Phòng ốc hợp đồng chẩm ma dạng tài hữu hiệu

Tại ngã quốc, phu thê cộng hữu phòng ốc xuất thụ thời, vãng vãng đô thị phu hoặc thê nhất nhân tại mãi mại hợp đồng thượng thiêm tự, nhân môn dã tập dĩ vi thường, trường kỳ dĩ lai tịnh một hữu nhân nhân thử đốiPhòng ốc mãi mại hợp đồngĐích hiệu lực đề xuất dị nghị, đãn cận niên lai khước hữu nhân nhận vi giá lí diện tồn tại “Lậu động”, hướng pháp viện đề xuất liễu mãi mại vô hiệu đích thỉnh cầu. Nhiên nhi, tha môn đích giá nhất thỉnh cầu khước tao đáo liễu pháp viện đích “Thư kích”. 8 nguyệt 12 nhật, tùy trứ nam thông trung cấp pháp viện chung thẩm phán quyết thư đích tống đạt, bị cáo toàn mỗ, thiệu mỗ phu phụ yếu cầu nhận định thiệu mỗ dữ nguyên cáo chương mỗ sở thiêm phòng ốc mãi mại hợp đồng vô hiệu đích nguyện vọng tái thứ lạc không.

Nguyên cáo chương mỗ, hệ hải an mỗ trung giới tín tức phục vụ bộ nữ nghiệp chủ. Bị cáo thiệu mỗ dữ trượng phu toàn mỗ vu 1986 niên đăng ký kết hôn. 2002 niên 4 nguyệt 22 nhật, thiệu mỗ đối hải an huyện thành mỗ tiểu khu đích nhất xử phòng ốc ( tức bổn án tụng tranh phòng ốc ) tiến hành liễu sản quyền đăng ký, sản quyền chứng thượng tiêu minhPhòng ốc sở hữu quyềnNhân vi thiệu mỗ, sản biệt vi tư hữu phòng sản, diện tích vi 149.57 bình phương mễ, cộng hữu nhân lan mục vị điền tả. 2003 niên 4 nguyệt, thiệu mỗ thủ đắc thượng thuật phòng ốc đích quốc hữu thổ địa sử dụng chứng, chứng thượng tiêu minh thổ địa sử dụng giả vi thiệu mỗ.

2003 niên, thiệu mỗ tại hải an huyện thành lánh nhất tiểu khu hựu cấu đắc trụ phòng nhất sáo, kinh trang hoàng hậu vu đương niên bàn nhập cai phòng cư trụ. Thử hậu, thiệu mỗ toại ủy thác kỳ huynh thiệu mỗ mỗ bang trợ xuất thụ tiền thuật tụng tranh phòng ốc.

2004 niên 2 nguyệt 24 nhật, thiệu huynh dĩ tự kỷ đích danh nghĩa dữ nguyên cáo chương mỗ thiêm đính liễu phòng địa sản chuyển nhượng hợp đồng nhất phân, ước định tương bổn án tụng tranh phòng ốc ( thiệu mỗ sở hữu )( bao quát phụ chúc đích xa bằng, xa khố cập thái dương năng nhiệt thủy khí, môi khí táo, hữu tuyến điện thị đẳng ) xuất thụ cấp chương mỗ, thành giao giới 290800 nguyên; chương mỗ phó thanh phòng khoản hậu chuyển nhượng phương giao phó toàn bộ phòng sản, xa bằng đích thược thi cập phụ tùy vật phẩm; chuyển nhượng phương phụ trách hiệp trợ đề cung bạn lý phòng sản quá hộ sở nhu đích nhất thiết thủ tục, phí dụng do chương mỗ thừa đam. Hợp đồng thiêm đính hậu, kinh chương mỗ yếu cầu, bị cáo thiệu mỗ tại chương mỗ sở trì hữu đích nhất phân phòng địa sản chuyển nhượng hợp đồng thượng đích ủy thác phương hậu thiêm thượng liễu tự kỷ đích danh tự hòa thân phân chứng hào mã.

