Mỗ A công tư ( dĩ hạ giản xưng giáp phương ) dữ mỗ B công tư ( dĩ hạ giản xưng ất phương ) vu 1995 niên 10 nguyệt 1 nhật thiêm đính liễu 《 hiệp nghị thư 》. Hiệp nghị thư nội dung như hạ: Giáp phương ( A công tư ) tương hà tây đệ nhị miêu phố đích thổ địa, tô nhẫm cấp ất phương ( B công tư ) tam mẫu kế 2,xml:namespace prefix = st1 /000 bình phương mễ cung ất phương sử dụng, niên tô kim vi 24, 000 nguyên; thổ địa tô nhẫm kỳ hạn vi lục niên; ất phương tại tô nhẫm thổ địa thượng kinh giáp phương đồng ý phê chuẩn, khả tự trù tư kim tự kiến sinh sản dụng hán phòng628 bình phương mễ cập bộ phân lâm thời hán phòng, vi tường cập sinh sản thiết thi, cung ất phương sinh sản sử dụng, sản quyền quy ất phương; như ngộ sách thiên hoặc chinh dụng, đối phương sở phó sách thiên phí quy ất phương; như giáp phương chinh dụng hoặc chuyển tô cai tô nhẫm thổ địa tràng sở tu kinh ất phương đồng ý tịnh bồi thường ất phương đích nhất thiết tổn thất. Hiệp nghị thiêm đính hậu, B công tư tức đầu nhập tư kim kiến thiết hán phòng, bình chỉnh kiến thiết liễu khoan 6.6 mễ, trường83 mễ đích đạo lộ, cấu trí biến áp khí.2001 niên 10 nguyệt 1 nhật cập2002 niên 10 nguyệt 1 nhật, A công tư dữ B công tư hựu tục thiêm liễu 《 hiệp nghị thư 》, trừ tô kỳ ( nhất niên ) ngoại, kỳ dư điều khoản dữ1995 niên 10 nguyệt 1 nhật 《 hiệp nghị thư 》 nhất trí.1999 niên 6 nguyệt 2 nhật, dĩ A công tư vi thổ địa xuất tô phương ( giáp phương ), B công tư vi thổ địa thừa tô phương ( ất phương ), hựu thiêm đính liễu 《 hiệp nghị thư 》, ước định: Ất phương trù tập tư kim, tại giáp phương đích 2,667 bình phương mễ thổ địa thượng tu kiến vi tường cập phòng ốc thiết thi, kiến phòng ốc ước500 bình phương mễ; tân kiến thiết thi dĩ tô nhẫm phương thức do ất phương tiên kỳ sử dụng, ất phương mỗi niên giao nạp tô kim 36000 nguyên; ất phương tiên kỳ sử dụng kỳ hạn vi lục niên, tự1999 niên 10 nguyệt 1 nhật khởi chí2005 niên 9 nguyệt 30 nhật chỉ, đáo kỳ hậu như ất phương nhu kế tục sử dụng, giáp phương ứng sung phân khảo lự đáo ất phương sở tố đích tiên kỳ đầu nhập, nhi ưu tiên tô dụng cấp ất phương kế tục sử dụng; như ngộ sách thiên hoặc chinh dụng, chinh dụng hoặc sách thiên phí trung dữ thổ địa hữu quan bộ phân quy giáp phương sở hữu, dữ phòng ốc hữu quan bộ phân quy ất phương sở hữu; như giáp phương chinh dụng hoặc chuyển tô ất phương tô nhẫm đích thổ địa tràng sở, tu kinh ất phương đồng ý tịnh bồi thường ất phương đích nhất thiết tổn thất. Cai hiệp nghị thiêm đính hậu, B công tư hựu đầu nhập tư kim kiến thiết hán phòng hòa kỳ tha phòng ốc cập vi tường. B công tư vi lí hành1995 niên 10 nguyệt 1 nhật 《 hiệp nghị thư 》 hòa1999 niên 6 nguyệt 2 nhật 《 hiệp nghị thư 》, đầu tư kiến thiết hán phòng, đạo lộ, vi tường dĩ cập biến áp khí đẳng sinh sản thiết thi. Hiệp nghị thư ước định do ất phương đầu tư kiến tạo đích kiến trúc vật đích sản quyền đáo kỳ hậu quy A công tư, thiệp án phòng ốc cận hữu kỳ hạn 2 niên đích lâm thời kiến thiết thủ tục, một hữu bạn lý kỳ tha kiến thiết hoặc sản quyền thủ tục.2003 niên 12 nguyệt 8 nhật, A công tư trí hàm B công tư, yếu cầu đề tiền giải trừ song phương thiêm đính đích 《 hiệp nghị thư 》. Thiệp án thổ địa vi quốc hữu hoa bát địa, cai thổ địa vu 2004 niên 8 nguyệt biến canh vi mỗ tập đoàn công tư sở hữu, thổ địa tính chất vi xuất nhượng địa.2006 niên 3 nguyệt 23 nhật, mỗ tập đoàn công tư hướng B công tư phát xuất thông tri bàn thiên, hạn lệnh B công tư vu3 nguyệt 31 nhật tiền bàn thiên xuất tô nhẫm thổ địa. B công tư bất đồng thượng thuật giải trừ hoặc bàn thiên đích thông tri, tịnh hàm cáo A công tư dữ mỗ tập đoàn công tư. Chí nhị thẩm phán quyết tác xuất thời, B công tư nhất trực chiêm dụng thượng thuật thổ địa.

