Tiêu mỗ văn mỗ giai đẳng dữ dương mỗ phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ):Tiêu mỗ,Nam, hán tộc.

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ):Văn mỗ,Nữ, hán tộc.

Nhị thượng tố nhân cộng đồng ủy thác tố tụng đại lý nhân:Hồ mỗ,Chu châu thị nam thiên pháp luật phục vụ sở pháp luật công tác giả. Đại lý quyền hạn: Nhất bàn đại lý.

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ): Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư.

Pháp định đại biểu nhân: Viên lý.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân:Dư mỗ,Hệ cai công tư viên công. Đại lý quyền hạn: Đặc biệt thụ quyền.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân:Lý mỗ,Hệ cai công tư viên công. Đại lý quyền hạn: Nhất bàn đại lý.

Bị thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ):Dương mỗ,Nữ, hán tộc.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Tằng huy vinh, hồ nam pháp đạt luật sư sự vụ sở luật sư. Đại lý quyền hạn: Đặc biệt thụ quyền.

Thẩm lý kinh quá

Thượng tố nhânTiêu mỗ,Văn mỗ,Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư dữ bị thượng tố nhânDương mỗPhòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân nhất án, bất phục hồ nam tỉnh chu châu thị thiên nguyên khu nhân dân pháp viện2018Tương0211Dân sơ299Hào dân sự phán quyết, hướng bổn viện đề khởi thượng tố. Bổn viện thụ lý hậu, y pháp tổ thành hợp nghị đình tiến hành liễu thư diện thẩm lý. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Thượng tố nhân tố xưng

Tiêu mỗ,Văn mỗThượng tố thỉnh cầu:1,Thỉnh cầu y pháp triệt tiêu nhất thẩm phán quyết đệ tam hạng;2,Thỉnh cầu y pháp củ chính nhất thẩm thụ lý phí đích kế toán thác ngộ;3,Do bị thượng tố nhân thừa đam bổn án nhất, nhị thẩm đích toàn bộ tố tụng phí dụng. Sự thật hòa lý do:1,Tam phương thiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 nhân vi phản pháp luật đích cường chế tính quy định nhi vô hiệu, nhất thẩm nhận định cai hợp đồng hữu hiệu thác ngộ;2,Nhất thẩm nhận vi thượng tố nhânVăn mỗĐích hành vi cấu thành biểu kiến đại lý vô sự thật y cư, diệc bất phù hợp pháp luật quy định;3,Bị thượng tố nhânDương mỗDữMỗCông tư quân tồn tại vi ước hành vi hòa quá thác;4,Thượng tố nhân bất ứng thừa đam vi ước trách nhậm, thả nhất thẩm phán quyết đích vi ước kim minh hiển quá cao;5,Nhất thẩm phán quyết siêu xuất tố tụng thỉnh cầu;6,Phán quyết nhất thẩm bị cáo thừa đam luật sư phí y cư bất túc;7,Nhất thẩm án kiện thụ lý phí kế toán thác ngộ.

Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư thượng tố thỉnh cầu:1,Thỉnh cầu triệt tiêu nhất thẩm phán quyết đệ nhị hạng, đệ tứ hạng, tịnh cải phán cải phán thượng tố nhân bất thừa đam nhậm hà trách nhậm;2,Thỉnh cầu phán lệnh bị thượng tố nhân thừa đam bổn án nhất thẩm, nhị thẩm đích tố tụng phí dụng. Sự thật cập lý do:1,Nhất thẩm thác ngộ nhận định chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư kí bất thẩm tra thiệp án phòng ốc sản quyền hiện trạng, vị như thật cáo tri thiệp án phòng ốc chân thật tình huống, dã bất thẩm tra xuất thụ nhân thụ quyền thủ tục, hựu vị tích cực xúc sử song phương hoàn thiện hợp đồng, cập thời lí hành hợp đồng nghĩa vụ, hoàn toàn một hữu tẫn đáo hợp lý chú ý nghĩa vụ, dữ nguyên cáo đích kinh tế tổn thất tồn tại nhất định đích quan liên tính.2,Nhất thẩm thác ngộ thích dụng 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ tứ bách nhị thập ngũ điều, cai điều đích y cư thị cư gian nhân cố ý ẩn man dữ đính lập hợp đồng tương quan đích trọng yếu sự thật hoặc giả đề cung hư giả tình huống, tổn hại ủy thác nhân lợi ích, đãn bổn ánMỗCông tư tại thiêm đính hợp đồng thời một hữu ẩn man hoặc giả đề cung hư giả tình huống.3,Nhất thẩm phán quyết thối hoàn cư gian phục vụ phí cập định kim5Vạn nguyên thác ngộ.MỗCông tư dĩ kinh tòng định kim trung khấu thủ cư gian phục vụ phí7000Nguyên, hiện cận43000Nguyên thặng dư định kim tạiMỗCông tư.

