Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ) ba ngạn náo nhĩ thị mỗ mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư, trụ sở địa nội mông cổ tự trị khu ba ngạn náo nhĩ thị lâm hà khu.

Pháp định đại biểu nhân vương mỗ, kinh lý.

Ủy thác đại lý nhân ngụy hân, nội mông cổ nhuận an luật sư sự vụ sở luật sư.

Bị thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ) nhậm mỗ, nam, hán tộc, 1983 niên 5 nguyệt 18 nhật xuất sinh, cá thể hộ, hiện trụ nội mông cổ tự trị khu ba ngạn náo nhĩ thị lâm hà khu.

Ủy thác đại lý nhân cao vĩnh trung, nội mông cổ dương dương luật sư sự vụ sở luật sư.

Thượng tố nhân ba ngạn náo nhĩ thị mỗ mỗ phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư ( hạ xưng A phòng địa sản công tư ) vi dữ bị thượng tố nhân nhậm mỗ thương phẩm phòng dự ước hợp đồng củ phân nhất án, bất phục nội mông cổ tự trị khu ba ngạn náo nhĩ thị XX khu nhân dân pháp viện ( 20X4 ) lâm dân sơ tự đệ XX hào dân sự phán quyết, hướng bổn viện đề xuất thượng tố. Bổn viện vu 2014 niên 8 nguyệt 26 nhật thụ lý hậu, y pháp tổ thành do pháp quan trương lợi bình đam nhậm thẩm phán trường, pháp quan từ X quân, ô lực XX ca tham gia đích hợp nghị đình, 2014 niên 9 nguyệt 10 nhật công khai khai đình tiến hành liễu thẩm lý, thượng tố nhân A phòng địa sản công tư đích pháp định đại biểu nhân vương mỗ cập kỳ ủy thác đại lý nhân ngụy hân, bị thượng tố nhân nhậm mỗ cập kỳ ủy thác đại lý nhân cao vĩnh trung đáo đình tham gia liễu tố tụng. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Nguyên thẩm pháp viện thẩm lý tra minh, 2011 niên 3 nguyệt 31 nhật, nhậm mỗ tác vi ất phương dữ tác vi giáp phương đích A phòng địa sản công tư thiêm đính “Thụy cẩm hoa uyển nhận cấu hiệp nghị”, chủ yếu ước định ất phương tự nguyện nhận cấu giáp phương khai phát kiến thiết đích vị vu ba ngạn náo nhĩ thị lâm hà khu XX đại nhai dữ thủy nguyên lộ giao hối xử XX·XX hoa uyển 8 đống X đan nguyên XX04 hào phòng ốc, tạm định kiến trúc diện tích 154.01 bình mễ ( tường tế diện tích dĩ chính phủ bộ môn đích thật tế trắc hội vi chuẩn ), mỗi bình phương mễ đan giới 3686 nguyên, tổng giới khoản 567633 nguyên, ất phương vu thiêm đính nhận cấu hiệp nghị thời hướng giáp phương chi phó nội bộ nhận cấu kim 177633 nguyên, tịnh ước định song phương thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thời, ất phương hữu quyền tại giáp phương quy định đích phạm vi tự do tuyển trạch phó khoản phương thức, ất phương dĩ giao nhận cấu kim khả chuyển vi phòng khoản. Nhậm mỗ phân biệt vu 2011 niên 3 nguyệt 27 nhật, 3 nguyệt 31 nhật chi phó A phòng địa sản công tư phòng ốc nhận cấu kim 30000 nguyên, 147633 nguyên, hợp kế 177633 nguyên. A phòng địa sản công tư vu 2011 niên 10 nguyệt 11 nhật thủ đắc tố tranh phòng ốc đích “Thương phẩm phòng dự tiêu thụ hứa khả chứng”. 2013 niên 8 nguyệt 5 nhật, nhậm mỗ tố chí cai viện, thỉnh cầu phán lệnh A phòng địa sản công tư lí hành “XX hoa uyển nhận cấu hiệp nghị”, tịnh án ước định cấu phòng giới dữ kỳ thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Thẩm lý trung, nhậm mỗ, A phòng địa sản công tư nhận khả tố tranh phòng ốc phòng hào dĩ biến canh vi XX·XX hoa uyển X đống X đan nguyên XX02 hào. 2013 niên 10 nguyệt 10 nhật, cai viện tác xuất ( 20XX ) lâm dân sơ tự đệ XX34 hào dân sự phán quyết thư, phán quyết A phòng địa sản công tư vu cai phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội lí hành “XX hoa uyển nhận cấu hiệp nghị”, án chiếu ước định dữ nhậm mỗ thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Tuyên phán hậu, nhậm mỗ, A phòng địa sản công tư quân vị thượng tố. Cai phán quyết sinh hiệu hậu, nhậm mỗ vu 2013 niên 12 nguyệt 10 nhật thân thỉnh cai viện cường chế chấp hành. Chấp hành trung, phát hiện A phòng địa sản công tư vu 2013 niên 11 nguyệt 1 nhật dữ tha nhân hựu thiêm đính “Nội mông cổ thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ( hợp đồng biên hào: 20XX—00043XX )”, tương tố tranh phòng ốc dĩ 820505 nguyên ( kiến trúc diện tích 164.76 bình phương mễ × mỗi bình phương mễ đan giới 4980 nguyên ) lánh hành xuất thụ. Cố nhậm mỗ tố chí cai viện, thỉnh cầu phán lệnh: 1. Giải trừ nhậm mỗ, A phòng địa sản công tư chi gian đính lập đích “XX hoa uyển nhận cấu hiệp nghị”; 2.A phòng địa sản công tư phản hoàn nhậm mỗ phòng ốc nhận cấu kim 177633 nguyên, tịnh tòng 2011 niên 3 nguyệt 31 nhật chí hoàn thanh khoản chi nhật án trung quốc nhân dân ngân hành ban bố đích đồng kỳ đồng loại thải khoản cơ chuẩn lợi suất kế phó lợi tức; 3.A phòng địa sản công tư bồi thường nhậm mỗ khả đắc lợi ích tổn thất 212216 nguyên ( phòng ốc lánh thụ giới 4980 nguyên - hiệp nghị nhận cấu giới 3686 nguyên × phòng ốc diện tích 164 bình phương mễ ).

