Án tình trích yếu:2006Niên nông lịch chính nguyệt, hứaXXDữ báo đầu thôn đệ thất thôn dân tiểu tổ ( dĩ hạ xưng đệ thất thôn dân tiểu tổ ) thiêm đính xuất mại thiệp án trạch cơ địa hợp đồng, do đệ thất thôn dân tiểu tổ tương thiệp án trạch cơ địa xuất mại cấp hứaXX.Hợp đồng chú minh thổ địa vi trạch cơ địa, tịnh thủ tiên hướng bổn thôn tiểu tổ thành viên xuất mại, tại vô nhân cấu mãi hậu tái xuất mại cấp hứaXX.Đương thời đệ thất thôn dân tiểu tổ sở hữu hộ đại biểu quân tại hợp đồng thượng hòa thu khoản biểu thượng thiêm danh cái chương.2014Niên hứaXXTại thiệp án trạch cơ địa thượng kiến phòng, tùy hậu nhân thiệp án trạch cơ địa giới trị hiển trứ tăng gia, đệ thất thôn dân tiểu tổ tại bộ phân thôn dân đích cổ động hạ phản hối tịnh hướng pháp viện khởi tố thỉnh cầu xác nhận vô hiệu. Vi thử song phương thành tụng.

Dương giang luật sư lý vĩnh vưu nhận vi: Ngã quốc pháp luật đối vu thổ địa dụng đồ quản chế thị phi thường nghiêm cách đích, tưởng luận chứng mãi mại trạch cơ địa hợp đồng hữu hiệu tịnh bất dịch. Đãn thị thật vụ thượng, nhân vi các địa vi phát triển kinh tế, nông dụng địa dụng vu phi nông kiến thiết phi thường đa; nhi thả nhân vi thái đa thổ địa dĩ kinh bình chỉnh tịnh thả tiến hành kiến thiết, như quả nghiêm cách án chiếu pháp luật quy định khứ phán quyết, khôi phục nguyên trạng đối xã hội tư nguyên thế tất tạo thành cực đại lãng phí, tịnh bất lợi vu xã hội kinh tế đích phát triển; đồng thời, phản hối giả tịnh bất thị yếu thật tế chấp hành thổ địa quản chế đích pháp luật, nhi thị nhân thổ địa giới trị sản sinh hiển trứ đích biến hóa, tưởng nã hồi tự kỷ tiến hành phi nông kiến thiết, giá dã nghiêm trọng vi bối dân pháp thành thật tín dụng nguyên tắc, nhân thử, thật vụ thượng đối xác nhận hợp đồng vô hiệu tịnh bất chi trì. Nhân thử, lý vĩnh vưu luật sư canh đa thị tòng trình tự thượng luận thuật đệ thất thôn dân tiểu tổ đích tố thỉnh bất thành lập.

Dĩ hạ thị bổn án đích đáp biện trạng:

Đáp biện nhân:HứaXX,Nam, hán tộc,1974Niên9Nguyệt15Nhật xuất sinh, trụ chỉ: Dương giang thị dương đông khu đông thành trấn báo đầu thôn ủy hội báo đầu thôn nhị thập tứ hạng3Hào chi nhất, thân phân chứng hào mã:44172319xxxx150037.

Bị đáp biện nhân:HứaXTài đẳng38Nhân.

Đệ tam nhân:Báo đầu thôn ủy hội đệ thất thôn dân tiểu tổ,

Đáp biện nhân dữ bị đáp biện nhân, đệ tam nhân đệ thất thôn dân tiểu tổ xác nhận hợp đồng vô hiệu củ phân nhất án, đáp biện nhân nhận vi bị đáp biện nhân khởi tố trình tự thác ngộ, cố ý oai khúc sự thật, kỳ tố tụng thỉnh cầu một hữu sự thật hòa pháp luật y cư, thỉnh pháp đình bác hồi kỳ tố tụng thỉnh cầu. Lý do như hạ:

Nhất, bị đáp biện nhân hướng pháp viện khởi tố đích trình tự thác ngộ, thỉnh pháp đình bác hồi kỳ khởi tố.Pháp đình đối bổn án thật thể phương diện tiến hành thẩm lý tiền, ứng đương tiên đối bổn án tiến hành trình tự thẩm tra, dĩ xác bảo thật thể phán quyết đích chính đương tính. Đãn tòng trình tự thượng khán, bị đáp biện nhân hướng pháp viện khởi tố thác ngộ, thỉnh pháp đình bác hồi kỳ khởi tố.