2005 niên 5 nguyệt, B công tư tố chí nhất thẩm pháp viện, thỉnh cầu xác nhận B công tư dữ A công tư vu1995 niên 10 nguyệt 1 nhật,2001 niên 10 nguyệt 1 nhật,2002 niên10 nguyệt 1 nhật dĩ cập1999 niên 6 nguyệt 2 nhật thiêm đính đích hiệp nghị vô hiệu; thỉnh cầu phán lệnh A công tư dữ tập đoàn công tư bồi thường kỳ kinh tế tổn thất 330 vạn nguyên nhân dân tệ. B công tư vi chứng thật kỳ tổn thất chủ trương, đề cung liễu kỳ hán phòng, vi tường, đạo lộ cập quản đạo đẳng thiết thi minh tế cập thổ địa chinh dụng bổ thường kế toán tiêu chuẩn, tổng kế 3279677.3 nguyên. Lưỡng bị cáo quân bất dư nhận khả.

Nhị, nhất thẩm thẩm lý tình huống

Nhất thẩm pháp viện kinh thẩm lý nhận vi, căn cư quan pháp luật quy định, quốc hữu hoa bát thổ địa nhu kinh thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hòa phòng sản quản lý bộ môn phê chuẩn, kỳ hoa bát thổ địa sử dụng quyền hòa địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền tài khả dĩ chuyển nhượng, xuất tô, để áp. Bổn án B công tư dữ A công tư sở thiêm đính đích thổ địa tô nhẫm hợp đồng, thiệp án thổ địa nguyên vi quốc hữu hoa bát thổ địa, một hữu kinh quá hữu quan chính phủ bộ môn phê chuẩn, vi phản liễu pháp luật cường chế tính quy định, ứng nhận định song phương đương sự nhân thiêm đính đích hiệp nghị cập bổ sung hiệp nghị vi vô hiệu. B công tư sở chủ trương đích 330 vạn nguyên đích kinh tế tổn thất, nhân chứng cư bất túc, pháp viện bất dư chi trì. Nhất thẩm pháp viện phán quyết: B công tư dữ A công tư vu1995 niên 10 nguyệt 1 nhật,2001 niên 10 nguyệt 1 nhật,2002 niên 10 nguyệt 1 nhật dĩ cập1999 niên 6 nguyệt 2 nhật thiêm đính đích hiệp nghị vô hiệu; bác hồi B công tư đích kỳ tha tố tụng thỉnh cầu.