Nguyên thẩm pháp viện thẩm lý nhận vi, nhậm mỗ, A phòng địa sản công tư thiêm đính đích “XX hoa uyển nhận cấu hiệp nghị” đối nhận cấu thương phẩm phòng đích cơ bổn trạng huống, tổng giới khoản, phó khoản phương thức, vi ước trách nhậm quân tác liễu minh xác ước định, dĩ cụ hữu thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích chủ yếu nội dung, thả A phòng địa sản công tư dĩ án chiếu ước định thu thụ nhậm mỗ chi phó đích phòng ốc nhận cấu kim 177633 nguyên, cố cai nhận cấu hiệp nghị ứng vi thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. A phòng địa sản công tư tại thủ đắc dự tiêu thụ hứa khả chứng hậu vị năng thông tri lâm mỗ thiêm đính chính thức thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, thả tại cai viện phán quyết kỳ dữ nhậm mỗ thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích tình huống hạ dã vị lí hành, tương phản tương tụng tranh phòng ốc lánh thụ tha nhân, vi phản hợp đồng ước định, diệc hữu vi thành tín nguyên tắc, ứng thừa đam hoàn toàn vi ước đích dân sự trách nhậm. Nhân A phòng địa sản công tư đích vi ước hành vi trí sử nhậm mỗ vô pháp thật hiện hợp đồng mục đích, cố nhậm mỗ yếu cầu giải trừ song phương thiêm đính đích nhận cấu hiệp nghị, phản hoàn dĩ phó phòng ốc nhận cấu kim cập bồi thường lợi tức đích tố tụng thỉnh cầu ứng dư chi trì. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách nhất thập tam điều quy định, khả đắc lợi ích thị chỉ hợp đồng lí hành hậu khả dĩ hoạch đắc đích lợi ích, nhi nhậm mỗ vị toàn bộ giao thanh cấu phòng khoản, nhân nhi vị toàn bộ lí hành hợp đồng, bất cụ bị hoạch thủ khả đắc lợi ích đích điều kiện, nhậm mỗ tương A phòng địa sản công tư lánh thụ phòng ốc sở hoạch lợi ích đẳng đồng vu kỳ sở đắc lợi ích tịnh vô y cư, nhân thử, nhậm mỗ tố cầu đích tổn thất ứng đương căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ bát điều đệ ( nhị ) hạng đích quy định dư dĩ xác định, tức A phòng địa sản công tư trừ thừa đam phản hoàn nhậm mỗ dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức ngoại, hoàn ứng thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm, tức ứng thừa đam dĩ phó cấu phòng khoản 177633 nguyên đích bồi thường trách nhậm. Tổng thượng, y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều đệ ( nhị ), ( tứ ) hạng, 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ nhị điều, đệ ngũ điều, đệ bát điều đệ ( nhị ) hạng đích quy định, phán quyết: Nhất, giải trừ nhậm mỗ dữ ba ngạn náo nhĩ thị quốc thụy phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư vu 2011 niên 3 nguyệt 31 nhật thiêm đính đích “XX hoa uyển nhận cấu hiệp nghị”; nhị, ba ngạn náo nhĩ thị XX phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu hậu tam nhật nội phản hoàn nhậm mỗ phòng ốc nhận cấu kim 177633 nguyên, tịnh tòng 2011 niên 3 nguyệt 31 nhật chí bổn phán quyết xác định đích lí hành kỳ hạn giới mãn chi nhật án trung quốc nhân dân ngân hành ban bố đích đồng kỳ đồng loại thải khoản cơ chuẩn lợi suất kế phó lợi tức; tam, ba ngạn náo nhĩ thị XX phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu hậu tam nhật nội bồi thường nhậm mỗ tổn thất 177633 nguyên. Như quả vị án bổn phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều đích quy định, gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức. Án kiện thụ lý phí 7717 nguyên, nhậm mỗ dự giao 3858 nguyên, do nhậm mỗ phụ đam 312 nguyên, ba ngạn náo nhĩ thị quốc thụy phòng địa sản khai phát hữu hạn trách nhậm công tư phụ đam 3546 nguyên, kỳ dư bộ phân bất tái giao nạp.