Bị thượng tố nhân biện xưng

Bị thượng tố nhânDương mỗBiện xưng, châm đối lưỡng phương đích thượng tố,1,Hợp đồng hữu hiệu tịnh ứng đương ước thúcVăn mỗHòaTiêu mỗ,Thả đốiMỗCông tư cụ hữu hiệu lực;2,Thiệp án hợp đồng vô pháp lí hành đích căn bổn nguyên nhân hệVăn mỗHòaTiêu mỗKiến chu châu thị phòng giới đại trướng, nhận vi đương thời phòng giới thái đê, cố trảo lý do bất lí hành hợp đồng, ứng đương thừa đam vi ước trách nhậm;3,Quan vuDương mỗĐích tổn thất, kỳ trung kí bao quát vi giải quyết cai thứ củ phân đích thời gian thành bổn đẳng, hoàn bao quát thác quá tối giai cấu phòng thời cơ, nhân thử nhất thẩm nhận định sự thật thanh sở, thỉnh cầu duy trì ngã phương đương sự nhân đích hợp pháp quyền ích.

Dương mỗHướng nhất thẩm pháp viện khởi tố thỉnh cầu:1,Giải trừ nguyên, bị cáo vu2017Niên7Nguyệt13Nhật thiêm đính đích phòng ốc mãi mại hợp đồng;2,Bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗPhản hoàn cấu phòng định kim50000Nguyên, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư phản hoàn cư gian phí dụng13000Nguyên, tam bị cáo cộng đồng chi phó vi ước kim151360Nguyên;3,Tam bị cáo chi phó nguyên cáo đích luật sư phí5500Nguyên;4,Tố tụng phí do tam bị cáo thừa đam.

Nhất thẩm pháp viện tra minh,Tiêu mỗDữVăn mỗHệ phu thê quan hệ.2015Niên1Nguyệt10Nhật,Tiêu mỗDữ hồ nam long đô trí nghiệp cổ phân hữu hạn công tư thiêm đính liễu nhất phân 《 chu châu thị thương phẩm phòng dự tiêu thụ hợp đồng 》, hợp đồng ước địnhTiêu mỗCấu mãi chu châu thị thiên nguyên khu lật vũ hương đê2Đống2504Hào phòng ốc, phòng ốc kiến trúc diện tích144.58㎡, giới cách vi576585Nguyên; thủ phó khoản276585Nguyên, án yết thải khoản30Vạn nguyên, tịnh tại dân sinh ngân hành bạn lý liễu để áp án yết thải khoản thủ tục; cai phòng ốc sản quyền chí kim thượng vị đăng ký tạiTiêu mỗ,Văn mỗDanh hạ.

