Dân sự tố tụng trung, mãi mạiHợp đồng củ phânThị nhân dânPháp việnThụ lý hợp đồng củ phân án kiện tối cơ bổn, tối thường kiến đích loại hình,Mãi mại hợp đồngCủ phân quản hạt quyền đích xác định y cư thịDân sự tố tụng phápĐệ nhị thập tứ điều“Nhân hợp đồng củ phân đề khởi đích tố tụng, do bị cáo trụ sở địa hoặc hợp đồng lí hành địa nhân dân pháp viện quản hạt” đích quy định. Thật tiễn trung, do vu đối hợp đồng lí hành địa đích bất đồng lý giải, sử đắc cá án trung hợp đồng lí hành địa đích tranh nghị tòng vị đình chỉ quá, đồng thời do vu địa phương bảo hộ chủ nghĩa đích tồn tại, sử quản hạt quyền tranh nghị dũ diễn dũ liệt. Bổn văn nghĩKết hợp bổn luật sư tối cận bạn lý đích nhất khởi mãi mại hợp đồng củ phân án kiện,Tựu thử vấn đề tiến hành pháp luật phân tích, tịnh thí đồ giải quyết thử loại củ phân dẫn phát đích quản hạt quyền tranh nghị vấn đề.

Án lệ:2011 niên chí 2018 niên, giang tô mỗ công tư nhất trực vi chiết giang mỗ công tư cung hóa. Hậu lai, chiết giang mỗ công tư dĩ xuất hiện kinh doanh khốn nan vi do, cấp giang tô mỗ công tư diên kỳ phó khoản. Chí kim nhưng khiếm khoản nhân dân tệ******7.88 nguyên hóa khoản vị hoàn.Vu thị, giang tô mỗ công tư tương chiết giang mỗ công tư tố chí giang tô tỉnh mỗ huyện pháp viện. Chiết giang mỗ công tư tiếp đáo khởi tố trạng hậu nhận vi bổn án đích hợp đồng đích lí hành địa, bị cáo trụ sở địa quân tại chiết giang mỗ công tư sở tại địa, vu thị đề xuất liễu quản hạt quyền dị nghị, thỉnh cầu tương cai án di tống đáo chiết giang mỗ công tư sở tại địa quản hạt.

Đối mãi mại hợp đồng lí hành địa đích pháp luật phân tích

Sở vị“Hợp đồng lí hành địa”, thông thuyết nhận vi chỉ “Hợp đồng quy định lí hành nghĩa vụ đích địa điểm”, dã tức nghĩa vụ thanh thường địa điểm. Khả cụ thể đáo cá án trung, do vu mãi mại hợp đồng thị “Xuất mại nhân chuyển di tiêu đích vật sở hữu quyền vu mãi thụ nhân, mãi thụ nhân chi phó giới khoản” đích pháp luật hành vi, giá quyết định liễu mãi mại hợp đồng thị song vụ hữu thường hợp đồng, nhân thử mãi mại hợp đồng đích song phương kí thị quyền lợi nhân hựu thị nghĩa vụ nhân, bất quản thị xuất mại nhân hoàn thị mãi thụ nhân đô tất tu lí hành tương ứng đích nghĩa vụ. Cụ thể thuyết lai, xuất mại nhân tất tu lí hành giao phó ước định tiêu đích vật đích nghĩa vụ, nhi mãi thụ nhân tắc tất tu lí hành chi phó ước định giới kim đích nghĩa vụ. Như thử khán lai, mãi mại hợp đồng dữ kỳ tha hữu danh hợp đồng tối trọng yếu, tối hiển trứ đích khu biệt tại vu đương sự nhân đích quyền lợi nghĩa vụ, tức nhất phương chuyển di hóa vật đích sở hữu quyền, nhất phương chuyển di hóa tệ đích sở hữu quyền, tha bao hàm lưỡng cá tương đối đích sở hữu quyền chuyển di.

