Nhị thủ phòng giao dịch định kim hợp đồng đích tương quan vấn đề

Vấn đề nhất: Thiêm đính liễu nhận cấu hiệp nghị, giao nạp định kim chi hậu, nhân chủ hợp đồng hoặc bổ sung hiệp nghị đạt bất thành nhất trí ý kiến, mại phương bất nguyện thối định kim chẩm ma bạn?

Tối cao nhân dân pháp viện quan vu 《 thẩm lý thương phẩm phòngMãi mại hợp đồngCủ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ 4 điều quy định, xuất mại nhân thông quá nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng phương thức hướng mãi thụ nhân thu thụ định kim tác vi đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đam bảo đích, như quả nhân đương sự nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim đích quy định xử lý; nhân bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng đính lập đích, xuất mại nhân ứng đương tương định kim phản hoàn mãi thụ nhân.

Ngộ đáo thiêm đính liễu nhận cấu hiệp nghị, giao nạp định kim, nhân chủ hợp đồng hoặc bổ sung hiệp nghị đạt bất thành nhất trí ý kiến, vô pháp kế tục lí hành định kim hiệp nghị đích tình huống, căn cư thượng thuật tối cao pháp viện đích tư pháp giải thích đích hữu quan quy định, chúc vu “Bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng đính lập đích”, mại phương ứng đương tương định kim phản hoàn mãi phương.

Tại nhị thủ phòng giao dịch thật tiễn trung, thử loại củ phân giác vi thường kiến. Vi tị miễn củ phân phát sinh, tại thiêm đính định kim hiệp nghị thời, ứng đương dĩ tối cao pháp viện thượng thuật tư pháp giải thích vi y cư cư lý lực tranh, minh xác tại định kim trung tả minh “Như quả song phương tựu hữu quan hợp đồng điều khoản hiệp thương bất thành, mại phương ứng phản hoàn định kim”, giá dạng tương canh vi hữu lợi.

Vấn đề nhị: 《 định kim hiệp nghị 》 hữu phòng ốc mãi mại hiệp nghị đích hiệu lực mạ?

Nhị thủ phòng giao dịch, nhất bàn tiên thiêm đính 《 định kim hiệp nghị 》, tái thiêm đính phòng ốc 《 mãi mại hợp đồng 》. Như quả thiêm thự liễu 《 định kim hiệp nghị 》 hậu, mại phương phản hối bất nguyện tái thiêm đính phòng ốc 《 mãi mại hợp đồng 》, chẩm ma bạn? Thỉnh khán hạ diện đích án lệ:

Mỗ mãi phương dữ mỗ mại phương thiêm đính liễu 《 định kim hiệp nghị 》, hiệp nghị ước định mãi phương tương tự kỷ danh hạ nhất xử phòng sản ( thượng vị thủ đắc phòng sản chứng ), dĩ nhân dân tệ 200 vạn nguyên đích giới cách chuyển nhượng cấp mãi phương, ước định định kim vi 40 vạn nguyên, dự phó phòng khoản 100 vạn nguyên, kỳ dư 60 vạn phòng khoản đãi mãi phương thủ đắc phòng sản chứng hậu 5 nhật nội do thải khoản ngân hành trực tiếp hoa nhập mại phương trướng hộ. Vi ước điều khoản vi, như mãi phương phản hối tắc một thu định kim; như mại phương phản hối tắc song bội phản hoàn định kim. Đương thiên, mãi phương tương 140 vạn nguyên chi phó cấp liễu mại phương, mại phương dã bả phòng ốc thược thi cập tương quan chứng thư tư liêu giao cấp liễu mãi phương.

Bán niên hậu, mại phương thuận lợi thủ đắc phòng sản chứng, đãn do vu chủng chủng nguyên nhân ( chủ yếu thị phòng giới khán trướng ), mại phương hậu hối bất nguyện mại phòng liễu, mãi phương tố chí pháp viện, yếu cầu mại phương bạn lý quá hộ thủ tục.

