Phúc kiến tỉnh trường nhạc thị nhân dân pháp viện

Dân sự phán quyết thư

( 2016 ) mân 0182 dân sơ 1403 hào

Nguyên cáo: Trần mỗ mỗ, nữ, 1982 niên 9 nguyệt 5 nhật xuất sinh, hán tộc, trụ phúc kiến tỉnh trường nhạc thị.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Tạ cẩm bằng, phúc kiến vũ khai luật sư sự vụ sở luật sư.

Bị cáo: Trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư,.

Pháp định đại biểu nhân: xxx.

Nguyên cáo trần mỗ mỗ dữ bị cáo trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư thương phẩm phòng tiêu thụ hợp đồng củ phân nhất án, bổn viện vu 2016 niên 7 nguyệt 21 nhật lập án hậu, y pháp thích dụng giản dịch trình tự, công khai khai đình tiến hành liễu thẩm lý. Nguyên cáo trần mỗ mỗ đích ủy thác tố tụng đại lý nhân tạ cẩm bằng đáo đình tham gia tố tụng, bị cáo trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư kinh bổn viện truyện phiếu truyện hoán vô chính đương lý do cự bất đáo đình tham gia tố tụng. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Trần mỗ mỗ hướng bổn viện đề xuất tố tụng thỉnh cầu: Phán lệnh trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư hướng trần mỗ mỗ chi phó tự 2014 niên 12 nguyệt 31 nhật chí 2016 niên 7 nguyệt 1 nhật kỳ gian du kỳ bạn lý phòng ốc sản quyền chứng đích vi ước kim 36442 nguyên ( 665000 nguyên ×0.01%×548 thiên ), thặng dư vi ước kim toán chí bạn lý sản quyền đăng ký chi nhật chỉ. Sự thật hòa lý do: 2014 niên 9 nguyệt 15 nhật, trần mỗ mỗ dữ trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào: CL dự thụ 201404019 hào ), hợp đồng ước định trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tương úy lam hải ngạn đệ 10 tràng 1 tằng 08 điếm diện dĩ tổng giới khoản 655000 nguyên xuất thụ cấp trần mỗ mỗ. Hợp đồng thiêm đính hậu, trần mỗ mỗ y ước chi phó liễu thủ phó khoản 335000 nguyên, tịnh thông quá ngân hành án yết chi phó liễu dư khoản 320000 nguyên. 2014 niên 9 nguyệt 14 nhật, trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tương cai điếm diện giao phó cấp trần mỗ mỗ sử dụng, đãn thị tại cai điếm diện giao phó chi hậu, trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư nhân tự thân nguyên nhân, trì trì vô pháp vi nguyên cáo bạn lý phòng ốc sản quyền chứng thư. Hợp đồng đệ thập tứ điều ước định: Như nhân xuất mại nhân nguyên nhân, mãi thụ nhân bất năng tại thương phẩm phòng giao phó sử dụng hậu 90 nhật nội thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, song phương đồng ý án “Mãi thụ nhân bất thối phòng, xuất mại nhân tự du kỳ chi nhật khởi mỗi nhật án mãi thụ nhân dĩ phó khoản đích 0.01% hướng mãi thụ nhân chi phó vi ước kim” đích phương thức xử lý. Trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư đích hành vi vi ước sự thật minh hiển, ứng thừa đam vi ước trách nhậm. Hiện y pháp đề khởi tố tụng, thỉnh cầu phán như sở thỉnh.

Trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư vị tác đáp biện.

Bổn viện kinh thẩm lý nhận định sự thật như hạ: 2014 niên 9 nguyệt 15 nhật, trần mỗ mỗ dữ trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào: CL dự thụ 2014004019 hào ), hợp đồng ước định trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tương úy lam hải ngạn đệ 10 tràng 1 tằng 08 điếm diện dĩ tổng giới khoản 665000 nguyên xuất thụ cấp trần mỗ mỗ. Hợp đồng đệ lục điều ước định: Mãi thụ nhân vu hợp đồng thiêm đính đương nhật chi phó thủ kỳ khoản nhân dân tệ tam thập tam vạn ngũ thiên nguyên chỉnh, dư khoản nhân dân tệ tam thập nhị vạn nguyên chỉnh do mãi thụ nhân hướng ngân hành thân thỉnh thải khoản chi phó. Hợp đồng đệ bát điều ước định: Xuất mại nhân ứng đương tại 2014 niên 7 nguyệt 30 nhật tiền tương thương phẩm phòng giao phó mãi thụ nhân sử dụng. Hợp đồng đệ thập tứ điều ước định: Như nhân xuất mại nhân nguyên nhân, mãi thụ nhân bất năng tại thương phẩm phòng giao phó sử dụng hậu 90 nhật nội thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, song phương đồng ý án “Mãi thụ nhân bất thối phòng, xuất mại nhân tự du kỳ chi nhật khởi mỗi nhật án mãi thụ nhân dĩ phó khoản đích 0.01% hướng mãi thụ nhân chi phó vi ước kim” đích phương thức xử lý. Trần mỗ mỗ vu 2014 niên 9 nguyệt 14 nhật y ước chi phó liễu cấu phòng thủ phó khoản, tịnh vu 2014 niên 12 nguyệt 31 nhật dữ trung quốc kiến thiết ngân hành cổ phân hữu hạn công tư trường nhạc chi hành thiêm đính 《 cá nhân trụ phòng tá khoản hợp đồng 》 dĩ ngân hành án yết phương thức chi phó liễu dư khoản 320000 nguyên. Phòng ốc giao phó hậu, nhân trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư vị vi trần mỗ mỗ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền sơ thủy đăng ký, đạo trí kỳ chí kim vô pháp bạn lý phòng ốc sản quyền đăng ký.

