Lý mỗ mỗ dữ dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng củ phân, kim dung tá khoản hợp đồng củ phân nhị thẩm dân sự phán quyết thư

Quảng đông tỉnh dương giang thị trung cấp nhân dân pháp viện

Dân sự phán quyết thư

( 2015 ) dương trung pháp dân nhất chung tự đệ 666 hào

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ): Lý mỗ mỗ.

Ủy thác đại lý nhân: LýXX,Quảng đôngXLuật sư sự vụ sở luật sư.

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ): Dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư.

Pháp định đại biểu nhân: Trương mỗ, cai công tư kinh lý.

Ủy thác đại lý nhân: TrươngXX,Pháp luật phục vụ sở pháp luật công tác giả.

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm đệ tam nhân ):Mỗ ngân hành dương giang phân hành.

Pháp định đại biểu nhân: BàngX,Cai hành hành trường.

Ủy thác đại lý nhân: NguyễnXX,Quảng đông chân trí luật sư sự vụ sở luật sư.

Ủy thác đại lý nhân:Tạ trấn xán,Quảng đông chân trí luật sư sự vụ sở luật sư.

Thượng tố nhân lý mỗ mỗ dữ thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư ( dĩ hạ giản xưng dương đôngMỗ mỗCông tư ), thượng tố nhânMỗ ngân hành dương giang phân hành( dĩ hạ giản xưngMỗ hànhDương giang phân hành ) thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng cập tá khoản hợp đồng củ phân nhất án, lý mỗ mỗ, dương đôngMỗ mỗCông tư,Mỗ hànhDương giang phân hành quân bất phục dương giang thị dương đông khu nhân dân pháp viện vu 2015 niên 7 nguyệt 30 nhật tác xuất đích ( 2015 ) dương đông pháp đông dân sơ tự đệ 78 hào dân sự phán quyết, hướng bổn viện đề xuất thượng tố. Bổn viện thụ lý hậu, y pháp tổ thành hợp nghị đình thẩm lý liễu bổn án, hiện dĩ thẩm lý chung kết.

2015 niên 4 nguyệt 1 nhật, lý mỗ mỗ hướng nguyên thẩm pháp viện đề khởi tố tụng, thỉnh cầu: 1, giải trừ lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng; 2, dương đôngMỗ mỗCông tư chi phó lý mỗ mỗ thủ kỳ cấu phòng khoản, bạn chứng phí đẳng các hạng phí dụng hòa dĩ kinh chi phó đích cấu phòng thải khoản cộng 161085.65 nguyên cập lợi tức, lợi tức án ngân hành thải khoản nguyệt lợi suất 5.125‰, tòng lý mỗ mỗ chi phó các bút khoản hạng chi nhật khởi kế toán đáo khởi tố chi nhật chỉ lợi tức hợp kế vi 14676 nguyên; tòng khởi tố nhật khởi, dĩ 161085.65 nguyên vi cơ sổ, án ngân hành thải khoản nguyệt lợi suất 5.125‰ kế toán chí dương đôngMỗ mỗCông tư phó thanh chi nhật chỉ; 3, giải trừ lý mỗ mỗ dữMỗ hànhDương giang phân hành thiêm đính đích cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng; 4, dương đôngMỗ mỗCông tư thường hoànMỗ hànhDương giang phân hành thượng khiếm cấu phòng thải khoản 58412.47 nguyên ( tạm kế toán chí khởi tố chi nhật, chi hậu cư thật kết toán ). Chủ yếu sự thật hòa lý do thị: 2013 niên 4 nguyệt 3 nhật, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính 《 đinh viên thương phẩm phòng nhận cấu thư 》, ước định do lý mỗ mỗ cấu mãiMỗ mỗCông tư khai phát đích dương đông khu giáp trấn ất cư ủy hội bính đạo m hào đinh viên b3 tràng a đan nguyên c tằng d phòng. Lý mỗ mỗ hướng dương đôngMỗ mỗCông tư giao phó liễu bạn chứng phí 17000 nguyên, thủ kỳ cấu phòng khoản 58287 nguyên. 2013 niên 6 nguyệt 3 nhật, lý mỗ mỗ dữMỗ mỗCông tư thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》. Hợp đồng ước địnhMỗ mỗCông tư tu vu 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật giao phòng, như du kỳ giao phòng siêu quá 180 thiên, tắc lý mỗ mỗ hữu quyền giải trừ song phương thiêm đính đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Đồng thời hợp đồng ước định, sản quyền đăng ký diện tích dữ ước định kế giới diện tích soa dị trị siêu quá 3% đích, lý mỗ mỗ hữu quyền tuyển trạch thối phòng. Hợp đồng thiêm đính hậu, lý mỗ mỗ dữMỗ hànhDương giang phân hành vu 2013 niên 6 nguyệt 4 nhật thiêm đính 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》, ước định do lý mỗ mỗ hướngMỗ hànhDương giang phân hành thải khoản 134000 nguyên chi phó dương đôngMỗ mỗCông tư đích cấu phòng khoản, thải khoản nguyệt lợi suất vi 5.125‰, thải khoản kỳ hạn vi 3 niên, tòng 2013 niên 6 nguyệt 14 nhật khởi kế toán, lý mỗ mỗ mỗi nguyệt tu hướngMỗ hànhDương giang phân hành thường hoàn thải khoản bổn tức 4085.65 nguyên. Hợp đồng thiêm đính hậu, lý mỗ mỗ đương thiên tòngMỗ hànhDương giang phân hành bạn lý lĩnh thủ thải khoản thủ tục tịnh trực tiếp chi phó cấp dương đôngMỗ mỗCông tư. Thử hậu, lý mỗ mỗ y ước định án thời thường hoàn cấu phòng thải khoản chí khởi tố nhật, lý mỗ mỗ cộng thường hoàn cấu phòng thải khoản 85798.65 nguyên. Tại 2015 niên 3 nguyệt 12 nhật, kinh lý mỗ mỗ hướng dương đông khu trụ phòng hòa thành hương quy hoa kiến thiết cục tra tuân, phát hiện thiệp án đích thương phẩm phòng vị bạn lý nghiệm thu bị án thủ tục, tức dương đôngMỗ mỗCông tư giao phòng thời gian nghiêm trọng vi ước, án chiếu ước định, lý mỗ mỗ quyết định giải trừ song phương thiêm đính đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Dữ thử đồng thời, lý mỗ mỗ kinh trắc lượng phát hiện thiệp án thương phẩm phòng thật tế diện tích dữ kế giới diện tích soa dị trị siêu quá 3%, án hợp đồng ước định, lý mỗ mỗ diệc hữu quyền giải trừ cấu phòng hợp đồng. Tại thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng giải trừ hậu, lý mỗ mỗ hướngMỗ hànhDương giang phân hành thải khoản đích mục đích lạc không, cố thử lý mỗ mỗ nhất tịnh thỉnh cầu giải trừ dữMỗ hànhDương giang phân hành thiêm đính đích cấu phòng thải khoản hợp đồng, thượng khiếm đích cấu phòng thải khoản 58412.47 nguyên cập lợi tức do dương đôngMỗ mỗCông tư trực tiếp thường hoàn cấpMỗ hànhDương giang phân hành.

