Nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền dữ nông dân tài sản quyền ích

Trích yếu: Nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền thị nông dân đích nhất hạng trọng yếu đích tài sản quyền. Tùy trứ nông thôn phòng địa sản thị tràng đích hoạt dược, nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích củ phân dã việt lai việt đa. Pháp luật ứng thích ứng thị tràng kinh tế phát triển đích nhu yếu, hoàn thiện tương quan quy định, minh xác giới định nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích thủ đắc, nội dung, tiêu diệt, dĩ giảm thiếu nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền củ phân, bảo chướng nông dân đích tài sản quyền ích.

Quan kiện từ: Nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền tài sản quyền tài sản quyền ích

Dẫn ngôn

Nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền thị sử dụng quyền nhân chiêm hữu, sử dụng tập thể sở hữu đích thổ địa, tại cai thổ địa thượng kiến tạo trụ phòng cập kỳ tha phụ trứ vật đích quyền lợi. [1] trạch cơ địa sử dụng quyền thị nông thôn thôn dân cá nhân đích trọng yếu tài sản quyền, quan hệ đáo nông dân nhất bối tử đích thiết thân lợi ích. Nhân thử, nông dân tương kỳ thị vi “Mệnh căn tử”. Tùy trứ nông thôn phòng địa sản thị tràng đích trục tiệm hoạt dược, nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền do giản đan địa nông dân dĩ tự kỷ cư trụ đích hình thức hưởng thụ tài sản lợi ích đích quyền lợi chuyển biến vi nông dân tương trạch cơ địa thượng sở kiến phòng ốc xuất tô hoặc thụ dữ tha nhân đích phương thức thật hiện tài sản lợi ích đích quyền lợi. Do thử nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích củ phân dã việt lai việt đa. Cư chiết giang gia hưng thị tư pháp cục đích thống kế sổ cư hiển kỳ, phòng ốc trạch cơ địa củ phân thị gia hưng thị nông thôn trừ lân lí,Hôn nhân gia đình củ phânNgoại tối đa phát đích nhất chủng thường kiến tính củ phân. 2002 niên, toàn thị tư pháp bộ môn cộng hóa giải nhân phòng ốc trạch cơ địa dẫn phát đích củ phân đạt 1192 khởi. [2] chỉ hữu căn cư thị tràng kinh tế đích nhu cầu, pháp luật canh gia minh xác nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích thủ đắc, nội dung, tiêu diệt đẳng, tài năng giảm thiếu củ phân, thiết thật địa duy hộ nông dân đích tài sản quyền, bảo chướng kỳ tài sản quyền ích đích thật hiện.

Nhất. Trạch cơ địa sử dụng quyền đích thủ đắc dữ nông dân tài sản quyền ích

Trạch cơ địa sử dụng quyền thị nông dân tòng nông thôn tập thể kinh tế tổ chức phân phối thủ đắc đích nhất hạng trọng yếu đích tài sản. Trạch cơ địa sử dụng quyền đích phân phối tất tu nghiêm cách bả quan, ứng công bình, công chính, sung phân bảo chướng phù hợp trạch cơ địa phân phối thủ đắc điều kiện đích nông dân quyền lợi đích thủ đắc.

( nhất ) cơ vu pháp luật hành vi thủ đắc

1. Thân thỉnh thủ đắc. Thân thỉnh thủ đắc thị nông dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích nguyên thủy thủ đắc phương thức, thị tối chủ yếu đích thủ đắc phương thức. Nông dân dục thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền, ứng đương tiến hành thân thỉnh, kinh quá tập thể kinh tế tổ chức đích thẩm hạch hòa nhân dân chính phủ đích phê chuẩn, đăng ký thủ đắc.

