Quảng đông tỉnh huệ châu thị trung cấp nhân dân pháp viện

Dân sự phán quyết thư

( 2020 ) việt 13 dân chung 7656 hào

Thượng tố nhân ( nguyên thẩm bị cáo ): Huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư, trụ sở địa: Huệ châu đại á loan tây khu xx, thống nhất xã hội tín dụng đại mã: 914**********473X7.

Pháp định đại biểu nhân: Mã mỗ 1.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Thi xx, hoàng xx, hệ cai công tư viên công.

Bị thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ): Trung **, nam, hán tộc, 1991 niên 6 nguyệt 6 nhật xuất sinh, trụ giang tây tỉnh cống châu thị cống huyện ************, công dân thân phân hào mã: 360************61X.

Bị thượng tố nhân ( nguyên thẩm nguyên cáo ): Trương *, nữ, hán tộc, 1991 niên 10 nguyệt 20 nhật xuất sinh, trụ giang tây tỉnh cống châu thị cống huyện ************, công dân thân phân hào mã: 362************023.

Lưỡng bị thượng tố nhân đích cộng đồng ủy thác tố tụng đại lý nhân: Tiêu giáo lập, ***** luật sư sự vụ sở luật sư.

Thượng tố nhân huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư dữ bị thượng tố nhân trung **, trương * nhân thương phẩm phòng dự ước hợp đồng củ phân nhất án, bất phục quảng đông tỉnh huệ châu thị huệ châu thị đại á loan kinh tế kỹ thuật khai phát khu nhân dân pháp viện tác xuất đích ( 2020 ) việt 1391 sơ 2049 hào phán quyết, hướng bổn viện đề khởi thượng tố. Bổn viện y pháp tổ thành hợp nghị đình thẩm lý liễu bổn án. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.

Thượng tố nhân huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư hướng bổn viện đề xuất thượng tố thỉnh cầu: Nhất, triệt tiêu nguyên thẩm phán quyết, cải phán thượng tố nhân vô nhu hướng thượng tố nhân thối hoàn định kim 50000 nguyên, phòng khoản 50000 nguyên. Nhị, nguyên thẩm án kiện thụ lý phí do bị thượng tố nhân thừa đam. Tam, bổn án thượng tố phí dụng do bị thượng tố nhân thừa đam.