Dương đôngMỗ mỗCông tư nguyên thẩm đáp biện xưng: Bất đồng ý lý mỗ mỗ đích tố tụng thỉnh cầu. Nhất, quan vu 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích hiệu lực vấn đề. Dương đôngMỗ mỗCông tư tại dự thụ tụng tranh đích phòng ốc cấp lý mỗ mỗ chi tiền, dĩ hoạch 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》, sở dĩ cai phòng ốc mãi mại hợp đồng thị hợp pháp hữu hiệu đích, song phương ứng tuân chiếu lí hành. Nhị, quan vu tụng tranh đích phòng ốc thị phủ phù hợp giao phòng điều kiện đích vấn đề. Kinh pháp viện khứ hàm tra minh, dương đôngMỗ mỗCông tư cộng kiến đích a1, a2, b1, b2, b5 tràng dĩ thông quá nghiệm thu, b3 tràng đích nghiệm thu công tác chính tại bạn lý trung. Cư thử, căn cư 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ bát điều đích ước định, bổn án tụng tranh đích phòng ốc dĩ phù hợp giao phòng điều kiện, lý mỗ mỗ khả dĩ tùy thời thu lâu. Tam, quan vu diên trì giao phòng đích vi ước trách nhậm vấn đề. Lý mỗ mỗ, dương đôngMỗ mỗCông tư ước định 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền giao phòng. Dương đôngMỗ mỗCông tư vu 2014 niên 3 nguyệt 5 nhật đối ngoại phát xuất 《 thu lâu thông tri 》 yếu cầu lý mỗ mỗ ( nghiệp chủ ) vu 2014 niên 5 nguyệt 1 nhật tiền đáo đinh viên thụ lâu bộ bạn lý thu lâu thủ tục, chí thử, dương đôngMỗ mỗCông tư dĩ lí hành liễu thông tri nghiệp chủ thu lâu đích nghĩa vụ, một hữu quá thác, đãn lý mỗ mỗ tồn tại tiêu cực thu lâu hành vi, lý mỗ mỗ tại diên trì giao phòng đích vấn đề thượng tồn tại quá thác. Tứ, quan vu lý mỗ mỗ năng phủ hành sử hợp đồng triệt tiêu quyền vấn đề. Hợp đồng định vu 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền giao lâu, lý mỗ mỗ ứng đương tòng 2013 niên 10 nguyệt 31 nhật khởi tri đạo kỳ quyền ích thụ đáo tổn hại, đãn lý mỗ mỗ đối thử một hữu đề xuất dị nghị, hậu lai dã một hữu tích cực khứ thu lâu, thả nhất trực cung lâu chí 2015 niên 3 nguyệt, chứng minh lý mỗ mỗ tiếp thụ diên kỳ giao lâu đích sự thật. Căn cư 《 hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều hòa 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập ngũ điều quy định, lý mỗ mỗ hành sử hợp đồng giải trừ quyền đích kỳ hạn vi: 1, tại kinh lý mỗ mỗ thôi cáo hậu, dương đôngMỗ mỗCông tư nhưng vị giao lâu đích tam cá nguyệt nội hành sử; 2, tại giải trừ quyền phát sinh chi nhật khởi nhất niên nội hành sử. Bổn án trung, nhược lý mỗ mỗ nhất trực một hữu thôi cáo, tắc chúc vu tiêu cực giao lâu, tồn tại quá thác, bất năng hành sử giải trừ quyền. Đồng thời, giải trừ quyền phát sinh chi nhật ứng nhận định vi 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật giao phòng kỳ hạn thứ nhật, chí lý mỗ mỗ 2015 niên 4 nguyệt khởi tố thời chỉ, dĩ quá 18 cá nguyệt, giải trừ quyền tiêu diệt. Cư thử, ứng y pháp bác hồi lý mỗ mỗ đích tố tụng thỉnh cầu, trách lệnh lý mỗ mỗ tích cực dữ dương đôngMỗ mỗCông tư hoàn thành giao tiếp thu lâu.

Mỗ hànhDương giang phân hành nguyên thẩm thuật xưng: Nhất, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thị phủ đạt đáo pháp định giải trừ điều kiện, lý mỗ mỗ một hữu hoàn thành cử chứng trách nhậm, cai phòng ốc mãi mại hợp đồng hợp pháp hữu hiệu, ứng kế tục lí hành. 1, cai phòng ốc du kỳ 180 thiên giao phó đích nguyên nhân thượng bất minh xác, pháp viện ứng cai tra minh. 2, song phương phòng ốc diện tích ngộ soa củ phân bất thích dụng 3% phạt tắc quy định. Lý mỗ mỗ cấu mãi phòng ốc thật tế diện tích vị kinh phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn đăng ký xác nhận, bất năng dĩ 《 thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích thẩm hạch kỳ ý đồ 》 đích diện tích tác vi hành lượng kế toán phòng ốc diện tích ngộ soa trị đích tiêu chuẩn. Lánh ngoại nhân quy hoa thiết kế biến canh tạo thành diện tích soa dị, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính hợp đồng thời ước định dĩ tân thiêm đính đích bổ sung hiệp nghị trung đích diện tích vi chuẩn, đãn lý mỗ mỗ tại trường đạt nhất niên đa thời gian tuyển trạch bất thối phòng, tựu ứng thị đồng tiếp thụ giá chủng biến canh, nhân nhi tang thất liễu yếu cầu dương đôngMỗ mỗCông tư thừa đam 3% phạt tắc đích quyền lợi. Nhị, nhân bổn án trung ước định dụng vu để áp đích phòng sản vị năng bạn lý để áp đăng ký, trí sử để áp quyền vị năng thiết lập, đối vuMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản tạo thành phong hiểm, tại thử tình huống hạ, căn cư quy định, cai hành hữu quyền yếu cầu lý mỗ mỗ nhất thứ tính chi phó thải khoản dư ngạch cập lợi tức tịnh yếu cầu dương đôngMỗ mỗCông tư thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm.