Thân thỉnh thị nông dân nguyên thủy thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền đích tiền đề. Chỉ hữu thôn dân hướngThôn dân ủy viên hộiĐề xuất kiến phòng dụng địa thân thỉnh, thôn dân ủy viên hội tài hội tiến hành thảo luận, tịnh báo hương ( trấn ) nhân dân chính phủ thẩm hạch hòa khu huyện cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn. Thân thỉnh nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền, tất tu cụ bị chủ thể tư cách điều kiện. 《Thổ địa quản lý pháp》 đệ lục thập tam điều quy định: “Nông thôn thôn dân nhất hộ chỉ năng ủng hữu nhất xử trạch cơ địa,……”. Cư thử, hữu quyền thân thỉnh nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích chủ thể, tất tu cụ hữu đặc định đích thân phân. Thủ tiên, tất tu thị nông thôn thôn dân. Thôn dân thân phân dĩ hộ khẩu vi y cư, chỉ năng thị hộ tịch tại sách đích thôn dân. Kỳ thứ, tất tu thị dĩ hộ đích danh nghĩa thân thỉnh, nhi thả nhất hộ chỉ năng thân thỉnh nhất xử. 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ lục thập nhị điều đệ tứ khoản quy định: “Nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô phòng ốc hậu, tái thân thỉnh trạch cơ địa đích, bất dư phê chuẩn”.Quốc gia thổ địa quản lý cục《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách thất thập nhị điều quy định: “Trạch cơ địa sử dụng quyền nhân y chiếu bổn pháp quy định chuyển nhượng hoặc giả phóng khí trạch cơ địa sử dụng quyền đích, bất tái phân phối trạch cơ địa”. Nông thôn trạch cơ địa đích phân phối thị nông thôn tập thể kinh tế tổ chức thành viên hưởng thụ đích cơ bổn phúc lợi, ứng nghiêm cách chưởng ác thôn dân nhất hộ ủng hữu nhất xử trạch cơ địa sử dụng quyền. Nghiêm cấm vị kinh phê chuẩn, phiến thủ phê chuẩn, phi pháp chiêm dụng thổ địa kiến trụ trạch; nghiêm cấm tính biệt kỳ thị. Đồng thời ứng thiết thật bảo chướng nhân hợp pháp nguyên nhân tang thất trạch cơ địa sử dụng quyền đích thôn dân đích tái phân phối thân thỉnh quyền. Quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách thất thập tam điều, đệ nhất bách thất thập tứ điều quy định: Nhân hương thôn công cộng thiết thi hòa công ích sự nghiệp kiến thiết đích nhu yếu, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức kinh huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn, hữu quyền thu hồi trạch cơ địa, tịnh đối một hữu trạch cơ địa đích thôn dân trọng tân phân phối trạch cơ địa; nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đối nhân trạch cơ địa diệt thất nhi một hữu trạch cơ địa đích thôn dân trọng tân phân phối trạch cơ địa. Xác bảo thôn dân trạch cơ địa phân phối thân thỉnh quyền dữ tái phân phối thân thỉnh quyền, thị bảo chướng thôn dân công bình hưởng hữu trạch cơ địa sử dụng quyền đích tiền đề.

Thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích thân thỉnh diện tích bất đắc siêu quá tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị quy định đích tiêu chuẩn. Như, 《 ninh ba thị nông thôn trạch cơ địa quản lý bạn pháp 》 đệ bát điều quy định: “Sử dụng canh địa đích, tối cao bất siêu quá 125 bình phương mễ; sử dụng kỳ tha thổ địa đích, tối cao bất siêu quá 140 bình phương mễ, sơn khu hữu điều kiện lợi dụng hoang địa, hoang pha đích, tối cao bất siêu quá 160 bình phương mễ.” Vi liễu bảo chướng thôn dân công bình hưởng hữu trạch cơ địa sử dụng quyền, ứng nghiêm cấm siêu chiêm, đa chiêm trạch cơ địa. Siêu quá tiêu chuẩn đa chiêm đích thổ địa dĩ phi pháp chiêm hữu thổ địa luận xử.

Nông thôn thôn dân kiến trụ trạch, ứng đương phù hợp hương ( trấn ) thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, tịnh tẫn lượng sử dụng nguyên hữu đích trạch cơ địa hòa thôn nội không nhàn địa. Thiệp cập chiêm dụng nông dụng địa đích, ứng bạn lýNông dụng địa chuyển dụng thẩm phêThủ tục.

Nông thôn thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích thân thỉnh thủ đắc, tất tu kinh quá hợp pháp đích phê chuẩn thủ tục. Thôn dân thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền, tất tu hướng thôn dân ủy viên hội đề xuất thân thỉnh, do thôn dân ủy viên hội thảo luận chi hậu, báo hương ( trấn ) nhân dân chính phủ thẩm hạch, do khu huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn. Nhậm hà nhân đô bất năng vị kinh nhậm hà phê chuẩn hoặc giả thải thủ khi phiến thủ đoạn phiến thủ phê chuẩn, phi pháp chiêm dụng thổ địa kiến trụ trạch.

