Cư trụ hòa phi cư trụ đích kinh doanh tính công phòng sách thiên bổ thường khoản phân cát án lệ

Bổn án kinh quá nhị thẩm cải phán tái thứ xác nhận liễu cư trụ công phòng kinh quá cải kiến vi doanh nghiệp đích phi cư trụ công phòng sách thiên khoản phân cát án lệ. Cung tham khảo, như hạ

Thượng hải thị đệ nhị trung cấp nhân dân pháp viện

Dân sự phán quyết thư

( 2021 ) hỗ 02 dân chung 864x hào

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ): Đường mỗ mỗ, nữ, 1953 niên 8 nguyệt 30 nhật xuất sinh, hán tộc, hộ tịch địa thượng hải thị hoàng phổ khu.

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ): Uông mỗ, nam, 1984 niên 1 nguyệt 7 nhật xuất sinh, hán tộc, hộ tịch địa thượng hải thị hoàng phổ khu.

Thượng liệt nhị thượng tố nhân cộng đồng ủy thác tố tụng đại lý nhân: Chu vận trụ, thượng hải minh luân luật sư sự vụ sở luật sư.

Bị thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ): Đường giáp, nam, 1965 niên 1 nguyệt 8 nhật xuất sinh, hán tộc, hộ tịch địa thượng hải thị hoàng phổ khu.

Thượng tố nhân đường mỗ mỗ, uông mỗ ( dĩ hạ giản xưng đường mỗ mỗ phương ) nhân dữ bị thượng tố nhân đường giáp cộng hữu củ phân nhất án, bất phục thượng hải thị hoàng phổ khu nhân dân pháp viện (2021) hỗ 0101 dân sơ 461x hào dân sự phán quyết, hướng bổn viện đề khởi thượng tố. Bổn viện vu 2021 niên 8 nguyệt 17 nhật lập án hậu, y pháp tổ thành hợp nghị đình đối bổn án tiến hành liễu thẩm lý. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Đường mỗ mỗ phương thượng tố thỉnh cầu: 1． triệt tiêu nhất thẩm phán quyết, phát hồi trọng thẩm hoặc giả cải phán đường mỗ mỗ phương phân đắc thượng hải thị hoàng phổ khu phúc kiến nam lộ XXX hào phòng ốc ( dĩ hạ giản xưng thiệp án phòng ốc ) chinh thu bổ thường lợi ích 5, 000, 000 nguyên; 2． nhất, nhị thẩm tố tụng phí do đương sự nhân y pháp phụ đam. Sự thật hòa lý do: 1． thiệp án phòng ốc tổng đích bổ thường khoản tương cận 1160 dư vạn nguyên, đường giáp phân đắc 900 dư vạn nguyên, đường mỗ mỗ phương cận phân đắc 2, 500, 000 nguyên, minh hiển bất công. Đường giáp mục tiền thị phi cư trụ bộ phân đích kinh doanh giả, đãn như quả đường mỗ mỗ vị thiêm tự đồng ý kỳ kinh doanh, đường giáp thị vô pháp doanh nghiệp đích. Như vị doanh nghiệp, tắc phi cư trụ bộ phân chúc vu cư trụ tính chất, đường mỗ mỗ phương diệc khả dĩ phân đáo nhất bán đích bổ thường khoản. Hiện nhất thẩm phán quyết tương phi cư trụ bộ phân bổ thường khoản toàn bộ phán quy thật tế chứng chiếu sở hữu nhân tức đường giáp sở hữu thị thác ngộ đích. 2． đường mỗ mỗ tác vi tri thanh vi gia đình hòa quốc gia tác xuất ngận đa cống hiến, thả căn cư tri thanh đích bệnh thối chính sách đề tiền hồi hỗ, hồi hỗ hậu tức tại thiệp án phòng ốc nội cư trụ, uông mỗ diệc xuất sinh tại thiệp án phòng ốc nội, đường mỗ mỗ phương tịnh bất thị không quải hộ khẩu, nhi thị dữ thiệp án phòng ốc kiến lập liễu mật thiết đích liên hệ, cố ứng trứ trọng khảo lượng đường mỗ mỗ phương đích tình huống, quân hành phân phối bổ thường khoản. 3． nhất thẩm pháp viện vị tường tế thẩm tra cư trụ sự thật, uông mỗ hiển nhiên chúc vu đồng trụ nhân. Thiệp án phòng ốc vu 1992 niên tựu bị cải vi kinh doanh dụng phòng, đương thời uông mỗ tài 8 tuế, nhân vi cư trụ khốn nan, tài vô pháp kế tục cư trụ. Uông mỗ tại thiệp án phòng ốc cư trụ đa niên, hộ khẩu tòng vị thiên xuất quá, thả tha xử vị hưởng thụ quá phúc lợi phân phòng. Căn cư mục tiền tư pháp thật tiễn, vị thành niên nhân đích cư trụ quyền do giam hộ nhân dư dĩ giải quyết, cố uông mỗ phù hợp thiệp án phòng ốc đồng trụ nhân điều kiện. 4． án ngoại nhân vương mỗ mỗ đích công phòng chinh thu dữ đường mỗ mỗ phương vô quan. 5． đường giáp thiện tự biến canh thiệp án phòng ốc đích hộ chủ, đường mỗ mỗ phương tương lánh hành khởi tố.

