Trần ân×Dữ hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng củ phân nhất thẩm dân sự phán quyết thư

Phòng thành cảng thị cảng khẩu khu nhân dân pháp viện

Dân sự phán quyết thư

(2018) quế0602Dân sơ429Hào

Nguyên cáo: Trần ân×,Nam,1989Niên06Nguyệt11Nhật xuất sinh, hán tộc, trụ quảng đông tỉnh lôi châu thị×Trấn×Nhai×Hào×Phòng.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Lý côn lâm, quảng tây tinh nhất luật sư sự vụ sở luật sư.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Lương vũ thần, quảng tây tinh nhất luật sư sự vụ sở luật sư.

Bị cáo: Hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư, trụ sở địa: Phòng thành cảng thị cảng khẩu khu×Quảng tràng×Tiểu khu×Hào.

Pháp định đại biểu nhân: Lưu thông×.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Trương×,Cai công tư chức công.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Đàm mỹ×,Cai công tư chức công.

Nguyên cáo trần ân×Dữ bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng củ phân nhất án, bổn viện vu2018Niên3Nguyệt14Nhật lập án thụ lý hậu, y pháp thích dụng giản dịch trình tự, công khai khai đình tiến hành liễu thẩm lý. Nguyên cáo đích ủy thác tố tụng đại lý nhân lý côn lâm, lương vũ thần, bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư đích ủy thác đại lý nhân trương×Đáo đình tham gia tố tụng. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Nguyên cáo hướng bổn viện đề xuất tố tụng thỉnh cầu:1,Phán lệnh bị cáo kế tục lí hành dữ nguyên cáo thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào: ××× ) hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc;2,Phán lệnh bị cáo chi phó du kỳ giao phòng vi ước kim14715.82Nguyên;3,Phán lệnh tố tụng phí do bị cáo thừa đam. Sự thật hòa lý do:2013Niên10Nguyệt30Nhật nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, hợp đồng ước định nguyên cáo cấu mãi vị vu phòng thành cảng thị thị cảng khẩu khu phòng ốc tử, kiến trúc diện tích vi130.46Bình phương mễ, phòng ốc tổng giới vi735791Nguyên. Đồng thời, cai hợp đồng đệ lục điều, đệ bát điều phân biệt đối phó khoản phương thức dữ giao phó kỳ hạn tiến hành liễu ước định: Ước định nguyên cáo tuyển trạch ngân hành án yết thải khoản phương thức phó khoản, thủ phó khoản vi225791Nguyên, bị cáo ứng đương vu2015Niên10Nguyệt31Nhật tiền hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc. Thiêm đính hợp đồng hậu, nguyên cáo vu2013Niên11Nguyệt17Nhật án chiếu hợp đồng ước định hướng bị cáo chi phó liễu225791Nguyên thủ phó khoản, thả bị cáo hướng nguyên cáo khai cụ liễu cấu phòng khoản phát phiếu, chí2014Niên1Nguyệt3Nhật nguyên cáo bạn lý liễu án yết thải khoản, chí thử nguyên cáo dĩ án hợp đồng ước định lí hành liễu phó khoản nghĩa vụ.2015Niên10Nguyệt28Nhật bị cáo phát xuất đích 《 thu ( nghiệm ) lâu thông tri thư 》, thông tri nguyên cáo lai thu phòng, nguyên cáo bị tề tài liêu lai đáo chỉ định bạn lý giao phòng đích địa điểm khước bị cáo tri nguyên cáo vị bạn hoàn thủ tục, bất phù hợp giao phòng điều kiện, bị cáo cự tuyệt giao phó phòng ốc, kinh đa thứ giao thiệp, bị cáo tịnh bất tác nhậm hà thư diện giải thích, dã bất cáo tri nguyên cáo như hà xử lý giải quyết. Nguyên cáo nhận vi, nguyên, bị cáo song phương thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ( hợp đồng biên hào:×××) hợp pháp hữu hiệu, nguyên cáo dĩ án hợp đồng ước định chi phó toàn bộ thủ phó phòng khoản, tịnh bạn lý liễu án yết thải khoản, nhi bị cáo khước cự tuyệt kỹ hợp đồng ước định hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc kỷ cấu thành vi ước, bị cáo ứng đương lí hành hợp đồng chi nghĩa vụ lập tức hướng nguyên cáo giao phó thiệp án phòng ốc. Đồng thời căn cư cai hợp đồng đệ cửu điều dữ hợp đồng phụ kiện tứ bổ sung hiệp nghị đệ lục điều chi ước định, nguyên cáo hữu quyền yếu cầu bị cáo kế tục lí hành hợp đồng tịnh chi phó vi ước kim vi14715.82Nguyên735791×2%.

