Trạch cơ địa sử dụng quyền đích kế thừa

Trạch cơ địa sử dụng quyền đích kế thừa
[ án tình hồi cố ]
1984 niên, kinh triều dương khu lai quảng doanh hương lập thủy kiều thôn thôn ủy hội đồng ý tịnh thân thỉnh, tương quan bộ môn phê cấp lương học thành ( nguyên cáo hồ trọng tín chi phu ) cai thôn phòng ốc trạch cơ địa nhất khối, diện tích vi 440 bình phương mễ, hậu hồ trọng tín phu phụ tại thử địa tự kiến phòng ốc 6 gian. 1990 niên nguyên cáo lương kế xuân ( lương học thành trường tử ) bàn lai dữ phụ mẫu cộng đồng cư trụ ( kỳ tha tử nữ quân dĩ bất tại thử cư trụ ). 1991 niên gia trung thất hỏa, phòng ốc thiêu hủy. Lương kế xuân đầu tư tương phòng ốc toàn bộ trọng tân phiên cái, cộng kiến phòng 22 gian, hậu hựu lục tục gia cái 400 bình phương mễ phòng ốc tịnh tiến hành liễu trang tu. 1995 niên lương học thành khứ thế. 1996 niên lương kế xuân hộ khẩu chính thức thiên nhập cai thôn. Thử hậu, lương kế xuân cập gia nhân nhất trực dữ kỳ mẫu hồ trọng tín cộng đồng cư trụ vu cai phòng ốc.
2006 niên 2 nguyệt 17 nhật, bắc kinh gia bảo hằng cơ sở thiết thiĐầu tư công tư( dĩ hạ giản xưng “Gia bảo hằng công tư” ) tựu cai địa sách thiên sự nghi hướng cư dân phát xuất sách thiên hàm, tịnh hướng nguyên cáo hồ trọng tín, lương kế xuân thừa nặc án chiếu sách thiên tín hàm quy định tại 2006 niên 3 nguyệt 3 nhật tiền bàn gia khả dĩ đắc đáo các hạng bổ trợ cộng kế 20 dư vạn nguyên.
2006 niên 3 nguyệt 3 nhật, bắc kinh viên địa phòng địa sản bình cổ trung tâm xuất cụ liễu 《 bắc kinh thịThành thị phòng ốc sách thiênBình cổ kết quả báo cáo 》, cai tố tranh phòng ốc bình cổ kết quả vi: Khu vị bổ thường giới 1,185,300 nguyên, phòng ốc trọng trí thành tân giới 357,820.12 nguyên, trang tu, thiết bị cập phụ chúc vật bổ thường giới 504,014.20 nguyên, dĩ thượng cộng kế 2,047,135 nguyên.
Hồ trọng tín, lương kế xuân cập kỳ gia nhân án chiếu sách thiên nhân yếu cầu vu 2006 niên 3 nguyệt 3 nhật tiền bàn ly liễu cư trụ phòng ốc ( tức tố tranh phòng ốc ), đãn thị bị cáo lương kế vĩnh tư tự lĩnh thủ liễu toàn bộ sách thiên khoản cập bàn gia bổ trợ phí dụng. Cố nguyên cáo tố chí nhân dân pháp viện yếu cầu bị cáo phản hoàn ứng do nguyên cáo thủ đắc đích sách thiên bổ thường khoản hạng cập bàn gia bổ trợ phí dụng.
[ tranh nghị tiêu điểm ]
Bổn án trung, lưỡng nguyên cáo nhận vi, trạch cơ địa thị do lương học thành thủ đắc đích, trạch cơ địa đích sử dụng quyền nhân thị lương học thành. Tác vi lương học thành đích phối ngẫu hòa nhi tử, nguyên cáo lý ứng y kế thừa thủ đắc nhân trạch cơ địa bị chiêm dụng nhi ứng đắc đích bổ thường khoản phân ngạch. Phòng ốc, trang tu, thiết bị cập phụ chúc vật thị nguyên cáo nhị lương kế xuân xuất tư kiến tạo đích, tương ứng đích bổ thường khoản ứng do lương kế xuân thủ đắc. Đề tiền bàn gia cấp dư đích bàn gia bổ trợ thị nhân thật tế cư trụ nhân, tức lưỡng nguyên cáo cập kỳ gia nhân lí hành liễu sách thiên nhân gia bảo hằng công tư đích yếu cầu nhi thật hiện đích, cố ứng đương do thật tế cư trụ nhân tức lưỡng nguyên cáo thủ đắc.
Nhi bị cáo lương kế vĩnh tắc nhận vi, bổn án sở thiệp trạch cơ địa tuy thị hữu kỳ phụ lương học thành thủ đắc, đãn tại 1993 niên lai quảng doanh hương thống nhất bạn lý 《 tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng chứng 》, tức trạch cơ địa sử dụng chứng thời, thị kỳ bổn nhân tiến hành bạn lý đích, trạch cơ địa sử dụng chứng thượng đăng ký đích sử dụng nhân dã thị tha bổn nhân, tác viTrạch cơ địa đăng kýĐích sử dụng quyền nhân, thị duy nhất đích bị sách thiên nhân cập sách thiên bổ thường đối tượng, hữu quyền thủ đắc chiêm địa sách thiên bổ thường đích toàn bộ khoản hạng.
