2013 niên 5 nguyệt 10 nhật, bị cáo triệu mỗ xuất cụ tá điều hướng nguyên cáo diêu mỗ tá khoản 30 vạn nguyên, song phương ước định tá khoản kỳ hạn vi nhất niên, tá khoản nguyệt lợi suất vi 2%. Bị cáo vương mỗ dụng tự kỷ đan độc sở hữu đích nhất sáo nhàn trí trụ trạch lâu phòng tác để áp đam bảo, tịnh tại tá điều đích để áp đam bảo nhân xử thiêm liễu danh. Diêu mỗ tương 30 vạn nguyên tá khoản hối nhập triệu mỗ đích ngân hành tạp hậu, vương mỗ tương để áp lâu phòng đích sản quyền chứng thư giao phó diêu mỗ bảo quản. Diêu mỗ dữ vương mỗ kinh quá hiệp thương, quân đồng ý bất bạn lý để áp đăng ký. Tá khoản đáo kỳ hậu, diêu mỗ đa thứ thôi xúc triệu mỗ cập vương mỗ hoàn bổn phó tức, triệu mỗ dữ vương mỗ quân dĩ chủng chủng lý do cự bất lí hành hoàn khoản nghĩa vụ. Vô nại chi hạ, diêu mỗ tương triệu mỗ dữ vương mỗ tác vi cộng đồng bị cáo đề khởi tố tụng, yếu cầu triệu mỗ y ước phản hoàn tá khoản tịnh chi phó lợi tức, yếu cầu vương mỗ tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái để áp đam bảo trách nhậm. Bị cáo triệu mỗ biện xưng, nguyên cáo diêu mỗ tố xưng sự thật chúc thật, đãn bổn nhân vô lực phản hoàn tá khoản tịnh chi phó lợi tức; bị cáo vương mỗ biện xưng, bổn án đích để áp hợp đồng vô hiệu, để áp nhân bất ứng thừa đam để áp đam bảo trách nhậm. Pháp viện phán quyết triệu mỗ y ước phản hoàn diêu mỗ tá khoản tịnh chi phó lợi tức, vương mỗ tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái để áp đam bảo trách nhậm.

【 bất đồng quan điểm 】

Bổn án đích tranh nghị tiêu điểm thị, để áp hợp đồng thị phủ hữu hiệu, bị cáo vương mỗ ứng phủ thừa đam trách nhậm, chẩm dạng thừa đam trách nhậm.

Đệ nhất chủng quan điểm nhận vi, bổn án để áp hợp đồng vô hiệu, để áp nhân vương mỗ ứng đương thừa đam quá thác bồi thường trách nhậm. Lý do thị, ngã quốc đam bảo pháp đệ tứ thập nhất điều quy định, đương sự nhân dĩ quy định đích tài sản để áp đích, ứng đương bạn lý để áp vật đăng ký, để áp hợp đồng tự đăng ký chi nhật khởi sinh hiệu. Bổn án đích để áp vật vị bạn lý để áp đăng ký, cai để áp hợp đồng ứng đương y pháp nhận định vô hiệu. Ứng đương do trái quyền nhân dữ để áp nhân án chiếu quá thác đại tiểu phân đam trách nhậm.

Đệ nhị chủng quan điểm nhận vi, bổn án để áp hợp đồng hữu hiệu, để áp nhân vương mỗ bất ứng thừa đam để áp đam bảo trách nhậm. Lý do thị, bổn án trái quyền nhân diêu mỗ đồng ý bất bạn lý để áp vật đăng ký, vị bạn lý để áp đăng ký đích nguyên nhân thị do trái quyền nhân diêu mỗ tạo thành đích, ứng đương thị vi diêu mỗ phóng khí liễu vi tự kỷ thiết định để áp quyền đích quyền lợi. Nhân trái quyền nhân diêu mỗ tự nguyện phóng khí liễu để áp đam bảo hợp đồng quyền lợi, cố để áp nhân vương mỗ bất tái phụ hữu để áp đam bảo trách nhậm.