Pháp viện nhận vi: Cai 《 định kim hiệp nghị 》 tuy danh xưng thị định kim hợp đồng, đãn tại nội dung thượng bao quát liễu định kim sổ ngạch, định kim chi phó nhật kỳ đẳng định kim hợp đồng đích nội dung, hoàn bao quát liễu phòng ốc giao phó, phòng khoản chi phó nhật kỳ cập phương thức, sản quyền quá hộ đẳng mãi mại hợp đồng đích tương quan nội dung.

Nhân thử, cai 《 định kim hiệp nghị 》 dĩ hàm cái liễu mãi mại hợp đồng đích chủ yếu điều khoản, song phương đích chân thật ý đồ thị thiêm thự mãi mại hợp đồng, chỉ thị mại phương đương thời thượng vị thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng, tài tương hiệp nghị xưng vi định kim hiệp nghị. Lánh ngoại, dĩ kinh chi phó liễu đại bộ phân cấu phòng khoản, mại phương dã bả phòng ốc giao phó cấp mãi phương sử dụng. Song phương thật tế lí hành đích nội dung siêu việt liễu định kim hợp đồng đích phạm trù. [page]

Pháp viện tối hậu nhận định cai 《 định kim hiệp nghị 》 đích tính chất thị phòng ốc mãi mại hợp đồng, hiện mại phương dĩ thủ đắc liễu phòng ốc sở hữu quyền chứng, cai mãi mại hợp đồng đương chúc hữu hiệu, phán quyết mại phương dữ mãi phương bạn lý quá hộ thủ tục luật sư điểm bình:

Kí nhiên song phương thiêm đính đích thị 《 định kim hiệp nghị 》, vi thập ma pháp viện yếu phán mãi mại hợp đồng thành lập ni? Giá thị nhân vi khán hợp đồng đích tính chất bất năng cận cận khán hợp đồng đích danh xưng, nhi ứng căn cư hợp đồng đích cụ thể nội dung, tịnh kết hợp song phương đích thiêm ước mục đích, thật tế lí hành tình huống dư dĩ tổng hợp nhận định. Tòng cai án kiện trung ngã môn khả khán đáo, danh xưng thị định kim hiệp nghị, đãn nội dung thiệp cập phòng sản đích giao phó, sản quyền quá hộ đẳng định kim chi ngoại đích nội dung, cơ bổn hàm cái liễu phòng ốc mãi mại hợp đồng đích tương quan nội dung.

Tại giá phân 《 định kim hiệp nghị 》 trung, tuy nhiên dã ước định liễu song phương quân khả phản hối đíchVi ước trách nhậmĐiều khoản, đãn tại hợp đồng năng cú kế tục lí hành đích tình huống hạ, mại phương tác vi vi ước phương vô quyền chủ động yếu cầu thích dụng cai điều khoản, lai thừa đam giác đê vi ước trách nhậm.

Vấn đề tam: “Đính kim” dữ “Định kim” thị nhất hồi sự mạ?

“Đính kim” dữ “Định kim” tịnh bất thị đồng nhất khái niệm. Nhất bàn nhận vi “Đính kim” chúc vu dự phó khoản, dữ định kim bất đồng. Dự phó khoản thị đương sự nhân dự tiên chi phó bộ phân giới kim đích nhất bộ phân, thị đương sự nhân đích nhất chủng chi phó thủ đoạn. Đối dự phó khoản đích xử lý phương thức thị: Hợp đồng lí hành đích ứng đương để tác giới khoản, hợp đồng bất lí hành đích ứng đương như sổ phản hoàn. Do vu dự phó khoản bất cụ hữu trừng phạt đích tính chất, vi ước thời bất hội sản sinh một thu dự phó khoản hoặc song bội phản hoàn dự phó khoản đích vấn đề.