Nông thôn thôn dân đích trạch cơ địa sử dụng quyền ứng đương đáo thổ địa quản lý bộ môn tiến hành đăng ký, dĩ minh xác quyền hạn phạm vi, xác thật bảo chướng trạch cơ địa sử dụng quyền đích thật hiện. Quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách lục thập bát điều quy định, trạch cơ địa sử dụng quyền nhân khả dĩ hướng huyện cấp dĩ thượng đăng ký cơ cấu thân thỉnh đăng ký. Khả dĩ hòa kiến tạo tại trạch cơ địa thượng đích trụ phòng sở hữu quyền đồng thời đăng ký, dã khả dĩ đan độc đăng ký. Căn cư thử quy định, trạch cơ địa sử dụng quyền đích đan độc đăng ký thị nhậm ý sự hạng. Sự thật thượng, tòng 20 thế kỷ 50 niên đại dĩ lai, trung quốc nông thôn tập thể thổ địa tựu một hữu thật hành quá đăng ký quản lý, nông dân nhất trực một hữu tự kỷ đích thổ địa chứng. Ngộ đáo trạch cơ địa củ phân thời, vãng vãng thuyết bất thanh đạo bất minh. Nông dân đích trạch cơ địa sử dụng quyền cập kiến tạo tại trạch cơ địa thượng đích phòng sản đắc bất đáo hữu hiệu đích bảo hộ, nghiêm trọng ảnh hưởng nông dân tài sản quyền ích đích thật hiện. Nam kinh thị cận nhật phát bố liễu toàn quốc thủ bộ quan vu nông thôn tập thể thổ địa đăng ký đích chuyên môn pháp quy —《 nam kinh thị tập thể thổ địa đăng ký bạn pháp 》, tịnh vu 6 nguyệt 1 nhật khởi thi hành. Căn cư thử 《 bạn pháp 》 đích quy định, y pháp thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền đích phòng ốc sở hữu quyền nhân, hoặc giả kinh phê chuẩn đích trạch cơ địa sử dụng quyền nhân, khả dĩ thân thỉnh đăng ký 《 thổ địa sử dụng quyền chứng 》, đối trạch cơ địa đích cụ thể tọa tiêu, diện tích, dĩ cập phòng ốc diện tích tiến hành minh xác giới định, hữu hiệu bảo hộ tự kỷ đích quyền lợi, đồng thời thôn dân thủ trung đích thổ địa sử dụng quyền chứng dữ thành trấn cư dân đích thổ địa sử dụng quyền chứng cụ hữu đồng đẳng đích hiệu lực. [3] tại thị tràng kinh tế cơ chế hạ, ứng tẫn khoái chế định xuất toàn quốc tính đích tập thể thổ địa đăng ký pháp luật, tương nhậm ý đăng ký biến vi cường chế đăng ký, dĩ minh xác quyền hạn phạm vi, hữu hiệu bảo chướng nông dân trạch cơ địa sử dụng quyền chính xác thật hiện.

2. Nhượng dữ thủ đắc. Trạch cơ địa sử dụng quyền cơ vu hợp đồng hành vi nhi nhượng dữ, vi kế thụ thủ đắc. Như, kiến tạo tại trạch cơ địa thượng đích kiến trúc vật cập kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền chuyển nhượng thời, trạch cơ địa sử dụng quyền dã đồng thời chuyển nhượng, thụ nhượng nhân do thử thủ đắc nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền. Đãn phi kinh đăng ký, bất sinh hiệu lực.

( nhị ) cơ vu pháp luật sự thật thủ đắc

1. Kế thừa thủ đắc. Trạch cơ địa sử dụng quyền phi chúc di sản, kế thừa nhân bất năng đan độc kế thừa trạch cơ địa sử dụng quyền. Đãn thị, kế thừa nhân, nhân kế thừa hưởng hữu trạch cơ địa sử dụng quyền đích bị kế thừa nhân kiến tạo tại trạch cơ địa thượng đích kiến trúc vật cập kỳ tha phụ trứ vật nhi thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền. Giá thị kế thụ thủ đắc đích nhất chủng phương thức.

2. Thật hiện để áp quyền nhi thủ đắc. Nông dân đối trạch cơ địa chỉ hưởng hữu sử dụng quyền, bất hưởng hữu sở hữu quyền. Nhân thử, trạch cơ địa sử dụng quyền bất đắc đan độc để áp. Đãn thị, trạch cơ địa sử dụng quyền nhân khả dĩ đan độc tựu trạch cơ địa thượng đích kiến trúc vật thiết định để áp. Tại thật hiện để áp quyền nhi đạo trí kiến trúc vật sở hữu quyền phát sinh chuyển di thời, để áp quyền nhân nhất đồng thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền. [page]

