Thành thị tư hữu phòng ốc quản lý điều lệ

Đệ nhất điều vi liễu gia cường đối thành thị tư hữu phòng ốc đích quản lý, bảo hộ phòng ốc sở hữu nhân hòa sử dụng nhân đích hợp pháp quyền ích, phát huy tư hữu phòng ốc đích tác dụng, dĩ thích ứng xã hội chủ nghĩa hiện đại hóa kiến thiết hòa nhân dân sinh hoạt đích nhu yếu, tương chế định bổn điều lệ.

Đệ nhị điều bổn điều lệ thích dụng vu trực hạt thị, thị, trấn hòa vị thiết trấn kiến chế đích huyện thành, công quáng khu nội đích nhất thiết tư hữu phòng ốc. Tiền khoản tư hữu phòng ốc thị chỉ cá nhân sở hữu, sổ nhân cộng hữu đích tự dụng hoặc xuất tô đích trụ trạch hòa phi trụ trạch dụng phòng.

Đệ tam điều quốc gia y pháp bảo hộ công dân thành thị tư hữu phòng ốc đích sở hữu quyền. Nhậm hà đan vị hoặc cá nhân đô bất đắc xâm chiêm, hủy phôi thành thị tư hữu phòng ốc. Thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu nhân tất tu tại quốc gia quy định đích phạm vi nội hành sử sở hữu quyền, bất đắc lợi dụng phòng ốc nguy hại công cộng lợi ích, tổn hại tha nhân hợp pháp quyền ích.

Đệ tứ điều thành thị tư hữu phòng ốc nhân quốc gia kiến thiết nhu yếu chinh dụng sách thiên thời, kiến thiết đan vị ứng đương cấp dư phòng ốc sở hữu nhân hợp lý đích bổ thường, tịnh án phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ đích quy định đối sử dụng nhân dư dĩ thỏa thiện an trí. Bị chinh dụng sách thiên phòng ốc đích sở hữu nhân hoặc sử dụng nhân ứng đương phục tòng quốc gia kiến thiết đích nhu yếu, án kỳ bàn thiên, bất đắc tá cố tha diên.

Đệ ngũ điều thành thị tư hữu phòng ốc do phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ phòng địa sản quản lý cơ quan ( dĩ hạ giản xưng phòng quản cơ quan ) y chiếu bổn điều lệ quản lý.

Đệ lục điều thành thị tư hữu phòng ốc đích sở hữu nhân, tu đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý sở hữu quyền đăng ký thủ tục, kinh thẩm tra hạch thật hậu, lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng; phòng ốc sở hữu quyền chuyển di hoặc phòng ốc hiện trạng biến canh thời, tu đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý sở hữu quyền chuyển di hoặc phòng ốc hiện trạng biến canh đăng ký thủ tục. Sổ nhân cộng hữu đích thành thị tư hữu phòng ốc, phòng ốc sở hữu nhân ứng đương lĩnh thủ cộng đồng cộng hữu hoặc án phân cộng hữu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng.

Đệ thất điều bạn lý thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu quyền đăng ký hoặc chuyển di, biến canh đăng ký thủ tục thời, tu án hạ liệt yếu cầu đề giao chứng kiện: ( nhất ) tân kiến, phiên kiến hòa khoách kiến đích phòng ốc, tu đề giao phòng ốc sở tại địa quy hoa quản lý bộ môn phê chuẩn đích kiến thiết hứa khả chứng hòa kiến trúc đồ chỉ; ( nhị ) cấu mãi đích phòng ốc, tu đề giao nguyên phòng ốc sở hữu quyền chứng, mãi mại hợp đồng hòa khế chứng; ( tam ) thụ tặng đích phòng ốc, tu đề giao nguyên phòng ốc sở hữu quyền chứng, tặng dữ thư hòa khế chứng; ( tứ ) giao hoán đích phòng ốc, tu đề giao song phương đích phòng ốc sở hữu quyền chứng, song phương thiêm đính đích hiệp nghị thư hòa khế chứng; ( ngũ ) kế thừa đích phòng ốc, tu đề giao nguyên phòng ốc sở hữu quyền chứng, di sản kế thừa chứng kiện hòa khế chứng; ( lục ) phân gia tích sản, phân cát đích phòng ốc, tu đề giao nguyên phòng ốc sở hữu quyền chứng, phân gia tích sản đan hoặc phân cát đan hòa khế chứng; ( thất ) hoạch chuẩn sách trừ đích phòng ốc, tu đề giao nguyên phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa phê chuẩn sách trừ chứng kiện. Chứng kiện bất toàn hoặc phòng ốc sở hữu quyền bất thanh sở đích, tạm hoãn đăng ký, đãi điều kiện thành thục hậu bạn lý.