Bổn viện nhận vi, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ tứ thập tứ điều quy định: Y pháp thành lập đích hợp đồng, tự thành lập thời sinh hiệu. Trần mỗ mỗ dữ trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tự nguyện thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 vị vi phản pháp luật cấm chỉ tính quy định, tự song phương thiêm đính thời tức thành lập tịnh sinh hiệu. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ lục thập điều “Đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định toàn diện lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ” đích quy định, trần mỗ mỗ dĩ lí hành liễu chi phó cấu phòng khoản đích hợp đồng nghĩa vụ, trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư diệc ứng án chiếu hợp đồng ước định lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ. Hợp đồng đệ thập tứ điều dĩ đối du kỳ bạn lý phòng ốc quyền chúc chứng thư đích vi ước trách nhậm tác liễu ước định, trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư vị đối kỳ chí kim vị vi trần mỗ mỗ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền sơ thủy đăng ký đạo trí trần mỗ mỗ vô pháp bạn lý phòng ốc sản quyền đăng ký đích sự thật cử xuất pháp định miễn trách sự do, ứng đương án chiếu hợp đồng ước định thừa đam vi ước trách nhậm, đối trần mỗ mỗ yếu cầu trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư chi phó du kỳ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng đích vi ước kim đích tố tụng thỉnh cầu, y pháp dư dĩ chi trì. Nhân hợp đồng ước định đích giao phòng kỳ hạn vi 2014 niên 7 nguyệt 30 nhật, nhi hợp đồng đích thiêm đính nhật kỳ vi 2014 niên 9 nguyệt 15 nhật, hợp đồng đích tiêu đích vật vi dĩ thuân công phòng ốc, trần mỗ mỗ vị năng đề cung chứng cư chứng thật phòng ốc thật tế giao phó thời gian, cố ứng dĩ hợp đồng thiêm đính nhật kỳ vi thật tế giao phòng nhật kỳ, tự hợp đồng đính lập chi nhật khởi 90 nhật vi trần mỗ mỗ thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích kỳ hạn. Trần mỗ mỗ tự nguyện dĩ 2014 niên 12 nguyệt 31 nhật vi trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư du kỳ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng đích khởi toán thời gian, vị vi phản pháp luật quy định, y pháp khả dư chi trì. Trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư kinh hợp pháp truyện hoán vị đáo đình ứng tố, y pháp khả khuyết tịch thẩm lý hòa phán quyết.

Tổng thượng sở thuật, đối trần mỗ mỗ yếu cầu trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư chi phó nhân du kỳ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng đích vi ước kim đích tố tụng thỉnh cầu dư dĩ chi trì. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ tứ thập tứ điều, đệ lục thập điều, 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập bát điều, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách tứ thập tứ điều quy định, phán quyết như hạ:

Trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư ứng vu bổn phán quyết sinh hiệu chi nhật khởi thập nhật nội hướng trần mỗ mỗ chi phó du kỳ bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chứng đích vi ước kim 36442 nguyên ( 655000 nguyên ×0.01%×548 thiên, tự 2014 niên 12 nguyệt 31 nhật tạm kế chí 2016 niên 7 nguyệt 1 nhật chỉ ); thặng dư vi ước kim kế tục kế toán chí bạn lý sản quyền đăng ký chi nhật chỉ;

Như quả vị án bổn phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều quy định, gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức.

Án kiện thụ lý phí 1156 nguyên, giảm bán thu thủ kế 578 nguyên, do trường nhạc xx phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam.

Như bất phục bổn phán quyết, khả dĩ tại phán quyết thư tống đạt chi nhật khởi thập ngũ nhật nội, hướng bổn viện đệ giao thượng tố trạng, tịnh án đối phương đương sự nhân đích nhân sổ đề xuất phó bổn, thượng tố vu phúc kiến tỉnh phúc châu thị trung cấp nhân dân pháp viện.

Thẩm phán viên thái tú tuyền

Nhị 〇 nhất lục niên thập nguyệt thập bát nhật

Thư ký viên trần mẫn