Thượng tố nhân A phòng địa sản công tư bất phục nguyên thẩm phán quyết, thượng tố xưng: Nhất, bị thượng tố nhân tại pháp viện một hữu xuất cụ vô pháp lí hành chung kết chấp hành tài định tiền, tựu đồng nhất nhận cấu hiệp nghị hướng thượng tố nhân chủ trương giải trừ hiệp nghị tịnh bồi thường tổn thất, thỉnh cầu tương hỗ mâu thuẫn, trình tự vi pháp. Nhị, đối vu bổn nhận cấu hiệp nghị đích giải trừ, bị thượng tố nhân hữu trứ tiếp đáo điện thoại cập thư diện thông tri cự bất thiêm thu chính thức hợp đồng, vi ước tại tiên đích trọng đại quá thác, kỳ dĩ tự kỷ hành vi giải trừ nhận cấu hiệp nghị, kỳ lợi tức tổn thất dã ứng đương tự hành thừa đam, nhất thẩm pháp viện phán quyết thượng tố nhân thừa đam lợi tức tổn thất một hữu y cư. Tam, bị thượng tố nhân chỉ giao bộ phân nhận cấu kim, tịnh vị giao nạp toàn bộ phòng khoản, dã vị thiêm đính chính thức đích mãi mại hợp đồng, chỉ hữu nhất phân nhận cấu hiệp nghị, nhi nhận cấu hiệp nghị chỉ thị dự ước hợp đồng, đồng chính thức đích mãi mại hợp đồng tồn tại pháp luật tính chất thượng đích soa dị, nhất thẩm pháp viện nhận vi, bổn nhận cấu hiệp nghị cụ bị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng chủ yếu điều khoản, dĩ thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng nhận định thị thác ngộ đích. Bổn nhận cấu hiệp nghị, trừ liễu thương phẩm phòng cơ bổn tình huống hòa tổng giới khoản ngoại, một hữu kỳ tha tương quan hạch tâm nội dung, tịnh bất cụ bị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích chủ yếu nội dung, dã tựu bất năng thị vi thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Tứ, bị thượng tố nhân một hữu thỉnh cầu thượng tố nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm, chỉ thị yếu cầu thượng tố nhân bồi thường tổn thất 21 vạn nguyên, kỳ cai hạng thỉnh cầu một hữu hữu hiệu chứng cư chi trì, nhất thẩm phán quyết siêu xuất đương sự nhân đích thỉnh cầu, thích dụng 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 giải thích đệ nhị điều, đệ ngũ điều, đệ bát điều đệ nhị hạng đích quy định tác xuất do thượng tố nhân song bội phản hoàn sở thu nhận cấu kim đích phán quyết, thích dụng pháp luật thác ngộ. Thỉnh cầu nhị thẩm pháp viện tại sản quyền sự thật đích cơ sở thượng dư dĩ cải phán. Thỉnh cầu triệt tiêu nguyên phán, cải phán do thượng tố nhân phản hoàn nhận cấu kim 177633 nguyên.