2017Niên7Nguyệt13Nhật,Dương mỗ( ất phương, mãi thụ phương ) dữVăn mỗ( giáp phương, xuất thụ phương ) cập chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư ( bính phương, cư gian phương ) thiêm đính liễu nhất phân 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》. Hợp đồng chủ yếu ước định: Giáp phương tự nguyện tương tọa lạc vu thiên nguyên khu lật vũ hương đê2Đống2504Hào phòng ốc xuất thụ cấp ất phương; cai phòng ốc tổng thụ giới vi756800Nguyên, phó khoản phương thức vi cấu phòng định kim+Cấu phòng thủ phó khoản+Công tích kim thải khoản+Giao phòng vĩ khoản; ất phương thiêm đính chi nhật hướng giáp phương chi phó cấu phòng định kim50000Nguyên, thả giáp ất song phương quân ủy thác bính phương thác quản cai cấu phòng định kim; ất phương tại sản quyền quá hộ tiến song hậu chước thuế tiền thủ tục bạn lý thời hướng giáp phương chi phó cấu phòng thủ phó khoản246800Nguyên; ất phương thông quá thị công tích kim thải khoản450000Nguyên; giao phòng thời ất phương hướng giáp phương chi phó cấu phòng vĩ khoản10000Nguyên; nhược thải khoản vị hoạch thông quá, tắc ất phương ứng tại thải khoản thẩm phê thời gian giới mãn thứ nhật khởi10Cá công tác nhật nội, tương cấu phòng khoản nhất thứ tính chi phó cấp giáp phương; giáp phương tại thiêm đính bổn hợp đồng chi hậu7Nhật nội tương bạn lý cai phòng ốc quá hộ, giải trừ thải khoản để áp sở nhu đích nhất thiết tư liêu đề giao thải khoản phục vụ cơ cấu cập bính phương; giáp phương thừa nặc cai phòng ốc để áp thải khoản tự hành quy hoàn, tịnh bạn lý hảo giải trừ để áp tương quan thủ tục, tại giáp phương quy hoàn ngân hành thải khoản chi tiền, ất phương nhu hướng giáp phương truy gia cấu phòng định kim50000Nguyên thác quản vu bính phương, đãi sản quyền quá hộ bạn lý chi thời do bính phương đại ất phương nhất thứ tính đả nhập phòng sản cục tư kim giam quản trướng hộ; hợp đồng nhất phương vị án bổn hợp đồng ước định điều khoản lí hành kỳ nghĩa vụ, trừ bổn hợp đồng lánh hữu ước định ngoại mỗi du kỳ nhất nhật, vi ước phương hướng thủ ước phương chi phó100Nguyên thiên đích vi ước kim, như vi ước hành vi luy kế siêu quá song phương ước định thời gian10Cá công tác nhật đích, hoặc giả bảo chứng sự hạng bất chân thật đích, thủ ước phương hữu quyền giải trừ bổn hợp đồng, vi ước phương án phòng ốc tổng giới khoản đích20%Hướng thủ ước phương chi phó vi ước kim, tịnh thừa đam thủ ước phương vi thật hiện trái quyền sở hoa phí đích luật sư phí, tố tụng phí đẳng phí dụng; tại thiêm đính bổn hợp đồng đương nhật, giáp phương ứng chi phó bính phương cư gian phục vụ phí7000Nguyên, ất phương ứng chi phó bính phương cư gian phục vụ phí13000Nguyên; như phòng ốc sản quyền nhân vị đáo tràng, đại lý nhân thừa nặc sản quyền nhân dĩ tri tất tịnh đồng ý thử hợp đồng đích toàn bộ điều khoản, tịnh dĩ thủ đắc cộng hữu quyền nhân đồng ý xuất thụ hòa thiêm đính bổn hợp đồng. Hợp đồng đối thải khoản cập kỳ tha vi ước tình hình đẳng tương quan sự hạng dã tác liễu ước định.Dương mỗ,Văn mỗ,Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tam phương tại hợp đồng thượng thiêm danh nại ấn, thảVăn mỗĐạiTiêu mỗDiệc thiêm liễu danh tự. Thiêm đính hợp đồng hậu,Dương mỗY ước chi phó liễu cấu phòng định kim50000Nguyên cập cư gian phục vụ phí13000Nguyên.2017Niên7Nguyệt22Nhật tạiVăn mỗGia trung,Dương mỗ,Văn mỗTạiTiêu mỗCập chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư công tác nhân viên quân tại tràng tình huống hạ hựu thiêm đính liễu nhất phân 《 bổ sung hiệp nghị 》, hiệp nghị ước định quá hộ thời gian vi cai phòng ốc xuất đại chứng chi nhật khởi lưỡng cá nguyệt nội hoàn thành bất động sản quyền chứng quá hộ thủ tục. Thử hậu, nhânTiêu mỗBất đồng ý xuất thụ cai phòng ốc, thả tam phương hiệp thương vị quả, tòng nhi đạo trí bổn án củ phân. Đình thẩm trungTiêu mỗKiên trì bất đồng ý xuất thụ cai phòng ốc, minh xác biểu kỳ bất lí hành hợp đồng.