Đệ bát điều nghiêm cấm đồ cải, ngụy tạo thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng. Di thất thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng, ứng đương cập thời hướng phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan báo cáo, thân thỉnh bổ phát.

Đệ cửu điều mãi mại thành thị tư hữu phòng ốc, mại phương tu trì phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa thân phân chứng minh, mãi phương tu trì cấu mãi phòng ốc chứng minh tín hòa thân phân chứng minh, đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý thủ tục. Nhậm hà đan vị hoặc cá nhân đô bất đắc tư mãi tư mại thành thị tư hữu phòng ốc. Nghiêm cấm dĩ thành thị tư hữu phòng ốc tiến hành đầu cơ đảo bả hoạt động.

Đệ thập điều phòng ốc sở hữu nhân xuất mại cộng hữu phòng ốc, tu đề giao cộng hữu nhân đồng ý đích chứng minh thư. Tại đồng đẳng điều kiện hạ, cộng hữu nhân hữu ưu tiên cấu mãi quyền.

Đệ thập nhất điều phòng ốc sở hữu nhân xuất mại tô xuất phòng ốc, tu đề tiền tam cá nguyệt thông tri thừa tô nhân. Tại đồng đẳng điều kiện hạ, thừa tô nhân hữu ưu tiên cấu mãi quyền.

Đệ thập nhị điều mãi mại thành thị tư hữu phòng ốc, song phương ứng đương bổn trứ án chất luận giới đích nguyên tắc, tham chiếu phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích tư phòng bình giới tiêu chuẩn nghị định giới cách, kinh phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan đồng ý hậu tài năng thành giao.

Đệ thập tam điều cơ quan, đoàn thể, bộ đội, xí nghiệp sự nghiệp đan vị bất đắc cấu mãi hoặc biến tương cấu mãi thành thị tư hữu phòng ốc. Như nhân đặc thù nhu yếu tất tu cấu mãi, tu kinh huyện dĩ thượng nhân dân chính phủ phê chuẩn.

Đệ thập tứ điều phàm hưởng thụ quốc gia hoặc xí nghiệp sự nghiệp đan vị bổ thiếp, liêm giới cấu mãi hoặc kiến tạo đích thành thị tư hữu phòng ốc, nhu yếu xuất mại thời, chỉ chuẩn mại cấp nguyên bổ thiếp đan vị hoặc phòng quản cơ quan.

Đệ thập ngũ điều tô nhẫm thành thị tư hữu phòng ốc, tu do xuất tô nhân hòa thừa tô nhân thiêm đính tô nhẫm hợp đồng, minh xác song phương đích quyền lợi hòa nghĩa vụ, tịnh báo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bị án.

Đệ thập lục điều phòng ốc tô kim, do tô nhẫm song phương án chiếu phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích tư hữu phòng ốc tô kim tiêu chuẩn, hiệp thương nghị định; một hữu quy định tiêu chuẩn đích, do tô nhẫm song phương căn cư công bình hợp lý đích nguyên tắc, tham chiếu phòng ốc sở tại địa tô kim đích thật tế thủy bình hiệp thương nghị định, bất đắc nhậm ý sĩ cao. Xuất tô nhân trừ thu thủ tô kim ngoại, bất đắc thu thủ áp tô hoặc kỳ tha ngạch ngoại phí dụng. Thừa tô nhân ứng đương án chiếu hợp đồng quy định giao tô, bất đắc cự giao hoặc tha khiếm.

Đệ thập thất điều thừa tô nhân nhu yếu dữ đệ tam giả hỗ hoán trụ phòng thời, ứng đương sự tiên chinh đắc xuất tô nhân đồng ý; xuất tô nhân ứng đương chi trì thừa tô nhân đích hợp lý yếu cầu. Hoán phòng hậu, nguyên tô nhẫm hợp đồng tức hành chung chỉ, tân thừa tô nhân dữ xuất tô nhân ứng đương lánh hành thiêm đính tô nhẫm hợp đồng.

