Phòng ốc sản quyền kế thừa quá hộ

Vấn: Triệu nữ sĩ đích mẫu thân khứ thệ tiền thông quá đính lập di chúc bả phòng sản nhượng tha kế thừa, nhi thả cai di chúc hoàn kinh quá luật sư kiến chứng. Khả mẫu thân khứ thệ hậu tha khứ bạn lý phòng sản đích quá hộ đăng ký thời, khước bị cáo tri tất tu hữu kinh quá công chứng đích di chúc tài năng bạn lý. Na ma, phòng sản cục quan vu “Tất tu hữu kinh quá công chứng đích di chúc tài năng bạn lý kế thừaPhòng sản quá hộ”Đích thuyết pháp thị phủ hợp pháp ni?

Đáp: Ngã quốc 《 kế thừa pháp 》 minh xác quy định, công dân khả dĩ đính lập di chúc xử phân cá nhân tài sản. Đính lập di chúc khả dĩ thải dụng công chứng, đại thư, tự thư, lục âm hòa khẩu đầu kỉ chủng hình thức, mỗi chủng hình thức chỉ yếu phù hợp pháp định đích yếu kiện yếu cầu đô cụ hữu pháp luật hiệu lực. Cai pháp đối đại thư di chúc đích yếu cầu cận thị: “Ứng đương hữu lưỡng cá dĩ thượng kiến chứng nhân tại tràng kiến chứng, do kỳ trung nhất nhân đại thư, chú minh niên, nguyệt, nhật, tịnh do đại thư nhân, kỳ tha kiến chứng nhân hòa di chúc nhân thiêm danh.” Bổn lệ trung luật sư đích đại thư di chúc hoàn toàn phù hợp thượng thuật yếu cầu, cụ bị di chúc đích pháp luật hiệu lực, ứng đương tác vi phòng sản quá hộ đăng ký đích y cư. Nhi thả túng quan ngã quốc đích 《 phòng địa sản quản lý pháp 》, 《 thành thị tư hữu phòng ốc quản lý điều lệ 》 đẳng pháp luật hòa hành chính pháp quy, đô một hữu quy định kế thừa phòng sản quá hộ tất tu hữu kinh quá công chứng đích 《 di chúc 》 tài năng bạn lý. Thử ngoại, ngã quốc 《 luật sư pháp 》 quy định luật sư đích pháp định nghiệp vụ chi nhất tựu thị tiếp thụ phi tố tụng đương sự nhân đích ủy thác đề cung pháp luật phục vụ, di chúc đích đại thư cập kiến chứng thị trọng yếu đích nội dung chi nhất. Như quả luật sư di chúc đại thư cập kiến chứng đích pháp luật hiệu lực bất bị thừa nhận, pháp luật đích quy định tựu một hữu ý nghĩa liễu. Nhân thử, phòng sản cục đích thuyết pháp một hữu đạo lý.

Đương nhiên, phòng sản cục dã hữu tha môn khán tự hợp lý đích thuyết pháp. 1991 niên 8 nguyệt 31 nhật ngã quốc tư pháp bộ hòa kiến thiết bộ cộng đồng hạ phát liễu 《 quan vu phòng sản đăng ký quản lý trung gia cường công chứng đích liên hợp thông tri 》, kỳ trung quy định: “Di chúc thụ ích nhân tu trì công chứng cơ quan xuất cụ đích ‘Di chúc công chứngThư ’ hòa ‘ di chúcKế thừa quyền công chứng thư’…… Dĩ cập phòng sản sở hữu quyền chứng, khế chứng đáo phòng địa sản quản lý cơ quan bạn lý kế thừa phòng sảnSở hữu quyền chuyển diĐăng ký.”

Đãn tòng pháp luật hiệu lực tằng thứ thượng thuyết, cai thông tri tịnh phi pháp luật, pháp quy hoặc quy chương, chỉ năng toán tác nội bộ văn kiện, hiệu lực cực đê. Giả như phòng sản cục cư thử “Bất dư quá hộ đăng ký”, đương sự nhân đề khởiHành chính tố tụng,Nhân dân pháp viện bất năng y cư cai thông tri phán quyết “Bất dư quá hộ đăng ký” đích hợp pháp tính. Huống thả cai văn kiện dã cận thị “Gia cường công chứng đích liên hợp thông tri”, chỉ thị quy định “Ứng đương bạn lý công chứng”, nhi phi như thiệp ngoại phòng sản chuyển di thời “Tất tu bạn lý công chứng”, cai thông tri tịnh một hữu, dã bất khả năng phủ định kỳ tha ( bao quát đại thư di chúc tại nội ) di chúc hình thức đích hiệu lực.