Bị thượng tố nhân nhậm mỗ đáp biện xưng: Nhất, nhất thẩm phán quyết trình tự hợp pháp, 2013 niên 10 nguyệt lâm hà khu nhân dân pháp viện tác xuất đích ( 2XX3 ) lâm dân sơ tự đệ XX34 hào dân sự phán quyết, yếu cầu thượng tố nhân lí hành nhận cấu hiệp nghị, 2013 niên 12 nguyệt bị thượng tố nhân thân thỉnh chấp hành, tại thân thỉnh trung phát hiện thượng tố nhân vu 2013 niên 10 nguyệt tương bổn án đích tố tranh phòng ốc mại cấp liễu đệ tam nhân tịnh thiêm đính liễu chính thức đích hợp đồng, đạo trí bổn án vô pháp chấp hành. Cố bị thượng tố nhân đề khởi tố tụng yếu cầu giải trừ hợp đồng, nhân thử, bổn án trình tự hợp pháp. Nhị, nhận cấu hiệp nghị tịnh bất thị 2011 niên giải trừ đích, nhi thị tại nguyên thẩm trung dĩ phán quyết đích phương thức giải trừ đích. Tam, bổn nhận cấu hiệp nghị cụ bị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích chủ yếu điều khoản cập thương phẩm phòng đích cơ bổn trạng huống, đương sự nhân đích cơ bổn tín tức, tổng giới khoản, phó khoản phương thức, vi ước trách nhậm, tịnh thả bị thượng tố nhân dĩ kinh án ước định giao phó liễu thượng tố nhân nhận cấu kim 177633 nguyên, cố cai nhận cấu hiệp nghị thị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng. Tứ, nhất thẩm phán quyết tịnh một hữu siêu xuất bị thượng tố nhân đích tố tụng thỉnh cầu, nguyên thẩm trung bị thượng tố nhân chủ trương 21 vạn nguyên, nguyên thẩm phán quyết 177633 nguyên. Thỉnh cầu nhị thẩm pháp viện bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Bổn viện nhị thẩm tra minh, 2014 niên 7 nguyệt 7 nhật, nội mông cổ tự trị khu ba ngạn náo nhĩ thị lâm hà khu nhân dân pháp viện tác xuất ( 2XX3 ) lâm pháp chấp tự đệ XX51 hào dân sự tài định: Chung kết ba ngạn náo nhĩ thị lâm hà khu nhân dân pháp viện ( 2XX3 ) lâm dân sơ tự đệ 31XX hào dân sự phán quyết thư đích chấp hành. Kỳ dư sự thật dữ nguyên thẩm nhận định nhất trí, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Bổn viện nhận vi, tựu thượng tố nhân A phòng địa sản công tư đích tương quan thượng tố chủ trương cập song phương đương sự nhân tranh nghị đích vấn đề phân tích như hạ: Nhất, pháp viện thụ lý bổn án thị phủ tồn tại trình tự vi pháp. ( 20XX ) lâm dân sơ tự đệ 3XX4 hào án trung nhậm mỗ thị thỉnh cầu nhân dân pháp viện phán lệnh A phòng địa sản công tư lí hành 《 nhận cấu hiệp nghị 》, cai án lâm hà khu nhân dân pháp viện chi trì liễu nhậm mỗ đích tố tụng thỉnh cầu, thả phán quyết dĩ sinh hiệu. Thử hậu, do vu A phòng địa sản công tư tương nhậm mỗ nhận cấu phòng ốc lánh hành xuất thụ tha nhân, tức tại phán quyết sinh hiệu hậu xuất hiện liễu tân đích vi ước sự thật, trí sử phán quyết vô pháp chấp hành, hợp đồng mục đích bất năng thật hiện, tại thử tình huống hạ, nhậm mỗ vi liễu duy hộ tự kỷ đích hợp pháp quyền ích, hữu quyền tuyển trạch giải trừ 《 nhận cấu hiệp nghị 》, tịnh yếu cầu bồi thường tổn thất. Thả nhậm mỗ dĩ đề xuất triệt tiêu chấp hành thân thỉnh thư, lâm hà khu nhân dân pháp viện tác xuất liễu ( 2XX ) lâm