Đệ thập bát điều xuất tô nhân, thừa tô nhân cộng đồng sử dụng đích phòng ốc cập kỳ thiết bị, sử dụng nhân ứng đương bổn trứ hỗ lượng hỗ nhượng, chiếu cố công cộng lợi ích đích nguyên tắc, cộng đồng hợp lý sử dụng hòa duy hộ.

Đệ thập cửu điều tu thiện xuất tô phòng ốc thị xuất tô nhân đích trách nhậm. Xuất tô nhân đối phòng ốc cập kỳ thiết bị, ứng đương cập thời, nhận chân địa kiểm tra, tu thiện, bảo chướng trụ phòng an toàn. Phòng ốc xuất tô nhân đối xuất tô phòng ốc xác thật vô lực tu thiện đích, khả dĩ hòa thừa tô nhân hợp tu. Thừa tô nhân phó xuất đích tu thiện phí dụng khả dĩ chiết để tô kim hoặc do xuất tô nhân phân kỳ thường hoàn.

Đệ nhị thập điều tô nhẫm hợp đồng chung chỉ thời, thừa tô nhân ứng đương tương phòng ốc thối hoàn xuất tô nhân. Như thừa tô nhân đáo kỳ xác thật vô pháp trảo đáo phòng ốc, xuất tô nhân ứng đương chước tình diên trường tô nhẫm kỳ hạn.

Đệ nhị thập nhất điều thừa tô nhân hữu hạ liệt hành vi chi nhất đích, xuất tô nhân hữu quyền giải trừ tô nhẫm hợp đồng: ( nhất ) thừa tô nhân thiện tự tương thừa tô đích phòng ốc chuyển tô, chuyển nhượng hoặc chuyển tá đích; ( nhị ) thừa tô nhân lợi dụng thừa tô đích phòng ốc tiến hành phi pháp hoạt động, tổn hại công cộng lợi ích đích; ( tam ) thừa tô nhân luy kế lục cá nguyệt bất giao tô kim đích.

Đệ nhị thập nhị điều cơ quan, đoàn thể, bộ đội, xí nghiệp sự nghiệp đan vị bất đắc tô dụng hoặc biến tương tô dụng thành thị tư hữu phòng ốc. Như nhân đặc thù nhu yếu tất tu tô dụng, tu kinh huyện dĩ thượng nhân dân chính phủ phê chuẩn.

Đệ nhị thập tam điều thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu nhân nhân bất tại phòng ốc sở tại địa hoặc kỳ tha nguyên nhân bất năng quản lý kỳ phòng ốc thời, khả xuất cụ ủy thác thư ủy thác đại lý nhân đại vi quản lý. Đại lý nhân tu án chiếu đại lý quyền hạn hành sử đại lý quyền tịnh lí hành ứng tẫn đích nghĩa vụ.

Đệ nhị thập tứ điều sở hữu nhân hạ lạc bất minh hựu vô hợp pháp đại lý nhân hoặc sở hữu quyền bất thanh sở đích thành thị tư hữu phòng ốc, do phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan đại quản. Tiền khoản đại quản phòng ốc nhân thiên tai hoặc kỳ tha bất khả kháng lực tao thụ tổn thất đích, phòng quản cơ quan bất phụ bồi thường trách nhậm.

Đệ nhị thập ngũ điều thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu nhân thân thỉnh phát hoàn do phòng quản cơ quan đại quản đích phòng ốc, tất tu chứng kiện tề bị, vô sở hữu quyền củ phân, kinh thẩm tra hạch thật hậu, tài năng phát hoàn.

Đệ nhị thập lục điều các tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ khả căn cư bổn điều lệ, kết hợp bổn địa khu cụ thể tình huống, chế định thật thi tế tắc.

Đệ nhị thập thất điều bổn điều lệ do thành hương kiến thiết hoàn cảnh bảo hộ bộ phụ trách giải thích.

Đệ nhị thập bát điều bổn điều lệ tự phát bố chi nhật khởi thi hành.