Đệ nhị thập tam điều sách thiên nhân ứng đương y chiếu quốc vụ viện 《 thành thị phòng ốc sách thiên quản lý điều lệ 》, 《 hồ nam tỉnh thật thi bạn pháp 》 hòa bổn bạn pháp quy định đối bị sách thiên nhân cấp dư bổ thường. Sách thiên bổ thường đích phương thức khả dĩ thật hành hóa tệ bổ thường, dã khả dĩ thật hành phòng ốc sản quyền điều hoán.
Bị sách thiên nhân khả dĩ tuyển trạch sách thiên bổ thường đích phương thức, bổn bạn pháp lánh hữu quy định đích trừ ngoại.
Đệ nhị thập tứ điều hóa tệ bổ thường hoặc giả sản quyền điều hoán đích phòng ốc diện tích, án chiếu bị sách trừ phòng ốc đích 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 hoặc giả tha hợp pháp y cư ký tái đích kiến trúc diện tích vi chuẩn.
Đệ nhị thập ngũ điều bị sách thiên phòng ốc đích hóa tệ bổ thường kim ngạch, tiên do sách thiên nhân ủy thác phòng địa sản bình cổ trung giới cơ cấu căn cư bị sách thiên phòng ốc đích khu vị, kết cấu, dụng đồ hòa kiến trúc diện tích tiến hành phân loại bình cổ, xác định phòng địa sản thị tràng bình cổ giới cách, nhiên hậu do sách thiên nhân dữ mỗi nhất cá bị sách thiên nhân căn cư phân loại bình cổ giới cách, kết hợp bị sách thiên nhân phòng ốc đích cụ thể tình huống hiệp thương xác định.
Đồng nhất sách thiên phạm vi nội bị sách thiên nhân nhân sổ giác thiếu, tịnh thả bị sách thiên nhân nguyện ý trực tiếp hiệp thương xác định bị sách thiên phòng ốc bổ thường kim ngạch đích, sách thiên nhân khả dĩ bất tiến hành bình cổ, trực tiếp dữ bị sách thiên nhân hiệp thương xác định bị sách thiên phòng ốc đích bổ thường kim ngạch.
Đệ nhị thập lục điều bị sách thiên phòng ốc đích hóa tệ bị thường kim ngạch, sách thiên nhân dữ bị sách thiên nhân án chiếu tiền điều quy định hiệp thương bất thành đích, do sách thiên nhân hòa bị sách thiên nhân cộng đồng tuyển trạch phòng địa sản bình cổ trung giới cơ cấu tiến hành phân hộ bình cổ. Song phương bất năng tựu bình cổ trung giới cơ cấu đích tuyển trạch đạt thành nhất trí ý kiến, hoặc giả nhất phương cự tuyệt tuyển trạch bình cổ trung giới cơ cấu đích, nhậm hà nhất phương khả dĩ thân thỉnh phòng ốc sách thiên quản lý bộ môn dĩ công khai trừu thiêm phương thức xác định bình cổ trung giới cơ cấu.
Phân hộ bình cổ, ứng đương khảo lự bị sách thiên phòng ốc đích khu vị, dụng đồ, kiến trúc diện tích, kiến trúc kết cấu, tân cựu trình độ, lâu tằng, triều hướng đẳng nhân tố. Phân hộ bình cổ kết quả, ứng đương tác vi bị sách thiên phòng ốc bổ thường kim ngạch đích y cư.
Đệ nhị thập thất điều bị sách thiên nhân tuyển trạch phòng ốc sản quyền điều hoán đích, sách thiên nhân ứng đương đề cung giới trị tương đương đích phòng nguyên đối bị sách thiên nhân tiến hành an trí. Bị sách thiên nhân hữu quyền yếu cầu sách thiên nhân đề cung bất thiếu vu bị sách thiên phòng ốc kiến trúc diện tích đích an trí dụng phòng, kinh song phương hiệp thương nhất trí, dã khả dĩ lánh hành xác định phòng nguyên.
