【 án kiện tường tình 】

Vương mỗ vu 2014 niên 7 nguyệt 28 nhật dữ thâm đặc X phòng địa sản công tư thiêm đính 《 đại đồng thị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, cấu mãi thâm đặc X phòng địa sản công tư vị vu sơn tây tỉnh đại đồng thị X tây lộ đông trắc đông X tiểu thành hiện đại thương nghiệp động sản trung tâm kiến thiết hạng mục ( nhất kỳ ) ( dĩ hạ giản xưng đông X tiểu thành hạng mục nhất kỳ ) đệ S4 đống phòng ốc, tịnh hướng thâm đặc X phòng địa sản công tư chi phó cấu phòng khoản 379701 nguyên, công cộng thiết thi phối sáo trang sức phí 163611 nguyên, thâm X đặc phòng địa sản công tư vi vương mỗ khai cụ liễu thu khoản thu cư. Vương mỗ dữ thâm X đặc phòng địa sản công tư chi gian vi hợp pháp đích vật quyền pháp luật quan hệ, thả dĩ thật tế lí hành, song phương hành vi xuất vu tự nguyện, y pháp ứng thụ pháp luật bảo hộ.

2015 niên 1 nguyệt lý mỗ nhân vi trái quyền trái vụ củ phân khởi tố trương chí hoành, thâm X đặc phòng địa sản công tư, đông X thành trí nghiệp công tư, bảo toàn tra phong liễu vương mỗ sở cấu phòng ốc. 2015 niên 9 nguyệt bắc kinh thị đệ nhị trung cấp nhân dân pháp viện ( dĩ hạ giản xưng bắc kinh nhị trung viện ) đối lý mỗ dữ trương mỗ hoành, thâm X đặc phòng địa sản công tư, đông X thành trí nghiệp công tư đích trái vụ củ phân án kiện tác xuất phán quyết, trương mỗ hoành vị lí hành pháp viện phán quyết nghĩa vụ, dã vô khả cung chấp hành đích tài sản, bắc kinh nhị trung viện khai thủy chấp hành đam bảo nhân thâm X đặc phòng địa sản công tư bị tra phong đích tài sản, kỳ trung bao quát vương mỗ sở cấu phòng ốc. Vi thử, vương mỗ hướng bắc kinh nhị trung viện đề xuất chấp hành dị nghị, bắc kinh nhị trung viện tác xuất ( 2016 ) kinh 02 chấp dị 458 hào chấp hành tài định, bác hồi vương mỗ đích dị nghị thỉnh cầu, vương mỗ nhận vi cai tài định thác ngộ, vi bảo hộ vương mỗ hợp pháp quyền lợi, y cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 hòa 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng < trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp > đích tư pháp giải thích 》 đệ tam bách linh ngũ điều quy định, y pháp khởi tố, thỉnh cầu pháp viện phán như sở thỉnh.

【 đại lý ý kiến 】

《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu nhân dân pháp viện bạn lý chấp hành dị nghị hòa phục nghị án kiện nhược càn vấn đề đích quy định 》 đệ nhị thập bát điều quy định: Kim tiền trái quyền chấp hành trung, mãi thụ nhân đối đăng ký tại bị chấp hành nhân danh hạ đích bất động sản đề xuất dị nghị, phù hợp hạ liệt tình hình thả kỳ quyền lợi năng cú bài trừ chấp hành đích, nhân dân pháp viện ứng dư chi trì: ( nhất ) tại nhân dân pháp viện tra phong chi tiền dĩ thiêm đính hợp pháp hữu hiệu đích thư diện mãi mại hợp đồng; ( nhị ) tại nhân dân pháp viện tra phong chi tiền dĩ hợp pháp chiêm hữu cai bất động sản; ( tam ) dĩ chi phó toàn bộ giới khoản, hoặc giả dĩ án chiếu hợp đồng ước định chi phó bộ phân giới khoản thả tương thặng dư giới khoản án chiếu nhân dân pháp viện đích yếu cầu giao phó chấp hành; ( tứ ) phi nhân mãi thụ nhân tự thân nguyên nhân vị bạn lý quá hộ đăng ký. Phù hợp thượng thuật điều kiện đích bất động sản mãi thụ nhân tuy nhiên thượng vị bạn lý bất động sản quá hộ đăng ký, bất hưởng hữu chân chính ý nghĩa thượng đích vật quyền, đãn thị y cư thượng thuật quy định hoạch đắc liễu vật quyền kỳ đãi quyền, chúc vu túc dĩ bài trừ cường chế chấp hành đích dân sự quyền ích.