Na ma, nhất cá mãi mại hợp đồng nhân hữu lưỡng cá lí hành hành vi nhi hữu khả năng hữu lưỡng cá bất đồng đích hợp đồng lí hành địa, như tại giáp địa phó khoản, tại ất địa giao hóa, giá như hà xác định hợp đồng đích lí hành địa ni? Mục tiền chiêm chủ đạo địa vị đích ý kiến nhận vi, tại hợp đồng ước định đích chúng đa nghĩa vụ trung, tất hữu nhất cá năng phản ánh cai hợp đồng chi bổn chất đặc chinh đích nghĩa vụ, mãi mại hợp đồng dã thị như thử, mãi mại hợp đồng đích mục đích thị nhất phương chuyển di tiêu đích vật sở hữu quyền vu tha nhân, nhi tha nhân thủ đắc cai tiêu đích vật sở hữu quyền, nhân thử, mãi mại hợp đồng đích đặc chinh nghĩa vụ ứng thị tiêu đích vật đích giao phó, tức sở hữu quyền đích chuyển di, nhất bàn ứng dĩ cai đặc chinh nghĩa vụ lí hành địa tác vi cai hợp đồng đích lí hành địa, cơ vu thử, ngã quốc tối cao nhân dân pháp viện sở tác đích tư pháp giải thích quân dĩ thử tác vi mãi mại hợp đồng đích lí hành địa.

Bút giả nhận vi, mãi mại hợp đồng đích đặc chinh nghĩa vụ bất thị nhất cá nhi thị lưỡng cá, kí bao quát chuyển di tiêu đích vật đích sở hữu quyền, dã bao quát chuyển di giới khoản đích sở hữu quyền. Kỳ nguyên nhân tại vu mãi mại hợp đồng thị bỉ giác đặc thù đích song vụ hữu thường hợp đồng,Hợp đồng phápĐệ nhất bách ngũ thập cửu điều quy định:“Mãi thụ nhân ứng án chiếu ước định đích sổ ngạch chi phó giới khoản.” Hợp đồng pháp đệ nhất bách lục thập điều quy định: “Mãi thụ nhân ứng đương án chiếu ước định đích địa điểm chi phó giới khoản.” Hợp đồng pháp đệ nhất bách lục thập nhất điều quy định: “Mãi thụ nhân ứng đương án chiếu ước định đích thời gian chi phó giới khoản.” Hợp đồng pháp đối xuất mại nhân đích chủ yếu nghĩa vụ quy định liễu tam điều, nhi đối mãi thụ nhân đích chủ yếu nghĩa vụ dã quy định liễu tam điều, yếu cầu mãi thụ nhân tại ước định đích thời gian, địa điểm, tương ước định giới khoản đích sở hữu quyền chuyển di cấp xuất mại nhân. Chúng sở chu tri, giới khoản dã thị tài vật, cận bả mãi mại hợp đồng trung tiêu đích vật nghĩa vụ đích lí hành khán thành đặc chinh nghĩa vụ nhi bất bả giới khoản nghĩa vụ đích lí hành khán tố thị đặc chinh nghĩa vụ đích lí hành, hậu thử nhi bạc bỉ, hiển nhiên tòng lý luận thượng giảng bất thông.

Kí nhiên mãi mại hợp đồng đích đặc chinh nghĩa vụ thị lưỡng cá, na ma, mãi mại hợp đồng đích lí hành địa tự nhiên dã ứng thị lưỡng cá, tức mại phương chủ yếu nghĩa vụ lí hành địa hòa mãi phương chủ yếu nghĩa vụ lí hành địa ( hữu ta tình huống hạ khả dĩ hợp nhị vi nhất ), khả dĩ thuyết mãi mại hợp đồng đích lí hành địa cụ hữu nhị trọng tính. Tiếp hạ lai, ngã môn phân khai lai thảo luận:

Thủ tiên, căn cư hợp đồng pháp đệ nhất bách tam thập điều hòa đệ nhất bách tam thập ngũ điều đích quy định, mại phương nghĩa vụ lí hành địa ứng vi xuất mại nhân chuyển di tiêu đích vật sở hữu quyền vu mãi thụ nhân đích địa điểm. Giá nhất điểm tối cao pháp viện tại １９８８ niên ４ nguyệt ２２ nhật đích tư pháp giải thích trung dĩ hữu đề cập, １９９６ niên đích tư pháp giải thích tinh thần dã dữ chi ám hợp, chỉ bất quá giá lưỡng cá tư pháp giải thích vị tương tiêu đích vật giao phó địa dữ sở hữu quyền chuyển di địa gia dĩ khu phân, sử nhân dung dịch sản sinh kỳ nghĩa. Đáo để thị dĩ thật vật giao phó địa điểm lai xác định hợp đồng địa, hoàn thị dĩ sở hữu quyền phát sinh chuyển di đích địa điểm lai xác định hợp đồng lí hành địa bất thậm minh liễu. Tại nhất bàn tình huống hạ, tiêu đích vật giao phó đích địa điểm, tựu thị sản phẩm sở hữu quyền chuyển di đích địa điểm. Đối vu mãi mại hợp đồng, kỳ nghĩa vụ thanh thường địa ứng thị sở hữu quyền chuyển di đích địa điểm, chỉ hữu tương sở hữu quyền chuyển di cấp liễu đối phương, tài năng toán hợp đồng nghĩa vụ lí hành liễu. Nhi tại pháp luật định hữu yếu thức hành vi sở hữu quyền chuyển di chi điều kiện thời, lệ như đăng ký, chỉ hữu lí hành liễu yếu thức hành vi, sở hữu quyền tài toán chuyển di, như quả xuất mại nhân tại thử chi tiền dĩ tương tiêu đích vật giao do mãi thụ nhân chiêm hữu, khống chế, nhược dĩ tiêu đích vật sự thật thượng giao phó chi địa điểm vi hợp đồng lí hành địa, tắc yếu thức hành vi địa hựu vi hà địa điểm ni? Bất khả năng bất thị hợp đồng lí hành địa. Thật tế thượng thử thời yếu thức hành vi địa tài vi hợp đồng nghĩa vụ chi thanh thường địa.