Nguyên thẩm pháp viện kinh thẩm lý tra minh: 2013 niên 4 nguyệt 3 nhật, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính nhất phân 《 đinh viên thương phẩm phòng nhận cấu hiệp nghị thư 》, ước định do lý mỗ mỗ ( hiệp nghị thư ất phương ) nhận cấu dương đôngMỗ mỗCông tư ( hiệp nghị thư giáp phương ) khai phát đích dương đông khu giáp trấn ất cư ủy hội bính đạo m hào đinh viên b3 tràng a đan nguyên c tằng d phòng, cai thương phẩm phòng ước định kiến trúc diện tích cộng 82.1㎡ ( tối chung diện tích dĩ phòng quản bộ môn trắc lượng diện tích vi chuẩn ), kỳ trung sáo nội kiến trúc diện tích 67.85㎡, công cộng bộ vị dữ công dụng phòng ốc phân than kiến trúc diện tích 14.25㎡, án dự thụ kiến trúc diện tích kế toán, cai thương phẩm phòng đan giới vi 2343 nguyên ／ bình phương mễ, tổng kim ngạch 192287 nguyên; phó khoản phương thức tiên giao phó 20000 nguyên tác định kim, hậu thải thủ ngân hành án yết phó khoản, ất phương tu vu 2013 niên 5 nguyệt 1 nhật tiền chước phó thủ kỳ khoản ( hàm định kim ) 58287 nguyên, dư khoản 134000 nguyên thân thỉnh ngân hành án yết. Tại phó thanh thủ kỳ hậu, ất phương tu án ngân hành quy định đề cung án yết sở nhu đích cá nhân tư liêu cập chứng minh, tịnh dữ phát triển thương thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, đồng thời bạn lý ngân hành án yết thủ tục. Lý mỗ mỗ vu 2013 niên 1 nguyệt 25 nhật hướng dương đôngMỗ mỗCông tư giao phó liễu bạn chứng phí, duy tu cơ kim đẳng phí dụng cộng 17000 nguyên, 2013 niên 4 nguyệt 2 nhật giao phó liễu thủ kỳ cấu phòng định kim 20000 nguyên, 2013 niên 5 nguyệt 1 nhật giao phó liễu thủ kỳ cấu phòng khoản 38287 nguyên, cộng giao khoản 75287 nguyên. 2013 niên 6 nguyệt 3 nhật, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào: 20××××××66 ), hợp đồng xác nhận song phương tại 《 đinh viên thương phẩm phòng nhận cấu hiệp nghị thư 》 trung ước định đích thương phẩm phòng mãi mại tiêu đích vật, tịnh tái minh chủ yếu điều khoản thị:…… Đệ ngũ điều, diện tích xác nhận cập diện tích soa dị xử lý: Soa dị trị siêu quá ±3% dĩ thượng ( bất hàm bổn sổ ) đích, mãi thụ nhân khả tuyển trạch đa thối thiếu bổ hoặc thối hồi sở cấu thương phẩm phòng. Tuyển trạch thối phòng đích, xuất mại nhân ứng tại mãi thụ nhân thư diện đề xuất thối phòng thân thỉnh đích 32 nhật nội thối hồi dĩ thu đích toàn bộ cấu phòng khoản cập lợi tức ( dĩ phó khoản nhật khởi chí thối khoản nhật chỉ vi kỳ, dĩ thối khoản nhật đồng kỳ ngân hành cố định tư sản thải khoản lợi suất kế toán ). Đệ lục điều, mãi thụ nhân án hạ liệt đệ 3 chủng phương thức phó khoản: 3, ngân hành án yết phương thức: Tại thiêm đính bổn hợp đồng thời, mãi thụ nhân chi phó cấu mãi thượng thuật vật nghiệp đích tam thành dĩ thượng thủ kỳ ( hàm định kim ), tịnh hòa xuất mại nhân nhất khởi đáo trung quốc ngân hành dương giang thị chi hành bạn lý án yết thủ tục, đồng thời chước nạp tương quan phí dụng. Mãi thụ nhân ứng án dĩ thượng ước định đích phó khoản phương thức, tương thương phẩm phòng dự thụ khoản trực tiếp tồn nhập cai thương phẩm phòng hạng mục dự thụ khoản chuyên dụng trướng hộ, khai hộ ngân hành viMỗ hànhDương đông đông hạch chi hành, chuyên dụng trướng hộ vi 67……64. Bằng ngân hành xuất cụ đích tồn khoản bằng chứng, hướng xuất mại nhân hoán lĩnh giao khoản thu cư. Đệ bát điều, giao phó kỳ hạn. Xuất mại nhân ứng đương tại 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền, y chiếu quốc gia hòa địa phương nhân dân chính phủ đích hữu quan quy định, tương cụ bị hạ liệt đệ 4 chủng điều kiện, tịnh phù hợp bổn hợp đồng ước định đích thương phẩm phòng giao phó mãi thụ nhân sử dụng: 4, cai thương phẩm phòng kinh đương địa phòng quản bộ môn sơ bộ phân kỳ tổng hợp nghiệm thu hợp cách, báo phòng quản bộ môn thân thỉnh nghiệm thu. Đãn như ngộ hạ liệt đặc thù nguyên nhân, trừ song phương hiệp thương đồng ý giải trừ hợp đồng hoặc biến canh hợp đồng ngoại, xuất mại nhân khả cư thật dư dĩ diên kỳ: 1, tao ngộ bất khả kháng lực, thả xuất mại nhân tại phát sinh chi nhật khởi 30 nhật nội cáo tri mãi thụ nhân đích; 2, vi liễu phối hợp chính phủ quy hoa cập phối sáo phê chuẩn dữ an trang nhi dẫn trí đích diên ngộ hoặc thi công trung ngộ đáo dị thường khốn nan hòa trọng đại kỹ thuật vấn đề bất năng cập thời giao phó sử dụng đích; 3, nhân khí tượng, tự nhiên tai hại, quốc gia pháp luật chính sách, quốc gia cơ quan nguyên nhân, đệ tam giả quá thác hành vi đạo trí diên ngộ đích hoặc kỳ tha phi xuất mại nhân sở năng khống chế đích sự do nguyên nhân nhi đạo trí diên kỳ giao phó sử dụng đích. Như hữu thượng thuật 2-3 điểm đích xuất mại nhân ứng thải thủ tích cực bổ cứu thố thi, tịnh tại bổn hợp đồng ước định đích giao phó sử dụng kỳ tiền cập thời thông tri mãi thụ nhân. Đệ cửu điều, xuất mại nhân du kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm. Trừ bổn hợp đồng đệ bát điều quy định đích đặc thù tình huống ngoại, xuất mại nhân như vị án bổn hợp đồng quy định đích kỳ hạn tương cai thương phẩm phòng giao phó mãi thụ nhân sử dụng, án hạ liệt đệ 1 chủng phương thức xử lý: 1, án du kỳ thời gian, phân biệt xử lý ( bất tác luy gia ) ( 1 ) du kỳ bất siêu quá 180 nhật, tự bổn hợp đồng đệ bát điều quy định đích tối hậu giao phó kỳ hạn đích đệ nhị thiên khởi chí thật tế giao phó chi nhật chỉ, xuất mại nhân án nhật hướng mãi thụ nhân chi phó dĩ giao phó kỳ hạn đích đệ nhị thiên khởi chí thật tế giao phó chi nhật chỉ, xuất mại nhân án nhật hướng mãi thụ nhân chi phó dĩ giao phó phòng giới khoản vạn phân chi 1 đích vi ước kim, hợp đồng kế tục lí hành; ( 2 ) du kỳ siêu quá 180 nhật hậu, mãi thụ nhân hữu quyền giải trừ hợp đồng. Mãi thụ nhân giải trừ hợp đồng đích, xuất mại nhân ứng đương tự mãi thụ nhân giải trừ hợp đồng thông tri đáo đạt chi nhật khởi 30 thiên nội thối hoàn toàn bộ dĩ phó khoản, tịnh án mãi thụ nhân luy kế dĩ phó khoản đích 0.01% hướng mãi thụ nhân chi phó vi ước kim. Mãi thụ nhân yếu cầu kế tục lí hành hợp đồng đích, hợp đồng kế tục lí hành, tự bổn hợp đồng đệ bát điều quy định đích tối hậu giao phó kỳ hạn đích đệ nhị thiên khởi chí thật tế giao phó chi nhật chỉ, xuất mại nhân án nhật hướng mãi thụ nhân chi phó dĩ giao phó phòng giới khoản vạn phân chi 1 ( cai bỉ suất ứng bất tiểu vu đệ ( 1 ) hạng trung đích bỉ suất ) đích vi ước kim. Đệ thập nhất điều, giao tiếp. Thương phẩm phòng đạt đáo giao phó sử dụng điều kiện hậu, xuất mại nhân ứng đương thư diện thông tri mãi thụ nhân bạn lý giao phó thủ tục. Song phương tiến hành nghiệm thu giao tiếp thời, xuất mại nhân ứng đương xuất kỳ bổn hợp đồng đệ bát điều quy định đích chứng minh văn kiện, tịnh thiêm thự phòng ốc giao tiếp đan. Sở cấu thương phẩm phòng vi trụ trạch đích, xuất mại nhân hoàn nhu đề cung 《 trụ trạch chất lượng bảo chứng thư 》 hòa 《 trụ trạch sử dụng thuyết minh thư 》. Xuất mại nhân bất xuất kỳ chứng minh văn kiện hoặc xuất kỳ chứng minh văn kiện bất tề toàn, mãi thụ nhân hữu quyền cự tuyệt giao tiếp, do thử sản sinh đích diên kỳ giao phòng trách nhậm do xuất mại nhân thừa đam. Đẳng đẳng. 2013 niên 6 nguyệt 14 nhật, lý mỗ mỗ ( hợp đồng tá khoản nhân ),Mỗ hànhDương giang phân hành ( hợp đồng thải khoản nhân ) hòa dương đôngMỗ mỗCông tư ( bảo chứng nhân ) thiêm đính 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》, ước định: Lý mỗ mỗ hướngMỗ hànhDương giang phân hành thải khoản 134000 nguyên dụng vu cấu mãi tố tranh đích phòng ốc cấu phòng khoản, thải khoản nguyệt lợi suất vi 5.125‰, thải khoản kỳ hạn vi 3 niên ( 2013 niên 6 nguyệt 14 nhật chí 2016 niên 6 nguyệt 14 nhật ), lý mỗ mỗ mỗi nguyệt 1 nhật tiền đẳng ngạch bổn tức ( án nguyệt kế tức ) hoàn khoản, mỗi kỳ hoàn khoản 4085.65 nguyên, tịnh ước định thải khoản lợi suất dữ kế kết tức kế toán phương thức tiêu chuẩn đẳng. Bảo chứng nhân dương đôngMỗ mỗCông tư đề cung giai đoạn tính liên đái trách nhậm bảo chứng. Hợp đồng thiêm đính hậu,Mỗ hànhDương giang phân hành hướng lý mỗ mỗ phát phóng thải khoản 134000 nguyên, cai bút thải khoản trực tiếp phó chí dương đôngMỗ mỗCông tư trướng hộ nội, lý mỗ mỗ vu 2013 niên 7 nguyệt 1 nhật khai thủy án nguyệt hoàn thải, tiệt chỉ 2015 niên 3 nguyệt 27 nhật, cộng thường hoàn cấpMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản bổn tức cộng 85798.65 nguyên ( bổn kim 75587.53 nguyên, lợi tức 10211.12 nguyên ), thượng khiếm bổn kim 58412.47 nguyên. 2015 niên 3 nguyệt 26 nhật, lý mỗ mỗ thông tri dương đôngMỗ mỗCông tư giải trừ cấu phòng hợp đồng, đãn cai thông tri tịnh một hữu tống đạt đáo dương đôngMỗ mỗCông tư.

Nguyên thẩm pháp viện lánh tra minh: 2015 niên 7 nguyệt 16 nhật, dương giang thị dương đông khu trụ phòng hòa thành hương quy hoa kiến thiết cục quan vu đối 《 dương đông đinh viên tương quan thủ tục đích điều tra hàm 》 đích hồi phục như hạ: Nhất, dương đôngMỗ mỗCông tư khai phát kiến thiết đích vị vu dương đông khu giáp trấn ất cư ủy hội bính đạo 8 hào đinh viên dĩ vu 2012 niên 2 nguyệt 27 nhật thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》 phân biệt thị: 1, 2012 niên 2 nguyệt 27 nhật, đông dự hứa tự ［20××］ đệ 0×× hào ( a1, a2, b1, b2 tràng ); 2, 2012 niên 4 nguyệt 27 nhật, đông dự hứa tự ［20××］ đệ 0×× hào ( b5 tràng ); 3, 2013 niên 1 nguyệt 11 nhật, đông dự hứa tự ［20××］ đệ 0×× hào ( b3 tràng ). Nhị, đinh viên dĩ vu 2012 niên 5 nguyệt 14 nhật bạn lý nghiệm thu liễu a1, a2, b1, b2 tràng, kiến thiết công trình quy hoa nghiệm thu hợp cách biên hào phân biệt vi ( 20××-0××, 20××-0××, 20××-0××, 20××-0×× ); vu 2014 niên 1 nguyệt 3 nhật bạn lý nghiệm thu liễu b5 tràng, kiến thiết công trình quy hoa nghiệm thu hợp cách biên hào vi 20××-0××.

Tại nguyên thẩm tố tụng quá trình trung, lý mỗ mỗ đề xuất thương phẩm phòng diện tích trắc lượng thân thỉnh, hậu tại pháp đình thẩm lý trung, lý mỗ mỗ triệt hồi thân thỉnh, bất tiến hành thương phẩm phòng diện tích trắc lượng. Lý mỗ mỗ tại tố tụng quá trình trung trần thuật một hữu thu đáo dương đôngMỗ mỗCông tư đích thu lâu thông tri, canh một hữu nã đáo phòng ốc thược thi, lý mỗ mỗ tằng truy vấn quá dương đôngMỗ mỗCông tư, dương đôngMỗ mỗCông tư cấp lý mỗ mỗ đích đáp phục thị khả dĩ nhập trụ, khả thị hoàn một hữu tiến hành phòng ốc nghiệm thu, sở dĩ một hữu nã đáo thược thi hòa nhập trụ.