( nhất ) bị đáp biện nhân nhân sổ vị đạt đáo đệ tam nhân18Chu tuế dĩ thượng thôn dân đích bán sổ dĩ thượng đích yếu cầu, kỳ chủ thể bất thích cách, ứng đương bác hồi khởi tố.Nhân bổn án vi thiệp nông tố tụng, tham khảoQuảng đông tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện 《Toàn tỉnh dân sự thẩm phán công tác hội nghị kỷ yếu》 ( dĩ hạ xưng 《 thẩm phán hội nghị kỷ yếu 》 ) đệ70Điều “Phát bao phương sở chúc đích bán sổ dĩ thượng thôn dân, dĩ phát bao phương thiêm đính thừa bao hợp đồng thời vi phản dân chủ nghị định nguyên tắc, hoặc giả kỳ sở thiêm hợp đồng nội dung vi bối đa sổ thôn dân ý chí, tổn hại tập thể hòa thôn dân lợi ích vi do, dĩ phát bao phương vi bị cáo, yếu cầu xác nhận thừa bao hợp đồng vô hiệu đề khởi tố tụng đích, nhân dân pháp viện ứng dư thụ lý. Như đương sự nhân vị tương thừa bao phương liệt vi bị cáo đích, nhân dân pháp viện ứng thông tri thừa bao phương tác vi đệ tam nhân tham gia tố tụng. Phát bao phương sở chúc đích bán sổ dĩ thượng thôn dân ứng lý giải vi thập bát chu tuế dĩ thượng thôn dân đích bán sổ dĩ thượng” đích quy định, hiệnBị đáp biện nhân nhân sổ vi38Nhân, viễn viễn vị đạt đáo bổn thôn18Chu tuế dĩ thượng thôn dân đích bán sổ dĩ thượng đích yếu cầu, kỳ tố tụng chủ thể bất thích cách, thỉnh pháp đình bác hồi bị đáp biện nhân đích khởi tố.

( nhị ) bị đáp biện nhân dĩ đáp biện nhân vi pháp dụng địa vi do thỉnh cầu xác nhận hợp đồng vô hiệu, kỳ ứng đương hướng tương quan hành chính cơ quan thỉnh cầu xử lý nhi phi hướng pháp viện khởi tố.Bị đáp biện nhân khởi tố thời nhận vi thiệp án hợp đồng thị đệ tam nhân tương nông nghiệp dụng địa mại cấp đáp biện nhân tác vi trụ trạch kiến thiết dụng địa, thị vi pháp dụng địa.Tham khảo《 thẩm phán hội nghị kỷ yếu 》 đệ69Điều “Đương sự nhân nhân nông thôn trạch cơ địa hoặc phòng ốc mãi mại hợp đồng dẫn phát đích củ phân, chúc vu bình đẳng chủ thể chi gian đích dân sự pháp luật quan hệ, ứng tác vi dân sự án kiện thụ lý. Đãn như đương sự nhân đích tố tụng thỉnh cầu thiệp cập vi pháp dụng địa hoặc vi pháp kiến trúc, nhu tiên do hành chính chủ quản bộ môn xử lý hậu tài năng xác định kỳ tài sản quyền ích quan hệ đích, bất dư thụ lý, cáo tri đương sự nhân tiên hướng hành chính chủ quản bộ môn thân thỉnh xử lý” đích quy định, bị đáp biện nhân ứng đương thân thỉnh tương quan hành chính cơ quan xử lý nhi phi hướng pháp đình khởi tố, nhân thử, ứng đương bác hồi kỳ khởi tố.

( tam ) thiệp án trạch cơ địa tồn tại quyền chúc tranh nghị, ứng đương tiên do nhân dân chính phủ xử lý.Tại thiêm đính mại địa hợp đồng thời, đệ tam nhân sở hữu hộ đại biểu nhận vi thiệp án trạch cơ địa quy đệ tam nhân sở hữu tịnh đồng ý do đệ tam nhân mại cấp đáp biện nhân. Đãn tại bổn án trung, bị đáp biện nhân nhận vi thiệp án trạch cơ địa trung hữu250Bình phương mễ chúc vu hứaXXương huynh đệ nhất gia sở hữu, tức quyền chúc tồn tại tranh nghị. Tham khảo《 thẩm phán hội nghị kỷ yếu 》 đệ68Điều “Đương sự nhân nhân nông thôn trạch cơ địa sử dụng quyền quyền chúc dẫn phát đích củ phân, căn cư 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thập lục điều đích quy định, ứng do nhân dân chính phủ xử lý. Đương sự nhân tựu thử đề khởi dân sự tố tụng đích, bất dư thụ lý” đích quy định, pháp đình ứng đương bác hồi bị đáp biện nhân đích khởi tố.