Đường giáp biện xưng, bất đồng ý đường mỗ mỗ phương đích thượng tố thỉnh cầu. Sự thật hòa lý do: Đường mỗ mỗ phương bất thị thiệp án phòng ốc đích đồng trụ nhân, vô quyền phân đắc chinh thu bổ thường lợi ích.

Đường mỗ mỗ phương hướng nhất thẩm pháp viện khởi tố thỉnh cầu: Y pháp phân cát thiệp án phòng ốc chinh thu bổ thường khoản, đường mỗ mỗ phương yếu cầu cộng đồng phân đắc bổ thường khoản 7, 169, 576.67 nguyên.

Nhất thẩm pháp viện nhận định sự thật: Đường mỗ mỗ, đường giáp hệ tỷ đệ. Chu mỗ ( dĩ tử vong ), ngô mỗ ( vu 2006 niên 2 nguyệt tử vong ) hệ lưỡng nhân phụ mẫu. Uông mỗ hệ đường mỗ mỗ chi tử.

Bổn thị phúc kiến nam lộ XXX hào vi công hữu phòng ốc, tô nhẫm thừa tô nhân vi ngô mỗ ( dĩ tử vong ). 2019 niên 12 nguyệt, cai phòng bị liệt nhập chinh thu phạm vi. Đương thời cai phòng nội tại sách hộ tịch nhân viên vi: Đường giáp, hộ chủ, nam, vu 1965 niên 1 nguyệt 21 nhật báo xuất sinh; đường mỗ mỗ ( tỷ tỷ ), nữ, vu 1977 niên 2 nguyệt 12 nhật tự hắc long giang nộn giang huyện cách cầu sơn nông tràng thiên nhập, kỳ trung, đường mỗ mỗ vi tri thanh thân phân, vu 1970 niên hạ hương thượng sơn chí hắc long giang tỉnh cách cầu sơn nông tràng, 1976 niên bệnh thối. Uông mỗ ( ngoại sanh ), nam, vu 1984 niên 1 nguyệt 18 nhật báo xuất sinh.