Bổn án tranh nghị đích tiêu điểm tại vu:
1, trạch cơ địa sử dụng quyền thị phủ chúc vu kế thừa phạm trù, tức nguyên cáo chủ trương đích y cư thị phủ thành lập.
Nguyên cáo nhận vi: Phụ thân lương học thành tuy nhiên dĩ vu sách thiên bổ thường tiền tử vong, đãn tác viPháp định kế thừaNhân, nhị nguyên cáo quân hữu quyền kế thừa cai trạch cơ địa sử dụng quyền, tòng nhi hợp pháp thủ đắc cai trạch cơ địa bị chiêm dụng nhi ứng thụ lĩnh đích địa giới sách thiên bổ thường khoản.
2, trạch cơ địa đích thật tế sử dụng quyền nhân dữ công kỳ sử dụng quyền nhân bất nhất trí thời như hà xác định toàn chúc.
Nguyên cáo quan điểm: Bị sách thiên phòng ốc thị nguyên cáo xuất tư kiến tạo, kỳ thật phòng ốc đích chân thật sở hữu nhân, do vu công kỳ sở hữu quyền nhân bất nhất trí, đạo trí bị sách thiên bổ thường đích đối tượng soa ngộ, tức bổn án trung sự thật thượng thích cách đích bịSách thiên bổ thường an tríĐích đối tượng tịnh phi bị cáo ( lương kế vĩnh ), nhi thị phòng ốc đích thật tế sở hữu nhân hòa sử dụng nhân hồ trung tín, lương kế xuân nhất gia. Bị cáo lĩnh thủ sách thiên an trí bổ thường khoản hạng chúc thật chất thượng đích bất đương đắc lợi.
3, sách thiên bổ thường khoản tại đương sự nhân chi gian ứng như hà phân phối.
Bổn án tối chung tuy điều giải kết án, đãn kỳ trung tương quan vấn đề nhưng trị đắc thương các.
[ pháp luật phân tích ]
Tòng bổn án tố tụng quá trình phân tích, sách thiên bổ thường chỉ thị bổn án đích nhất kiện ngoại y, bổn án sở thiệp đích hạch tâm vấn đề tắc thị trạch cơ địa sử dụng quyền tại thật tiễn trung diện đối đích cức thủ vấn đề, tức công kỳ sử dụng quyền nhân dữ thật tế sử dụng quyền nhân đích quyền lợi nhận định, dĩ cập do thử dẫn phát đích trạch cơ địa thượng phòng ốc đích thật tế sở hữu quyền nhân dữ trạch cơ địa công kỳ sử dụng quyền nhân đích quyền lợi trùng đột cập lợi ích phân cát.
Pháp viện thẩm lý quá trình trung xiển minh, tuy nhiên tòng công bình nguyên tắc khảo lự, nguyên cáo đích lợi ích ứng thụ đáo nhất định bảo hộ, đãn tòng thẩm phán thật tiễn khán, đối phòng địa sản sử dụng quyền hoặc sở hữu quyền nhân đích nhận định cập kỳ lợi ích hoa phân nhưng thị dĩ công kỳ quyền lợi nhân vi y cư đích. Cơ vu thử, tại công kỳ quyền lợi nhân dữ thật tế sử dụng quyền nhân chi gian đích quyền lợi trùng đột thượng vô pháp luật minh xác quy định đích tình huống hạ, ngã môn luật sư thải thủ liễu tẫn lực tòng pháp lý luận chứng thượng đột phá thượng thuật nan điểm, thuyết phục pháp quan, tịnh phối hợp pháp quan tranh thủ điều giải đích phương thức, thật hiện ngã phương đương sự nhân ( nguyên cáo ) lợi ích đích tối đại hóa.
Hiện thí kết hợp tố tụng đại lý đích thật tế tình huống, đối thượng thuật bổn án hạch tâm vấn đề tác dĩ giản yếu phân tích.
Nhất, trạch cơ địa công kỳ sử dụng quyền nhân dữ thật tế sử dụng quyền nhân đích quyền lợi nhận định
( nhất ) trạch cơ địa đích khái niệm cập kỳ quyền lợi đích thủ đắc
1, trạch cơ địa sử dụng quyền đích khái niệm
Trạch cơ địa sử dụng quyền, thị chỉ công dân cá nhân tại y pháp thủ đắc đích quốc gia sở hữu hoặc nông thôn tập thể tổ chức sở hữu đích trạch cơ địa thượng kiến trúc phòng ốc tịnh hưởng hữu cư trụ sử dụng đích quyền lợi, trạch cơ địa sử dụng quyền bao quát dĩ hạ nội hàm:
( 1 ) y pháp thủ đắc
Nông thôn thôn dân hoạch đắc trạch cơ địa đích sử dụng quyền, tất tu lí hành hoàn bị đích thân thỉnh thủ tục, kinh hữu quan bộ môn phê chuẩn hậu tài năng thủ đắc.
( 2 ) vĩnh cửu sử dụng
Ủng hữu trạch cơ địa sử dụng quyền đích công dân, sử dụng quyền một hữu kỳ hạn, do công dân trường kỳ sử dụng, trường kỳ bất biến. Khả tại trạch cơ địa thượng kiến tạo phòng ốc, xí sở đẳng kiến trúc vật, tịnh hưởng hữu sở hữu quyền; tại phòng tiền ốc hậu chủng thực hoa thảo, thụ mộc, phát triển đình viện kinh tế, tịnh đối kỳ thu ích hưởng hữu sở hữu quyền.