Đồng niên 3 nguyệt khởi, nguyên cáo chương mỗ phân tứ thứ phó thanh liễu toàn bộ phòng khoản 290800 nguyên, quân do thiệu huynh đại thu hậu chuyển giao cấp bị cáo thiệu mỗ. Đồng niên 9 nguyệt 3 nhật, chương mỗ cấp phó hoàn tối hậu nhất bút phòng khoản hậu, vu đương nhật nhập trụ cai phòng. Hợp đồng lí hành quá trình trung, thiệu mỗ phân biệt tương tụng tranh phòng ốc đích thổ địa sử dụng chứng, phòng ốc sở hữu quyền chứng giao cấp liễu nguyên cáo chương mỗ.

Kỳ hậu, nguyên cáo chương mỗ yếu cầu bị cáo thiệu mỗ hiệp trợ bạn lý phòng ốc quá hộ thủ tục, đãn bị cáo thiệu mỗ thủy chung vị hiệp trợ. Kim niên 5 nguyệt 8 nhật, chương mỗ nhất chỉ tố trạng tương thiệu mỗ cáo thượng pháp đình. Hải an pháp viện thụ lý hậu, kinh bị cáo thiệu mỗ thân thỉnh, pháp viện y pháp truy gia kỳ trượng phu toàn mỗ vi bị cáo, nhất tịnh tham dữ tố tụng.

Đình thẩm trung, nguyên cáo chương mỗ tố xưng, ngã dữ bị cáo thiệu mỗ thiêm đính phòng địa sản chuyển nhượng hợp đồng hậu, y ước cấp phó liễu toàn bộ phòng khoản, thiệu mỗ dã dĩ tương thượng thuật phòng ốc cập cai phòng đích phòng sản chứng, thổ địa sử dụng chứng giao cấp ngã, đãn kỳ cự tuyệt y chiếu hợp đồng lí hành hiệp trợ quá hộ nghĩa vụ, hiện thỉnh cầu pháp viện phán lệnh bị cáo thiệu mỗ hiệp trợ bạn lý quá hộ thủ tục.

Bị cáo thiệu mỗ biện xưng, ngã dữ trượng phu toàn mỗ quan hệ tố lai bất mục, thả toàn mỗ thường niên tại ngoại cảo công trình, nhân nhi ngã đam tâm tương lai nhất đán cảm tình phá liệt ly hôn thời, kinh tế thượng hội cật khuy, cố ngã thị tại man trứ toàn mỗ đích tình huống hạ, ủy thác ngã huynh xuất thụ thượng thuật phu thê cộng hữu phòng ốc đích; hiện ngã trượng phu toàn mỗ dĩ tri đạo thử sự, minh xác biểu kỳ bất đồng ý xuất thụ, vi liễu cố toànPhu thê quan hệ,Ngã bất đồng ý tương phòng ốc quá hộ cấp nguyên cáo chương mỗ. Lánh cư hữu quan pháp luật quy định, ngã trượng phu kí vị tại chuyển nhượng hợp đồng thượng thiêm danh, hựu vị sự hậu truy nhận, cai chuyển nhượng hiệp nghị ứng nhận định vô hiệu, hiện thỉnh cầu pháp viện bác hồi nguyên cáo chương mỗ đích tố tụng thỉnh cầu.

Bị cáo toàn mỗ biện xưng, tụng tranh phòng ốc hệ phu thê cộng đồng tài sản, thiệu mỗ tại vị đắc đáo ngã đồng ý tình huống hạ đan phương chuyển nhượng, căn cư pháp luật quy định, chuyển nhượng hợp đồng ứng nhận định vô hiệu.

Lưỡng bị cáo thanh xưng phu thê quan hệ bất chính thường, đãn vị năng đề cung khả tín đích chứng cư.