Nhị. Trạch cơ địa sử dụng quyền đích nội dung dữ nông dân đích tài sản quyền ích

Nông thôn thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền thụ pháp luật đích bảo hộ, nhậm hà đan vị hoặc cá nhân đô bất đắc xâm phạm. Thôn dân hữu quyền tại pháp luật hứa khả đích phạm vi nội, dĩ các chủng phương thức hành sử trạch cơ địa sử dụng quyền, thật hiện kỳ tài sản lợi ích. Tùy trứ thị tràng kinh tế đích phát triển, trung quốc nông thôn phát sinh liễu cự đại đích biến hóa: Đại lượng đích nhân khẩu lưu nhập thành thị, thành giao nông thôn quy nhập thành thị phát triển quy hoa phạm vi, nông thôn hòa thành thị đích không gian cự ly súc đoản, nông thôn đích phòng địa sản thị tràng trục tiệm hoạt dược đẳng. Nhân thử, nông thôn phòng địa sản củ phân dẫn xuất đích nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích củ phân dã việt lai việt đa. Pháp luật cập thời, xác định nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền đích quyền hạn phạm vi, thị phòng chỉ nông thôn thổ địa đích loạn khai phát, duy hộ nông thôn thôn dân đích trạch cơ địa sử dụng quyền, sung phân bảo chướng nông dân thật hiện trạch cơ địa sử dụng quyền quyền ích đích căn bổn.

( nhất ) quyền lợi

1. Hữu quyền trường kỳ chiêm hữu hòa sử dụng trạch cơ địa. Kinh thẩm hạch phê chuẩn thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền đích thôn dân hữu quyền trường kỳ chiêm hữu hòa sử dụng trạch cơ địa, tại trạch cơ địa thượng kiến tạo phòng ốc hoặc kỳ tha kiến trúc vật, phụ trứ vật, hoặc giả chủng thực trúc mộc, tịnh thủ đắc sở hữu quyền. Đãn thị nhân vi thổ địa sở hữu quyền nhân căn cư thành trấn hoặc hương thôn đích phát triển quy hoa thu hồi trạch cơ địa đích, thôn dân đích trạch cơ địa sử dụng quyền ứng đương tố tương ứng đích điều chỉnh. Mục tiền trung quốc đích tương quan pháp luật đô một hữu quy định nông thôn thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích kỳ hạn, thị vô kỳ hạn đích, trừ liễu pháp luật quy định đích trạch cơ địa sử dụng quyền tiêu diệt nguyên nhân chi ngoại, khả dĩ vô hạn kỳ địa sử dụng trạch cơ địa. Giá mạo tự đối thôn dân hữu lợi, kỳ thật bất nhiên. Căn cư dân pháp học đích lý niệm, đối vu vô kỳ hạn đích trạch cơ địa sử dụng quyền, trạch cơ địa sở hữu quyền nhân hòa trạch cơ địa sử dụng quyền nhân quân khả dĩ tùy thời đề xuất chung chỉ. Trạch cơ địa sử dụng quyền nhân hữu quyền chủ động phóng khí trạch cơ địa sử dụng quyền. Nhân vi thị thôn dân chủ động phóng khí quyền lợi, sở dĩ bất tồn tại quyền lợi thị phủ thụ đáo tổn hại hoặc xâm hại, ứng như hà bổ thường hoặc bồi thường đích vấn đề. Đãn thị, trạch cơ địa sở hữu quyền nhân đề xuất chung chỉ, đối trạch cơ địa sử dụng quyền nhân cực dịch đái lai bất lợi đích hậu quả. Sở dĩ, trạch cơ địa sở hữu quyền nhân đề xuất chung chỉ thời, bất đắc vi bối cai trạch cơ địa sử dụng quyền đích thiết lập mục đích. Nhân hương thôn công cộng thiết thi hòa công ích sự nghiệp kiến thiết đích nhu yếu, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức kinh phê chuẩn thu hồi trạch cơ địa sử dụng quyền thời, ứng đương hướng trạch cơ địa sử dụng quyền nhân bổ thường nhân thử thụ đáo đích tổn hại, tịnh đối một hữu trạch cơ địa đích thôn dân trọng tân phân phối trạch cơ địa. Chính nhân vi một hữu kỳ hạn quy định, trạch cơ địa sở hữu quyền nhân dã tùy thời khả dĩ đề xuất chung chỉ, sở dĩ cấp nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đích hành chính quản lý nhân viên dĩ tuẫn tư vũ tệ đích khả thừa chi cơ. Đồng thời, nhân vi một hữu kỳ hạn quy định, vô pháp chính xác bình cổ trạch cơ địa sử dụng quyền đích giới trị, bất lợi vu thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích hành sử, dã bất lợi vu trạch cơ địa sử dụng quyền thụ đáo tổn hại hoặc xâm hại thời đích bổ thường hoặc bồi thường. Nhân thử, ứng tham chiếu quốc hữu thổ địa thượng công dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích kỳ hạn vi thất thập niên đích quy định, đối nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền dã quy định tương đồng đích hoặc loại tự đích kỳ hạn, dĩ lợi vu xác định thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích kỳ hạn phạm vi, dĩ lợi vu nông dân sung phân hành sử trạch cơ địa sử dụng quyền, hữu hiệu bảo chướng nông dân đích tài sản quyền ích.