Bổn viện nhận vi

Nhất thẩm pháp viện nhận vi, bổn án án do hệ phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân. Bổn án đích tranh nghị tiêu điểm vi:1,Nguyên cáoDương mỗTố thỉnh giải trừ phòng ốc mãi mại hợp đồng hữu vô sự thật hòa pháp luật y cư?2,Nguyên cáoDương mỗTố thỉnh bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗPhản hoàn định kim50000Nguyên, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư phản hoàn cư gian phục vụ phí13000Nguyên dĩ cập bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗ,Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư cộng đồng chi phó kỳ vi ước kim151360Nguyên, luật sư phí5500Nguyên hữu vô sự thật hòa pháp luật y cư? Hiện tổng hợp phân tích như hạ:

Quan vu thiệp án hợp đồng hiệu lực đích vấn đề. Đình thẩm trung, nguyên cáoDương mỗ,Bị cáoVăn mỗSong phương đối2017Niên7Nguyệt13Nhật sở thiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 cập2017Niên7Nguyệt22Nhật sở thiêm đính đích 《 bổ sung hiệp nghị 》 đích tam tính quân vô dị nghị, thả 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, 《 bổ sung hiệp nghị 》 đích nội dung quân vị vi phản pháp luật cấm chỉ tính quy định, nhân thử, xác nhận 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 cập 《 bổ sung hiệp nghị 》 quân hệ đương sự nhân đích chân thật ý tư biểu kỳ, y pháp thành lập, hợp pháp hữu hiệu. Y cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật vấn đề đích giải thích 》 đệ tam điều“Đương sự nhân nhất phương dĩ xuất mại nhân tại đế ước thời đối tiêu đích vật một hữu sở hữu quyền hoặc giả xử phân quyền vi do chủ trương hợp đồng vô hiệu đích, nhân dân pháp viện bất dư chi trì. Xuất mại nhân nhân vị thủ đắc sở hữu quyền hoặc giả xử phân quyền trí sử tiêu đích vật sở hữu quyền bất năng chuyển di, mãi thụ nhân yếu cầu xuất mại nhân thừa đam vi ước trách nhậm hoặc giả yếu cầu giải trừ hợp đồng tịnh chủ trương tổn hại bồi thường đích, nhân dân pháp viện ứng dư chi trì.”,Nhân thử, đối bị cáoTiêu mỗBiện xưng 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 vô hiệu đích kháng biện lý do bất dư thải nạp. Nhân bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗHệ phu thê quan hệ, thả tại bị cáo gia thiêm đính 《 bổ sung hiệp nghị 》 thời bị cáoTiêu mỗDã tại tràng, bị cáoTiêu mỗHựu vị đề cung sung phân chứng cư tá chứng kỳ minh xác phản đối bị cáoVăn mỗXuất thụ thiệp án phòng ốc, nhân thử, nguyên cáo hoàn toàn hữu lý do tương tín bị cáoVăn mỗDĩ đắc đáo bị cáoTiêu mỗThụ quyền, xuất thụ thiệp án phòng ốc hệ bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗPhu thê cộng đồng ý tư biểu kỳ, bị cáoVăn mỗĐích hành vi cấu thành biểu kiến đại lý, kỳ sở thiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, 《 bổ sung hiệp nghị 》 y pháp đối bị cáoTiêu mỗSản sinh pháp luật câu thúc lực. Bị cáoTiêu mỗBiện xưng bị cáoVăn mỗVô quyền xử phân thiệp án phòng ốc, kỳ đại lý hành vi bất cấu thành biểu kiến đại lý, vô pháp luật ước thúc lực, kỳ cai hạng kháng biện chi chủ trương vô sự thật y cư, nguyên thẩm bất dư biện nạp.