2020 niên 12 nguyệt 8 nhật, đường giáp tác vi cai hộ thiêm ước đại lý nhân dữ chinh thu thật thi đan vị thiêm đính 《 thượng hải thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị ( cư phi kiêm dụng phòng ốc )》( chinh thu biên hào: G-1095), tái minh: Bị chinh thu nhân hoặc công hữu phòng ốc thừa tô nhân ngô mỗ ( vong ), nhân hoàng phổ khu kim lăng đông lộ cựu thành khu cải kiến hạng mục ( chinh thu loại biệt: Cựu cải hạng mục ), hoàng phổ khu nhân dân chính phủ vu 2019 niên 12 nguyệt 3 nhật tác xuất 《 phòng ốc chinh thu quyết định 》, biên hào vi: Hoàng phủ chinh (2019)8 hào. Thiệp án phòng ốc loại hình vi cựu lí, phòng ốc tính chất vi công phòng, phòng ốc dụng đồ vi cư phi kiêm dụng; công phòng tô nhẫm bằng chứng ký tái cư trụ diện tích 9.30 bình phương mễ, hoán toán kiến trúc diện tích 14.33 bình phương mễ, nhận định kiến trúc diện tích 62.80 bình phương mễ, kỳ trung, cư trụ bộ phân kiến trúc diện tích 14.33 bình phương mễ, phi cư trụ bộ phân kiến trúc diện tích 48.47 bình phương mễ; cư trụ bộ phân phòng địa sản thị tràng bình cổ đan giới vi 52, 170 nguyên ／ bình phương mễ ( kiến trúc diện tích ), phi cư bộ phân phòng địa sản bình cổ đan giới vi 116, 000 nguyên ／ bình phương mễ ( kiến trúc diện tích ), cư trụ bộ phân phòng ốc chinh thu phạm vi nội bị sách trừ phòng ốc bình cổ quân giới vi 51, 798 nguyên ／ bình phương mễ ( kiến trúc diện tích ), bị chinh thu phòng ốc cư trụ bộ phân bình cổ đan giới đê vu bình cổ quân giới đích, án chiếu bình cổ quân giới kế toán bị chinh thu phòng ốc bình cổ giới cách; căn cư hoàng phổ khu chính phủ xác định ( hoàng phủ quy (2012)2 hào ), chinh thu giới cách bổ thiếp hệ sổ vi 0.30, sáo hình diện tích bổ thiếp vi kiến trúc diện tích 15 bình phương mễ, kế toán cư trụ khốn nan hóa tệ bổ thiếp đích chiết toán đan giới vi 21, 000 nguyên ／ bình phương mễ ( kiến trúc diện tích ); bị chinh thu phòng ốc giới trị bổ thường khoản vi 6, 095, 742.48 nguyên, kỳ trung cư trụ bộ phân giới trị bổ thường khoản vi 1, 597, 726.48 nguyên ( kỳ trung bình cổ giới cách vi 747, 596.10 nguyên, giới cách bổ thiếp vi 222, 679.60 nguyên, sáo hình diện tích bổ thiếp vi 776, 970 nguyên ), phi cư trụ bộ phân giới trị bổ thường khoản vi 4, 498, 016 nguyên; bất phù hợp cư trụ khốn nan hộ điều kiện; đình sản đình nghiệp tổn thất bổ thường vi 562, 252 nguyên; bị chinh thu cư trụ phòng ốc trang hoàng bổ thường vi 7, 165 nguyên, bị chinh thu phi cư trụ phòng ốc trang hoàng bổ thường vi 150, 000 nguyên; ất phương tuyển trạch hóa tệ bổ thường; kỳ tha các loại bổ thiếp tưởng lệ phí dụng hợp kế 3, 898, 740 nguyên, kỳ trung thiêm ước tưởng lệ phí 450, 000 nguyên, gia dụng thiết thi di trang phí 2, 000 nguyên, bàn thiên phí 1, 000 nguyên, vô đáp kiến bổ thiếp 100, 000 nguyên, quân hành thật vật an trí bổ thiếp 600, 000 nguyên, lâm thời an trí phí 30, 000 nguyên, phi cư thiêm ước tưởng lệ phí 861, 640 nguyên, phi cư phòng ốc vô đáp kiến bổ thiếp 100, 000 nguyên, chứng chiếu bổ thiếp 300, 000 nguyên, tự hành cấu trí doanh nghiệp dụng phòng bổ thiếp 1, 454, 100 nguyên. 《 hoàng phổ khu kim lăng đông lộ cựu thành khu cải kiến hạng mục kết toán đan 》 kết toán thanh đan 1, 2 ký tái, hiệp nghị thư ứng phó tổng kế 10, 713, 900 nguyên cập 902, 717.10 nguyên ( kỳ trung phi cư bàn thiên tưởng lệ phí 400, 000 nguyên, bàn thiên tưởng lệ phí 400, 000 nguyên, chinh thu bổ thường phí dụng kế tức 102, 717.10 nguyên ); kết toán kim ngạch hợp kế 11, 616, 617.10 nguyên.