2. Nhượng xuất trạch cơ địa sử dụng quyền. Tùy trứ thành thị đích khoách đại hóa, giao khu thôn dân hướng thành trấn tập trung. Như quả thành giao kết hợp xử đích thổ địa, do bất đồng đích khai phát thương phân phiến khai phát, cực dung dịch sản sinh vấn đề, sản sinh hậu di chứng, bất nghi giải quyết nông dân tựu nghiệp vấn đề, dã bất nghi kiến thiết hoàn cảnh ưu mỹ, công cộng thiết thi đích kiến thiết hoàn thiện, giao thông tiện tiệp đích thành thục xã khu. Nhân thử, nhất khối địa đích thống nhất khai phát hòa quy hoa thị phi thường trọng yếu đích. Vi liễu hợp lý lợi dụng thổ địa, thống nhất quy hoa hòa khai phát thành giao xử đích thổ địa, đồng thời bảo chướng thôn dân đích trạch cơ địa sử dụng quyền, ứng xác nhận thôn dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích nhượng xuất quyền. Tức, tại trạch cơ địa sử dụng quyền hữu hiệu kỳ nội, thôn dân tự nguyện địa tương y pháp thủ đắc đích trạch cơ địa hữu thường nhượng xuất cấp thôn tập thể kinh tế tổ chức, dĩ hoàn thành thổ địa đích thống nhất quy hoa hòa khai phát, đồng thời dã bảo chướng thôn dân thật hiện trạch cơ địa sử dụng quyền quyền ích. Thượng hải thị nhân dân chính phủ bạn công thính dĩ vu 2003 niên 3 nguyệt 12 nhật đồng ý thí hành 《 quan vu cổ lệ bổn thị thôn dân trạch cơ địa nhượng xuất cấp nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đích thật thi tế tắc 》( thí hành ). Thượng hải đại hoa tập đoàn công tư thành công địa thường thí liễu thành giao kết hợp xử chỉnh cá quy hoa phạm vi vi 3.5 bình phương công lí đích, nông thôn địa khối cải tạo đích điển hình đích đại hình hạng mục kiến thiết, tại thượng hải hưởng hữu liễu ngận cao đích tri danh độ. [4]

3. Chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền. Tại tiêu chuẩn phạm vi nội, nông dân thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền, vãng vãng thị y cư thôn dân đích đặc thù thân phân nhi vô thường thủ đắc đích. Nông dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng thụ hạn chế, pháp luật cấm chỉ trạch cơ địa sử dụng quyền đích đan độc chuyển nhượng. 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ lục thập nhị điều đệ tam khoản quy định: “Nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô trụ phòng hậu, tái thân thỉnh trạch cơ địa đích, bất dư phê chuẩn.” Giá thị đối nông dân trạch cơ địa phân phối thân thỉnh tư cách thượng đích hạn chế, tịnh phi đối trạch cơ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích cấm chỉ. Quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách lục thập cửu điều “Trạch cơ địa sử dụng quyền bất đắc đan độc chuyển nhượng. Kiến tạo tại cai trạch cơ địa thượng đích trụ phòng sở hữu quyền chuyển nhượng đích, trạch cơ địa sử dụng quyền đồng thời chuyển nhượng.” Đích quy định, tuy nhiên cấm chỉ trạch cơ địa sử dụng quyền đích đan độc chuyển nhượng, đãn thị tịnh một hữu cấm chỉ hoặc hạn chế tùy trạch cơ địa thượng kiến tạo đích phòng ốc cập kỳ tha kiến trúc vật sở hữu quyền đích chuyển di nhi sản sinh đích trạch cơ địa sử dụng quyền chuyển nhượng. Thân thỉnh nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền, nhu yếu đặc thù thân phân, đãn thị y hợp pháp phương thức chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền, pháp luật tịnh vị minh xác quy định thụ nhượng nhân đích thân phân điều kiện. Thông quá mãi mại, giao hoán, tặng dữ, kế thừa đẳng phương thức chuyển nhượng trạch cơ địa thượng đích phòng ốc hoặc kỳ tha kiến trúc vật đích sở hữu quyền, dã tương bất khả phân cát địa nhất tịnh chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền. Đãn thị, trạch cơ địa sở hữu quyền đích quyền chúc bất hội cải biến, nhưng nhiên chúc vu nông thôn tập thể kinh tế tổ chức sở hữu, chỉ thị cải hoán liễu trạch cơ địa sử dụng quyền đích chủ thể nhi dĩ, tịnh bất ảnh hưởng nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đối trạch cơ địa sở hữu quyền đích bảo hữu dữ hành sử, dã bất ảnh hưởng nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đích kinh tế lợi ích. Lánh nhất phương diện, nông thôn thôn dân hưởng hữu đích trụ phòng sở hữu quyền dữ thành thị cư dân đích trụ phòng sở hữu quyền, tại quyền chúc thượng tịnh vô nhị trí, cận đối nông thôn thôn dân chuyển nhượng phòng ốc sở hữu quyền tố hạn chế, đối nông thôn thôn dân thị bất công bình đích. [5] mục tiền nông dân tiến thành bạn xí nghiệp, tố sinh ý, cư trụ thành thị đích tình huống bỉ giác đa. Hạn chế nông dân trụ phòng sở hữu quyền đích chuyển nhượng, tăng gia nông thôn thôn dân phòng ốc thụ nhượng nhân đích phong hiểm, bất lợi vu nông thôn phòng ốc đích hữu hiệu lợi dụng, bất lợi vu nông dân thông quá hành sử phòng ốc sở hữu quyền lai canh đại đích lợi ích. Nông dân phòng ốc sở hữu quyền đắc bất đáo pháp luật đích xác nhận hòa bảo chướng, trực tiếp ảnh hưởng nông dân tài sản quyền ích đích thật hiện. 《 vật quyền pháp 》 thảo án dĩ kinh minh xác, kiến tạo tại trạch cơ địa thượng đích trụ phòng sở hữu quyền chuyển nhượng, trạch cơ địa sử dụng quyền đồng thời chuyển nhượng. Vị tố nông thôn thôn dân trụ phòng hòa thành thị cư dân trụ phòng chi phân.

4. Để áp trạch cơ địa sử dụng quyền. Nông thôn thôn dân đối trạch cơ địa bất hưởng hữu sở hữu quyền, cố, vô xử phân quyền. Nhân thử tác vi trái vụ lí hành đích đam bảo, thôn dân bất năng đan độc tại trạch cơ địa thượng thiết định để áp. Đãn thị, trạch cơ địa sử dụng quyền nhân đối vu trạch cơ địa thượng kiến tạo đích kiến trúc vật cập kỳ tha đích phụ trứ vật hưởng hữu sở hữu quyền, khả dĩ đan độc tựu kiến trúc vật thiết định để áp. Tại để áp quyền nhân thật hiện để áp quyền nhi đạo trí kiến trúc vật sở hữu quyền phát sinh chuyển di thời, trạch cơ địa sử dụng quyền ứng đương đồng thời chuyển di. Nông thôn thôn dân khả dĩ dĩ để áp trạch cơ địa thượng kiến tạo đích kiến trúc vật đích phương thức, thủ đắc tư bổn, sung phân thật hiện tự kỷ ủng hữu đích tài sản lợi ích, đồng thời dã hữu lợi vu nông thôn sản nghiệp kết cấu cải biến sở nhu đích tư bổn đích mộ tập.