Tam, nhị thẩm thẩm lý tình huống

1.Tố biện ý kiến

B công tư bất phục, hướng nhị thẩm pháp viện đề khởi thượng tố. B công tư đích thượng tố lý do chủ yếu hữu lưỡng điểm: ( 1 ) nguyên thẩm pháp viện tra thanh tứ cá sự thật, nhất thị B công tư dữ A công tư thiêm đính liễu lưỡng phân chủ hợp đồng, đáo kỳ nhật tối trì đích thị2005 niên 9 nguyệt 30 nhật. Nhân thử hợp đồng kỳ hạn ứng vi2005 niên 9 nguyệt 30 nhật. Nhị thị A công tư dụng B công tư sở kiến công hán đắc đáo liễu bổ thường tịnh cư vi kỷ hữu đích sự thật. Tam thị nguyên thẩm phán quyết tuy xác nhận liễu thổ địa tô nhẫm hợp đồng vô hiệu, đãn hồi tị liễu A công tư đối vu vô hiệu hợp đồng ứng thừa đam chủ yếu quá thác giá nhất yếu hại. Tứ thị B công tư vi lí hành vô hiệu hợp đồng nhi tạo thành đích tổn thất, nguyên thẩm pháp viện một hữu tra thanh. B công tư cơ vu đối thổ địa tô nhẫm hợp đồng đích hữu hiệu tính, hợp pháp tính đích tín lại, đầu nhập 160 vạn nguyên đích tư kim kiến thiết liễu thương khố, hán phòng, đạo lộ đẳng kiến trúc vật hòa địa thượng phụ trứ vật. B công tư đích kiến trúc đầu nhập tổn thất, dữ hiệp nghị thư vô hiệu hữu trứ trực tiếp nhân quả quan hệ. ( 2 ) lưỡng bị thượng tố nhân chi gian tồn tại chinh địa bổ thường hiệp nghị, lưỡng bị thượng tố nhân cự tuyệt đề cung, y cư chứng cư quy tắc ứng tác xuất đối lưỡng thượng tố nhân bất lợi đích nhận định. Thỉnh cầu nhị thẩm pháp viện dư dĩ cải phán.

A công tư đề xuất tam điểm đáp biện ý kiến: ( 1 ) thổ địa tô nhẫm hiệp nghị thư ước định đích thổ địa sử dụng kỳ hạn dĩ kinh giới mãn, B công tư đích hợp đồng mục đích dĩ kinh hoàn toàn thật hiện, hiệp nghị thư đích hiệu lực đối B công tư tịnh vị sản sinh nhậm hà ảnh hưởng, B công tư một hữu sản sinh nhậm hà tổn thất. ( 2 ) B công tư đích kiến phòng hành vi thị đầu tư nhi phi tổn thất, tại tô nhẫm kỳ hạn giới mãn đích tình huống hạ, B công tư đích sở hữu đầu tư hành vi quân dĩ thông quá kỳ kinh doanh hành vi hoạch đắc mãn túc, một hữu nhậm hà tổn thất khả ngôn. ( 3 ) căn cư hiệp nghị thư ước định, thổ địa tô nhẫm kỳ mãn, B công tư ứng đương phản hoàn thổ địa, thiệp án phòng ốc sản quyền quy A công tư. Chí vu thiệp án thổ địa thị phủ bị chinh dụng cập hữu vô bổ thường, quân dữ B công tư vô quan, B công tư đối thử bất hưởng hữu nhậm hà quyền lợi. Thỉnh cầu pháp viện bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Tập đoàn công tư đáp biện xưng, nguyên thẩm phán quyết nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, B công tư dữ A công tư thiêm đính đích hợp đồng vi vô hiệu hợp đồng, nhân vô hiệu sản sinh đích pháp luật trách nhậm ứng do B công tư thừa đam. B công tư kiến tạo đích kiến trúc vật vi vi pháp kiến trúc, bất ứng đắc đáo nhậm hà bổ thường. B công tư dĩ kinh thật hiện kiến tạo phòng ốc đích giới trị, hợp đồng đáo kỳ hậu, B công tư cự bất bàn xuất đích hành vi vi phản hợp đồng ước định, thỉnh cầu bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

