ３, bình cổ kết quả xuất lai hậu, căn cư bình cổ giới trị, xác định phách mại bảo lưu giới. ４, ủy thác phách mại công tư hoặc võng lạc phách mại đối phòng ốc tiến hành phách mại. Phách mại hoạt động do phách mại công tư hoặc kinh võng lạc quản lý thật thi, pháp viện toàn trình giam quản. ５, phách mại thành giao đích, pháp viện y cư thành giao xác nhận thư tác xuất tài định, xác định phách mại thành giao đích pháp luật hiệu lực hòa sản quyền chuyển di sự hạng. ６, vô nhân cạnh phách hoặc giả phách mại thất bại đích, pháp viện khả dĩ tại đệ nhất thứ phách mại bảo lưu giới đích cơ sở thượng hàng giới １０－２０％, tái thứ ủy thác phách mại. ７, nhị thứ phách mại nhưng thất bại đích, pháp viện khả dĩ tại thử cơ sở thượng tái hàng giới phách mại. Đối phòng ốc đích phách mại, tối đa khả dĩ tiến hành tam thứ phách mại. ８, kinh phách mại bất năng thành giao đích, khả dĩ tái thứ biến mại, biến mại tái bất năng thành giao, y tình huống để thường trái vụ hoặc giải trừ tra phong. Bạn lý quá hộ phòng ốc đăng ký bạn pháp đệ thập nhị điều thân...

Duyệt độc toàn văn >>

Pháp viện chấp pháp tra phong cường hành phách mại đích phòng ốc hoặc giả thị ngân hành để trái đích phòng ốc hội yếu tiến hành phách mại, na ma phòng ốc phách mại như hà bạn lý thủ tục, phòng sản phách mại quá trình đích cơ bổn trình tự? Trảo pháp võng tiểu biên thông quá thu tập tương quan tư liêu đối giá nhất vấn đề chỉnh lý như hạ, hi vọng đối nâm hữu sở bang trợ. Nhất, phòng ốc phách mại như hà bạn lý thủ tục phách mại đích phòng ốc loại hình đại trí hữu tam chủng hình thức: Nhất chủng thị pháp viện chấp pháp tra phong cường hành phách mại đích phòng ốc; nhất chủng thị ngân hành để trái đích phòng ốc; nhất chủng thị nghiệp chủ ủy thác phách mại đích. Vô luận thị na chủng loại hình đích phòng ốc phách mại, đô yếu tố đáo: Thủ tiên, phách mại đích phòng ốc sản quyền yếu thanh tích, quá hộ bất hội hữu nhậm hà vấn đề; kỳ thứ, phách mại đích giới cách bỉ giác hợp lý, như nhất ta phòng ốc đích khởi phách giới cận vi thị tràng giới đích thất thành chí bát thành, siêu quá khởi phách giới tựu khả thành giao. Ủy thác phách mại đích phòng ốc, phách mại công tư thủ tiên yếu đối phòng ốc đích quyền chúc tiến hành nghiêm cách đích thẩm tra, nhiên hậu tái đồng ủy thác nhân thiêm đính 《 ủy thác phách mại hợp đồng 》. Kinh phách mại sở đắc đích phòng sản bạn lý sản quyền thời nhu đề giao phòng ốc quyền chúc chứng thư, phách mại thành giao xác nhận thư, ủy thác phách mại hiệp nghị, phán quyết thư, tài định thư hoặc điều giải thư, ủy thác thư. Trừ thử chi ngoại, hoàn nhu yếu đề tỉnh đích thị ủy thác phách mại đích phòng ốc như thiết hữu để áp quyền đích, ứng tiên chú tiêu để áp quyền; pháp viện ủy thác phách mại đích, yếu đề giao pháp viện ủy thác phách mại hàm cập hiệp trợ chấp hành thông tri...