5. Xuất tô trạch cơ địa sử dụng quyền. Căn cư 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ lục thập nhị điều đệ tam khoản “Nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô trụ phòng hậu, tái thân thỉnh trạch cơ địa đích, bất dư phê chuẩn.” Đích quy định, trạch cơ địa sử dụng quyền nhân hữu quyền xuất tô y pháp thủ đắc sử dụng quyền đích trạch cơ địa thượng đích kiến trúc vật. Trạch cơ địa sử dụng quyền nhân tương trạch cơ địa sử dụng quyền tô nhẫm cấp thừa tô nhân nhất định niên hạn, tịnh bất nhân thử tang thất trạch cơ địa sử dụng quyền, tô nhẫm kỳ giới mãn, xuất tô nhân hữu quyền thu hồi trạch cơ địa sử dụng quyền. Xuất tô trạch cơ địa sử dụng quyền, thị trạch cơ địa sử dụng quyền nhân quyền lợi hành sử đích phương thức chi nhất, chỉ yếu bất cải biến thổ địa đích dụng đồ, hợp lý lợi dụng, đô ứng nhận định vi thị hữu hiệu đích. Tại nông thôn phòng địa sản thị tràng việt lai việt hoạt dược đích hoàn cảnh hạ, ứng cổ lệ trạch cơ địa sử dụng quyền nhân dĩ đa chủng hình thức sung phân hành sử quyền lợi, hợp lý phối trí tự kỷ đích tài sản quyền lợi, hữu hiệu thật hiện tài sản quyền ích. Giá hữu lợi vu hoạt dược thổ địa đích nhị cấp thị tràng, hữu lợi vu nông thôn thôn dân sinh hoạt thủy bình đích đề cao, canh hữu lợi vu kiến lập hòa phát triển thị tràng kinh tế. [page]

6. Thật thi phụ chúc hành vi. Trạch cơ địa sử dụng quyền nhân hữu quyền tại hợp pháp thủ đắc sử dụng quyền đích trạch cơ địa thượng tiến hành phi sinh sản tính đích, phi bảo tồn kiến trúc vật cập kỳ tha phụ trứ vật đích phụ chúc hành vi. [6] bỉ như, tu trúc vi tường, chủng thực trúc mộc, dưỡng thực đẳng. Thôn dân thật thi phụ chúc hành vi thời, tất tu chú ý tương lân quan hệ, chiếu cố tương lân nhân đích hợp pháp quyền ích. Tu trúc vi tường, chủng thực trúc mộc thời, ứng đương chú ý bất phòng ngại tương lân nhân đích thải quang, thông phong; dưỡng thực, ứng chú ý bảo hộ hoàn cảnh; oạt thủy câu, lũy tường, ứng chú ý tương lân nhân thông hành đích tiện lợi đẳng.

7. Thủ đắc địa thượng kiến trúc vật hoặc kỳ tha phụ trứ vật đích bổ thường. Quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách thất thập tam điều quy định: “Nhân hương thôn công cộng thiết thi hòa công ích sự nghiệp kiến thiết đích nhu yếu, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức kinh huyện cấp nhân dân chính phủ đích phê chuẩn, hữu quyền thu hồi trạch cơ địa, đãn ứng đương hướng trạch cơ địa sử dụng quyền nhân bổ thường nhân thử sở thụ đáo đích tổn hại,…….” Nông dân đối y pháp thủ đắc sử dụng quyền đích trạch cơ địa thượng đích kiến trúc vật cập kỳ tha phụ trứ vật hưởng hữu sở hữu quyền, sở hữu quyền thị tuyệt đối tính đích, ứng y pháp đắc đáo bảo hộ. Thụ đáo tổn hại hoặc xâm hại, diệc ứng đắc đáo tương ứng đích bổ thường hoặc bồi thường. Nhân thử, tuy nhiên thị trạch cơ địa sở hữu quyền nhân, tập thể kinh tế tổ chức nhân thu hồi trạch cơ địa, cấp trạch cơ địa sử dụng quyền nhân đái lai tổn thất thời, ứng chính xác địa bình cổ tịnh cấp dư bổ thường, dĩ thể hiện pháp luật đích bình đẳng, công bình bảo hộ.

( nhị ) nghĩa vụ

1. Nông thôn thôn dân ứng tại hợp pháp phạm vi nội, hợp lý hành sử trạch cơ địa sử dụng quyền. Bất đắc dụng vu sinh sản kinh doanh, bất đắc phòng ngại công cộng lợi ích hoặc tha nhân đích hợp pháp quyền ích.

2. Bất đắc phi pháp chuyển nhượng trạch cơ địa, bất đắc thiện tự xuất nhượng, chuyển nhượng hoặc xuất tô dụng vu phi nông nghiệp kiến thiết. 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ bát thập nhất điều quy định: “Thiện tự tương nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa đích sử dụng quyền xuất nhượng, chuyển nhượng hoặc giả xuất tô dụng vu phi nông nghiệp kiến thiết đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ cải chính, một thu phi pháp sở đắc, tịnh xử phạt khoản.”