Lánh, 1992 niên 10 nguyệt, đường giáp hướng quản lý bộ môn đề giao 《 hoàng phổ khu cá thể công thương nghiệp hộ dụng phòng đăng ký biến canh thân thỉnh thư 》( phụ thân thỉnh thư ), tái minh: “Tô nhẫm hộ danh ngô mỗ, thân thỉnh nhân đường giáp, dữ tô nhẫm hộ mẫu tử quan hệ, phòng ốc địa chỉ phúc kiến nam lộ XXX hào, tô nhẫm bộ vị để tằng toàn bộ; thân thỉnh biến canh lý do: Bổn nhân nhân đãi nghiệp tại gia đa thời, vô kinh tế sinh hoạt lai nguyên, hiện đả toán lợi dụng phúc kiến nam lộ XXX hào đích duyên nhai diện trụ phòng khai điếm, dĩ giải quyết bổn nhân đích sinh hoạt cập công tác đẳng vấn đề, vi thử đặc đề xuất thân thỉnh”. Ngô mỗ, chu mỗ, đường mỗ mỗ tại đồng trụ nhân tình huống hòa ý kiến lan thiêm thự “Đồng ý”.

1997 niên 4 nguyệt, đường giáp tại bổn thị phúc kiến nam lộ XXX hào chú sách tự hào “Thượng hải hoàng phổ khu thụy thụy xan thính” cá thể công thương hộ. 2017 niên 7 nguyệt khởi, tự hào “Thượng hải hoàng phổ khu thụy thụy xan thính” cá thể công thương hộ vị án quy định hướng tương quan bộ môn tống thẩm niên độ báo cáo.

Chu mỗ ( vong, đường mỗ mỗ, đường giáp phụ thân ) thừa tô bổn thị phúc kiến nam lộ XXX lộng XXX hào ( cư trụ diện tích 8.80 bình phương mễ ) công hữu phòng ốc, vi hoàng phổ khu nhân dân chính phủ hoàng phủ chinh (2019)8 hào đồng nhất chinh thu địa khối, 2020 niên 12 nguyệt 1 nhật, do đường giáp thiêm đính thượng hải thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị, hoạch chinh thu phòng ốc bổ thường khoản tổng kế 3, 188, 557.08 nguyên.

Án ngoại nhân vương mỗ mỗ ( đường mỗ mỗ trượng phu, uông mỗ phụ thân ) thừa tô đích bổn thị kim lăng đông lộ 306, 308 hào ( cư trụ diện tích 25 bình phương mễ ) công hữu phòng ốc, chúc hoàng phổ khu nhân dân chính phủ hoàng phủ chinh (2019)8 hào đồng nhất chinh thu địa khối, 2020 niên 1 nguyệt 4 nhật, do vương mỗ mỗ thiêm đính thượng hải thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị, hoạch chinh thu phòng ốc bổ thường khoản tổng kế 5, 089, 150.33 nguyên.

