Đương sự nhân:

Nguyên cáo: Mỗ hữu hạn công tư

Bị cáo: Mỗ khu sách thiên bạn

Đệ tam nhân: Mỗ khu khai phát cục

Đệ tam nhân: Mỗ hoa biên công tư

Án hào: ( 2014 ) nam hành sơ tự đệ 19 hào ( 2014 ) thanh hành chung tự đệ 306 hào

Cơ bổn án tình:

Mỗ hoa biên công tư tại xx cải tạo hạng mục phạm vi hữu phi trụ trạch phòng ốc nhất xử. 2004 niên 3 nguyệt 29 nhật, nguyên cáo dữ mỗ hoa biên công tư thiêm đính hán phòng sử dụng hợp đồng, sử dụng kỳ hạn tự 2004 niên 3 nguyệt 29 nhật chí 2014 niên 4 nguyệt 28 nhật. 2008 niên 4 nguyệt 30 nhật, sách thiên nhân mỗ khu khai phát cục dữ bị sách thiên nhân mỗ hoa biên công tư tại vị thông tri nguyên cáo đích tình huống hạ đạt thành sách thiên bổ thường hiệp nghị. 2009 niên 12 nguyệt 2 nhật, nguyên cáo dĩ thừa tô nhân danh nghĩa hướng bị cáo thân thỉnh sách thiên hành chính tài quyết, bị cáo tác xuất bất dư thụ lý tài quyết. Nguyên cáo bất phục, đề khởi tố tụng, pháp viện sinh hiệu phán quyết nhận vi ứng dư thụ lý, toại triệt tiêu liễu bị cáo cai tài quyết, tịnh phán lệnh trọng tác. 2013 niên 6 nguyệt 4 nhật, bị cáo trọng tác, đãn nhưng nhận vi thiệp án phòng ốc sách thiên thời, sách thiên nhân dĩ kinh y pháp cấp dư bị sách thiên nhân bổ thường, nguyên cáo đề xuất đích đình sản đình nghiệp tổn thất bổ thường vấn đề, ứng thông quá dân sự tranh nghị đồ kính giải quyết, bất chúc vu tài quyết phạm vi, tái thứ bác hồi nguyên cáo đích tài quyết thỉnh cầu. Nguyên cáo bất phục, đề khởi tố tụng.

Tài phán:

Nhất thẩm pháp viện nhận vi: Căn cư 《 thành thị phòng ốc sách thiên quản lý điều lệ 》 đẳng hữu quan quy định, phòng ốc sử dụng nhân ( thừa tô nhân ) bất cụ hữu bị sách thiên nhân đích chủ thể tư cách, chỉ hữu sở hữu quyền nhân hòa công hữu phòng ốc thừa tô nhân tài năng thành vi bị an trí bổ thường đối tượng. Nhân thử, nguyên cáo y pháp bất năng hoạch đắc sách thiên an trí bổ thường, bị cáo tác xuất đích tài quyết chính xác, toại phán quyết bác hồi nguyên cáo đích tố tụng thỉnh cầu. Nguyên cáo bất phục, đề khởi thượng tố.

Nhị thẩm pháp viện nhận vi, sách thiên nhân mỗ khu khai phát cục cận cận dữ bị sách thiên nhân mỗ hoa biên công tư đạt thành sách thiên bổ thường hiệp nghị, tịnh vị khảo lự đáo tác vi bị sách thiên phòng ốc thừa tô nhân đích hợp pháp quyền ích, nhân thử căn cư 《 thành thị phòng ốc sách thiên quản lý điều lệ 》 đệ thập lục điều đệ nhất khoản đích quy định, nguyên cáo hữu quyền hướng bị cáo thân thỉnh tài quyết, bị cáo ứng y pháp thụ lý. Tổng thượng, phán quyết triệt tiêu bị cáo tác xuất đích tài quyết tịnh hạn kỳ y pháp trọng tố.

Điển hình ý nghĩa:

Nguyên cáo tô nhẫm thiệp án phòng ốc tiến hành kinh doanh, nhân lực, vật lực quân đầu nhập cự đại, đãn thiệp án phòng ốc tại sách thiên thời, sách thiên nhân dữ bị sách thiên nhân tuy tự nguyện đạt thành sách thiên hiệp nghị, sách thiên nhân diệc tương sở hữu đích sách thiên khoản hạng quân chi phó cấp liễu bị sách thiên nhân, đãn kỳ gian vị thông tri tác vi thừa tô nhân đích nguyên cáo hưởng hữu tương quan quyền lợi, diệc ti hào vị khảo lự kỳ kinh doanh tổn thất, đạo trí nguyên cáo bất năng chính thường kế tục kinh doanh. Nguyên cáo tại tầm cầu hợp pháp cứu tế thời, bị cáo khước nhất tái dĩ chúc vu dân sự củ phân vi do bất dư tài quyết, vi bối liễu hữu quan pháp luật quy định cập pháp viện sinh hiệu phán quyết sở ki thúc đích nội dung. Bị cáo giá chủng bất lí hành pháp viện sinh hiệu tài phán đích tố pháp bất cận tổn phôi liễu pháp viện đích tư pháp quyền uy, nhi thả xâm hại liễu nguyên cáo đích hợp pháp quyền ích, pháp viện minh xác chỉ xuất tịnh dư dĩ củ chính đích tố pháp chính xác. Kim niên 5 nguyệt 1 nhật tức tương thật thi đích tân 《 hành chính tố tụng pháp 》 đối thử bất cận hữu minh xác đích hạn chế, nhi thả hội trách lệnh hành chính cơ quan thừa đam tương ứng đích pháp luật trách nhậm, giá đối tư pháp công tín lực đích đề cao vô nghi đề cung liễu cường hữu lực đích chi trì.