Vấn: Ngã tô liễu nhất sáo phòng tử, hậu kinh phòng đông đồng ý hựu chuyển tô cấp liễu lánh nhất cá nhân, tịnh đề cao liễu tô kim. Hiện tại phòng đông thuyết đề cao bộ phân đích sở đắc ứng quy tha sở hữu, nhân vi tha thị phòng ốc đích sản quyền nhân, hữu giá chủng thuyết pháp mạ?
Đáp: Chuyển tô thị chỉ thừa tô nhân bất thối xuất nguyên tô nhẫm quan hệ, nhi tương tô nhẫm vật xuất tô cấp đệ tam nhân sử dụng tịnh thu thủ tô kim đích hành vi. 《 hợp đồng pháp 》 đệ 225 điều đối vu chuyển tô hành vi đích quy định thị: Tại tô nhẫm kỳ gian, nhân chiêm hữu, sử dụng tô nhẫm vật nhi hoạch đắc đích thu ích, quy thừa tô nhân sở hữu, đãn đương sự nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại. Y cư bổn điều đích quy định, song phương đương sự nhân khả dĩ hiệp thương xác định tại tô nhẫm kỳ gian, nhân chiêm hữu, sử dụng tô nhẫm vật nhi hoạch đắc thu ích đích quy chúc, như vô thử ước định, tắc thử thu ích quy thừa tô nhân sở hữu. Nhân thử, như quả nhĩ môn tại sự tiền tịnh một hữu đặc biệt ước định, na ma cai phòng tô đích tăng trị bộ phân lý ứng quy nhĩ sở hữu.
Vấn: Ngã thúc thúc yếu xuất quốc liễu, tha tưởng bả nhất sáo phòng tử tặng tống cấp ngã, thủ tục chẩm ma bạn?
Đáp: Bạn lýPhòng sản tặng dữThủ tục đích cụ thể bộ sậu như hạ: 1, tặng dữ nhân dữ thụ tặng nhân đính lập quan vuPhòng ốc tặng dữĐích thư diện hợp đồng, tức tặng dữ thư. 2, thụ tặng nhân bằng nguyênPhòng ốc sở hữu quyềnChứng, tặng dữ thư, căn cư 《 khế thuế tạm hành điều lệ 》 quy định chước nạp khế thuế, lĩnh thủ khế chứng. 3, bạn lý công chứng. Căn cư 《 quan vu phòng sản đăng ký quản lý trung gia cường công chứng đích liên hợp thông tri 》 đích quy định, tặng dữ phòng sản tất tu bạn lý công chứng. 4, bạn lý phòng ốcSở hữu quyền chuyển diĐăng ký thủ tục. Do tiếp thụ tặng dữ phòng sản đích thụ tặng nhân đáo phòng địa sản quản lý bộ môn thân thỉnh biến canh đăng ký, ứng đồng thời đề giao hạ liệt chứng kiện: ① thân thỉnh thư; ② hữu quan đương sự nhân thân phân chứng kiện; ③ nguyên phòng địa sản sản quyền chứng; ④ tặng dữ thư cập công chứng thư; ⑤ khế thuế thu cư. 5, tặng dữ nhân tương phòng ốc giao phó thụ tặng nhân. Giá lí đích “Giao phó” yếu dĩ bạn lý liễu phòng ốc sản quyền chuyển di đăng ký vi chuẩn.
Vấn: Ngã tưởng yếu tại duyên nhai khai gia điếm diện, thị bất thị nhu yếu đắc đáo lân cư đích đồng ý?
Đáp: Thị đích. Căn cư thượng hải thị hữu quan bộ môn tối cận tố xuất đích quy định, trụ phòng cải biến sử dụng tính chất, bất quang yếu đắc đáo quản lý bộ môn đích phê chuẩn, hoàn ứng chú ý: Bất ảnh hưởng tương lân phòng ốc đích sử dụng; tương lân nghiệp chủ, sử dụng nhân dĩ cậpNghiệp chủ ủy viên hộiĐích thư diện đồng ý chứng minh. Kỳ trung, như cải tác xan ẩm hòa ngu nhạc nghiệp đích, tu đề giao cai tràng phòng ốc toàn thể nghiệp chủ hoặc sử dụng nhân đích thư diện đồng ý chứng minh; cải tác kỳ tha dụng đồ đích, tu đề giao tương lân đích thượng, hạ, tả, hữu nghiệp chủ hoặc sử dụng nhân đích thư diện đồng ý chứng minh. Sở dĩ, trụ phòng cải biến dụng đồ ứng chinh đắc tương lân phương đồng ý thị bỉ giác quan kiện đích điều kiện.
Vấn: Ngã tô liễu nhất sáo phòng tử, hợp đồng thượng chú minh thị 2003 niên 3 nguyệt đáo 6 nguyệt, đáo kỳ hậu đại gia đô mặc hứa tô nhẫm quan hệ diên tục, đãn 9 nguyệt để ngã đột nhiên tiếp đáo phòng đông đích điện thoại, yếu ngã 10 nguyệt sơ tựu bàn xuất. Ngã đương thời hòa tha thiêm đính đích hợp đồng trung tịnh một hữu ước định bồi thường điều khoản, ngộ đáo hiện tại giá chủng tình huống, ngã năng phủ yếu cầu bồi thường?
Đáp: Nhân hợp đồng ước định tô nhẫm quan hệ 2003 niên 6 nguyệt đáo kỳ, đãn hợp đồng một hữu ước định đáo kỳ hậu khả thuận diên đích thời gian, cố tại thuận diên kỳ gian, phòng đông thị hữu quyền tùy thời giải trừ tô nhẫm quan hệ đích, giá bất năng nhận định phòng đông hữu vi ước hành vi, đãn phòng đông giải trừ tô nhẫm quan hệ ứng đề tiền thông tri nhĩ, cấp nhĩ hợp lý đích thời gian an bài kỳ tha trụ xử.
Vấn: Ngã tại thiêm đính nhị thủ phòng cấu phòng hợp đồng thời thiêm gia liễu bổ sung điều khoản, đãn thị hậu lai thượng gia thuyết bổ sung điều khoản hòa hợp đồng tiền diện đích điều khoản hữu xuất nhập, bất năng lí hành, giá thị phủ chính xác?
Đáp: Bổ sung điều khoản thị tại giáp, ất song phương hiệp thương nhất trí đô đồng ý đích điều kiện hạ đính lập đích, chỉ yếu bất vi phản hữu quan pháp luật, pháp quy, chúc vu hợp đồng bất khả phân cát đích nhất bộ phân. Như quả dữ chính văn điều khoản bất tương nhất trí, ứng dĩ giáp, ất song phương đích cộng đồng ý nguyện vi chuẩn, dã tựu thị thuyết dĩ bổ sung điều khoản vi chuẩn. Sở dĩ, thượng gia đích thuyết pháp bất chính xác.