Đệ tam chủng quan điểm nhận vi, bổn án để áp hợp đồng hữu hiệu, để áp nhân vương mỗ ứng đương án chiếu liên đái trách nhậm bảo chứng thừa đam bảo chứng trách nhậm. Lý do thị, bổn án để áp nhân vương mỗ tuy nhiên tác xuất liễu để áp đam bảo đích ý tư biểu kỳ, đãn khước một hữu bạn lý để áp vật đăng ký, thả để áp nhân vương mỗ dữ trái quyền nhân diêu mỗ đối đam bảo phương thức một hữu ước định, cai đam bảo chúc vu khiếm khuyết pháp định thật chất yếu kiện đích bất quy tắc đam bảo. Ứng đương y cư đam bảo pháp đệ thập cửu điều đích quy định, do để áp nhân vương mỗ án chiếu liên đái trách nhậm bảo chứng thừa đam bảo chứng trách nhậm.

Đệ tứ chủng quan điểm nhận vi, bổn án để áp hợp đồng hữu hiệu, để áp nhân vương mỗ ứng đương tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam bổ sung thanh thường trách nhậm. Lý do thị, bổn án vị bạn lý để áp đăng ký đích nguyên nhân thị do vương mỗ tạo thành đích, vương mỗ tại lí hành để áp đam bảo hợp đồng trung tồn tại quá thác hòa vi ước hành vi, ứng thừa đam bổ sung thanh thường trách nhậm.

Đệ ngũ chủng quan điểm nhận vi, bổn án để áp hợp đồng hữu hiệu, để áp nhân vương mỗ ứng đương tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm. Trái quyền nhân yếu cầu để áp nhân thừa đam để áp hợp đồng thượng đích đam bảo nghĩa vụ thời, để áp nhân ứng đương dĩ để áp vật đích giới trị vi hạn, thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm.

【 pháp quan hồi ứng 】

Pháp viện ứng đương căn cư trái quyền nhân đích tố thỉnh y pháp phán quyết

Đối vu bổn án đích để áp hợp đồng thị phủ hữu hiệu, bị cáo vương mỗ ứng phủ thừa đam trách nhậm, chẩm dạng thừa đam trách nhậm, bút giả nhận vi, ứng đương tòng đam bảo pháp, vật quyền pháp cập tương quan tư pháp giải thích đích lập pháp tiến trình thượng lai phân tích, nhận định.

1995 niên 10 nguyệt 1 nhật khởi thi hành đích đam bảo pháp đệ tứ thập nhất điều quy định: “Đương sự nhân dĩ bổn pháp đệ tứ thập nhị điều quy định đích tài sản để áp đích, ứng đương bạn lý để áp vật đăng ký, để áp hợp đồng chí đăng ký chi nhật khởi sinh hiệu.” Cai pháp thật thi hậu, nhân môn tại thẩm lý tương quan để áp hợp đồng củ phân án kiện thời, đối vu vị bạn lý bất động sản để áp đăng ký đích để áp hợp đồng nhất bàn nhận định vi vô hiệu, tịnh phán quyết do để áp nhân thừa đam nhất định bỉ lệ đích quá thác bồi thường trách nhậm. 2000 niên 12 nguyệt 13 nhật khởi thi hành đích 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc đam bảo pháp 〉 nhược càn vấn đề đích giải thích 》 ( dĩ hạ giản xưng 《 đam bảo pháp tư pháp giải thích 》 ) đệ ngũ thập cửu điều quy định: “Đương sự nhân bạn lý để áp vật đăng ký thủ tục thời, nhân đăng ký bộ môn đích nguyên nhân trí sử kỳ vô pháp bạn lý để áp vật đăng ký, để áp nhân hướng trái quyền nhân giao phó quyền lợi bằng chứng đích, khả dĩ nhận định trái quyền nhân đối cai tài sản hữu ưu tiên thụ thường quyền. Đãn thị, vị bạn lý để áp vật đăng ký đích, bất đắc đối kháng đệ tam nhân.” 《 đam bảo pháp tư pháp giải thích 》 đích giá điều quy định đối đam bảo pháp đệ tứ thập nhất điều tiến hành liễu bổ sung hòa tu chính, hữu điều kiện địa nhận khả liễu vị bạn lý bất động sản để áp đăng ký đích để áp hợp đồng hiệu lực. 2007 niên 10 nguyệt 1 nhật khởi thi hành đích vật quyền pháp đệ thập ngũ điều quy định: “Đương sự nhân chi gian đính lập hữu quan thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt bất động sản vật quyền đích hợp đồng, trừ pháp luật lánh hữu quy định hoặc giả hợp đồng lánh hữu ước định ngoại, tự hợp đồng thành lập thời sinh hiệu; vị bạn lý vật quyền đăng ký đích, bất ảnh hưởng hợp đồng hiệu lực.” Vật quyền pháp đích giá điều quy định đối bất động sản vật quyền biến động đích nguyên nhân dữ kết quả tác xuất liễu khu phân, tương bất động sản vật quyền biến động đích nguyên nhân dữ kết quả tác vi lưỡng cá bất đồng đích pháp luật sự thật gia dĩ quy phạm.