“Định kim” tắc thị ngã quốc pháp luật quy định đích trái vụ lí hành đích đam bảo phương thức chi nhất, thị đương sự nhân nhất phương vi bảo chứngHợp đồng đích đính lập,Lí hành hoặc bảo lưu giải trừ hợp đồng đích quyền lợi, y ước định hướng lánh nhất phương chi phó đích kim tiền. Định kim tất tu dĩ thư diện hình thức ước định, thích dụng “Định kim phạt tắc”, tức chi phó định kim nhất phương vi ước, tắc thu thủ định kim nhất phương hữu quyền một thu định kim; như thu thủ định kim nhất phương vi ước, tắc tu hướng chi phó định kim nhất phương song bội phản hoàn định kim.

Do vu đính kim ( dự phó khoản ) hòa định kim tại thật tiễn trung cực dịch hỗn hào, kiến nghị nhị thủ phòng đích mãi gia ngộ đáo trung giới yếu cầu dự tiên giao phó mỗ ta danh mục đích phí dụng thời, ứng đương dữ trung giới đính lập thư diện hiệp nghị, minh xác sở giao phí dụng đích tính chất cứu cánh thị định kim ( dự phó khoản ) hoàn thị định kim, ước định song phương đích quyền lợi nghĩa vụ, vi ước trách nhậm cập sở giao phí dụng đích xử lý phương thức.

Vấn đề tứ: Trung giới công tư thu thủ định kim chúc vu thập ma tính chất?

Tại thật tiễn trung, trung giới công tư hướng mãi phương thu thủ đính kim đích tình huống ngận phổ biến, mãi phương ứng đương đặc biệt lưu ý. Trung giới công tư thu đáo mãi gia đích định kim hậu, vãng vãng hội khai cụ dĩ hạ cách thức thu cư: “Kim thu đáo mãi gia mỗ mỗ đa thiếu ý hướng kim. Như quả nghiệp chủ đồng ý dĩ mỗ giới cách mại phòng, cai ý hướng kim chuyển vi định kim”. Giá chủng định kim chi phó phương thức tựu đối mãi gia cực vi bất lợi: Nhất thị mãi phương hòa phòng chủ tịnh vô trực tiếp thiêm thự đích hiệp nghị; nhị thị thủ trung một hữu nghiệp chủ xuất cụ đích định kim thu điều; tam thị ngận nan hoạch đắc phòng chủ dĩ kinh tòng trung giới công tư xử thu thủ định kim đích sự thật; tứ thị một hữu minh xác trung giới công tư thu thủ định kim đích đại thu hoặc chuyển giao trách nhậm. Tại thử tình huống hạ, nhất đán phát sinh phòng chủ thu đáo định kim, đãn phản hối bất mại phòng hoặc sĩ cao phòng giới đích vi ước tình hình, mãi phương tựu ngận nan yếu cầu phòng chủ song bội phản hoàn định kim, dã ngận nan truy cứu trung giới công tư đích trách nhậm. [page]

Nhân thử, tại mãi phương dữ trung giới công tư thiêm đính đích cư gian hợp đồng trung, mãi phương yếu minh xác ước định trung giới công tư thu thủ định kim đích tính chất: Như quả thị đại thu, tựu ứng cai yếu cầu trung giới công tư tại thu thủ định kim thời xuất cụ nghiệp chủ đích ủy thác thư, trung giới công tư thu đáo định kim, thị vi phòng chủ thu đáo định kim. Như quả thị chuyển giao, yếu minh xác ước định trung giới công tư đích chuyển giao đích trách nhậm, như ước định kỉ thiên nội chuyển giao, vị năng án thời chuyển giao nhu thừa đam vi ước trách nhậm. Lánh ngoại, tại giao phó định kim hậu, vụ tất yếu cầu trung giới công tư khai cụ chính thức hữu hiệu đích thu khoản bằng chứng, dĩ tiện kim hậu nhất đán xuất hiện củ phân khả dĩ đề cung hữu lợi đích chứng cư.