Sách thiên nhân ứng đương đề cung phù hợp quốc gia chất lượng an toàn tiêu chuẩn đích phòng ốc, dụng vu sách thiên an trí; sách thiên nhân ứng tương an trí tình huống báo phòng ốc sách thiên quản lý bộ môn bị án.
Thật hành phòng ốc sản quyền điều hoán đích, sách thiên nhân dữ bị sách thiên nhân ứng đương kết toán bị sách thiên phòng ốc hòa sở điều hoán phòng ốc đích soa giới.
Sở điều hoán phòng ốc đích giới cách do bình cổ bị sách thiên phòng ốc đích đồng nhất gia phòng địa sản bình cổ cơ cấu bình cổ xác định.
Sách trừ phi tô nhẫm phòng ốc, bị sách thiên nhân hòa sách thiên nhân đối sản quyền điều hoán phòng nguyên bất năng hiệp thương nhất trí đích, ứng đương thật hành hóa tệ bổ thường.
Phòng ốc sản quyền cộng hữu nhân đối sách thiên bổ thường phương thức bất năng đạt thành nhất trí đích, ứng đương thật hành sản quyền điều hoán.
Đệ nhị thập bát điều sách thiên công ích sự nghiệp dụng phòng đích, sách thiên nhân ứng đương y chiếu hữu quan pháp luật, pháp quy đích quy định hòa thành trấn quy hoa đích yếu cầu dư dĩ trọng kiến, hoặc giả cấp dư hóa tệ bổ thường.
Sách thiên phi công ích sự nghiệp phòng ốc đích phụ chúc vật, bất tác sản quyền điều hoán, do sách thiên nhân cấp dư hóa tệ bổ thường. Nhân sách thiên tạo thành đích tương lân phòng ốc, đạo lộ, lục địa, kiến ( cấu ) trúc vật cập phụ chúc thiết thi đẳng hủy tổn, tàn khuyết đích, ứng đương vô thường tu phục hoặc hóa tệ bổ thường.
Đệ nhị thập cửu điều bị sách thiên phòng ốc đích quyền chúc, diện tích, kết cấu, dụng đồ đẳng dĩ phòng ốc quyền chúc chứng thư vi chuẩn; quyền chúc chứng thư vị chú minh đích hoặc vị hạch phát quyền chúc chứng thư đích, dĩ phòng ốc sản quyền đương án ký lục hoặc giả kỳ tha hữu hiệu văn kiện vi chuẩn; dĩ kinh cải biến dụng đồ đích, dĩ quy hoa hành chính chủ quản bộ môn hòa kỳ tha hữu quan bộ môn đích phê chuẩn văn kiện vi chuẩn.
Đệ tam thập điều bị sách thiên nhân chúc vu hưởng thụ tối đê sinh hoạt bảo chướng đãi ngộ đích thành thị cư dân tịnh thật hành sản quyền điều hoán đích, sách thiên nhân ứng đương tại bổn địa hoặc thành trấn quy hoa khu nội đề cung kiến trúc diện tích bất tiểu vu 40 bình phương mễ đích an trí dụng phòng, 40 bình phương mễ dĩ nội bất kết toán soa giới, siêu xuất bộ phân án thành bổn giới kết toán soa giới.
Tiền khoản sở xưng hưởng thụ tối đê sinh hoạt bảo chướng đãi ngộ đích thành thị cư dân tất tu trì hữu dân chính bộ môn hạch phát đích hữu hiệu chứng kiện.
Đệ tam thập nhất điều sách thiên tô nhẫm phòng ốc, bị sách thiên nhân dữ phòng ốc thừa tô nhân giải trừ tô nhẫm quan hệ đích, hoặc giả bị sách thiên nhân đối phòng ốc thừa tô nhân tiến hành an trí đích, sách thiên nhân đối bị sách thiên nhân cấp dư bổ thường.