Nhất thẩm pháp viện nhận vi, căn cư tương quan quy định, công hữu phòng ốc thừa tô nhân sở đắc đích hóa tệ bổ thường khoản quy công hữu phòng ốc thừa tô nhân cập kỳ cộng đồng cư trụ nhân cộng hữu. Cộng đồng cư trụ nhân, thị chỉ tác xuất phòng ốc chinh thu quyết định thời, tại bị chinh thu phòng ốc xử cụ hữu thường trụ hộ khẩu, tịnh thật tế cư trụ sinh hoạt nhất niên dĩ thượng ( đặc thù tình huống trừ ngoại ), thả bổn thị vô kỳ tha trụ phòng hoặc giả tuy hữu kỳ tha trụ phòng đãn cư trụ khốn nan đích nhân, kỳ trung “Kỳ tha trụ phòng” thị chỉ phúc lợi tính chất phân phòng. Thiệp án phòng ốc vi cư phi kiêm dụng phòng ốc, thả chinh thu bổ thường hiệp nghị cập kết toán đan trung minh xác khu phân liễu cư trụ hòa phi cư trụ bộ phân đích bổ thường phân ngạch. Công hữu phòng ốc thừa tô nhân dĩ quá thế, bổn án đương sự nhân vi hộ tịch tại sách nhân viên, đối vu phi cư trụ bộ phân bổ thường, đường giáp tác vi cá thể công thương hộ doanh nghiệp chấp chiếu đích trì hữu nhân, dã vi thiệp án phòng ốc kinh doanh nhân, đối thiệp án phòng ốc cụ hữu quản lý trách nhậm, cố minh xác đích phi cư bổ thường ứng quy chúc vu thật tế chứng chiếu sở hữu nhân. Đối cư trụ bộ phân bổ thường, đường mỗ mỗ dĩ tri thanh chính sách hộ tịch thiên di, tịnh án tri thanh bệnh thối chính sách hộ tịch hồi thiên, thượng thuật tại sách nhân viên tại ngoại quân vị hưởng thụ phúc lợi đãi ngộ, đường mỗ mỗ, đường giáp khả dĩ khảo lự vi bổn thứ chinh thu phòng ốc đồng trụ nhân, đối cư trụ bộ phân bổ thường án quân đẳng phân cát đích nguyên tắc xử lý; uông mỗ tại hệ tranh phòng ốc báo xuất sinh, đãn kỳ tùy phụ mẫu cư trụ tại ngoại ( kim lăng đông lộ 306, 308 hào phòng ốc tại đồng nhất địa khối đồng thời bị chinh thu ), bổn xử do đường giáp khai thiết xan ẩm tràng sở, đường mỗ mỗ phương sở thuật kỳ dữ uông mỗ tại nội nhất trực cư trụ vị hữu sự thật chứng cư, thả uông mỗ tùy phụ mẫu cư trụ đích phòng ốc tịnh bất chúc vu cư trụ khốn nan trạng huống, cố uông mỗ bất thị thiệp án phòng ốc đồng trụ nhân, bất phù hợp chinh thu lợi ích đích phân cát điều kiện. Vi thử, tổng hợp khảo lự thiệp án phòng ốc đích lai nguyên, thật tế kinh doanh sử dụng tình huống, đương sự nhân đối thiệp án phòng ốc đích cống hiến đẳng nhân tố, y chiếu công bình hợp lý đích nguyên tắc pháp viện y pháp xác nhận các đồng trụ nhân ứng hưởng hữu đích phân ngạch, kim ngạch do pháp viện chước định. Toại phán quyết: Nhất, đường mỗ mỗ phân đắc thượng hải thị hoàng phổ khu phúc kiến nam lộ XXX hào phòng ốc chinh thu hóa tệ bổ thường khoản 2, 500, 000 nguyên; nhị, đường giáp phân đắc thượng hải thị hoàng phổ khu phúc kiến nam lộ XXX hào phòng ốc chinh thu hóa tệ bổ thường khoản 9, 116, 617.10 nguyên; tam, bác hồi đường mỗ mỗ, uông mỗ đích kỳ dư tố tụng thỉnh cầu. Án kiện thụ lý phí 91, 499 nguyên ( đường mỗ mỗ, uông mỗ dĩ dự chước ), do đường mỗ mỗ phụ đam 26, 800 nguyên, do đường giáp phụ đam 64, 699 nguyên. Bảo toàn phí 5, 000 nguyên ( đường mỗ mỗ, uông mỗ dĩ dự chước ), do đường giáp phụ đam.

Nhị thẩm trung, đường mỗ mỗ phương hướng bổn viện đề giao liễu lưỡng phân lân cư chứng ngôn, chứng minh uông mỗ tại thiệp án phòng ốc nội cư trụ chí tứ tuế. Đường giáp bất nhận khả đường mỗ mỗ phương đề cung đích chứng cư. Bổn viện nhận vi, đối vu bổn án đương sự nhân đề cung đích chứng cư năng phủ chứng minh đãi chứng sự thật, nhu kết hợp bổn án án tình tổng hợp nhận định.