Hải an pháp viện thẩm lý hậu nhận vi, bị cáo thiệu mỗ lánh hành cấu phòng nhập trụ hậu, nguyên hữu trụ phòng nhàn trí, kỳ khẩu đầu ủy thác kỳ huynh đại vi xuất thụ nguyên phòng hợp phù thường tình, diệc bất vi phản pháp luật quy định. Nguyên cáo chương mỗ tại dữ thiệu mỗ thiêm đính hợp đồng hậu, yếu cầu ủy thác nhân thiệu mỗ minh kỳ ủy thác, thiệu mỗ diệc thân tự tiền vãng thiêm danh, tịnh gia chú tự dĩ đích thân phân chứng hào mã, cố cai ủy thác quan hệ hợp pháp, hữu hiệu, kỳ sản sinh đích hậu quả ứng do ủy thác nhân thiệu mỗ thừa đam.

Lưỡng bị cáo dĩ tụng tranh phòng ốc hệ phu thê cộng đồng tài sản, thả vị đắc đáo phu thê cộng đồng đồng ý vi do, yếu cầu nhận định mãi mại vô hiệu đích biện xưng, tòng pháp luật thượng hòa sự thật thượng đô nan dĩ xác nhận. Tòng sự thật giác độ phân tích, tụng tranh phòng ốc sản quyền chứng thượng tịnh vị chú minh cộng hữu nhân, cai phòng thị cộng hữu phòng ốc hoàn thị cá nhân phòng ốc bổn thân tồn tại tranh nghị. Tức tiện bả tụng tranh phòng ốc khán thành phu thê cộng đồng tài sản, dã ứng thị vi thị bị cáo thiệu mỗ phu thê bình đẳng hiệp thương đích kết quả. Nhân vi bổn án tòng hợp đồng thiêm đính, đáo nguyên cáo chương mỗ phân tứ thứ phó thanh phòng khoản, tái đáo thiệu mỗ tương phòng ốc cập tương quan quyền lợi chứng thư giao cấp chương mỗ, cập chương mỗ thật tế nhập trụ, thời gian gian cách tịnh bất thái đoản, tại vô khả kháo chứng cư chứng minh lưỡng bị cáo phu thê quan hệ bất mục đích tình huống hạ, bị cáo thiệu mỗ biện xưng toàn mỗ bất tri tình bất phù hợp thường lý. Lánh cư bị cáo toàn mỗ xưng, kỳ đắc tri kỳ thê xuất thụ tụng tranh phòng ốc hậu dã tằng thí đồ giải quyết thử sự, đãn kỳ tại thử sự vị giải quyết đích tình huống hạ hựu ngoại xuất công tác nhi trí chi bất lý, canh vi thường lý. Tòng pháp luật giác độ phân tích, ánThành thị phòng địa sản quản lý phápĐích quy định, phu thê nhất phương vị kinh đối phương thư diện đồng ý nhi xuất thụ phòng ốc đích hành vi vô hiệu. Đãn thử hậu ngã quốc dĩ tu đính liễu hôn nhân pháp, tối cao nhân dân pháp viện dã đối như hà thích dụng hôn nhân pháp tác liễu tương quan đích tư pháp giải thích, tân hôn nhân pháp cập tương quan tư pháp giải thích tịnh vị tái quy định “Thư diện đồng ý” yếu kiện, cố tại phu thê xử lý cộng đồng sở hữu đích tài sản thời, ứng bổn trứ tân pháp ưu vu cựu pháp đích nguyên tắc, thích dụng tân pháp hòa tân tư pháp giải thích đích quy định. Tổng hợp sự thật hòa pháp luật phân tích, bổn án trung nguyên cáo chương mỗ hữu lý do tương tín phòng ốc mãi mại hợp đồng vi phu thê song phương cộng đồng ý tư biểu kỳ, lưỡng bị cáo bất đắc dĩ nhất phương bất đồng ý hoặc bất tri đạo vi do đối kháng thiện ý đích nguyên cáo chương mỗ, cố chương mỗ dữ thiệu mỗ chi gian đích phòng ốc mãi mại hợp đồng thành lập thả hợp pháp hữu hiệu.