Quan vu nguyên cáo đích các hạng tố tụng thỉnh cầu hữu vô sự thật hòa pháp luật y cư đích vấn đề. Y pháp thành lập đích hợp đồng, đối đương sự nhân cụ hữu pháp luật ước thúc lực, song phương đương sự nhân lý ứng tuân tuần thành thật tín dụng nguyên tắc, án ước lí hành hợp đồng nghĩa vụ. Cư đình thẩm tra minh, nguyên cáo dĩ án ước định lí hành liễu hợp đồng ước định kỳ chi phó liễu cấu phòng định kim50000Nguyên cập cư gian phục vụ phí13000Nguyên đích nghĩa vụ, đãn bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗVị lí hành cai 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 hạng hạ ước định do kỳ xuất thụ thiệp án phòng ốc tịnh thật hiện vật quyền chuyển di đăng ký đích nghĩa vụ, cấu thành căn bổn tính vi ước, thả đình thẩm trung bị cáoTiêu mỗKiên trì bất đồng ý xuất thụ cai phòng ốc, minh xác biểu kỳ bất lí hành hợp đồng, nhân thử nguyên cáo vô pháp thật hiện hợp đồng mục đích. Cố căn cư song phương hợp đồng ước định cập 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều, đệ nhất bách linh thất điều chi quy định, đối nguyên cáo yếu cầu giải trừ kỳ dữ bị cáoVăn mỗThiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, 《 bổ sung hiệp nghị 》 cập yếu cầu phản hoàn định kim50000Nguyên đích tố tụng thỉnh cầu, nguyên thẩm dư dĩ chi trì. Cư hợp đồng ước định bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư đối nguyên cáo dự giao định kim phụ hữu giam quản bảo quản nghĩa vụ, nhân thử, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư y ước dữ bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗPhụ hữu cộng đồng phản hoàn định kim đích nghĩa vụ. Bị cáoVăn mỗKháng biện nguyên cáo vị án ước bổ giao truy gia đích định kim50000Nguyên, chúc tiên vi ước, đãn vị cử chứng chứng minh kỳ dĩ y ước bạn lý liễu đề tiền hoàn thải, giải trừ phòng ốc để áp tương quan thủ tục thả thông tri nguyên cáo bổ giao truy gia đích định kim50000Nguyên đích sự thật, nguyên thẩm bất dư thải nạp. Quan vu vi ước tổn thất đích vấn đề, y cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách linh thất điều“Đương sự nhân nhất phương bất lí hành hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả lí hành hợp đồng nghĩa vụ bất phù hợp ước định đích, ứng đương thừa đam kế tục lí hành, thải thủ bổ cứu thố thi hoặc giả bồi thường tổn thất đẳng vi ước trách nhậm.”,Đệ nhất bách nhất thập tứ điều“Đương sự nhân khả dĩ ước định nhất phương vi ước thời ứng đương căn cư vi ước tình huống hướng đối phương chi phó nhất định sổ ngạch đích vi ước kim, dã khả dĩ ước định nhân vi ước sản sinh đích tổn thất bồi thường ngạch đích kế toán phương pháp.”Chi quy định, kết hợp nguyên, bị cáo tại 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 dĩ ước định“Vi ước phương án phòng ốc tổng giới khoản đích20%Chi phó vi ước kim, tịnh thừa đam thủ ước phương vi thật hiện trái quyền sở hoa phí đích tố tụng phí, luật sư phí đẳng phí dụng”,Thả sở ước định đích án phòng ốc tổng giới khoản đích20%Chi phó vi ước kim151360Nguyên (756800Nguyên×20%) cập dĩ thật tế chi phó luật sư phí5500Nguyên, phù hợp khách quan sự thật, hợp hồ pháp luật quy định, nhi bị cáo kí vị kháng biện vi ước kim quá cao, dã vị cử chứng chứng minh ước định vi ước kim cao vu nguyên cáo thật tế tổn thất, cố đối nguyên cáo yếu cầu bị cáo chi phó vi ước kim151360Nguyên, luật sư phí5500Nguyên hợp kế156860Nguyên đích tố tụng thỉnh cầu, nguyên thẩm dư dĩ chi trì. Bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tác vi chuyên nghiệp tòng sự phòng địa sản kinh kỷ hoạt động đích trung giới phục vụ cơ cấu, lý ứng đề cung canh sung phân canh hoàn thiện cư gian phục vụ nghĩa vụ, đãn bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tại bổn án trung kí bất thẩm tra thiệp án phòng ốc sản quyền hiện trạng, vị như thật cáo tri thiệp án phòng ốc chân thật tình huống, dã bất thẩm tra xuất thụ nhân thụ quyền thủ tục, hựu vị tích cực xúc sử song phương hoàn thiện hợp đồng, cập thời lí hành hợp đồng nghĩa vụ, hoàn toàn một hữu tẫn đáo hợp lý chú ý nghĩa vụ, kỳ hành vi hệ đạo trí hợp đồng giải trừ nguyên nhân chi nhất, tổn hại liễu nguyên cáo đích hợp pháp quyền ích, dữ nguyên cáo đích kinh tế tổn thất tồn tại nhất định đích quan liên tính, y cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ tứ bách nhị thập ngũ điều quy định, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư ứng đối nguyên cáo đích kinh tế tổn thất thừa đam tương ứng đích tổn hại bồi thường trách nhậm, tịnh hướng nguyên cáo thối hoàn cư gian phục vụ phí13000Nguyên. Bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗBiện xưng nguyên cáo dữ bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tồn tại ác ý xuyến thông, tổn hại kỳ hợp pháp quyền ích, đãn vị cử chứng chứng minh, nguyên thẩm bất dư thải nạp.

