Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đáo kỳ thừa tô nhân cự bất đằng phòng

《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thành trấnPhòng ốc tô nhẫm hợp đồngCủ phân án kiện cụ thể ứng dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ 18 điều quy định: Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng vô hiệu, lí hành kỳ hạn giới mãn hoặc giả giải trừ, xuất tô nhân thỉnh cầu phụ hữu đằng phòng nghĩa vụ đích thứ thừa tô nhân chi phó du kỳ đằng phòng chiêm hữu sử dụng phí đích, nhân dân pháp viện ứng dư chi trì.

Thừa tô nhân chuyển tô phòng ốc, chuyển tô nhân cự bất đằng phòng, do thùy chủ trương quyền lợi giá yếu phân vi lưỡng chủng tình hình: Nhất chủng tình hình thị chuyển tô nhân đích tô kỳ dĩ giới mãn, nhi nguyên thừa tô nhân đích tô kỳ vị giới mãn. Tại giá chủng tình hình hạ, thừa tô nhân khả dĩ căn cư chuyển tô hợp đồng, yếu cầu chuyển tô nhân phản hoàn tô nhẫm vật. Nhân tiền nhất cá tô nhẫm hợp đồng tô kỳ thượng vị giới mãn, phòng chủ yếu cầu thừa tô nhân phản hoàn tô nhẫm vật đíchTrái quyền thỉnh cầu quyềnHoàn vị đáo hành sử kỳ hạn, sở dĩ phòng chủ tác vi xuất tô nhân thượng bất năng chủ trương kỳ quyền lợi. Đãn thị, như quả chuyển tô vị kinh xuất tô nhân đồng ý đích, xuất tô nhân khả tại đắc tri cai tình hình hậu đích nhậm hà thời hầu hành sử giải trừ tô nhẫm hợp đồng đích quyền lợi, tại chuyển tô nhân bất đằng phòng đích tình hình hạ đắc hướng chuyển tô nhân chủ trương quyền lợi.

Lánh nhất chủng tình hình thị thừa tô nhân đích tô kỳ dữ chuyển tô nhân đích tô kỳ đồng thời giới mãn. Tại giá chủng tình hình hạ, thừa tô nhân khả dĩ y cư hợp đồng, yếu cầu chuyển tô nhân phản hoàn tô nhẫm vật, kỳ thỉnh cầu quyền thị cơ vu tô nhẫm hợp đồng trung đích yếu cầu chuyển tô nhân lí hành phản hoàn tô nhẫm vật đích trái quyền thỉnh cầu quyền; xuất tô nhân dã khả dĩ hành sử kỳVật quyền thỉnh cầu quyền,Dã tựu thị trực tiếp yếu cầu chuyển tô nhân phản hoàn kỳ phòng ốc.

Tô nhẫm kỳ mãn, phòng ốc dịch chủ, nguyên phòng chủ thị phủ hữu quyền yếu cầu thừa tô nhân đằng phòng

Tô nhẫm kỳ mãn hậu, nguyên phòng chủ tương phòng ốc xuất mại cấp tha nhân, thả dĩ bạn lý phòng ốc sản quyền biến canh đăng ký, nhi nguyên thừa tô nhân nhưng bất khẳng đằng xuất phòng ốc, trí phòng ốc giao phó bất năng đích tình hình hạ,

Tân phòng chủ vãng vãng nhân vi phòng ốc vị giao phó hệ nguyên phòng chủ đích trách nhậm nhi bất nguyện đề khởi tố tụng, tại giá chủng tình hình hạ, nguyên phòng chủ thị phủ hữu quyền yếu cầu nguyên thừa tô nhân đằng phòng ni?

Nguyên phòng chủ cơ vu nguyên tô nhẫm hợp đồng, tác vi xuất tô nhân hưởng hữu tố quyền giá thị xác định vô nghi đích, na ma tha hiện tại dĩ kinh bất thị phòng ốc sản quyền nhân, thị phủ hoàn hữu quyền yếu cầu thừa tô nhân đằng phòng ni? Hữu nhân nhận vi nguyên phòng chủ kí nhiên dĩ bất tái thịPhòng ốc sở hữu quyềnNhân, tha cư dĩ hành sử thỉnh cầu quyền đích cơ sở dĩ kinh tang thất, nhân thử bất năng hưởng hữu thắng tố quyền. Bút giả nhận vi giá chủng thuyết pháp thị bất chính xác đích.

Hợp đồng pháp đệ nhị bách tam thập ngũ điều quy định, tô nhẫm kỳ giới mãn, thừa tô nhân ứng đương phản hoàn tô nhẫm vật. Phản hoàn đích tô nhẫm vật ứng đương phù hợp án chiếu ước định hoặc giả tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng hậu đích trạng thái. Do thử khả kiến, nguyên phòng chủ bất cận hưởng hữu yếu cầu thừa tô nhân đằng phòng đích thắng tố quyền, nhi thả hoàn hưởng hữu đối tô nhẫm phòng ốc đích tổn hại bồi thường thỉnh cầu quyền. Đương nhiên, tại giá chủng tình hình hạ, thừa tô nhân khả y cư hữu quan pháp luật quy định trực tiếp hành sử đối xuất tô nhân đích kháng biện quyền, hoàn khả dĩ cơ vu ưu tiên cấu mãi quyền chủ trươngPhòng ốc mãi mại hợp đồngVô hiệu.

Lánh ngoại, do vu tác vi cơ sở quyền lợi đích vật quyền ưu tiên vu trái quyền, nhân nhi vật quyền thỉnh cầu quyền dã ưu tiên vu trái quyền thỉnh cầu quyền. Dã tựu thị thuyết, như quả phòng ốc tân sản quyền nhân chủ trương kỳ quyền lợi, nguyên phòng chủ tác vi thừa tô nhân tiện bất tái hưởng hữu thắng tố quyền.