Tam. Trạch cơ địa sử dụng quyền đích tiêu diệt dữ nông dân tài sản quyền ích

( nhất ) tuyệt đối tiêu diệt

Trạch cơ địa diệt thất đạo trí trạch cơ địa sử dụng quyền đích tiêu diệt. Căn cư nông thôn thôn dân nhất hộ chỉ năng thân thỉnh thủ đắc nhất xử trạch cơ địa đích pháp luật tinh thần, nhân trạch cơ địa diệt thất nhi tang thất trạch cơ địa sử dụng quyền đích thôn dân, ứng hữu trọng tân thân thỉnh nhất xử trạch cơ địa đích quyền lợi.

( nhị ) tương đối tiêu diệt

1. Nhân phóng khí nhi tiêu diệt. Quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đệ nhất bách thất thập nhất điều quy định: “Trạch cơ địa sử dụng quyền nhân khả dĩ phóng khí trạch cơ địa sử dụng quyền. Phóng khí trạch cơ địa sử dụng quyền đích, trạch cơ địa sử dụng quyền tiêu diệt.” Nông thôn thôn dân thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền thị vô thường đích, tùy thời khả dĩ phóng khí, đãn ứng đương sự tiên thông tri trạch cơ địa sở hữu quyền nhân, dĩ phòng chỉ thổ địa tư nguyên đích lãng phí.

2. Nhân chuyển nhượng nhi tiêu diệt. Chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền, nguyên lai đích sử dụng quyền nhân tựu hội tang thất đối cai trạch cơ địa đích sử dụng quyền. Căn cư 《 thổ địa quản lý pháp 》 đẳng pháp quy đích quy định, nông thôn thôn dân tại hợp pháp chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền chi hậu, bất đắc tái thân thỉnh trạch cơ địa.

3. Nhân triệt tiêu nhi tiêu diệt. Thân thỉnh thủ đắc trạch cơ địa sử dụng quyền đích thôn dân, tất tu án chiếu quy định đích dụng đồ lợi dụng trạch cơ địa, thiện tự cải biến trạch cơ địa đích dụng đồ, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hữu quyền triệt tiêu trạch cơ địa sử dụng quyền, thôn dân tòng nhi tựu hội tang thất trạch cơ địa sử dụng quyền.

4. Nhân nông thôn tập thể kinh tế tổ chức thu hồi trạch cơ địa nhi tiêu diệt. Căn cư 《 thổ địa quản lý pháp 》 hòa quốc gia thổ địa quản lý cục 《 xác định thổ địa sở hữu quyền dữ sử dụng quyền đích nhược càn quy định 》 đích quy định, vi hương ( trấn ) thôn công cộng thiết thi hòa công ích sự nghiệp kiến thiết, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức báo kinh huyện cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn, hữu quyền thu hồi trạch cơ địa, nhi tiêu diệt nguyên lai thiết định đích trạch cơ địa sử dụng quyền. Đãn thị, nguyên lai cụ hữu trạch cơ địa sử dụng quyền đích thôn dân hữu thỉnh cầu tương ứng tổn thất đích bổ thường đích quyền lợi. Lánh ngoại, trạch cơ địa sử dụng quyền nhân nhân thiên di đẳng nguyên nhân đình chỉ sử dụng thổ địa đích, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hữu quyền thu hồi trạch cơ địa tiêu diệt nguyên thiết định đích sử dụng quyền. Hoàn hữu, 《 ninh ba thị nông thôn trạch cơ địa quản lý bạn pháp 》 đẳng địa phương tính pháp quy thượng đô minh xác quy định, thân thỉnh thủ đắc trạch cơ địa tịnh hoạch kiến phòng phê chuẩn hậu mãn nhị niên vị động công hưng kiến đích, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hữu quyền thu hồi trạch cơ địa. Giá thị trạch cơ địa sử dụng quyền nhân đãi vu hành sử quyền lợi, đạo trí thổ địa tư nguyên đích lãng phí nhi đái lai đích bất lợi hậu quả.

Kết vĩ

Trạch cơ địa sử dụng quyền thị nông thôn thôn dân đích nhất hạng trọng yếu đích tài sản quyền lợi. Chỉ hữu tại hoàn thiện tương quan đích pháp luật quy định, dĩ pháp luật hình thức minh xác nông dân trạch cơ địa sử dụng quyền đích thủ đắc đồ kính, quyền hạn phạm vi, ứng thừa đam đích nghĩa vụ, tài năng sử hữu quyền thủ đắc thử hạng lợi ích đích thôn dân bình đẳng địa thủ đắc quyền lợi, tài năng sử dĩ hợp pháp thủ đắc sử dụng quyền đích thôn dân hợp lý hợp pháp địa, dĩ đa dạng đích phương thức hành sử quyền lợi, sung phân thật hiện tài sản quyền ích.