Nhị, bị đáp biện nhân khởi tố minh hiển oai khúc sự thật, kỳ khởi tố một hữu sự thật y cư.

( nhất ) thiệp án thổ địa thị trạch cơ địa, bị đáp biện nhân nhận vi thị nông nghiệp dụng địa thị cố ý oai khúc sự thật.Thủ tiên, mại địa hợp đồng thượng minh xác chú minh thiệp án thổ địa thị trạch cơ địa, tức kiến thiết dụng địa, nhi phi nông nghiệp dụng địa; đệ tam nhân sở hữu hộ đại biểu tại hợp đồng thượng thiêm danh dã chứng minh thổ địa thị trạch cơ địa nhi phi nông nghiệp dụng địa. Kỳ thứ, bị đáp biện nhân hướng đông thành trấn tư pháp sở xuất cụ đích 《 thân minh thư 》 thuyết đáo thiệp án thổ địa trung đích250Bình phương mễ thị hứaXXương huynh đệ đích trạch cơ địa, giá chứng minh thiệp án thổ địa thị trạch cơ địa; nhi bị đáp biện nhân tại hướng quốc thổ bộ môn đầu tố thời dĩ cập khởi tố thời hựu xưng cai250Bình phương mễ thổ địa thị tự lưu địa, giá biểu minh bị đáp biện nhân thị một hữu thành tín đích, đối kỳ sở xưng đích nông nghiệp dụng địa ứng đương bất dư thải tín. Tối hậu, thiệp án thổ địa tứ chu toàn thị thôn dân trụ trạch, dĩ vô pháp canh tác, thổ địa dụng đồ chỉ năng thị thôn trại tràng dụng địa, tức kiến thiết dụng địa.

( nhị ) bị đáp biện nhân xưng thiệp án giao dịch thị do thôn trường hứa kỳ văn thao tác hạ xuất mại đích dữ sự thật bất phù.Tòng mại địa hợp đồng hòa phân phối địa khoản thiêm thu biểu thượng khả kiến, xuất mại thiệp án trạch cơ địa tiên thị nhượng bổn thôn nhân ưu tiên cạnh mãi, tại bổn thôn nhân bất đồng ý cấu mãi thời tài trảo đáo đáp biện nhân cấu mãi đích, nhân thử bị đáp biện nhân đối giao dịch thị thanh sở đích. Đệ tam nhân sở hữu hộ đại biểu quân tại hợp đồng thượng thiêm danh dĩ cập thiêm thu địa khoản nhi vô nhậm hà dị nghị chứng minh: Đệ tam nhân sở hữu hộ đại biểu ( bao quát bộ phân bị đáp biện nhân dĩ cập hứaXXương huynh đệ ) quân tham dữ giao dịch, đồng ý thiệp án trạch cơ địa mãi mại; hứa kỳ văn bất năng, dã vô pháp tiến hành sở vị đích thao tác. Kỳ vị “Thao tác” vi phản dân chủ nghị định nguyên tắc, tổn hại thôn dân lợi ích dữ sự thật bất phù.

( tam ) bị đáp biện nhân xưng đệ tam nhân xuất mại hứaXXương huynh đệ đích tự lưu địa dữ sự thật bất phù.

Thủ tiên, như tiền sở thuật, thổ địa dụng đồ thị trạch cơ địa tịnh phi tự lưu địa.

Kỳ thứ, hứaXXương huynh đệ tại mại địa hợp đồng hòa phân phối mại địa khoản đích thiêm thu biểu thượng thiêm danh dĩ cập án kỳ tha nông hộ đích phân phối phương án thiêm thu địa khoản biểu minh: Thiệp án thổ địa trung đích250Bình phương mễ thổ địa tịnh phi hứaXXương huynh đệ sở hữu, phủ tắc, hứaXXương huynh đệ bất hội đồng ý do thôn tập thể tức đệ tam nhân xuất mại tự kỷ đích thổ địa sử dụng quyền; tức sử đồng ý, dã hội yếu cầu đệ tam nhân ngạch ngoại bổ thường tương kỳ thổ địa sử dụng quyền xuất mại nhi yếu cầu đệ tam nhân cấp dư ngạch ngoại bổ thường, nhi bất hội án phổ thông nông hộ phương án lĩnh địa khoản.