Nguyên thẩm pháp viện nhận vi: Lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính đích 《 đinh viên thương phẩm phòng nhận cấu hiệp nghị thư 》 hòa 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, lý mỗ mỗ dữMỗ hànhDương giang phân hành thiêm đính đích 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》, thượng thuật hợp đồng quân thị các phương đương sự nhân đích chân thật ý tư biểu kỳ, chủ yếu nội dung dã một hữu vi phản pháp luật đích cường chế tính quy định, hợp pháp hữu hiệu, các phương quân ứng án chiếu hợp đồng đích ước định lí hành tương ứng đích nghĩa vụ. Tựu bổn án tranh nghị đích tương quan vấn đề, nguyên thẩm pháp viện nhận vi, 1, dương đôngMỗ mỗCông tư dữ lý mỗ mỗ ước định, vu 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tương phù hợp kinh đương địa phòng quản bộ môn sơ bộ phân kỳ tổng hợp nghiệm thu hợp cách, báo phòng quản bộ môn thân thỉnh nghiệm thu điều kiện tịnh phù hợp hợp đồng ước định đích thương phẩm phòng giao phó lý mỗ mỗ sử dụng, đãn dương đôngMỗ mỗCông tư tại cai ước định thời gian vị năng giao phó thương phẩm phòng cấp lý mỗ mỗ, hựu kinh tra, cai thương phẩm phòng chí 2015 niên 7 nguyệt 16 nhật nhưng vị bạn lý hợp cách nghiệm thu thủ tục, tiến nhất bộ ảnh hưởng lý mỗ mỗ chính thường sử dụng cai thương phẩm phòng, thả dương đôngMỗ mỗCông tư du kỳ giao phòng thời gian dã siêu quá liễu hợp đồng ước định đích 180 thiên, phù hợp hợp đồng ước định đích giải trừ hợp đồng đích điều kiện, lý mỗ mỗ căn cư hợp đồng ước định, thỉnh cầu giải trừ 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, dư dĩ chi trì. 2, dương đôngMỗ mỗCông tư dữ lý mỗ mỗ tại hợp đồng trung tịnh một hữu ước định giải trừ hợp đồng kỳ hạn, lý mỗ mỗ vu 2015 niên 3 nguyệt 26 nhật hướng dương đôngMỗ mỗCông tư thông tri thôi cáo giải trừ hợp đồng, căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập ngũ điều “Pháp luật một hữu quy định hoặc giả đương sự nhân một hữu ước định, kinh đối phương đương sự nhân thôi cáo hậu, giải trừ quyền hành sử đích hợp lý kỳ hạn vi tam cá nguyệt” đích quy định, nguyên cáo hành sử hợp đồng giải trừ quyền thị tại pháp định đích kỳ hạn nội. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập thất điều “Hợp đồng giải trừ hậu, thượng vị lí hành đích, chung chỉ lí hành; dĩ kinh lí hành đích, căn cư lí hành tình huống hòa hợp đồng tính chất, đương sự nhân khả dĩ yếu cầu khôi phục nguyên trạng, thải thủ bổ cứu thố thi, tịnh hữu quyền yếu cầu bồi thường tổn thất” đích quy định, dương đôngMỗ mỗCông tư ứng phản hoàn bạn chứng phí, duy tu cơ kim hòa cấu phòng khoản đẳng cộng 75287 nguyên cấp lý mỗ mỗ. 3, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng dữ tá khoản hợp đồng bất tồn tại chủ tòng hợp đồng đích quan hệ, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vô hiệu đích, tá khoản hợp đồng bất nhân thử nhi vô hiệu. Đãn nhân thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu, giải trừ, trí sử tá khoản hợp đồng đích mục đích vô pháp thật hiện, đương sự nhân thỉnh cầu giải trừ tá khoản hợp đồng đích, ứng dư chi trì, cố lý mỗ mỗ thỉnh cầu giải trừ tá khoản hợp đồng đích tố cầu, dư dĩ chi trì. Thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu, giải trừ hậu, tá khoản hợp đồng dã bị giải trừ đích, dương đôngMỗ mỗCông tư ứng tương lý mỗ mỗ sở khiếmMỗ hànhDương giang phân hành đích tá khoản bổn tức 61284.75 nguyên trực tiếp chi phó cấpMỗ hànhDương giang phân hành, diệc ứng phản hoàn lý mỗ mỗ dĩ phó cấpMỗ hànhDương giang phân hành đích tá khoản bổn tức 85798.65 nguyên cấp lý mỗ mỗ. 4, dương đôngMỗ mỗCông tư dữ lý mỗ mỗ tại hợp đồng trung ước định, lý mỗ mỗ giải trừ hợp đồng đích, nhu án lý mỗ mỗ luy kế dĩ phó khoản đích 0.01% hướng lý mỗ mỗ chi phó vi ước kim, nhân án 0.01% đích tiêu chuẩn chi phó vi ước kim ước định bất minh, đãn án hợp đồng sở sử dụng đích từ cú khán, ứng thị án nhật 0.01% đích tiêu chuẩn chi phó. Nhân thử, dương đôngMỗ mỗCông tư hoàn ứng án thượng thuật tiêu chuẩn hướng lý mỗ mỗ chi phó vi ước kim.

Tổng thượng sở thuật, y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tam điều, đệ nhất bách linh thất điều, đệ nhất bách nhất thập tứ điều, 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập ngũ điều, đệ nhị thập tứ điều, đệ nhị thập ngũ điều đích quy định, phán quyết như hạ: Nhất, giải trừ lý mỗ mỗ dữ dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư vu 2013 niên 4 nguyệt 3 nhật thiêm đính đích 《 đinh viên thương phẩm phòng nhận cấu hiệp nghị thư 》 hòa 2013 niên 6 nguyệt 13 nhật thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》; nhị, giải trừ lý mỗ mỗ dữMỗ ngân hành dương giang phân hànhVu 2013 niên 6 nguyệt 14 nhật thiêm đính đích 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》; tam, hạn dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tại bổn phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực chi nhật khởi thập nhật nội phản hoàn lý mỗ mỗ bạn chứng phí, duy tu cơ kim, cấu phòng khoản hòa cấu phòng thải khoản bổn tức đẳng cộng 161085.65 nguyên cập chi phó vi ước kim ( vi ước kim dĩ 161085.65 nguyên cơ sổ, tòng 2014 niên 3 nguyệt 31 nhật khởi chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ án nhật 0.01% đích tiêu chuẩn kế toán ); tứ, dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tại bổn phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực chi nhật khởi thập nhật nội phản hoànMỗ ngân hành dương giang phân hànhCấu phòng thải khoản bổn kim 58412.47 nguyên hòa lợi tức ( lợi tức tòng 2015 niên 3 nguyệt 28 nhật khởi chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ án 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》 ước định đích lợi tức kế toán ); ngũ, bác hồi lý mỗ mỗ đích kỳ tha tố tụng thỉnh cầu. Như quả vị án phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều chi quy định gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức. Nhất thẩm án kiện thụ lý phí 4800 nguyên, do dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam 4505 nguyên, lý mỗ mỗ phụ đam 295 nguyên.

Nguyên thẩm phán quyết tuyên phán hậu, lý mỗ mỗ, dương đôngMỗ mỗCông tư,Mỗ hànhDương giang phân hành quân bất phục nguyên thẩm phán quyết, hướng bổn viện đề khởi thượng tố.

