Phòng ốc đính kim năng thối mạ
Án lệ: 2004 niên 9 nguyệt, tôn tiên sinh hướng mỗPhòng địa sản khai phátHữu hạn công tư dự đính liễu nhất sáo thương phẩm phòng, tịnh thiêm đính liễu phòng ốc dự đính hiệp nghị. Dự đính hiệp nghị trung đối phòng ốc tình huống, hợp đồng giới khoản đẳng tác liễu minh xác, đồng thời ước định tôn tiên sinh ứng vu đương nhật giao phó cấu phòng định kim 1 vạn nguyên, như quả siêu quá ước định kỳ hạn song phương vị thiêm đính 《Thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng》 đích, tắc định kim bất dư phản hoàn. Đãn dự đính hiệp nghị đối phòng khoản chi phó phương thức đẳng nội dung vị tiến hành ước định. Tôn tiên sinh giao phó liễu định kim, tịnh tại quy định kỳ hạn nội dữ khai phát công tư tựu đính lập 《Thương phẩm phòng mãi mạiHợp đồng 》 tiến hành liễu đàm phán, đãn do vu song phương đối phòng khoản chi phó phương thức, phòng ốc giao phó đẳng điều khoản nội dung vô pháp đạt thành nhất trí, trí sử song phương tại ước định thiêm ước kỳ hạn vị thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》. 2004 niên 12 nguyệt, tôn tiên sinh khởi tố đáo nhất thẩm pháp viện, yếu cầu phòng địa sản khai phát công tư phản hoàn 1 vạn nguyên định kim. Nhi phòng địa sản khai phát công tư tắc nhận vi, án chiếu dự đính hiệp nghị, tha môn hữu quyền bất dư thối hoàn định kim.
Luật sư thuyết pháp:
Thương phẩm phòng dự đính hợp đồng củ phân đặc biệt thị nhânĐịnh kim điều khoảnDẫn khởi đích củ phân tại cận kỳ phòng địa sản củ phân trung hữu khoái tốc tăng trường thế đầu. Định kim thị ngã quốc 《 đam bảo pháp 》 quy định đích trái quyền đam bảo đích nhất chủng hình thức, y kỳ tính chất hòa hiệu lực thông thường khả phân vi thành ước định kim, chứng ước định kim, vi ước định kim, giải ước định kim hòa lập ước định kim.
Kỳ trung lập ước định kim đích chủ yếu tác dụng thị bảo chứng chủ hợp đồng đích thiêm đính, đương kỳ sở đam bảo đích đính định ước hành vi một hữu phát sinh thời, vi phản thừa nặc đích đương sự nhân tựu yếu thụ đáo định kim xử phạt, lập ước định kim dã tựu do thử phát huy đam bảo tác dụng. Tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu thích dụng 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc đam bảo pháp 〉 nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ 115 điều quy định: “Đương sự nhân ước định dĩ giao phó định kim tác vi đính lập chủ hợp đồng đam bảo đích, cấp phó định kim đích nhất phương cự tuyệt đính lập chủ hợp đồng đích, vô quyền yếu cầu phản hoàn định kim; thu thụ định kim đích nhất phương cự tuyệt đính lập chủ hợp đồng đích, ứng đương song bội phản hoàn định kim.”
Thượng thuật án lệ trung, tôn tiên sinh dữ phòng địa sản khai phát công tư thiêm đính đích dự đính hiệp nghị trung ước định đích định kim tính chất tức vi định ước định kim. Căn cư dự đính hiệp nghị, song phương hỗ phụ thiêm đính chính thức 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích nghĩa vụ, phủ tắc vi ước phương trách nhậm tương thích dụng định kim phạt tắc.
Bổn án trung, tôn tiên sinh dữ phòng địa sản khai phát công tư thiêm đính đích dự ước hiệp nghị trung vị tựu giới khoản chi phó phương thức đẳng hợp đồng điều khoản tác xuất ước định, song phương cận ước định tại nhất định kỳ hạn nội tựu thiêm ước sự nghi tiến hành hiệp thương. Kỳ hậu song phương dã tại cai kỳ hạn nội tựu thiêm ước sự nghi tiến hành liễu đàm phán, chỉ thị do vu song phương đối hợp đồng giới khoản đích chi phó phương thức tối chung vị năng đạt thành nhất trí, tòng nhi đạo trí liễu vô pháp thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》. Giá chủng tình huống hạ, ứng cai thuyết song phương đối vu vị năng đính lập 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đô thị bất tồn tại quá thác đích. Căn cư tối cao nhân dân pháp viện ban bố đích 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ 4 điều chi quy định: Xuất mại nhân thông quá nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng phương thức hướng mãi thụ nhân thu thụ định kim tác vi đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đam bảo đích, như quả nhân đương sự nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim đích quy định xử lý; nhân bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng đính lập đích, xuất mại nhân ứng đương tương định kim phản hoàn mãi thụ nhân.
Nhân nhi, bổn án trung vô luận thị tôn tiên sinh hoàn thị phòng địa sản khai phát công tư, quân bất đối đính ước thất bại thừa đam pháp luật trách nhậm, song phương bất tồn tại vi phản dự đính hiệp nghị ước định nội dung đích tình hình. Sở dĩ khai phát công tư vô quyền một thu định kim, tôn tiên sinh dã vô quyền yếu cầu song bội phản hoàn định kim. Khai phát công tư ứng tương thu đáo đích 1 vạn nguyên định kim thối hoàn cấp tôn tiên sinh.
Thượng diện giá nhất điểm, hàng châu thị mục tiền chính tại thôi quảng đích võng thượng tiêu thụ dự đính hiệp nghị văn bổn trung dã tiến hành liễu minh xác: Như mãi mại song phương nhânDiện tích ngộ soaXử lý, phòng ốc giao phó, phòng ốc chất lượng, vi ước trách nhậm, tranh nghị giải quyết phương thức đẳng điều khoản, tồn tại phân kỳ, bất năng hiệp thương nhất trí đích, ất phương cự tuyệt thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích, giáp phương ứng toàn ngạch phản hoàn ất phương dĩ chi phó đích định kim.
Luật sư kiến nghị:
Nhất, dự ước hợp đồng trung như hữu định kim ước định đích, tối hảo đồng thời minh xác ước định bất thích dụng định kim phạt tắc đích tình huống: Bỉ như tương song phương nhân vô pháp tựu phòng ốc giới khoản, giới khoản chi phó phương thức, phòng ốc giao phó thời gian, bạn lý phòng sản chứng đích kỳ hạn dĩ cập vi ước trách nhậm đẳng nội dung đạt thành nhất trí nguyên nhân đạo trí vị năng thiêm đính chính thức hợp đồng đích tình huống ước định vi bất thích dụng định kim phạt đích tình hình;
Nhị, chú ý bảo lưu song phương tựu đính lập 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 tiến hành hiệp thương đích chứng cư;