Hợp đồng thiêm đính hậu, song phương đương sự nhân quân ứng y pháp án ước toàn diện lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ. Hiện nguyên cáo chương mỗ phó thanh liễu phòng khoản, lí hành liễu tự kỷ toàn bộ nghĩa vụ; bị cáo thiệu mỗ dã giao phó liễu phòng ốc cập tương quan quyền lợi chứng thư, lí hành liễu chủ yếu nghĩa vụ, đãn nhưng ứng án ước hiệp trợ nguyên cáo chương mỗ tương phòng ốc quá hộ, cố nguyên cáo chương mỗ đích tố tụng thỉnh cầu ứng dư chi trì. Toại y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 cập tối cao viện hữu quan hôn nhân pháp đích tư pháp giải thích đích quy định, phán quyết bị cáo thiệu mỗ phu phụ vu phán quyết sinh hiệu hậu nhất cá nguyệt nội hiệp trợ nguyên cáo chương mỗ bạn lý tụng tranh phòng ốc đích quá hộ thủ tục, hữu quan phí dụng do nguyên cáo chương mỗ phụ đam.

Nhất thẩm phán quyết hậu, lưỡng bị cáo bất phục, đề xuất thượng tố. Nam thông trung viện thẩm lý hậu nhận vi, nhất thẩm nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, thượng tố nhân đích thượng tố lý do bất năng thành lập, toại y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đích hữu quan quy định, phán quyết bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Bình tích: Bổn án chủ yếu thiệp cập pháp luật chi gian tương hỗ trùng đột hoặc phát sinh lý giải kỳ nghĩa thời, như hà kết hợp trung quốc quốc tình chuẩn xác thích dụng pháp luật vấn đề.

《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 37 điều quy định: “Hạ liệt phòng địa sản, bất đắc chuyển nhượng:……( tứ ) cộng hữu phòng địa sản, vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích;…….” 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hôn nhân pháp 》 đệ 17 điều đệ 2 khoản quy định: “Phu thê đối cộng đồng sở hữu đích tài sản, hữu bình đẳng đích xử lý quyền.” Tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu thích dụng 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hôn nhân pháp 〉 nhược càn vấn đề đích giải thích ( nhất )》 đệ 17 điều quy định: “Hôn nhân pháp đệ thập thất điều quan vu ‘ phu hoặc thê đối phu thê cộng đồng sở hữu đích tài sản, hữu bình đẳng đích xử lý quyền ’ đích quy định, ứng đương lý giải vi: ( nhất ) phu hoặc thê tại xử lý phu thê cộng đồng tài sản thượng đích quyền lợi thị bình đẳng đích. Nhân nhật thường sinh hoạt nhu yếu nhi xử lý phu thê cộng đồng tài sản đích, nhậm hà nhất phương quân hữu quyền quyết định. ( nhị ) phu hoặc thê phi nhân nhật thường sinh hoạt nhu yếu đối phu thê cộng đồng tài sản tố trọng yếu xử lý quyết định, phu thê song phương ứng đương bình đẳng hiệp thương, thủ đắc nhất trí ý kiến. Tha nhân hữu lý do tương tín kỳ vi phu thê song phương cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, lánh nhất phương bất đắc dĩ bất đồng ý hoặc bất tri đạo vi do đối kháng thiện ý đệ tam nhân.” Tòng thượng thuật pháp luật cập tư pháp giải thích quy định trung bất nan khán xuất, phòng địa sản pháp yếu cầu đích “Thư diện đồng ý” yếu kiện, tại hôn nhân pháp cập tương quan tư pháp giải thích trung dĩ vị tái tác cường chế tính yếu cầu, giá tựu đạo trí liễu pháp luật chi gian đích tương hỗ trùng đột. Sự thật thượng, phòng địa sản pháp quy định vu 1994 niên, hữu ta quy định dữ hậu lai chế định đích 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đích “Cổ lệ giao dịch” nguyên tắc tương trùng đột, dĩ bất thích ứng thời đại đích yếu cầu. Đồng thời, tân pháp ưu vu cựu pháp thị pháp luật thích dụng trung đích nhất cá cơ bổn nguyên tắc, cố bổn án trung ứng ưu tiên thích dụng hôn nhân pháp cập tư pháp giải thích, phu thê nhất phương xử lý trọng đại cộng đồng tài sản thời, tha nhân hữu lý do tương tín kỳ vi phu thê song phương cộng đồng ý tư biểu kỳ đích, lánh nhất phương bất đắc dĩ bất đồng ý hoặc bất tri đạo vi do đối kháng thiện ý đệ tam nhân.