Thượng tố nhân lý mỗ mỗ thượng tố xưng: Nhất, nguyên thẩm phán quyết nhận vi án 0.01% đích tiêu chuẩn chi phó vi ước kim chúc ước định bất minh thác ngộ. Nguyên hợp đồng quan vu giải trừ hợp đồng đích vi ước kim đích kế toán phương pháp thị minh xác đích: Thủ tiên, tòng hợp đồng ước định đích tiền hậu văn nghĩa lai khán, mãi mại song phương quan vu giải trừ hợp đồng đích vi ước kim bất án nhật kế toán. Hợp đồng đệ cửu điều đệ 1 khoản đệ ( 2 ) hạng quan vu du kỳ giao phòng đích vi ước kim kế toán phương pháp khả tri, như quả kế tục lí hành hợp đồng, tắc vi ước kim án nhật kế toán; đãn như quả thị giải trừ hợp đồng, tắc trực tiếp án dĩ phó khoản đích 0.01% kế toán. Tòng cai điều ước định khán, hợp đồng đối vu tại bất đồng tình hình hạ vi ước kim thị phủ nhu yếu án nhật kế toán đích ước định thị minh xác đích, đối vu giải trừ hợp đồng, song phương tịnh một hữu ước định án nhật kế toán vi ước kim. Kỳ thứ, tòng hợp đồng thượng hạ văn đích liên hệ lai khán, tham khảo hợp đồng đệ thất điều đệ 1 khoản đệ ( 2 ) hạng quan vu du kỳ phó khoản vi ước kim kế toán bạn pháp khả tri, như quả kế tục lí hành hợp đồng, tắc án nhật kế toán vi ước kim; đãn như quả thị giải trừ hợp đồng, tắc thị án luy kế ứng phó khoản 3.00% chi phó vi ước kim, cai điều quan vu giải trừ hợp đồng đích vi ước kim dã bất thị án nhật kế toán đích. Giả thiết thị lý mỗ mỗ vi ước tức du kỳ phó khoản, dương đôngMỗ mỗCông tư y ước định giải trừ hợp đồng, như quả án nguyên thẩm phán quyết đích kế toán phương pháp án nhật án luy kế ứng phó khoản 3.00% chi phó vi ước kim, tắc lý mỗ mỗ nhu chi phó dương đôngMỗ mỗCông tư thiên văn sổ tự đích vi ước kim. Tối hậu, tòng mục đích lai khán, giải trừ hợp đồng đích vi ước kim vô nhu án nhật kế toán. Trì diên lí hành hợp đồng đích vi ước kim chi sở dĩ án nhật kế toán, kỳ công năng hữu bồi thường tổn thất kiêm đốc xúc vi ước phương tẫn khoái lí hành hợp đồng đích công năng. Nhi giải trừ hợp đồng thời, đương sự nhân chỉ tu trực tiếp ước định vi ước kim kế toán phương pháp tức khả, một tất yếu án nhật chi phó vi ước kim. Nhị, 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ước định đích du kỳ giao phòng đạo trí giải ước đích vi ước kim quá đê, lý mỗ mỗ hữu quyền thỉnh cầu án bổn án đích ngân hành thải khoản lợi suất kế toán dĩ chi phó khoản hạng đích lợi tức tổn thất. ( nhất ) đối bỉ thiệp án hợp đồng đệ thất điều hòa đệ cửu điều khả tri, hợp đồng đối vu dương đôngMỗ mỗCông tư vi ước sở ước định đích vi ước trách nhậm minh hiển quá đê, nhi đối vu lý mỗ mỗ vi ước sở ước định đích vi ước trách nhậm tắc quá vu nghiêm lệ. Án chiếu 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ cửu điều đệ 1 khoản đệ ( 2 ) hạng đích ước định, lý mỗ mỗ yếu cầu giải trừ hợp đồng thời, dương đôngMỗ mỗCông tư chỉ nhu án dĩ phó cấu phòng khoản đích 0.01% chi phó vi ước kim tức 19.22 nguyên, cai vi ước kim minh hiển quá đê. Biểu hiện tại: 1, dữ lý mỗ mỗ thừa đam đích phó khoản vi ước trách nhậm minh hiển bất đối đẳng. 2, giải ước vi ước kim viễn viễn đê vu ngân hành đồng kỳ tồn khoản lợi tức hòa ngân hành thải khoản lợi tức. 3, án cai ước định, lý mỗ mỗ giải ước thời nhu yếu vi dương đôngMỗ mỗCông tư chi phó ngân hành án yết thải khoản đích lợi tức. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ 114 điều quy định, nhân hợp đồng ước định dương đôngMỗ mỗCông tư du kỳ giao phòng đạo trí vi ước đích vi ước kim quá đê, lý mỗ mỗ hữu quyền thỉnh cầu điều chỉnh. ( nhị ) dương đôngMỗ mỗCông tư ứng đương án lý mỗ mỗ tòngMỗ hànhDương giang phân hành thải khoản đích lợi suất kế toán dĩ phó khoản đích lợi tức tổn thất. Giải trừ hợp đồng hậu, hợp đồng tự thủy vô hiệu, hợp đồng song phương nhu yếu hỗ tương phản hoàn dĩ khôi phục nguyên trạng, quá thác phương nhu bồi thường phi quá thác phương đích tổn thất. Nhân thử hợp đồng giải trừ hậu, dương đôngMỗ mỗCông tư ứng đương phản hoàn lý mỗ mỗ đích dĩ phó khoản tịnh bồi thường sở phó khoản đích lợi tức tổn thất, lợi tức tổn thất ứng đương tham chiếu lý mỗ mỗ đích ngân hành án yết thải khoản lợi suất kế toán. Lý do: 1, tư pháp thật tiễn trung, kế toán thủ ước phương đích lợi tức tổn thất nhất bàn thị án chiếu ngân hành thải khoản lợi suất hoặc giả ngân hành du kỳ thải khoản lợi suất kế toán. 2, lý mỗ mỗ chi phó cấp dương đôngMỗ mỗCông tư khoản hạng chủ yếu thịMỗ hànhDương giang phân hành đích án yết thải khoản, nhu yếu án thải khoản lợi suất chi phó lợi tức, cố dương đôngMỗ mỗCông tư ứng đương án cai thải khoản lợi suất chi phó dĩ phó khoản đích lợi tức, cai lợi tức tổn thất hòa kế toán phương pháp thị xác định đích, dương đôngMỗ mỗCông tư diệc ứng đương tham chiếu lý mỗ mỗ đích thải khoản lợi suất 5.125‰ chi phó lợi tức tổn thất. Tổng thượng, thỉnh cầu: Triệt tiêu nguyên thẩm phán quyết đệ tam hạng quan vu vi ước kim bộ phân đích phán quyết, y pháp cải phán chi trì lý mỗ mỗ nhất thẩm quan vu lợi tức đích tố tụng thỉnh cầu, tức lợi tức án ngân hành thải khoản nguyệt lợi suất 5.125‰, tòng lý mỗ mỗ chi phó các bút khoản hạng chi nhật khởi kế toán đáo khởi tố chi nhật chỉ lợi tức hợp kế vi 14376 nguyên; tòng khởi tố nhật khởi, dĩ 161085.65 nguyên vi cơ sổ, án ngân hành thải khoản nguyệt lợi suất 5.125‰ kế toán chí dương đôngMỗ mỗCông tư phó thanh chi nhật chỉ.