Tòng dĩ thượng pháp luật, tư pháp giải thích đích quy định bất nan khán xuất, 《 đam bảo pháp tư pháp giải thích 》 đệ ngũ thập cửu điều thị tại đam bảo pháp đệ tứ thập nhất điều quy định đích cơ sở thượng chế định, thật thi đích, lập pháp kỹ thuật hữu sở tiến bộ hòa phát triển; nhân đam bảo pháp đệ tứ thập nhất điều cập 《 đam bảo pháp tư pháp giải thích 》 đệ ngũ thập cửu điều dữ vật quyền pháp đệ thập ngũ điều đích quy định tương để xúc, cố căn cư vật quyền pháp đệ nhất bách thất thập bát điều đích quy định, ứng thích dụng vật quyền pháp đệ thập ngũ điều đích quy định. Vật quyền pháp đệ thập ngũ điều quy định đích vật quyền biến động dữ kỳ nguyên nhân hành vi đích khu phân nguyên tắc bao quát dĩ hạ hàm nghĩa: Quan vu bất động sản vật quyền biến động đích nguyên nhân, tức đương sự nhân chi gian đính lập hữu quan thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt bất động sản vật quyền đích hợp đồng, ứng cai y cư hợp đồng pháp lai phán đoạn, nhi bất năng dĩ bất động sản thị phủ dĩ kinh bạn lý vật quyền đăng ký vi tiêu chuẩn tiến hành phán đoạn. Chỉ yếu hợp đồng cụ bị pháp luật quy định đích sinh hiệu yếu kiện, tựu ứng đương nhận định hợp đồng quan hệ dĩ kinh sinh hiệu. Quan vu bất động sản vật quyền biến động đích kết quả, tất tu dĩ đăng ký vi tất yếu điều kiện, nhi bất năng nhận vi thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt bất động sản vật quyền đích hợp đồng sinh hiệu hậu tựu tất nhiên phát sinh bất động sản vật quyền đích biến động. Hợp đồng đích sinh hiệu năng cú phát sinh trái quyền pháp thượng đích hiệu quả, đãn thị bất nhất định năng cú phát sinh vật quyền pháp thượng đích hiệu quả. Yếu phát sinh bất động sản vật quyền biến động đích hiệu quả, tất tu tiến hành bất động sản vật quyền đích công kỳ tức đăng ký.

Vật quyền biến động dữ kỳ nguyên nhân hành vi đích khu phân nguyên tắc, bất cận thị phán đoạn để áp hợp đồng hiệu lực đích trọng yếu y cư, nhi thả dã quyết định liễu để áp hợp đồng án kiện đích thẩm lý tư lộ. Án chiếu cai khu phân nguyên tắc, vô luận thị phủ bạn lý bất động sản để áp đăng ký thủ tục, chỉ yếu để áp hợp đồng cụ bị pháp luật quy định đích sinh hiệu yếu kiện, tựu ứng đương nhận định cai để áp hợp đồng hữu hiệu. Chỉ yếu để áp hợp đồng hữu hiệu, trái quyền nhân tựu khả dĩ yếu cầu để áp nhân y pháp thừa đam để áp hợp đồng ước định đích đam bảo trách nhậm. Đãn thị, như quả để áp nhân vi bối thành thật tín dụng nguyên tắc cự tuyệt bạn lý để áp đăng ký trí sử trái quyền nhân tao thụ tổn thất, hoặc giả để áp nhân tồn tại tương để áp đích bất động sản chuyển nhượng hoặc giả bạn lý liễu kỳ tha để áp đăng ký đẳng vi ước hành vi trí sử trái quyền nhân vô pháp thật hiện để áp quyền đích, để áp nhân ứng đương thừa đam bồi thường tổn thất đích vi ước trách nhậm; như quả để áp nhân thành thật thủ tín đồng ý bạn lý để áp đăng ký, chỉ thị do vu quy tị thuế phí đẳng nguyên nhân nhi tương bất động sản quyền lợi bằng chứng tự kỷ bảo tồn hoặc giả giao phó trái quyền nhân bảo quản, vị bạn lý bất động sản để áp đăng ký thị do vu trái quyền nhân hoặc đăng ký bộ môn đích nguyên nhân tạo thành đích, trừ để áp nhân dữ trái quyền nhân minh xác ước định để áp nhân bất thừa đam để áp đam bảo trách nhậm hoặc thừa đam bổ sung để áp đam bảo trách nhậm ngoại, để áp nhân ứng đương tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm; như quả để áp nhân dữ trái quyền nhân quân đồng ý bất bạn lý để áp đăng ký, trừ để áp nhân dữ trái quyền nhân minh xác ước định để áp nhân bất thừa đam để áp đam bảo trách nhậm hoặc thừa đam bổ sung để áp đam bảo trách nhậm ngoại, để áp nhân ứng đương tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm.