Quan vu nguyên cáo chương mỗ thị phủ hữu lý do tương tín bị cáo thiệu mỗ đích hành vi hệ phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ giá nhất vấn đề, chủ yếu ứng tòng trung quốc đích thật tế quốc tình xuất phát tiến hành phân tích. Trung quốc phu thê chi gian đích độc lập tính dữ tây phương thị bất khả đồng nhật nhi ngữ đích, phu thê nhất phương xử lý trọng đại tài sản nhi lánh nhất phương bất tri tình đích tình huống thị phi thường thiếu kiến đích, trừ phi phu thê quan hệ bất chính thường hoặc hữu trọng đại đặc thù nguyên nhân. Nhật thường sinh hoạt trung, nhân môn đô tập quán tương phu hoặc thê nhất phương xử lý tài sản đích hành vi thị vi phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ. Tư pháp thật tiễn trung thông thường tương lưỡng chủng tình huống bài trừ tại “Tri tình” chi ngoại: Nhất thị phu thê quan hệ xử vu trường kỳ mâu thuẫn chi trung, thậm chí vi ly hôn tác chuẩn bị hoặc xử vuLy hôn tố tụngChi trung đích; nhị thị nhất phương trường kỳ ngoại xuất, nhi hựu dữ gia đình thất khứ thông tấn liên hệ đích. Đương nhiên, giá lưỡng điểm đô tất tu hữu sung phân đích chứng cư gia dĩ chứng minh.

Tòng bổn án đích tình huống khán, lưỡng bị cáo tịnh vô khả tín chứng cư biểu minh phu thê quan hệ bất chính thường, nhi nhất phương hựu tại ngoại xuất thời dữ gia đình trường kỳ thất khứ thông tấn liên hệ, thả tòng hợp đồng thiêm định đáo nguyên cáo nhập trụ tụng tranh phòng ốc đạt 6 cá nguyệt chi cửu, ứng nhận định nguyên cáo hữu lý do tương tín bị cáo thiệu mỗ thụ phòng hành vi hệ phu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ, mãi mại hợp đồng hợp pháp hữu hiệu. 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ 60 điều quy định: “Đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định toàn diện lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ. Đương sự nhân ứng đương tuân tuần thành thật tín dụng nguyên tắc, căn cư hợp đồng đích tính chất, mục đích hòa giao dịch tập quán lí hành thông tri, hiệp trợ, bảo mật đẳng nghĩa vụ.” Nhân nhi, lưỡng bị cáo tại nguyên cáo lí hành toàn bộ phòng khoản, lý ứng hiệp trợ nguyên cáo quá hộ.

Bút giả tại thẩm phán nhất tuyến thải phóng thời liễu giải đáo, tự tòng khứ niên phòng giới mãnh thăng hậu, loại tự bổn án đích tình huống hữu thượng thăng đích thế đầu, hi vọng hữu quan nhân viên ứng bổn trứ thành tín nguyên tắc xử lý tương quan củ phân, bất yếu bàn khởi thạch đầu tạp liễu tự kỷ đích cước.