Duyệt độc toàn văn >>

Thuyết đáo trái quyền nhân, ngã môn nhất định hội liên tưởng đáo giá cá thân phân thị tương đối vu trái vụ nhân đích. Trái quyền nhân hữu quyền lợi quyết định tha đích trái vụ nhân thật thi hoặc giả bất thật thi nhất định đích hành vi, giản đan điểm thuyết tựu thị tại nhất định trình độ hạ hữu nhất định đích quyền lợi khứ mệnh lệnh trái vụ nhân tố mỗ ta sự. Đãn tại pháp viện phách mại chấp hành đích phòng sản thời, trái quyền nhân khả dĩ ưu tiên cấu mãi phòng sản mạ? Thỉnh cân tùy trảo pháp võng tiểu biên nhất khởi tại hạ văn tiến hành tương quan đích liễu giải ba. Nhất, trái quyền nhân bất năng ưu tiên cấu mãi phòng sản tại pháp viện phách mại chấp hành đích phòng sản thời, trái quyền nhân một hữu ưu tiên cấu mãi quyền, tại phòng địa sản trung hữu ưu tiên cấu mãi quyền đích hữu dĩ hạ tam loại nhân: １, hữu hạn trách nhậm công tư đích cổ đông hướng cổ đông dĩ ngoại đích nhân chuyển nhượng kỳ xuất tư thời, tất tu kinh toàn thể cổ đông quá bán sổ đồng ý; bất đồng ý chuyển nhượng đích cổ đông ứng đương cấu mãi cai chuyển nhượng đích xuất tư, như quả bất cấu mãi cai chuyển nhượng đích xuất tư, thị vi đồng ý chuyển nhượng. Kinh cổ đông đồng ý chuyển nhượng đích xuất tư, tại đồng đẳng điều kiện hạ, kỳ tha cổ đông đối cai xuất tư hữu ưu tiên cấu mãi quyền. ２, xuất tô nhân xuất thụ phòng ốc đích, ứng cai đề tiền １５ nhật thông tri thừa tô nhân, tại đồng đẳng điều kiện hạ thừa tô nhân hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. ３, cộng hữu nhân xử phân tự kỷ hưởng hữu đích phân ngạch đích, kỳ tha cộng hữu nhân hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Phách mại thị mãi mại đích nhất chủng đặc thù hình thức, đãn kỳ tính chất thị mãi mại, bất năng bác đoạt thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi đích quyền lợi,...

Duyệt độc toàn văn >>

Do vu đương sự nhân bất năng đối trái vụ tiến hành thường hoàn hoặc giả thị kỳ tha nguyên nhân đích tình huống hạ, pháp viện thị hội đối kỳ phòng sản tiến hành phách mại đích, thông quá phách mại lai thường hoàn đương sự nhân sở khiếm hạ đích trái vụ. Na ma pháp viện cường chế chấp hành phách mại phòng sản đích trình tự thị chẩm ma dạng đích ni? Quan vu giá cá vấn đề, trảo pháp võng tiểu biên tương tại hạ văn trung vi nâm bài ưu giải nan. Phách mại đích phòng ốc loại hình đại trí hữu tam chủng hình thức: Nhất chủng thị pháp viện chấp pháp tra phong cường hành phách mại đích phòng ốc; nhất chủng thị ngân hành để trái đích phòng ốc; nhất chủng thị nghiệp chủ ủy thác phách mại đích. Pháp viện phách mại phòng ốc đích trình tự chủ yếu thị: Hiện bình cổ hậu phách mại. Phòng sản chứng (PremisesPermit) cấu phòng giả thông quá giao dịch, thủ đắc phòng ốc đích hợp pháp sở hữu quyền, khả y pháp đối sở cấu phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đích quyền lợi đích chứng kiện. Tức 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, thị quốc gia y pháp bảo hộ phòng ốc sở hữu quyền đích hợp pháp bằng chứng. Phòng ốc sở hữu giả bằng chứng quản lý hòa sử dụng tự kỷ đích phòng ốc. Phòng sản chứng bao quát phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa phòng ốc cộng hữu quyền chứng, tại thông thường ý nghĩa thượng, phòng sản chứng thị phòng ốc sở hữu quyền chứng đích giản xưng, thị do bất động sản đăng ký cơ quan phát phóng đích chứng minh phòng ốc sở hữu quyền quy chúc đích thư diện bằng chứng. 2011 niên 8 nguyệt hạ tuần thuế vụ bộ môn biểu kỳ phòng sản gia danh án phòng giới nhất bán chinh khế thuế. Tác vi chứng thư chi nhất chủng, phòng sản chứng cụ hữu dĩ hạ hiển...

Duyệt độc toàn văn >>