Thượng tố nhân dương đôngMỗ mỗCông tư thượng tố xưng: Nhất, dương đôngMỗ mỗCông tư dự thụ đích b3 tràng d phòng tảo dĩ phù hợp giao phòng điều kiện, thả cai tràng lâu phòng dĩ hữu đa danh nghiệp chủ nhập trụ, bất ảnh hưởng lý mỗ mỗ chính thường sử dụng cai thương phẩm phòng, nguyên thẩm pháp viện nhận địnhMỗ mỗCông tư vị năng giao phó thương phẩm phòng cấp lý mỗ mỗ thác ngộ. 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ bát điều ước định liễu thương phẩm phòng đích giao phó điều kiện “Cai thương phẩm phòng kinh đương địa phòng quản bộ môn sơ bộ phân kỳ tổng hợp nghiệm thu hợp cách, báo phòng quản bộ môn thân thỉnh nghiệm thu”, bổn án trung kinh nguyên thẩm pháp viện khứ hàm dương đông trụ kiến cục tra minh, dương đôngMỗ mỗCông tư tại đinh viên tổng cộng kiến hữu a1, a2, b1, b2, b3, b5 cộng ngũ tràng thương phẩm phòng ( b4 tràng đãi kiến ), kỳ trung a1, a2, b1, b2, b5 tràng dĩ kinh thông quá nghiệm thu, b3 tràng đích nghiệm thu công tác chính tại bạn lý trung. Dự thụ đích b3 tràng 507 phòng dĩ kinh phù hợp giao phòng điều kiện, lý mỗ mỗ khả dĩ tùy thời thu lâu. Lánh ngoại dương đôngMỗ mỗCông tư vu 2014 niên 3 nguyệt 5 nhật thông quá công cáo, hòa phát tín tức đáo lý mỗ mỗ thủ cơ đích phương thức, dĩ thông tri lý mỗ mỗ khả dĩ tiền lai dương đôngMỗ mỗCông tư bạn lý phòng ốc giao tiếp thủ tục, đãn lý mỗ mỗ nhất trực một hữu tiền lai bạn lý phòng ốc giao tiếp thủ tục. Dĩ thượng sự thật chứng minh, bất thị dương đôngMỗ mỗCông tư bất năng giao phó thương phẩm phòng cấp lý mỗ mỗ sử dụng, nhi thị lý mỗ mỗ tiêu cực thu lâu, tạo thành diên trì giao lâu. Nhị, nguyên thẩm phán quyết nhận định lý mỗ mỗ hành sử hợp đồng giải trừ quyền tại pháp định đích kỳ hạn nội, tịnh phán quyết giải trừ hợp đồng khuyết phạp y cư. Lý mỗ mỗ tại nguyên thẩm trần thuật “Lý mỗ mỗ tại tố tụng quá trình trung trần thuật một hữu thu đáo dương đôngMỗ mỗCông tư đích thu lâu thông tri, canh một hữu nã đáo phòng ốc thược thi, lý mỗ mỗ tằng truy vấn quá dương đôngMỗ mỗCông tư, dương đôngMỗ mỗCông tư cấp lý mỗ mỗ đích đáp phục thị khả dĩ nhập trụ, khả thị hoàn một hữu tiến hành phòng ốc nghiệm thu, sở dĩ một hữu nã đáo thược thi hòa nhập trụ.” Cai trần thuật chứng minh liễu lưỡng cá sự thật: 1, dương đôngMỗ mỗCông tư dĩ kinh cáo tri lý mỗ mỗ bạn lý phòng ốc giao tiếp thủ tục, chỉ thị lý mỗ mỗ tự kỷ nhận vi phòng ốc vị nghiệm thu, sở dĩ một hữu tiền lai thu lâu; 2, lý mỗ mỗ tảo dĩ thôi cáo quá dương đôngMỗ mỗCông tư giao lâu, lý mỗ mỗ ứng tự thôi cáo nhật khởi tam cá nguyệt nội hành sử hợp đồng giải trừ quyền. Lý mỗ mỗ thôi cáo dương đôngMỗ mỗCông tư giao lâu đích thời gian thị tại 2014 niên 3 nguyệt, lý mỗ mỗ vu 2015 niên 4 nguyệt khởi tố giải trừ hợp đồng, giải trừ quyền tảo dĩ tiêu diệt. 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ bát điều ước định vu 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền giao lâu, lý mỗ mỗ ứng đương tòng 2013 niên 10 nguyệt 31 nhật khởi tri đạo kỳ quyền ích thụ đáo tổn hại. Đãn đương thời lý mỗ mỗ đối thử tịnh một hữu đề xuất dị nghị, hậu lai dã một hữu tích cực khứ thu lâu, thả nhất trực cung lâu chí 2015 niên 3 nguyệt. Dĩ thượng sự thật chứng minh lý mỗ mỗ bất cấp vu sử dụng cai thương phẩm phòng, thậm chí hậu lai nhận vi bất nhu yếu cai thương phẩm phòng liễu, kinh chuyển nhượng bất thành tài khởi tố giải trừ hợp đồng. Do thử khả kiến, lý mỗ mỗ mãi phòng, thị vi liễu chuyển thủ trám tiền, kỳ trì trì bất thu lâu tồn tại minh hiển quá thác. Tam, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng dữ thải khoản hợp đồng thị lưỡng cá bất đồng đích pháp luật quan hệ, thải khoản hợp đồng ứng đương lánh án xử lý, nguyên thẩm phán quyết giải trừ thải khoản hợp đồng, do dương đôngMỗ mỗCông tư thường hoàn thải khoản khuyết phạp pháp luật y cư. Như quả thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng giải trừ hậu,Mỗ hànhDương giang phân hành khả dĩ thông quá phách mại thương phẩm phòng thật hiện trái quyền, nguyên thẩm pháp viện trực tiếp phán quyết do dương đôngMỗ mỗCông tư đại lý mỗ mỗ thường hoàn trái vụ bất thỏa. Tứ, 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ cửu điều ước định “Tịnh án mãi thụ nhân luy kế dĩ phó khoản đích 0.01% hướng mãi thụ nhân chi phó vi ước kim”, cai điều khoản dĩ minh xác vi ước kim thị án luy kế dĩ phó khoản đích 0.01% hướng lý mỗ mỗ chi phó, nguyên thẩm phán quyết dương đôngMỗ mỗCông tư án nhật 0.01% hướng lý mỗ mỗ chi phó vi ước kim khuyết phạp y cư. Tổng thượng, thỉnh cầu triệt tiêu nguyên thẩm phán quyết, cải phán bác hồi lý mỗ mỗ đích tố tụng thỉnh cầu.

Thượng tố nhânMỗ hànhDương giang phân hành thượng tố xưng: Nhất, lý mỗ mỗ tại bổn án trung đề xuất do dương đôngMỗ mỗCông tư trực tiếp thanh thường sở khiếmMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản, lý mỗ mỗ bất tái thừa đam thanh thườngMỗ hànhDương giang phân hành thải khoản đích trách nhậm, một hữu sự thật hòa pháp luật y cư. Lý do: 1, nguyên thẩm phán quyết dẫn dụng đích 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích giải thích 》 đệ nhị thập ngũ điều đệ nhị khoản tịnh vị minh xác cấu phòng phương bất tái thừa đam thanh thường sở khiếm án yết thải khoản đích trách nhậm, đối cai điều văn đích lý giải bất nghi khoách sung hòa thôi đoạn. 2, phòng địa sản mãi mại hợp đồng hòa án yết thải khoản hợp đồng thị độc lập đích hợp đồng, tức sửMỗ hànhDương giang phân hành dĩ hữu độc lập thỉnh cầu quyền đích đệ tam nhân tham dữ phòng địa sản mãi mại hợp đồng củ phân án kiện, dã ứng phân biệt y pháp xử lý. 3, 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ nhị thập ngũ điều xuất thụ phương ứng tương thu thủ đích cấu phòng thải khoản phản hoàn cấp đam bảo quyền nhân ( án yết thải khoản ngân hành ), chỉ thị phú dưMỗ hànhDương giang phân hành hữu quyền yếu cầu xuất thụ phương phản hoàn sở thu thủ đích cấu phòng thải khoản,Mỗ hànhDương giang phân hành hữu quyền tuyển trạch yếu cầu cấu phòng phương thanh thường thải khoản tịnh do xuất thụ phương thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm, dã khả dĩ phóng khí yếu cầu do cấu phòng phương thừa đam trách nhậm chỉ yếu cầu xuất thụ phương thừa đam thanh thường thải khoản. 4, thanh thường thải khoản thị tác vi án yết thải khoản hợp đồng tá khoản nhân ( cấu phòng phương ) đích nghĩa vụ, thị phủ phóng khí yếu cầu cấu phòng phương thanh thường thải khoản thị án yết thải khoản ngân hành đích quyền lợi. Nhân thử, vô luận thị tại phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân hoàn thị án yết thải khoản hợp đồng củ phân trung, quân bất năng phán quyết miễn trừ cấu phòng phương thanh thường ngân hành án yết thải khoản đích trách nhậm, trừ phi thị ngân hành minh kỳ phóng khí. Đãn tại bổn án trungMỗ hànhDương giang phân hành tịnh một hữu phóng khí thượng thuật quyền lợi, lý mỗ mỗ ứng kế tục thừa đam hoàn khoản trách nhậm. Nhị, bổn án trung thiệp tụng phòng ốc y pháp bất năng bạn lý để áp đăng ký, lý mỗ mỗ tồn tại vi ước, y pháp ứng thừa đam thanh thường trách nhậm, lý mỗ mỗ ứng nhất thứ tính chi phóMỗ hànhDương giang phân hành cấu phòng khoản bổn kim 58412.47 nguyên hòa lợi tức. Căn cư phụ kiện nhất 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng thông dụng điều khoản 》 đệ tam điều đệ 1 khoản đệ ( 6 ) hạng “Dĩ bổn hợp đồng hạng hạ thải khoản sở cấu phòng ốc đề cung để áp đích, vô pháp bạn lý dự cáo để áp đăng ký đích; hoặc nhân để áp nhân cự tuyệt hoặc tha diên hoạch thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng thư, cự tuyệt bạn lý hoặc tha diên để áp đăng ký, hoặc phi nhân để áp quyền nhân đích kỳ tha nguyên nhân, trí sử để áp quyền bất năng hữu hiệu thiết lập đích” quy định,Mỗ hànhDương giang phân hành hữu quyền tuyên bố bổn hợp đồng hạng hạ thải khoản bổn tức toàn bộ hoặc bộ phân đề tiền đáo kỳ. Hợp đồng ước định dương đôngMỗ mỗCông tư đối thải khoản tiến hành giai đoạn tính liên đái trách nhậm bảo chứng, dương đôngMỗ mỗCông tư y pháp ứng thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm. Tổng thượng, thỉnh cầu: 1, triệt tiêu nguyên thẩm phán quyết đệ tứ hạng, y pháp cải phán lý mỗ mỗ nhất thứ tính chi phóMỗ hànhDương giang phân hành cấu phòng khoản bổn kim 58412.47 nguyên hòa lợi tức ( lợi tức án 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》 ước định đích lợi tức tòng 2015 niên 3 nguyệt 28 nhật khởi chí bổn tức phó thanh thời chỉ ); 2, dương đôngMỗ mỗCông tư đối dĩ thượng phán hạng thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm.