Bổn viện kinh thẩm lý tra minh, nhất thẩm phán quyết tra minh sự thật chúc thật, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Bổn viện nhận vi, căn cư tại án chứng cư khả dĩ chứng minh, đường giáp, đường mỗ mỗ vi hệ tranh phòng ốc đích đồng trụ nhân, uông mỗ thành niên hậu vị tại thiệp án phòng ốc nội cư trụ, bất phù hợp hệ tranh phòng ốc đồng trụ nhân đích điều kiện, cố hệ tranh phòng ốc đích chinh thu bổ thường khoản ứng tại đường giáp, đường mỗ mỗ chi gian phân cát. Hệ tranh phòng ốc trung kí bao quát cư trụ bộ phân, diệc bao quát phi cư trụ bộ phân, kỳ trung phi cư trụ bộ phân hệ nhân đường giáp tại hệ tranh phòng ốc nội chú sách liễu cá thể công thương hộ nhi cải biến liễu phòng ốc dụng đồ, tính chất sở trí, đãn đồng thời, đường giáp năng tại hệ tranh phòng ốc trung khai thiết cá thể công thương hộ, diệc thị đắc đáo liễu đường mỗ mỗ đích đồng ý cập nhượng độ, cố hệ tranh phòng ốc trung đích phi cư trụ bộ phân đích phòng ốc bổ thường giới cách, tương quan tưởng lệ bổ thiếp khả do đường giáp đa phân, đãn bất nghi do kỳ nhất nhân phân đắc. Nhi quan vu nhân doanh nghiệp chấp chiếu nhi hoạch đắc đích đình sản đình nghiệp tổn thất bổ thường, chấp chiếu bổ thiếp đẳng khoản hạng, khả do đường giáp phân đắc. Tổng thượng, nhất thẩm pháp viện tại chước định đường giáp, đường mỗ mỗ khả phân đắc đích chinh thu bổ thường lợi ích thời hữu sở thất hành, bổn viện dư dĩ củ chính. Tổng hợp khảo lự hệ tranh phòng ốc đích tính chất, phòng ốc chinh thu bổ thường lợi ích đích tổ thành, song phương đích cư trụ sử dụng tình huống, phi cư trụ bộ phân đích thật tế kinh doanh tình huống đẳng nhân tố, bổn viện chước định đường mỗ mỗ khả phân đắc đích chinh thu bổ thường lợi ích vi 3, 500, 000 nguyên.

Tổng thượng sở thuật, đường mỗ mỗ phương đích thượng tố thỉnh cầu bộ phân khả dư chi trì, đối nhất thẩm phán quyết bổn viện dư dĩ củ chính. Cư thử, y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ nhị hạng chi quy định, phán quyết như hạ:

Nhất, triệt tiêu thượng hải thị hoàng phổ khu nhân dân pháp viện (2021) hỗ 0101 dân sơ 4618 hào dân sự phán quyết;

Nhị, đường mỗ mỗ phân đắc thượng hải thị hoàng phổ khu phúc kiến nam lộ XXX hào phòng ốc chinh thu hóa tệ bổ thường khoản xxx nguyên;

Tam, đường giáp phân đắc thượng hải thị hoàng phổ khu phúc kiến nam lộ XXX hào phòng ốc chinh thu hóa tệ bổ thường khoản xxxxx nguyên.

Nhất thẩm án kiện thụ lý phí 91, 499 nguyên, do đường mỗ mỗ phụ đam 27, 568 nguyên, đường giáp phụ đam 63, 931 nguyên. Nhị thẩm án kiện thụ lý phí 26, 800 nguyên, do đường mỗ mỗ, uông mỗ cộng đồng phụ đam 16, 080 nguyên, do đường giáp phụ đam 10, 720 nguyên.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.

Thẩm phán trường diêu thiến vân

Thẩm phán viên phạm dũng cương

Thẩm phán viên lưu kiến dĩnh