Quan vu nguyên cáo đích tố cầu thiệp cập bất đồng pháp luật quan hệ năng phủ nhất tịnh xử lý đích vấn đề, nhân thiệp án trung phòng ốc mãi mại hợp đồng dữ cư gian hợp đồng khẩn mật tương liên, hệ khiên liên chi tố, bổn trứ án kết sự liễu đích nguyên tắc, tòng hữu lợi vu triệt để giải quyết củ phân tịnh giảm thiếu đương sự nhân tố luy đích giác độ xuất phát, nguyên cáo thiệp cập bất đồng pháp luật quan hệ đích tố tụng thỉnh cầu ứng nhất tịnh giải quyết, phù hợp lập pháp chỉ ý.

Tổng thượng sở thuật, xác nhận giải trừ nguyên, bị cáo chi gian 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, do bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗ,Bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư cộng đồng phản hoàn nguyên cáo định kim50000Nguyên, tịnh kết hợp bổn án cụ thể tình huống do bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗChi phó nguyên cáo vi ước kim125488Nguyên, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư bồi thường nguyên cáo tổn thất31372Nguyên tịnh thối hoàn cư gian phục vụ phí13000Nguyên. Nhân bổn án vô pháp tổ chức điều giải, nguyên thẩm y cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ lục điều, đệ bát điều, đệ cửu thập tứ điều, đệ nhất bách linh thất điều, đệ nhất bách nhất thập tứ điều, đệ tứ bách nhị thập ngũ điều, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ lục thập tứ điều đệ nhất khoản, đệ nhất bách tứ thập tứ điều chi quy định, phán quyết như hạ: Nhất, giải trừ nguyên cáoDương mỗDữ bị cáoVăn mỗ,Bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tam phương vu2017Niên7Nguyệt13Nhật sở thiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》; nhị, bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗ,Bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội phản hoàn nguyên cáoDương mỗĐịnh kim50000Nguyên; tam, bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗVu bổn phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội hướng nguyên cáoDương mỗChi phó vi ước kim ( hàm luật sư phí dụng )125488Nguyên; tứ, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội bồi thường nguyên cáoDương mỗKinh tế tổn thất ( hàm vi ước kim cập luật sư phí dụng )31372Nguyên tịnh phản hoàn nguyên cáoDương mỗCư gian phục vụ phí13000Nguyên, hợp kế44372Nguyên. Như vị án bổn phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều chi quy định, gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức. Bổn án án kiện thụ lý phí13116Nguyên, do bị cáoVăn mỗ,Tiêu mỗThừa đam10492.8Nguyên, bị cáo chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư thừa đam2623.2Nguyên.

Nhị thẩm tài phán kết quả

Nhị thẩm trung thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗĐề giao chứng cư: Chứng cư1,2017Niên5Nguyệt13NhậtMỗHướng thượng tố nhânVăn mỗHòaTiêu mỗXuất cụ đích 《 ủy thác đại lý tiêu thụ hiệp nghị 》,2018Niên1Nguyệt12Nhật đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, nghĩ chứng minh thượng tố nhânTiêu mỗĐích mẫu thân ngô hoa bình ủy thácVăn mỗHòaTiêu mỗTác vi đại lý nhân, ủy thácMỗCông tư tiêu thụ lánh nhất sáo phòng ốc đích sự thật, tịnh dĩ thử thuyết minhTiêu mỗĐối thiệp án phòng ốc mãi mại bất tri tình,Tiêu mỗDĩ vi bị thượng tố nhân hòaMỗCông tư lai gia lí thiêm 《 bổ sung hiệp nghị 》 hệ đàmTiêu mỗMẫu thân giá sáo phòng tử; chứng minhMỗCông tư cư gian phục vụ đích lưu trình; chứng cư2,2017Niên chu châu phòng giới, nghĩ chứng minh2017Niên10Nguyệt phân đích phòng giới bỉ7Nguyệt phân đê đích sự thật.

Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư chất chứng nhận vi, chứng cư1Chân thật tính, hợp pháp tính, quan liên tính quân hữu dị nghị, thả chứng minhVăn mỗ,Tiêu mỗĐối phòng ốc xuất thụ hữu kinh nghiệm, cố thuyết minhTiêu mỗ,Văn mỗỨng đương thừa đam toàn bộ bồi thường trách nhậm; chứng cư2Đích phòng ốc tẩu thế đồ tam tính vô dị nghị,MỗTác vi phòng ốc trung giới cơ cấu, minh tri phòng ốc thiêm đính chi tiền, phòng ốc giới cách một hữu thượng trướng, cố chứng minhDương mỗBất tồn tại tổn thất.

Dương mỗChất chứng nhận vi, tam tính quân hữu dị nghị, tiêu thụ hợp đồng hòa ủy thác hợp đồng dữ bổn án vô quan, chân thật tính dã vô pháp hạch thật.

Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư nhị thẩm trung đề giao như hạ chứng cư, phòng ốc mãi mại hợp đồng, tiêu thụ hiệp nghị, phòng ốc trạng huống thuyết minh thư, thiêm ước tiền đề kỳ đích hiệp nghị. Nghĩ chứng minhMỗNghiêm cách án chiếu tương quan quy định tiến hành phòng ốc xuất thụ, bất tồn tại vi ước hành vi.

Văn mỗ,Tiêu mỗChất chứng nhận vi, đối phòng ốc mãi mại hợp đồng,Văn mỗThiêm tự đích chân thật tính vô dị nghị, đối ủy thác đại lý tiêu thụ hợp đồng đích chân thật tính vô dị nghị, đãn thị thượng diệnTiêu mỗThiêm tự dữ thủ ấn bất chúc vuTiêu mỗBổn nhân;Văn mỗBất thị đại lý nhân, vi ước trách nhậm điều khoản bất thích dụngVăn mỗ;Bính phương đích trí nghiệp cố vấn bất thị hợp đồng thượng đích nhân, thả vị thủ đắc tương quan đích thượng cương tư cách; ủy thác đại lý tiêu thụ hiệp nghịTiêu mỗThiêm danh bất thị bổn nhân thiêm danh, kỳ tha ý kiến dữ tiền diện nhất dạng.

Dương mỗChất chứng nhận vi, đối phòng ốc mãi mại hợp đồng, phòng ốc trạng huống thuyết minh thư, thiêm ước tiền đề kỳ đích hiệp nghị ngã phương một hữu dị nghị, đối ủy thác đại lý hợp đồng, ngã phương một hữu tham dữ, bất thanh sở.

Bổn viện kinh thẩm hạch nhận vi, thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗĐề giao chứng cư1《 ủy thác đại lý tiêu thụ hiệp nghị 》, 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 dữ bổn án một hữu trực tiếp quan liên tính, bất dư thải tín; chứng cư2,2017Niên chu châu phòng giới bất thị tân chứng cư, nhị thẩm bất dư thải tín; chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư sở đề giao chứng cư bất chúc vu tân chứng cư, nhị thẩm bất tác chứng cư sử dụng.

Đối nhất thẩm thải tín đích chứng cư hòa tra minh đích sự thật, nhị thẩm dư dĩ xác nhận.

Bổn viện nhận vi, bổn án hệ phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân. Bổn án đích tranh nghị tiêu điểm: Thiệp án 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 thị phủ hợp pháp hữu hiệu, như quả hữu hiệu, thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗDữ chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư thị phủ tồn tại vi ước hành vi dĩ cập như hà thừa đam hợp đồng trách nhậm.