Bị cáo biện xưng, nhất, bị cáo dĩ kinh lí hành liễu giao phó phòng ốc nghĩa vụ, giao phó đối tượng thị kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư.2013Niên10Nguyệt30Nhật nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính liễu 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 cấu mãi liễu thiệp án phòng ốc, nguyên cáo trần ân×Nhân kinh tế vấn đề hướng kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư tá khoản176589Nguyên, ước định phân biệt tại2014Niên10Nguyệt26Nhật,2015Niên10Nguyệt26Nhật,2016Niên10Nguyệt26Nhật phân tam thứ hoàn khoản, mỗi thứ hoàn khoản58863Nguyên, đồng thời trần ân×Hướng kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư xuất cụ liễu ủy thác thư. Nhị, ngã phương bất tồn tại vi ước, bất tồn tại vi ước kim vấn đề.

Đương sự nhân vi nhiễu tố tụng thỉnh cầu y pháp tại cử chứng kỳ hạn nội đề giao liễu chứng cư, bổn viện kinh tổ chức đương sự nhân tiến hành cử chứng, chất chứng hậu, kinh thẩm tra đối vô tranh nghị đích chứng cư dư dĩ xác nhận tịnh tá chứng tại quyển.

Bổn viện tổng hợp toàn án chứng cư cập đương sự nhân trần thuật, nhận định sự thật như hạ:

2013 niên10Nguyệt30Nhật nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, hợp đồng ước định nguyên cáo cấu mãi vị vu phòng thành cảng thị thị cảng khẩu khu phòng ốc tử, kiến trúc diện tích vi130.46Bình phương mễ, phòng ốc tổng giới vi735791Nguyên. Đồng thời, cai hợp đồng đệ lục điều, đệ bát điều phân biệt đối phó khoản phương thức dữ giao phó kỳ hạn tiến hành liễu ước định: Ước định nguyên cáo tuyển trạch ngân hành án yết thải khoản phương thức phó khoản, thủ phó khoản vi225791Nguyên, bị cáo ứng đương vu2015Niên10Nguyệt31Nhật tiền hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc. Đồng thời 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 phụ kiện tứ đệ lục điều ước định“Du kỳ siêu quá180Nhật hậu, mãi thụ nhân yếu cầu kế tục lí hành hiệp nghị đích, thượng thuật du kỳ giao phòng vi ước kim giao phó bỉ lệ tối cao bất siêu quá phòng ốc tổng giới đích2%”.Thiêm đính hợp đồng hậu, nguyên cáo vu2013Niên11Nguyệt17Nhật án chiếu hợp đồng ước định hướng bị cáo chi phó liễu225791Nguyên thủ phó khoản, thả bị cáo hướng nguyên cáo khai cụ liễu cấu phòng khoản phát phiếu, chí2014Niên1Nguyệt3Nhật nguyên cáo bạn lý liễu án yết thải khoản, nguyên cáo dĩ án hợp đồng ước định lí hành liễu phó khoản nghĩa vụ. Giao phòng kỳ hạn giới mãn hậu, bị cáo cự tuyệt hướng nguyên cáo trần ân×Giao phòng.

Bổn viện nhận vi, nguyên, bị cáo thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ( dự thụ ) 》 thị song phương đương sự nhân đích chân thật ý tư đích biểu kỳ, thị hành sử tự kỷ dân sự quyền lợi đích biểu hiện, thả bị cáo tại thiêm đính cai hợp đồng thời dĩ kinh thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》, cố cai 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 hệ hợp pháp hữu hiệu đích, song phương quân ứng thụ hợp đồng điều khoản ước thúc, lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ. Nguyên cáo trần ân×Thông quá chi phó thủ phó khoản cập bạn lý ngân hành án yết thải khoản hoàn thành liễu cấu phòng khoản chi phó nghĩa vụ, bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư ứng án hợp đồng ước định đích thời gian hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc, du kỳ giao phó ứng đương như hợp đồng ước định chi phó vi ước kim.