Bị sách thiên nhân dữ phòng ốc thừa tô nhân đối giải trừ tô nhẫm quan hệ đạt bất thành hiệp nghị đích, sách thiên nhân ứng đương đối bị sách thiên nhân thật hành phòng ốc sản quyền điều hoán. Sản quyền điều hoán đích phòng ốc do nguyên phòng ốc thừa tô nhân thừa tô, bị sách thiên nhân ứng đương dữ nguyên phòng ốc thừa tô nhân trọng tân đính lập phòng ốc tô nhẫm hợp đồng.
Đệ tam thập nhị điều sách thiên nhân ứng đương đối bị sách thiên nhân hoặc giả phòng ốc thừa tô nhân chi phó bàn gia bổ trợ phí, thiết bị thiên di phí, quá độ kỳ nội đích lâm thời an trí bổ trợ phí.
Bàn gia bổ trợ phí, thiết bị thiên di phí hòa lâm thời an trí bổ trợ phí đích tiêu chuẩn do phòng ốc sách thiên quản lý bộ môn hội đồng giới cách chủ quản bộ môn lánh hành quy định.
Đệ tam thập tam điều bị sách thiên nhân chi phó phòng ốc điều hoán soa giới khoản đích thời gian, ứng đương tại sách thiên bổ thường an trí hiệp nghị trung ước định; vị ước định đích, ứng đương tại sách thiên nhân giao phó phòng ốc thời nhất thứ tính chi phó.
Đệ tam thập tứ điều phòng ốc sách thiên đích bình cổ kỹ thuật quy phạm, bình cổ tranh nghị xử lý trình tự hòa hữu quan quản lý quy phạm, do phòng ốc sách thiên quản lý bộ môn lánh hành chế định.
Đệ tam thập ngũ điều sách thiên nhân bất đắc thiện tự diên trường quá độ kỳ hạn. Chu chuyển phòng đích sử dụng nhân ứng đương tại đắc đáo an trí hậu 3 cá nguyệt nội án thời đằng thối chu chuyển phòng.
Nhân sách thiên nhân đích trách nhậm, diên trường quá độ an trí kỳ hạn đích, sách thiên nhân ứng đương án chiếu hạ liệt quy định hướng bị sách thiên nhân hoặc giả phòng ốc thừa tô nhân tăng gia chi phó lâm thời an trí bổ trợ phí:
( nhất ) tự hành an bài chu chuyển phòng, diên trường thời gian tại 1 niên dĩ nội đích, án lâm thời an trí bổ trợ phí đích 2 bội chi phó; diên trường thời gian siêu quá 1 niên đích, án lâm thời an trí bổ trợ phí đích 3 bội chi phó.
( nhị ) do sách thiên nhân an bài chu chuyển phòng, trừ lánh hữu ước định đích ngoại, diên trường thời gian tại 1 niên dĩ nội đích, án chiếu tô dụng dữ bị sách thiên phòng ốc tương cận tự đích phòng ốc sở nhu tô kim chi phó lâm thời an trí bổ trợ phí; diên trường thời gian siêu quá 1 niên đích, án lâm thời an trí bổ trợ phí đích 2 bội chi phó.
Đệ tam thập lục điều sách thiên nhân ứng đương tương phòng ốc sách thiên bổ thường đẳng phí dụng cập thời chi phó cấp bị sách thiên nhân hoặc giả phòng ốc thừa tô nhân.
Bị sách thiên nhân bất đắc tổn phôi hoặc giả sách tẩu dĩ kinh án chiếu quy định tác liễu bổ thường đích bị sách thiên phòng ốc cập kỳ phụ chúc vật.
Đệ tam thập thất điều nhân sách thiên phi trụ trạch phòng ốc tạo thành đình sản, đình nghiệp đích, sách thiên nhân ứng đương cấp dư thích đương bổ thường.
Hộ tịch quản lý, giáo dục, y liệu đẳng bộ môn hòa đan vị ứng đương căn cư bị sách thiên nhân đề cung đích phòng ốc sách thiên an trí chứng minh, cập thời vi bị sách thiên nhân bạn lý hộ khẩu thiên di, chuyển học, tựu y đẳng hữu quan thủ tục.
2009.12.09 14:46:59
Điểm tán