Sự thật dữ lý do: 2020 niên 4 nguyệt 29 nhật, thượng tố nhân dữ bị thượng tố nhân thiêm đính liễu đại á loan tây khu đông ngạn hoa viên 3 đống 1 đan nguyên 1004 hào phòng đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》, cai nhận cấu thư ước định bị thượng tố nhân ứng tại 2020 niên 4 nguyệt 29 nhật tiền chi phó cấu phòng định kim 50000 nguyên, 2020 niên 5 nguyệt 6 nhật tiền chi phó phòng khoản 387496 nguyên, tịnh thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, hậu khảo lự bị thượng tố nhân tư kim quy tập nhu yếu thời gian, tương cai thời gian diên trì chí 2020 niên 5 nguyệt 20 nhật. Thượng tố nhân vu 2020 niên 5 nguyệt 21 nhật hòa 2020 niên 5 nguyệt 27 nhật phân lưỡng thứ hướng bị thượng tố nhân phát xuất thôi thiêm hàm, bị thượng tố nhân nhưng bất lí hành 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 trung chi phó tương ứng khoản hạng tịnh dữ thượng tố nhân thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích nghĩa vụ, 2020 niên 5 nguyệt 27 nhật, thượng tố nhân hướng bị thượng tố nhân phát xuất 《 quan vu giải trừ ( lâu vũ nhận cấu thư ) đích thông tri hàm 》. Nhất, nguyên thẩm pháp viện nhận định sự thật thác ngộ, nguyên thẩm pháp viện nhận vi “Nguyên, bị cáo tuy thiêm đính liễu 《 lâu vũ nhận cấu thư 》, đãn song phương nhân đối giao phòng thời gian cập bạn chứng thời gian vô pháp hiệp thương nhất trí, đạo trí vị năng thiêm đính hợp đồng” đích nhận định thác ngộ. Thượng tố nhân dữ bị thượng tố nhân thiêm đính đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 đệ bát điều giao phòng nhật kỳ tả minh: “Cai vật nghiệp tại ất phương lí hành bổn nhận cấu thư, thiêm thự tịnh lí hành 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích tiền đề hạ, vu 2023 niên 4 nguyệt 27 nhật tiền giao phó ất phương sử dụng, giao phó tiêu chuẩn vi đái trang tu.” Cai nhận cấu thư tại bị thượng tố nhân tử tế duyệt độc, thả đối nhận cấu thư bất tồn tại nhậm hà dị nghị đích tình huống hạ thiêm đính, ứng đương thị vi bị thượng tố nhân đối cai 2023 niên 4 nguyệt 27 nhật đích giao phòng thời gian tri tất thả nhận khả. Nhân thử, đạo trí 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 vị năng thiêm đính đích nguyên nhân tịnh bất thị “Song phương đối giao phòng thời gian hòa bạn chứng thời gian vô pháp hiệp thương nhất trí”, nhi thị bị thượng tố nhân đan phương vị lí hành 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 trung đích nghĩa vụ. Thối nhất bộ giảng, tòng nhất bàn đích xã hội đệ tam nhân thị giác lai khán, tức sử bị thượng tố nhân đối hợp đồng điều khoản hữu nghi vấn, kỳ diệc ứng đương tại hợp lý đích thời hạn nội hướng thượng tố nhân đề xuất, nhi kỳ tại 4 nguyệt 29 nhật thiêm đính lâu vũ nhận cấu thư hậu, chí 5 nguyệt 6 nhật chi hậu tài hướng thượng tố nhân phương doanh tiêu nhân viên đối giá nhất hiển trứ trọng yếu đích hợp đồng điều khoản đề xuất nghi vấn đích hành vi hiển nhiên bất phù hợp nhất bàn nhân đích nhận tri hòa la tập. Nhị, nguyên thẩm pháp viện thích dụng pháp luật thác ngộ. Nguyên thẩm pháp viện căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ tứ điều đích quy định “Xuất mại nhân thông quá nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng phương thức hướng mãi thụ nhân thu thụ định kim tác vi đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đam bảo đích, như quả nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim quy định xử lý. Nhân bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng thiêm đính đích, xuất mại nhân ứng đương định kim phản hoàn mãi thụ nhân” đích hậu bán đoạn lai chi trì bị thượng tố nhân giải trừ 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 hòa thỉnh cầu thượng tố nhân phản hoàn định kim hòa phòng khoản, chúc vu pháp luật thích dụng thác ngộ. Như tiền chuế thuật, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng thiêm đính đích nguyên nhân thị bị thượng tố nhân cự bất chi phó tương quan phòng khoản, thượng tố nhân phân lưỡng thứ hướng bị thượng tố nhân phát xuất 《 thôi thiêm hàm 》, vị hoạch hồi phục, xuất vu duy hộ tự thân hợp pháp quyền ích đích khảo lự, y cư song phương thiêm đính đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 trung đích giải trừ điều khoản, tác xuất giải trừ 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 đích hàm, tịnh tống đạt bị thượng tố nhân. Nhân thử, bổn án ứng đương thích dụng nguyên thẩm pháp viện viện dẫn điều khoản trung đích tiền bán đoạn “Như quả nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim đích quy định xử lý.” Tổng thượng, thượng tố nhân tại song phương ý tư biểu kỳ chân thật đích tình huống hạ tiến hành đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 đích thiêm đính, định kim cập phòng khoản đích thu thủ đẳng hành vi quân phù hợp hợp đồng ước định hòa pháp luật quy định, vi duy hộ thượng tố nhân đích hợp pháp quyền ích, khẩn thỉnh quý viện y pháp cải phán.

Bị thượng tố nhân trung **, trương * vị đề giao đáp biện ý kiến.

Nguyên thẩm nguyên cáo trung **, trương * hướng nhất thẩm pháp viện đề xuất khởi tố thỉnh cầu: 1. Thỉnh cầu pháp viện phán lệnh giải trừ nguyên bị cáo thiêm đính đích đại á loan tây xxxx phòng đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》; 2. Thỉnh cầu pháp viện phán lệnh bị cáo thối hoàn nguyên cáo chi phó đích định kim 50000 nguyên, phòng khoản 50000 nguyên, hợp kế 100000 nguyên; 3. Bị cáo phụ đam bổn án sở hữu tố tụng phí.