2.Phán quyết kết quả

Nhị thẩm pháp viện nhận vi, tuy nhiên A công tư vu2003 niên 12 nguyệt 8 nhật trí hàm B công tư yếu cầu đề tiền giải trừ tô nhẫm hiệp nghị, tập đoàn công tư vu2006 niên 3 nguyệt 23 nhật hướng B công tư phát xuất thông tri, yếu cầu kỳ bàn thiên xuất tô nhẫm thổ địa, đãn thượng thuật lưỡng công tư tịnh vị thải thủ nhậm hà cường chế thố thi. Y cư B công tư dữ A công tư đích hiệp nghị,2005 niên 9 nguyệt 30 nhật dĩ đáo tô nhẫm giới mãn kỳ hạn, thả B công tư một hữu nhậm hà chứng cư chứng minh A công tư thừa nặc tương thổ địa kế tục tô nhẫm cấp kỳ sử dụng, B công tư chí kim nhưng tại tô nhẫm thổ địa thượng chính thường kinh doanh. Nhân thử, B công tư thượng tố xưng sinh sản thiết thi đích tổn thất bất năng thành lập. B công tư chủ trương đích 330 vạn nguyên đích tổn thất bất năng thành lập. Tổng thượng, nhị thẩm pháp viện phán quyết bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Tứ, luật sư thị điểm

Bổn án trung, nhân thiệp án thổ địa nguyên vi quốc hữu hoa bát thổ địa, B công tư dữ A công tư thiêm đính đích thổ địa tô nhẫm hợp đồng một hữu kinh quá hữu quan chính phủ bộ môn phê chuẩn, vi phản liễu pháp luật cường chế tính quy định, cố thiệp án tô nhẫm hiệp nghị cập bổ sung hiệp nghị quân vi vô hiệu. Đối thử, các phương đương sự nhân diệc vô dị nghị. Bổn án đích quan kiện tại vu, tô nhẫm hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hậu đích xử lý vấn đề.

Quan vu hợp đồng vô hiệu đích xử lý, 《 hợp đồng pháp 》 đệ 58 điều quy định, “Hợp đồng vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu hậu, nhân cai hợp đồng thủ đắc đích tài sản, ứng đương dư dĩ phản hoàn; bất năng phản hoàn hoặc giả một hữu tất yếu phản hoàn đích, ứng đương chiết giới bổ thường. Hữu quá thác đích nhất phương ứng đương bồi thường đối phương nhân thử sở thụ đáo đích tổn thất, song phương đô hữu quá thác đích, ứng đương các tự thừa đam tương ứng đích trách nhậm.” Cụ thể đáo vô hiệu tô nhẫm hợp đồng, ứng như hà thích dụng thượng thuật xử lý nguyên tắc ni?

1,Tô nhẫm hợp đồng đích vô hiệu bất thích dụng phản hoàn nguyên tắc

Tô nhẫm hợp đồng chúc vu kế tục hợp đồng, tại tô kỳ nội, thừa tô nhân sử dụng xuất tô nhân đích tài sản nhi chi phó tô kim, hệ liên tục tính cấp phó. Tô nhẫm hợp đồng đích liên tục tính cấp phó đặc chinh, quyết định liễu kỳ dĩ kinh lí hành đích bộ phân cụ hữu bất khả tiêu diệt đích tính chất. Như quả dĩ kinh toàn bộ hoặc bộ phân lí hành đích tô nhẫm hợp đồng bị xác nhận vô hiệu, tắc do vu thừa tô nhân bất khả năng hướng xuất tô nhân phản hoàn kỳ đối tô nhẫm vật dĩ hành sử đích “Sử dụng quyền”, tòng nhi tất nhiên bài trừ liễu hợp đồng vô hiệu đích tố cập lực đích thích dụng. Phủ tắc, tương đạo trí thừa tô nhân vô đại giới địa hoạch đắc đối tô nhẫm vật sử dụng đích bất công bình kết quả. Nhân thử, tô nhẫm hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hậu, hợp đồng sở dĩ kinh sản sinh đích hiệu quả ứng tác vi nhất chủng sự thật trạng thái dư dĩ bảo lưu. Tức xuất tô nhân nhưng ứng bảo lưu kỳ dĩ hoạch đắc đích tô kim, thừa tô nhân ứng phản hoàn tô nhẫm vật nhi vô quyền tựu tô kim thỉnh cầu phản hoàn. Bổn án trung, nhân B công tư tịnh vị đề xuất phản hoàn tô kim chủ trương, căn cư dân sự tố tụng “Bất cáo bất lý” đích nguyên tắc, bất tại bổn án sở thiệp phạm vi chi nội.