Tái thứ, tức sử thiệp án thổ địa trung hữu250Bình phương mễ thổ địa đích sử dụng quyền chúc vu hứaXXương huynh đệ sở hữu, đãn hứaXXương huynh đệ tại hợp đồng cập thiêm thu biểu thượng đích thiêm danh chứng minh tha môn đối thiệp án trạch cơ địa mãi mại thị thanh sở tịnh đồng ý đích; kỳ tương tự kỷ đích thổ địa sử dụng quyền hỗn đồng tại thôn tập thể đích thổ địa sử dụng quyền thượng nhất khởi xuất mại thị tự kỷ quyền lợi xử phân đích kết quả, pháp luật thị duẫn hứa đích. Kỳ thỉnh cầu xác nhận hợp đồng vô hiệu chúc vu đối giao dịch đích phản hối, vô pháp luật y cư.

Tối hậu, thổ địa chúc vu đệ tam nhân tập thể sở hữu, giao dịch kinh đệ tam nhân sở hữu hộ đại biểu đồng ý nhi giao dịch giới cách hợp lý, đáp biện nhân cấu đắc thiệp án trạch cơ địa phù hợp thiện ý thủ đắc chế độ, ứng thủ đắc thiệp án trạch cơ địa.

Tam, giao dịch hợp pháp hữu hiệu, bị đáp biện nhân thỉnh cầu vô pháp luật hòa sự thật y cư.

( nhất ) giao dịch phù hợp dân chủ nghị định nguyên tắc, trình tự hợp pháp.Tòng mại địa hợp đồng thượng khả kiến, giao dịch kinh quá đệ tam nhân toàn thể hộ đại biểu đích thiêm danh đồng ý hòa báo đầu thôn ủy hội cái chương đồng ý, bất vi phản dân chủ nghị định nguyên tắc, giao dịch một hữu vi bối đa sổ thôn dân ý chí, một hữu tổn hại tập thể hòa thôn dân lợi ích.

( nhị ) thiệp án thổ địa dụng đồ thị kiến thiết dụng địa, thổ địa dụng đồ hợp pháp.Thiệp án thổ địa tại thôn trại tràng trung gian, quy hoa thượng thị thôn trại tràng dụng địa, chúc vu kiến thiết dụng địa nhi phi nông dụng địa, thổ địa dụng đồ hợp pháp.

( tam ) bị đáp biện nhân khởi tố siêu quá thời hiệu, cố đối kỳ thỉnh cầu ứng đương bất dư chi trì.Thiệp án giao dịch tại2006Niên3Nguyệt20Nhật dĩ kinh lí hành hoàn tất, chí kim dĩ kinh9Niên, nhi thả đáp biện nhân dĩ kinh tác đại lượng đầu nhập. Tham khảo《 thẩm phán hội nghị kỷ yếu 》 đệ71Điều “Yếu chuẩn xác bả ác dân chủ nghị định trình tự dữ thừa bao hợp đồng hiệu lực đích nhận định. Đối vu bán sổ dĩ thượng thôn dân khởi tố chủ trương nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đối ngoại thiêm đính đích thừa bao hợp đồng vô hiệu đích án kiện, như cai thừa bao hợp đồng hệ2008Niên12Nguyệt18Nhật tối cao nhân dân pháp viện phế chỉ 《 quan vu thẩm lý nông nghiệp thừa bao hợp đồng củ phân án kiện nhược càn vấn đề đích quy định ( thí hành ) 》 chi tiền đính lập đích, thả thừa bao hợp đồng tự đính lập chi nhật khởi chí khởi tố thời dĩ siêu quá nhất niên, hoặc giả tuy vị siêu quá nhất niên, đãn thừa bao nhân dĩ thật tế tố liễu đại lượng đầu nhập đích, đối bị đáp biện nhân phương yếu cầu xác nhận cai thừa bao hợp đồng vô hiệu hoặc giả yếu cầu chung chỉ cai thừa bao hợp đồng đích, bất dư chi trì……” Đích quy định, thỉnh pháp đình nhận định hợp đồng hữu hiệu.

Tứ, bị đáp biện nhân khởi tố hữu vi thành thật tín dụng nguyên tắc, thỉnh pháp đình bác hồi kỳ tố tụng thỉnh cầu.Tòng giao dịch hoàn thành chí kim, thổ địa thị tràng phát sinh cự đại biến hóa, thiệp án thổ địa giới trị dã phát sinh ngận đại biến hóa. Bị đáp biện nhân nhân thổ địa giới trị phàn thăng nhi phản hối hữu vi dân pháp thành thật tín dụng nguyên tắc, như pháp viện phán quyết hợp đồng vô hiệu, tương đối xã hội thành tín thể hệ cấu thành cự đại trùng kích. Thỉnh pháp đình bác hồi kỳ tố tụng thỉnh cầu.

Đáp biện nhân: Lý vĩnh vưu luật sư