Tuy nhiên bổn án trung bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư biện xưng, nguyên cáo trần ân×Vu2013Niên10Nguyệt30Nhật xuất cụ 《 ủy thác thư 》, ủy thác kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư toàn quyền đại vi bạn lý phòng ốc thu lâu cập kỳ tha tương quan thủ tục. Bị cáo chủ trương dĩ kinh hướng kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư giao phó phòng ốc, đãn vị đề cung tương ứng đích chứng cư chứng minh dĩ hoàn thành giao phó phòng ốc thủ tục. Bổn viện nhận định bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư tịnh vị thật tế hướng nguyên cáo trần ân×Thật tế giao phó phòng ốc. Tại bổn án trung nguyên cáo trần ân×Tác vi cấu phòng giả tức sử xuất cụ liễu ủy thác thư cấp tha nhân thụ quyền đại vi bạn lý thu phòng thủ tục, đãn tịnh vị tang thất hoặc bài trừ liễu tự kỷ tác vi nghiệp chủ đích thu thủ phòng ốc đích quyền lợi. Tức sử kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư dữ nguyên cáo trần ân×Tồn tại củ phân, ứng do kim bích vật nghiệp hữu hạn công tư phòng thành cảng phân công tư hướng nguyên cáo trần ân×Lánh hành chủ trương. Bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư một hữu hợp pháp sự do, bất ứng cự tuyệt giao phó phòng ốc. Nhân thử nguyên cáo trần ân×Chủ trương bị cáo kế tục lí hành dữ nguyên cáo thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc.

Đối vu song phương đích vi ước trách nhậm vấn đề. Nguyên, bị cáo song phương thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 phụ kiện tứ đệ lục điều ước định liễu du kỳ giao phòng siêu quá180Nhật đích vi ước trách nhậm, tức bất siêu quá phòng ốc tổng giới đích2%.Hợp đồng trung ước định giao phó phòng ốc đích thời gian vi2015Niên10Nguyệt31Nhật, tiệt chỉ nguyên cáo khởi tố thời, dĩ du kỳ180Nhật. Nhân thử nguyên cáo trần ân×Chủ trương bị cáo chi phó du kỳ giao phòng vi ước kim14715.82Nguyên735791×2%,Bổn viện dư dĩ chi trì.

Tổng thượng sở thuật, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ bát điều, đệ lục thập điều, đệ nhất bách linh thất điều đích quy định, phán quyết như hạ:

Nhất, bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư tại bổn án phán quyết sinh hiệu chi nhật khởi thập nhật nội hướng nguyên cáo trần ân×Giao phó vị vu phòng thành cảng thị thị cảng khẩu khu phòng ốc;

Nhị, bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư hướng nguyên cáo trần ân×Chi phó vi ước kim14715.82Nguyên.

Thượng thuật trái vụ, nghĩa vụ nhân ứng vu bổn án phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực chi nhật khởi thập nhật nội lí hành hoàn tất, du kỳ tắc ứng gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức. Quyền lợi nhân khả tại bổn án sinh hiệu phán quyết quy định đích lí hành kỳ hạn tối hậu nhất nhật khởi nhị niên nội, hướng bổn viện thân thỉnh cường chế chấp hành.

Án kiện thụ lý phí84Nguyên, do bị cáo hằng×Địa sản tập đoàn phòng thành cảng hữu hạn công tư thừa đam.

Như bất phục bổn phán quyết, khả tại bổn phán quyết thư tống đạt chi nhật khởi thập ngũ nhật nội, hướng bổn viện đệ giao thượng tố trạng, tịnh án đối phương đương sự nhân đích nhân sổ đề giao phó bổn, thượng tố vu phòng thành cảng thị trung cấp nhân dân pháp viện, tịnh dự giao thượng tố phí168Nguyên ( thu phí đan vị: Quảng tây tráng tộc tự trị khu phòng thành cảng thị trung cấp nhân dân pháp viện, trướng hào:20×××13,Khai hộ ngân hành: Trung quốc nông nghiệp ngân hành phòng thành cảng phân hành doanh nghiệp bộ ). Du kỳ bất giao dã bất đề xuất hoãn giao thân thỉnh đích, án tự động triệt hồi thượng tố xử lý.

Thẩm phán viênPhương tước

Nhị 〇 nhất bát niên ngũ nguyệt thập nhất nhật

Thư ký viênBàng kiếm