pháp chấp tự đệ 27XX hào dân sự tài định, chung kết liễu ( 2XX ) lâm dân sơ tự đệ 31XX hào dân sự phán quyết thư đích chấp hành. Nhị, bị thượng tố nhân nhậm mỗ thị phủ hữu tiếp đáo điện thoại cập thư diện thông tri cự bất thiêm thu chính thức hợp đồng, vi ước tại tiên, thả dụng tự kỷ đích hành vi giải trừ liễu 《 nhận cấu hiệp nghị 》. Thượng tố nhân xưng, cấp nhậm mỗ đa thứ đả điện thoại, kỳ nhất trực bất lí hành thiêm đính chính thức thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng chúc tự hành giải trừ nhận cấu hiệp nghị. Châm đối cai sự thật, thượng tố nhân tịnh vị đề cung tương ứng đích chứng cư dư dĩ chứng thật. Huống thả, tức sử thông tri quá nhậm mỗ kỳ nhưng vị đáo, tựu chúc tự hành giải trừ 《 nhận cấu hiệp nghị 》, cai chủ trương dữ pháp vô cư. Tam, nhậm mỗ yếu cầu thượng tố nhân bồi thường tổn thất 21 vạn nguyên, nhất thẩm pháp viện thích dụng 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》, tác xuất do thượng tố nhân song bội phản hoàn nhận cấu kim đích phán quyết, thị phủ tồn tại thích dụng pháp luật thác ngộ. Kinh tra, tựu song phương thiêm đính đích 《 nhận cấu hiệp nghị 》, sở ước định nội dung đối nhận cấu thương phẩm phòng đích cơ bổn trạng huống, tổng giới khoản, phó khoản phương thức, quyền lợi nghĩa vụ quân tác liễu minh xác ước định, thả A phòng địa sản công tư dĩ án chiếu ước định thu thụ nhậm mỗ chi phó đích phòng ốc nhận cấu kim 177633 nguyên, dĩ cụ hữu thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích chủ yếu nội dung. Nguyên thẩm pháp viện y cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 nhận định cai 《 nhận cấu hiệp nghị 》 vi thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng tịnh vô bất đương, phán quyết thượng tố nhân song bội phản hoàn nhận cấu kim, tịnh vị siêu xuất nhậm mỗ đích tố tụng thỉnh cầu. Cố A phòng địa sản công tư thượng tố lý do vô sự thật hòa pháp luật y cư, bổn viện bất dư chi trì. Tổng thượng, nguyên thẩm phán quyết nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, y cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhất ) hạng chi quy định, phán quyết như hạ:

Bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Nhị thẩm án kiện thụ lý phí 3858 nguyên, do thượng tố nhân A phòng địa sản công tư phụ đam.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.

Thẩm phán trường trương lợi bình

Đại lý thẩm phán viên từ văn quân

Đại lý thẩm phán viên ô lực cát trượng ca

Nhị 〇 nhất tứ niên thập nguyệt thập tam nhật

Thư ký viên lưu toàn phổ

Tương quan điều văn:

《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》

Đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ nhị thẩm nhân dân pháp viện đối thượng tố án kiện, kinh quá thẩm lý, án chiếu hạ liệt tình hình, phân biệt xử lý:

( nhất ) nguyên phán quyết, tài định nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác đích, dĩ phán quyết, tài định phương thức bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán quyết, tài định.