Ngã quốc hợp đồng pháp đệ nhất bách tam thập tam điều hòa đệ nhất bách tứ thập nhất điều quy định:“Tiêu đích vật đích sở hữu quyền tự tiêu đích vật giao phó thời khởi chuyển di, đãn pháp luật lánh hữu quy định hoặc giả đương sự nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại”; “Xuất mại nhân ứng án chiếu ước định đích địa điểm giao phó tiêu đích vật. Đương sự nhân một hữu ước định giao phó địa điểm hoặc giả ước định bất minh xác, y chiếu bổn pháp đệ lục thập nhất điều đích quy định nhưng bất năng xác định đích, thích dụng hạ liệt quy định: ( nhất ) tiêu đích vật nhu yếu vận thâu đích, xuất mại nhân ứng đương tương tiêu đích vật giao phó cấp đệ nhất thừa vận nhân dĩ vận giao cấp mãi thụ nhân; ( nhị ) tiêu đích vật bất nhu yếu vận thâu, xuất mại nhân hòa mãi thụ nhân đính lập hợp đồng thời tri đạo tiêu đích vật tại mỗ nhất địa điểm đích, xuất mại nhân ứng đương tại cai địa điểm giao phó tiêu đích vật; bất tri đạo tiêu đích vật tại mỗ nhất địa điểm đích, ứng đương tại xuất mại nhân đính lập hợp đồng thời đích doanh nghiệp địa giao phó tiêu đích vật.” Do thử khả kiến, mãi mại hợp đồng tiêu đích vật sở hữu quyền đích chuyển di nhất thị ứng dĩ giao phó vi tiêu chí ( bao quát hiện thật giao phó, giản dịch giao phó, chiêm hữu cải định, chỉ kỳ giao phó đẳng giao phó phương thức ); nhị thị đối đặc thù động sản ứng dĩ đăng ký vi tiêu chí, nhi giao phó dữ giao hóa hiển nhiên bất thị đồng nhất khái niệm, giao phó dữ sở hữu quyền đích chuyển di dã bất hoàn toàn đẳng đồng, cố nhi xác định mãi mại hợp đồng mại phương nghĩa vụ lí hành địa ứng dĩ song phương ước định đích tiêu đích vật sở hữu quyền chuyển di địa vi lí hành địa, ước định bất minh đích, án hợp đồng pháp đệ lục thập nhất điều hòa đệ nhất bách tứ thập nhất điều xác định.

Kỳ thứ, ngã môn đàm đàm như hà xác định mãi phương nghĩa vụ ( tức chi phó giới khoản nghĩa vụ ) đích lí hành địa, giá cá vấn đề hiển nhiên bỉ giác giản đan.Dân pháp thông tắcĐệ bát thập bát điều, hợp đồng pháp đệ lục thập nhất điều, đệ nhất bách lục thập điều quân hữu minh văn quy định. Quy nạp khởi lai, khả dĩ khái quát biểu thuật vi: Hữu ước định, y ước định; vô ước định đích, dĩ tiếp thụ giới khoản nhất phương sở tại địa vi lí hành địa.

Thông quá thượng thuật pháp luật phân tích, ngã môn tri đạo, giang tô mỗ công tư tác vi truy yếu hóa khoản đích nhất phương, thật tế thượng thị tiếp thụ giới khoản đích lí hành địa, giang tô mỗ công tư sở tại địa thị đối bổn án hữu quản hạt quyền đích, tại bổn án trung, giang tô mỗ huyện pháp viện đối chiết giang mỗ công tư đề xuất đích quản hạt quyền dị nghị dư dĩ bác hồi thị chính xác đích.