Thành trấn tư phòng tô nhẫm đích tương quan tri thức

Luật sư vi nâm đề cung quan vu đích quy định:Phòng ốc tô nhẫm hợp đồngThị dĩ phòng ốc vi tô nhẫm vật đích hợp đồng, thị chỉPhòng ốc sở hữu quyềnNhân tác vi xuất tô nhân tương kỳPhòng ốc xuất tôCấp thừa tô nhân sử dụng, do thừa tô nhân hướng xuất tô nhân chi phó tô kim đích hợp đồng. Phòng ốc tô nhẫm chúc vu đặc chủng tô nhẫm, án kỳ công hữu hòa tư hữu tính chất đích bất đồng, khả dĩ hoa phân vi công phòng tô nhẫm hòa tư phòng tô nhẫm. Kỳ trung tư phòng tô nhẫm hựu khả dĩ phân vi nông thôn tư phòng tô nhẫm hòa thành trấn tư phòng tô nhẫm. Do vu quốc gia một hữu đối nông thôn tư phòng tô nhẫm tác xuất đặc biệt quy định, nhân thử, nông thôn tư phòng tô nhẫm chủ yếu do đương sự nhân hiệp thương nhất trí. Giá lí sở giảng đích chủ yếu thị thành trấn tư phòng tô nhẫm.

1. Quan vu thành trấn tư phòng tô nhẫm.

Vi liễu gia cường đối phòng ốc tô nhẫm đích quản lý, ( thành thị quản lý pháp ) đệ 53 điều đích quy định: Phòng ốc tô nhẫm, xuất tô nhân hòa thừa tô nhân ứng đương thiêm đính thư diện tô nhẫm hợp đồng, ước định tô nhẫm kỳ hạn, tô nhẫm dụng đồ, tô nhẫm giới cách, tu thiện trách nhậm đẳng điều khoản, dĩ cập song phương đích kỳ tha quyền lợi nghĩa vụ, tịnh hướng phòng địa sản quản lý bộ môn bị án. Nhân thử, thành trấn tư phòng tô nhẫm hợp đồng đích đương sự nhân bất cận yếu thiêm đính phòng ốc tô nhẫm hợp đồng, hoàn ứng đương đáo phòng địa sản quản lý bộ môn bị án. Vi liễu phòng chỉ đan vị tễ chiêm tư hữu trụ phòng, tư phòng đích thừa tô nhân nhất bàn cận hạn vu công dân, cơ quan, đoàn thể, bộ đội, xíSự nghiệp đan vịBất năng tô nhẫm tư hữu phòng ốc. Giá ta đan vị chỉ hữu kinh huyện dĩ thượng nhân dân chính phủ phê chuẩn, tịnh hữu đặc thù nhu yếu, tài khả tô nhẫm tư phòng, phủ tắc tư phòng tô nhẫm hợp đồng vô hiệu.

2. Quan vu thành trấn tư phòng tô nhẫm đích tô kim.

Đương sự nhân ứng đương căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích tư hữu phòng ốc đích tô kim tiêu chuẩn hiệp thương xác định tư phòng tô nhẫm đích tô kim. Đương địa một hữu quy định tiêu chuẩn đích, đương sự nhân án chiếu đương địa thật tế thủy bình hiệp thương xác định tô kim, xuất tô nhân bất đắc tùy ý sĩ cao tô kim, bất đắc thu thủ áp tô hoặc kỳ tha ngạch ngoại phí dụng. Đồng thời, thừa tô nhân tất tu án thời giao phó tô kim, siêu quá nhất định kỳ hạn nhưng vị giao phó đích, xuất tô nhân bất cận khả dĩ yếu cầu thừa tô nhân bổ giao sở khiếm tô kim, hoàn hữu quyền chung chỉ tô nhẫm hợp đồng.

3. Quan vu phòng ốc đích sử dụng.

Thừa tô nhân ứng đương án chiếu hợp đồng ước định đích dụng đồ sử dụng phòng ốc, bất đắc thiện tự tương, chuyển tá tha nhân, bất đắc lợi dụng phòng ốc tiến hành phi pháp hoạt động. Lánh ngoại, căn cư () đệ 230 điều, đệ 234 điều đích quy định, xuất tô nhân xuất mại tô nhẫm phòng ốc đích, ứng đương tại xuất mại chi tiền đích hợp lý kỳ hạn nội thông tri thừa tô nhân, thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữuƯu tiên cấu mãi quyền.Thừa tô nhân tại phòng ốc tô nhẫm kỳ gian tử vong đích, dữ kỳ sinh tiền cộng đồng cư trụ đích nhân khả dĩ án chiếu nguyên tô nhẫm hợp đồng tô nhẫm cai phòng ốc.

4. Quan vu phòng ốc đích tu thiện nghĩa vụ.

Xuất tô nhân ứng thừa đam phòng ốc đích tu thiện nghĩa vụ, như quả xuất tô nhân đãi vu tu thiện cấp thừa tô nhân hoặc đệ tam nhân tạo thành tổn thất đích, xuất tô nhân ứng phụ bồi thường trách nhậm. Đãn như quả xuất tô nhân vô lực tu thiện đích, thừa tô nhân khả dĩ dư dĩ tu thiện, phí dụng tòng tô kim trung khấu trừ, hoặc do xuất tô nhân phân kỳ thường hoàn.

5. Quan vu tô nhẫm hợp đồng đích chung chỉ.

Tô nhẫm hợp đồng trừ y ước định chung chỉ ngoại, xuất tô nhân hoàn khả dĩ y thừa tô nhân đích dĩ hạ hành vi chung chỉ phòng ốc tô nhẫm: Đệ nhất, thừa tô nhân tư tự tương phòng ốc chuyển tô, chuyển tá, chuyển nhượng; đệ nhị, thừa tô nhân lợi dụng thừa tô phòng ốc tiến hành phi pháp hoạt động; đệ tam, thừa tô nhân luy kế 6 cá nguyệt bất giao phó tô kim.