Bổn án vương mỗ tại bổn viện tra phong chi tiền, dữ thâm X đặc phòng địa sản công tư thiêm đính liễu 《 đại đồng thị thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 cập bổ sung hiệp nghị, túc ngạch chi phó liễu tương ứng khoản hạng, thả bạn lý liễu thiệp án phòng ốc đích giao tiếp nhập trụ thủ tục, nhân thiệp án phòng sản dĩ bị tra phong nhi vị bạn lý võng thiêm.

Thâm X đặc phòng địa sản công tư xác nhận thu đáo vương mỗ chi phó đích toàn bộ cấu phòng khoản hòa công cộng thiết thi phối sáo trang sức phí đích tình huống hạ, khả dĩ nhận định vi thiệp án phòng sản đích cấu phòng khoản hòa công cộng thiết thi phối sáo trang sức phí. Vương mỗ dữ thâm X đặc phòng địa sản công tư bạn lý liễu 《 nhập trụ lưu chuyển đan 》, do thâm X đặc phòng địa sản công tư tập thể hồi tô liễu thiệp án phòng sản sở tại đích S4 phòng ốc, tịnh dĩ thâm X đặc phòng địa sản công tư đích danh nghĩa tiến hành liễu chuyển tô, giá ta đô thị đối thiệp án phòng ốc tiến hành quản lý hòa chi phối đích thể hiện, khả dĩ nhận định vi vương mỗ đối thiệp án phòng ốc đích hợp pháp chiêm hữu.

Tổng thượng sở thuật, vương mỗ tại pháp viện tra phong chi tiền, túc ngạch chi phó liễu cấu phòng khoản, thiêm đính liễu thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, đối thiệp án phòng ốc thật thi liễu quản lý hòa chi phối, vị bạn lý bất động sản quá hộ đăng ký diệc tịnh phi do vu kỳ bổn nhân quá thác sở trí, thả tổng hợp bổn án chứng cư, một hữu phát hiện vương mỗ dữ thiệp án hạng mục đích khai phát chủ thể cụ hữu minh hiển ác ý xuyến thông, hư cấu trái vụ, xâm hại lý mỗ quyền ích đích tình hình, ứng xác nhận vương mỗ đối thiệp án phòng ốc hưởng hữu vật quyền kỳ đãi quyền, tương đối vu lý mỗ thiệp án trái quyền cụ hữu ưu tiên hiệu lực, chúc vu túc dĩ bài trừ cường chế chấp hành đích dân sự quyền ích, pháp viện đối vu vương mỗ quan vu đình chỉ đối thiệp án phòng ốc chấp hành đích tố tụng thỉnh cầu, ứng dư dĩ chi trì.

【 phán quyết kết quả 】

Bổn án thông quá ngã sở luật sư đích cư lý lực tranh, bảo hộ liễu nguyên cáo đích hợp pháp quyền ích bất thụ xâm phạm. Bổn án kinh quá đệ nhị thứ thẩm lý hậu, pháp quan kinh quá đình thẩm nhưng nhiên nhận vi vương mỗ đối thiệp án phòng ốc hưởng hữu vật quyền kỳ đãi quyền, tối chung chi trì nguyên cáo khởi tố, đình chỉ đối thiệp án phòng ốc đích khởi tố.