Kinh tra, thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗTại bổn án 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 thượng tác vi xuất thụ phương thiêm tự,Văn mỗĐại lýTiêu mỗThiêm danh.Văn mỗDữDương mỗTựu sản quyền quá hộ tạiVăn mỗGia trung thiêm đính 《 bổ sung hiệp nghị 》,Tiêu mỗTại tràng đích tình huống hạ vị phản đốiVăn mỗXuất thụ phòng ốc, cơ vuVăn mỗ,Tiêu mỗĐích phu thê quan hệ,Dương mỗHoàn toàn hữu lý do tương tín xuất thụ thiệp án phòng ốc hệVăn mỗ,Tiêu mỗSong phương ý tư biểu kỳ, nhất thẩm nhận địnhVăn mỗĐích hành vi cấu thành biểu kiến đại lý phù hợp pháp luật quy định, bổn viện dư dĩ xác nhận. Thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗNhận vi bất cấu thành biểu kiến đại lý, thượng tố nhânVăn mỗXử trí cộng hữu tài sản vị kinhTiêu mỗĐồng ý trí 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 vô hiệu đích lý do bất năng thành lập, bổn viện bất dư thải nạp. Tổng thượng, 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 thành lập tịnh hữu hiệu,Dương mỗTích cực lí hành hợp đồng nghĩa vụ, đãnVăn mỗ,Tiêu mỗVị lí hành hợp đồng ước định do kỳ xuất thụ thiệp án phòng ốc tịnh thật hiện vật quyền chuyển di đăng ký đích nghĩa vụ, cấu thành căn bổn tính vi ước, thả nhất thẩm trungTiêu mỗKiên trì bất đồng ý xuất thụ cai phòng ốc, minh xác biểu kỳ bất lí hành hợp đồng, nhân thử hợp đồng mục đích vô pháp thật hiện. Căn cư 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》 ước định, vi ước phương án phòng ốc tổng giới khoản đích20%Chi phó vi ước kim, tịnh thừa đam thủ ước phương vi thật hiện trái quyền sở hoa phí đích tố tụng phí, luật sư phí đẳng phí dụng. Nguyên thẩm án phòng ốc tổng giới khoản đích20%Xác định vi ước kim151360Nguyên, luật sư phí5500Nguyên, phán quyết do thượng tố nhânVăn mỗ,Tiêu mỗChi phó bị thượng tố nhânDương mỗVi ước kim ( hàm luật sư phí )125488Nguyên, phù hợp pháp luật quy định, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Tại bổn án trung, chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư tác vi chuyên nghiệp đích trung giới phục vụ cơ cấu, vị nhận chân thẩm tra thiệp án phòng ốc sản quyền hiện trạng, vị như thật cáo tri thiệp án phòng ốc chân thật tình huống, diệc vị thẩm tra xuất thụ nhân thụ quyền thủ tục, thị vị năng tích cực lí hành cư gian nhân nghĩa vụ tịnh xúc sử hợp đồng thiêm đính, lí hành, thật hiện hợp đồng mục đích đích trách nhậm. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ tứ bách nhị thập ngũ điều quy định, thượng tố nhân chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư bất đắc yếu cầu chi phó báo thù tịnh ứng thừa đam tương ứng đích tổn hại bồi thường trách nhậm, cố nguyên thẩm nhận định chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư dữVăn mỗ,Tiêu mỗCộng đồng phản hoàn bị thượng tố nhân định kim50000Nguyên, bồi thường bị thượng tố nhân tổn thất31372Nguyên tịnh thối hoàn cư gian phục vụ phí13000Nguyên phù hợp pháp luật quy định, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Tổng thượng sở thuật, thượng tố nhânTiêu mỗ,Văn mỗ,Chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư đích thượng tố thỉnh cầu bất năng thành lập, ứng dư bác hồi; nhất thẩm nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, nhị thẩm dư dĩ duy trì. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản ( nhất ) hạng chi quy định, phán quyết như hạ:

Bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Nhị thẩm án kiện thụ lý phí4969Nguyên, do thượng tố nhânTiêu mỗ,Văn mỗPhụ đam2810Nguyên, thượng tố nhân chu châuMỗPhòng địa sản kinh kỷ hữu hạn công tư phụ đam2159Nguyên.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.