Bổn viện kinh thẩm lý tra minh: Nguyên thẩm tra minh đích cơ bổn sự thật chúc thật, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Lánh tra minh:Mỗ hànhDương giang phân hành vu nhị thẩm thẩm lý kỳ gian đề cung dĩ hạ chứng cư, chứng cư nhất, quảng đông tỉnh phòng địa sản dự cáo đăng ký chứng minh ( việt phòng địa dự đăng dương đông dự áp tự đệ 03……88 hào ), chứng minh đinh viên b3 tràng 5 tằng 507 hào phòng dĩ vu 2013 niên 7 nguyệt 8 nhật bạn lý dự cáo để áp đăng ký, đãn hậu lai do vu lý mỗ mỗ cập dương đôngMỗ mỗCông tư vô pháp bạn lý thiệp tố phòng sản quyền chúc chứng thư, cố vô pháp bạn lý để áp đăng ký. Chứng cư nhị, lý mỗ mỗ vu 2013 niên 6 nguyệt 14 nhật thiêm danh xác nhận đích tá khoản tá cư, trung quốc ngân hành cổ phân hữu hạn công tư tồn khoản giao dịch minh tế đối trướng đan, chứng minhMỗ hànhDương giang phân hành vu 2013 niên 6 nguyệt 18 nhật tương 134000 nguyên thải khoản hối chí dương đôngMỗ mỗCông tư đích trướng hộ. Lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư đốiMỗ hànhDương giang phân hành đề cung đích thượng thuật chứng cư chân thật tính cập chứng minh sự thật một hữu dị nghị. Dương đôngMỗ mỗCông tư hướng bổn viện đề cung 4 trương trương thiếp 《 thu lâu thông tri thư 》 đích chiếu phiến, cai thông tri chủ yếu nội dung “Tôn kính đích nghiệp chủ: Cảm tạ nâm cấu mãi ngã công tư khai phát đích dương đông huyện giáp trấn ất cư ủy hội bính đạo 8 hào đinh viên đích phòng sản, thành vi tiểu khu đích nghiệp chủ, hiện ngã tiểu khu lâu phòng dĩ cụ bị giao phó điều kiện, thỉnh nâm vu 2014 niên 5 nguyệt 1 nhật tiền đáo đinh viên thụ lâu bộ bạn lý thu lâu thủ tục, đồng thời lĩnh thủ nâm cấu mãi phòng sản đích dương đông huyện trụ trạch chất lượng bảo chứng thư cập sử dụng thuyết minh thư.…2014 niên 3 nguyệt 5 nhật”, dương đôngMỗ mỗCông tư tại lạc khoản thời gian thượng gia cái công chương. Dương đôngMỗ mỗCông tư chủ trương cai thông tri thư vu 2014 niên 3 nguyệt 5 nhật trương thiếp vuMỗ mỗTiểu khu thụ lâu bộ hiển nhãn địa phương, thông tri các nghiệp chủ thu lâu. Lý mỗ mỗ tắc nhận vi dương đôngMỗ mỗCông tư chủ trương 2014 niên 3 nguyệt 5 nhật trương thiếp thu lâu thông tri bất thị sự thật, dương đôngMỗ mỗCông tư thị tại 2014 niên 10 nguyệt phân chi hậu tài điện thoại thông tri lý mỗ mỗ thu lâu, do vu phòng ốc vị kinh hữu quan bộ môn nghiệm thu, lý mỗ mỗ tài cự tuyệt thu lâu.

Bổn viện nhận vi: Bổn án thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng cập tá khoản hợp đồng củ phân. Dương đôngMỗ mỗCông tư dĩ thủ đắc bổn án thiệp tụng thương phẩm phòng sở tại lâu bàn đích 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》, kỳ tương cai thương phẩm phòng dự thụ cấp lý mỗ mỗ, thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào: 20××××××66 ) cập hợp đồng phụ kiện thị song phương chân thật đích ý tư biểu kỳ, hợp đồng nội dung một hữu vi phản pháp luật, pháp quy đích cường chế tính quy định, ứng vi hữu hiệu hợp đồng. Hợp đồng hữu hiệu, song phương đương sự nhân ứng nghiêm cách án hợp đồng ước định lí hành nghĩa vụ. Lý mỗ mỗ dĩ án hợp đồng ước định lí hành tương quan đích phó khoản nghĩa vụ, đãn dương đôngMỗ mỗCông tư vị tại ước định kỳ hạn nội giao phó thiệp tụng đích thương phẩm phòng cấp lý mỗ mỗ, lý mỗ mỗ nhân thử đề khởi bổn án tố tụng. Bổn án các phương đích tranh nghị tiêu điểm nhất thị lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 giải trừ điều kiện thị phủ thành tựu, như hợp đồng giải trừ vi ước kim ứng như hà kế toán; nhị thị lý mỗ mỗ thị phủ nhu đốiMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản thừa đam thanh thường trách nhậm.

Quan vu tranh nghị tiêu điểm nhất, lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư tại 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đệ bát điều ước định “Xuất mại nhân ứng đương tại 2013 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền, y chiếu quốc gia hòa địa phương nhân dân chính phủ hữu quan quy định, tương cụ bị hạ liệt đệ 4 chủng điều kiện, tịnh phù hợp bổn hợp đồng ước định đích thương phẩm phòng giao phó cấp mãi thụ nhân sử dụng: 4, cai thương phẩm phòng kinh đương địa phòng quản bộ môn sơ bộ phân kỳ tổng hợp nghiệm thu hợp cách, báo phòng quản bộ môn thân thỉnh nghiệm thu.” Đãn dương đôngMỗ mỗCông tư tịnh vị tại ước định đích thời gian giao phó phòng ốc cấp lý mỗ mỗ sử dụng, dĩ cấu thành vi ước. Chí 2015 niên 7 nguyệt 16 nhật, thiệp tố đích đinh viên b3 tràng lâu phòng công trình vị kinh trụ kiến bộ môn quy hoa nghiệm thu hợp cách, dương đôngMỗ mỗCông tư diệc vị năng đề cung chứng minh tại hợp đồng giải trừ điều kiện thành tựu tiền thiệp tố lâu phòng dĩ kinh đương địa phòng quản bộ môn sơ bộ phân kỳ tổng hợp nghiệm thu hợp cách, cố ứng nhận định dương đôngMỗ mỗCông tư tiêu thụ cấp lý mỗ mỗ đích thương phẩm phòng tại 2014 niên 4 nguyệt 30 nhật vị cụ bị giao phó sử dụng đích điều kiện. Án hợp đồng ước định, vị đạt giao phó điều kiện, đương sự nhân khả dĩ cự tuyệt thu lâu. Dương đôngMỗ mỗCông tư du kỳ vị năng giao phó hợp cách thương phẩm phòng cấp lý mỗ mỗ sử dụng, thả du kỳ giao phòng siêu quá 180 nhật, phù hợp hợp đồng ước định đích giải trừ điều kiện, thả dương đôngMỗ mỗCông tư trực chí lý mỗ mỗ đề khởi bổn án tố tụng cập tố tụng kỳ gian thiệp án đích kiến thiết công trình nhưng vị kinh quy hoa nghiệm thu hợp cách, dương đôngMỗ mỗCông tư tại song phương ước định đích khả giải trừ hợp đồng đích lí hành kỳ hạn giới mãn hậu nhưng trường thời gian vô pháp tương hợp cách thương phẩm phòng giao phó cấp mãi thụ nhân lý mỗ mỗ, trí sử hợp đồng mục đích nan dĩ thật hiện, lý mỗ mỗ thỉnh cầu giải trừ kỳ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 phù hợp 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều đệ ( tứ ) hạng “Hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, đương sự nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng: ( tứ ) đương sự nhân nhất phương trì diên lí hành trái vụ hoặc giả hữu kỳ tha vi ước hành vi trí sử dụng bất năng thật hiện hợp đồng mục đích” đích quy định, ứng dư dĩ chi trì. Dương đôngMỗ mỗCông tư chủ trương bất ứng giải trừ hợp đồng lý cư bất túc, bổn viện bất dư chi trì. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập thất điều quy định “Hợp đồng giải trừ hậu, thượng vị lí hành đích, chung chỉ lí hành; dĩ kinh lí hành đích, căn cư lí hành tình huống hòa hợp đồng tính chất, đương sự nhân khả dĩ yếu cầu khôi phục nguyên trạng, thải thủ kỳ tha bổ cứu thố thi, tịnh hữu quyền bồi thường tổn thất” đích quy định, hợp đồng giải trừ hậu, dương đôngMỗ mỗCông tư ứng phản hoàn thu thủ lý mỗ mỗ đích khoản hạng cấp lý mỗ mỗ. Do vu dương đôngMỗ mỗCông tư du kỳ giao phòng, kỳ hành vi dĩ cấu thành vi ước, ứng thừa đam vi ước trách nhậm. Lý mỗ mỗ dữ dương đôngMỗ mỗCông tư tại hợp đồng ước định “Du kỳ siêu quá 180 nhật hậu, mãi thụ nhân hữu quyền giải trừ hợp đồng. Mãi thụ nhân giải trừ hợp đồng đích, xuất mại nhân ứng đương tự mãi thụ nhân giải trừ hợp đồng thông tri đáo đạt chi nhật khởi 30 thiên nội thối hoàn toàn bộ dĩ phó khoản, tịnh án mãi thụ nhân luy kế dĩ phó khoản đích 0.01% hướng mãi thụ nhân chi phó vi ước kim.” Cai vi ước kim ước định hiển nhiên quá đê, lý mỗ mỗ thỉnh cầu điều chỉnh lý cư sung phân, bổn viện dư dĩ chi trì. Căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập lục điều quy định “Đương sự nhân dĩ ước định đích vi ước kim quá cao vi do thỉnh cầu giảm thiếu đích, ứng đương dĩ vi ước kim siêu quá tạo thành đích tổn thất 30% vi tiêu chuẩn thích đương giảm thiếu; đương sự nhân dĩ ước định đích vi ước kim đê vu tạo thành đích tổn thất vi do thỉnh cầu tăng gia đích, ứng đương dĩ vi ước tạo thành đích tổn thất xác định vi ước kim sổ ngạch” đích quy định, giám vu lý mỗ mỗ đích tổn thất chủ yếu thị sở chi phó đích khoản hạng bị dương đôngMỗ mỗCông tư chiêm dụng kỳ gian đích lợi tức tổn thất, cố lý mỗ mỗ thỉnh cầu dương đôngMỗ mỗCông tư án thải khoản hợp đồng ước định đích nguyệt lợi suất 5.125‰ chi phó dĩ phó khoản hạng đích lợi tức tác vi vi ước kim lý cư sung phân, bổn viện ứng dư chi trì. Lý mỗ mỗ tuy nhiên khởi tố thị thỉnh cầu dương đôngMỗ mỗCông tư phản hoàn kỳ dĩ chi phó đích bổn tức 161085.65 nguyên cập án 161085.65 nguyên kế toán chí khởi tố chi nhật chỉ đích lợi tức, đãn lý mỗ mỗ diệc đồng thời thỉnh cầu do dương đôngMỗ mỗCông tư thường hoàn kỳ khiếmMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản bổn tức cấpMỗ hànhDương giang phân hành,Mỗ hànhDương giang phân hành dã thỉnh cầu lý mỗ mỗ thường hoàn thải khoản, cố khả nhận vi lý mỗ mỗ đích thỉnh cầu bao quát phản hoàn hợp đồng hạng hạ sở hữu khoản hạng bổn tức. Dương đôngMỗ mỗCông tư thu thủ lý mỗ mỗ đích khoản hạng bao quát vu 2013 niên 1 nguyệt 25 nhật thu thủ bạn chứng phí, duy tu cơ kim, đại lý phí, bình cổ phí cộng 17000 nguyên, vu 2013 niên 4 nguyệt 2 nhật thu thủ định kim 20000 nguyên, vu 2013 niên 5 nguyệt 1 nhật thu thủ thủ kỳ khoản 38287 nguyên cập 2013 niên 6 nguyệt 18 nhật thu thủ ngân hành thải khoản 134000 nguyên, dương đôngMỗ mỗCông tư quân ứng phản hoàn cấp lý mỗ mỗ, tịnh tòng thu đáo các bút khoản hạng chi nhật khởi án nguyệt lợi suất 5.125‰ kế phó lợi tức cấp lý mỗ mỗ. Tức dương đôngMỗ mỗCông tư ứng chi phó cấp lý mỗ mỗ đích vi ước kim kế toán như hạ: 1, bạn chứng phí, duy tu cơ kim đẳng phí dụng 17000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 1 nguyệt 25 nhật khởi kế, án mỗi nguyệt 5.125‰ kế chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ. 2, định kim 20000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 4 nguyệt 2 nhật khởi kế, án mỗi nguyệt 5.125‰ kế chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ. 3, thủ kỳ khoản 38287 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 5 nguyệt 1 nhật khởi kế, án mỗi nguyệt 5.125‰ kế chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ. 4, ngân hành thải khoản 134000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 6 nguyệt 18 nhật khởi kế, án mỗi nguyệt 5.125‰ kế chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ.