2,Tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích tổn hại bồi thường nguyên tắc cập bồi thường phạm vi

Tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích bồi thường thải dụng quá thác trách nhậm nguyên tắc, thừa đam quá thác tổn hại bồi thường nhu mãn túc chủ quan thượng hữu quá thác, nhân quá thác tạo thành hợp đồng vô hiệu, tổn hại sự thật, đạo trí hợp đồng vô hiệu đích hành vi dữ tổn hại sự thật chi gian cụ hữu nhân quả quan hệ đích điều kiện. Như quả hợp đồng bị xác nhận vô hiệu, vi ước phương thừa đam đích thị đế ước quá thất trách nhậm. Tại đế ước quá thất trách nhậm trung, bồi thường phạm vi trừ tích cực tổn thất ngoại, cận hạn vu tín lại lợi ích, thả cận dĩ lí hành lợi ích vi hạn. Tức đương sự nhân nhân tín lại hợp đồng hữu hiệu nhi lí ước, đương hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hoặc triệt tiêu hậu, vi đính lập hòa lí hành hợp đồng sở chi xuất đích các chủng phí dụng hòa đại giới tức vi đương sự nhân đích tổn thất. Giám vu tiền thuật tô nhẫm hợp đồng đích trì tục tính đặc chinh, tư pháp thật tiễn trung đối tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích bồi thường nhất bàn thải thủ chỉ đối tương lai phát sinh hiệu lực đích lý niệm, dĩ kinh lí hành hoàn tất đích hợp đồng nội dung bất thụ hợp đồng hiệu lực đích ảnh hưởng.

3,Bổn án tô nhẫm hợp đồng dĩ kinh lí hành hoàn tất, thừa tô nhânBCông tư một hữu thật tế tổn thất.

Bổn án trung, A công tư dữ B công tư chi gian đích thổ địa tô nhẫm hiệp nghị thư ước định đích thổ địa sử dụng kỳ hạn dĩ kinh giới mãn, B công tư đích hợp đồng mục đích dĩ kinh hoàn toàn thật hiện, hợp đồng đích hiệu lực đối B công tư tịnh vị sản sinh nhậm hà ảnh hưởng, B công tư tịnh vị nhân thử sản sinh nhậm hà tổn thất. Kỳ thứ, B công tư đích kiến phòng hành vi thị đầu tư nhi phi tổn thất, A công tư đối thử bất ứng thừa đam nhậm hà trách nhậm. Nhân song phương tại thiêm đính hiệp nghị chi thời tức ước định liễu thổ địa tô nhẫm kỳ hạn, B công tư đích sở hữu đầu tư hành vi quân thị tại kí định đích tô nhẫm kỳ hạn tiền đề hạ tiến hành đích, quân thị vi mãn túc kỳ tự thân kinh doanh nhu yếu nhi vi, cố tại tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, tô nhẫm hợp đồng dĩ kinh toàn bộ lí hành hoàn tất đích tình huống hạ, B công tư một hữu nhậm hà tổn thất khả ngôn. Lánh ngoại, thổ địa bổ thường thị thổ địa sử dụng quyền nhân nhân thổ địa bị chinh dụng thụ đáo tổn thất nhi đắc đáo đích kinh tế bổ thường, B công tư tại tô nhẫm thổ địa kỳ gian, cai thổ địa nhân chính phủ thống nhất quy hoa sử dụng quyền chúc phát sinh liễu biến hóa, đãn cai quyền chúc biến hóa đối B công tư y ước sử dụng thổ địa tịnh vị tạo thành nhậm hà ảnh hưởng, thả B công tư tại tô nhẫm kỳ hạn giới mãn hậu nhưng tại tô nhẫm thổ địa thượng kế tục kinh doanh. Thử ngoại, B công tư diệc vị đề cung chứng cư chứng thật A công tư dữ tập đoàn công tư chi gian tồn tại thổ địa chinh dụng bổ thường.

Tổng thượng sở thuật, pháp viện nhận định tô nhẫm hợp đồng vô hiệu, đãn phán quyết bác hồi B công tư bồi thường tổn thất đích tố tụng thỉnh cầu kí hợp lý hợp pháp, dã phù hợp bổn án thật tế.