Vô dung trí nghi, vị bạn lý bất động sản để áp đăng ký dữ bạn lý bất động sản để áp đăng ký tồn tại bổn chất đích khu biệt. Kỳ bất đồng chi xử tại vu: Vị bạn lý để áp đăng ký đích, trái quyền nhân chỉ năng thỉnh cầu để áp nhân tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam đam bảo trách nhậm, cai quyền lợi chúc vu trái quyền phạm trù, cai đam bảo chúc vu trái quyền đam bảo; bạn lý để áp đăng ký đích, trái quyền nhân khả dĩ trực tiếp hướng để áp nhân chủ trương để áp quyền ( bạn lý quá hộ đăng ký ), cai quyền lợi chúc vu vật quyền phạm trù, cai đam bảo chúc vu vật quyền đam bảo. Căn cư vật quyền ưu vu trái quyền đích pháp luật thích dụng nguyên tắc, bạn lý để áp đăng ký đối trái quyền nhân đích bảo hộ lực độ tối đại, nhân vi trái quyền nhân khả dĩ thông quá để áp quyền đích thiết lập, thủ đắc ưu tiên vu kỳ tha trái quyền nhân đích vật quyền đam bảo.

Nhu yếu thuyết minh đích thị, ngã môn tại xác định vị bạn lý bất động sản để áp đăng ký đích để áp nhân trách nhậm thời, tuyệt bất năng tương để áp nhân đích đam bảo trách nhậm dữ bảo chứng nhân đích bảo chứng trách nhậm hỗn vi nhất đàm. Để áp dữ bảo chứng tuy nhiên tại tính chất thượng quân chúc vu trái quyền đam bảo, đãn lưỡng giả đích đam bảo phương thức tất cánh bất đồng. Để áp nhân thị dĩ đặc định đích để áp vật tiến hành đam bảo, kỳ tại để áp vật giới trị phạm vi nội y ước thừa đam trái vụ thanh thường trách nhậm; bảo chứng nhân thị dĩ bất đặc định đích tài sản tiến hành đam bảo, kỳ tại bảo chứng kỳ gian hòa bảo chứng đam bảo phạm vi nội y ước thừa đam trái vụ thanh thường trách nhậm.

Bổn án trung, tẫn quản để áp đích phòng ốc một hữu bạn lý để áp đăng ký, đãn để áp hợp đồng nhưng nhiên hợp pháp, hữu hiệu. Tuy nhiên để áp nhân vương mỗ dữ trái quyền nhân diêu mỗ quân đồng ý bất bạn lý để áp đăng ký, đãn song phương kí một hữu ước định vương mỗ bất thừa đam để áp đam bảo trách nhậm, dã một hữu ước định do vương mỗ thừa đam bổ sung để áp đam bảo trách nhậm, cố để áp nhân vương mỗ ứng đương tại để áp vật giới trị phạm vi nội thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm.

( tác giả đan vị: Nội mông cổ tự trị khu sát cáp nhĩ hữu dực hậu kỳ nhân dân pháp viện )