Quan vu tranh nghị tiêu điểm nhị, nhân 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 dĩ kinh giải trừ, trí sử lý mỗ mỗ vi cấu mãi thương phẩm phòng nhi thiêm đính đích 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》 đích mục đích bất năng thật hiện, căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ nhị thập tứ điều “Nhân thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu, giải trừ, trí sử thương phẩm phòng đam bảo thải khoản hợp đồng đích mục đích vô pháp thật hiện, đương sự nhân thỉnh cầu giải trừ thương phẩm phòng đam bảo thải khoản hợp đồng đích, ứng dư chi trì” đích quy định, lý mỗ mỗ thỉnh cầu giải trừ dữ thải khoản nhânMỗ hànhDương giang phân hành, bảo chứng nhân dương đôngMỗ mỗCông tư thiêm đính đích 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》, bổn viện dư dĩ chi trì. Đối vu chí 2015 niên 3 nguyệt 27 nhật chỉ lý mỗ mỗ thượng khiếmMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản bổn kim 58412.47 nguyên đích thường hoàn vấn đề, nhân lý mỗ mỗ thị thải khoản hợp đồng đích tá khoản nhân, án chiếu hợp đồng đích tương đối tính nguyên tắc, thải khoản hợp đồng giải trừ hậu lý mỗ mỗ lý ứng án ước định thường hoàn thượng khiếmMỗ hànhDương giang phân hành đích thải khoản bổn kim 58412.47 nguyên cập lợi tức, nhi dương đôngMỗ mỗCông tư tác vi thải khoản hợp đồng đích liên đái bảo chứng nhân diệc ứng đối thượng thuật trái vụ thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm, nguyên thẩm cận phán quyết dương đôngMỗ mỗCông tư phản hoàn thượng khiếm đích thải khoản cấpMỗ hànhDương giang phân hành khiếm thỏa, ứng dư củ chính.

Tổng thượng sở thuật,Mỗ hànhDương giang phân hành đích thượng tố thỉnh cầu thành lập, bổn viện ứng dư chi trì. Lý mỗ mỗ thỉnh cầu án nguyệt lợi suất 5.125‰ kế toán chiêm dụng khoản hạng đích lợi tức lý do thành lập, ứng dư chi trì. Dương đôngMỗ mỗCông tư thượng tố chủ trương hợp đồng ứng kế tục lí hành, kỳ bất tồn tại vi ước lý cư bất túc, ứng dư bác hồi. Nguyên thẩm phán quyết đối vi ước kim đích kế toán cập do thùy lai thường hoàn ngân hành thải khoản xử lý khiếm thỏa, ứng dư củ chính. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều, cửu thập thất điều, 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập lục điều, đệ nhị thập tứ điều, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhị ) hạng đích quy định, phán quyết như hạ:

Nhất, duy trì dương giang thị dương đông khu nhân dân pháp viện ( 2015 ) dương đông pháp đông dân sơ tự đệ 78 hào dân sự phán quyết đệ nhất, nhị hạng;

Nhị, triệt tiêu dương giang thị dương đông khu nhân dân pháp viện ( 2015 ) dương đông pháp đông dân sơ tự đệ 78 hào dân sự phán quyết đệ tam, tứ, ngũ hạng;

Tam, thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tại bổn phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực chi nhật khởi thập nhật nội phản hoàn bạn chứng phí, duy tu cơ kim đẳng phí dụng 17000 nguyên, định kim 20000 nguyên, thủ kỳ khoản 38287 nguyên cập ngân hành thải khoản 134000 nguyên, hợp cộng 209287 nguyên cập lợi tức ( kỳ trung 17000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 1 nguyệt 25 nhật khởi kế, 20000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 4 nguyệt 2 nhật khởi kế, 38287 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 5 nguyệt 1 nhật khởi kế, 134000 nguyên đích lợi tức tòng 2013 niên 6 nguyệt 18 nhật khởi kế, thượng thuật khoản hạng lợi tức quân án mỗi nguyệt 5.125‰ kế chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ ) cấp thượng tố nhân lý mỗ mỗ;

Tứ, thượng tố nhân lý mỗ mỗ tại bổn phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực chi nhật khởi thập nhật nội thường hoàn chí 2015 niên 3 nguyệt 27 nhật chỉ thượng khiếm thượng tố nhânMỗ ngân hành dương giang phân hànhĐích cấu phòng thải khoản bổn kim 58412.47 nguyên cập lợi tức ( tòng 2015 niên 3 nguyệt 28 nhật khởi chí bổn phán quyết xác định đích cấp phó chi nhật chỉ lợi tức án 《 cá nhân nhất thủ trụ phòng thải khoản hợp đồng 》 ước định đích nguyệt lợi suất 5.125‰ kế toán ), thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư đối thượng tố nhân lý mỗ mỗ thường hoàn cấp thượng tố nhânMỗ ngân hành dương giang phân hànhĐích thượng thuật trái vụ thừa đam liên đái thanh thường trách nhậm ( như thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tại bổn phán quyết sinh hiệu hậu tiên lí hành cai hạng chủ văn, tắc dĩ chi phó đích khoản hạng khả tòng thượng thuật đệ tam hạng chủ văn trung khấu giảm );

Ngũ, bác hồi thượng tố nhân lý mỗ mỗ đích kỳ tha tố tụng thỉnh cầu.

Như quả vị án phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều chi quy định gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức.

Nhất thẩm án kiện thụ lý phí 4800 nguyên, do thượng tố nhân lý mỗ mỗ phụ đam 413 nguyên, thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam 4387 nguyên; nhị thẩm án kiện thụ lý phí 6011 nguyên, do thượng tố nhân lý mỗ mỗ phụ đam 683 nguyên, thượng tố nhân dương đông mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam 5328 nguyên.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.

Thẩm phán trường quanXX

Đại lý thẩm phán viên khươngXX

Đại lý thẩm phán viên thiXX

Nhị 〇 nhất ngũ niên thập nhị nguyệt thập bát nhật

Thư ký viên lâmXX