Nhất thẩm pháp viện tra minh, 2020 niên 4 nguyệt 29 nhật, nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính 《 lâu vũ nhận cấu thư 》, ước định: Nguyên cáo nhận cấu bị cáo khai phát đích đại á loan xxxx phòng, tổng giới 1513153 nguyên. Nhận cấu thư đệ tứ điều ước định phó khoản kế hoa, 1, nguyên cáo ứng vu thiêm thự bổn nhận cấu thư thời giao phó ngũ vạn nguyên chỉnh tác vi định kim……; 2, nguyên cáo vu 2020 niên 5 nguyệt 6 nhật tiền giao phó phòng khoản 387496 nguyên ( tổng phòng giới đích 26.96% ), dư khoản 100 vạn nguyên, tức tổng phòng giới đích 69% bạn lý án yết thải khoản. Nhận cấu thư đệ ngũ điều ước định thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ký võng thượng bị án, nguyên cáo tu án đệ tứ điều ước định đích thời gian án kỳ giao nạp phòng khoản, tịnh tại ứng chước nạp đệ 2 bút khoản đích đương thiên tiền lai bị cáo tiêu thụ trung tâm, án bị cáo công công kỳ đích hợp đồng điều khoản thiêm thự 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 ký võng thượng bị án. Như án yết cấu phòng, nguyên cáo tu đồng thời đề giao tề toàn án yết tư liêu, phủ tắc, bị cáo hữu quyền cự tuyệt dữ nguyên cáo bạn lý tương quan thủ tục. Nhận cấu thư đệ bát điều ước định giao phòng nhật kỳ, cai vật nghiệp tại nguyên cáo lí hành bổn nhận cấu thư, thiêm thự tịnh lí hành 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích tiền đề hạ, vu 2023 niên 4 nguyệt 27 nhật tiền giao phó nguyên cáo sử dụng, giao phó tiêu chuẩn vi đái trang tu. Song phương hoàn đối kỳ tha tương ứng sự nghi tác xuất liễu ước định. Tự hậu, nguyên cáo vu 2020 niên 4 nguyệt 29 nhật hướng bị cáo chi phó định kim 50000 nguyên, chi phó phòng khoản 50000 nguyên, nguyên cáo cộng chi phó bị cáo 100000 nguyên. Song phương nhân giao lâu hòa bạn chứng thời gian vị năng hiệp thương nhất trí, vị thiêm thự 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》.

Nhất thẩm pháp viện nhận vi, căn cư tra minh đích sự thật, bổn án thật vi thương phẩm phòng dự ước hợp đồng củ phân. Nguyên, bị cáo song phương tuy thiêm đính liễu 《 lâu vũ nhận cấu thư 》, đãn song phương nhân đối giao phòng thời gian cập bạn chứng thời gian vô pháp hiệp thương nhất trí, đạo trí vị năng thiêm đính hợp đồng, căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ tứ điều quy định, xuất mại nhân thông quá nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng phương thức hướng mãi thụ nhân thu thụ định kim tác vi đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đam bảo đích, như quả nhân đương sự nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim đích quy định xử lý; nhân bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng đính lập đích, xuất mại nhân ứng đương tương định kim phản hoàn mãi thụ nhân. Nguyên cáo tố thỉnh giải trừ dữ bị cáo thiêm đính 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 cập thối hoàn định kim 50000 nguyên, phòng khoản 50000 nguyên, hữu sự thật hòa pháp luật y cư, dư dĩ chi trì.

Tổng thượng sở thuật, y chiếu 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ tứ điều, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách tứ thập tứ điều đích quy định, khuyết tịch phán quyết như hạ: Nhất, giải trừ nguyên cáo trung **, trương * dữ bị cáo huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư vu 2020 niên 4 nguyệt 29 nhật thiêm đính đích quan vu đại á loan tây khu đông ngạn hoa viên 3 đống 1 đan nguyên 1004 hào phòng đích 《 lâu vũ nhận cấu thư 》; nhị, bị cáo huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư tự bổn phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội thối hoàn nguyên cáo trung **, trương * định kim 50000 nguyên, phòng khoản 50000 nguyên, cộng kế 100000 nguyên. Như vị án bổn phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều chi quy định, gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức. Án kiện thụ lý phí 1150 nguyên, do bị cáo huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam, thử khoản dĩ do nguyên cáo dự giao bất dư thối hoàn, bị cáo tại bổn phán quyết sinh hiệu hậu kính phó cấp nguyên cáo.

Bổn án nhị thẩm kỳ gian, thượng tố nhân đề giao liễu dĩ hạ chứng cư: 1, lâu vũ nhận cấu thư; 2, thị thương phẩm phòng cấu phòng cáo tri thư; 3, đoản tín tiệt đồ; 4, thôi thiêm hàm, quan vu giải trừ 《 lâu vũ xác nhận thư 》 đích thông tri hàm, EMS khoái đệ tín tức đan. Bổn viện tổ chức liễu đương sự nhân chất chứng.

Bổn viện kinh thẩm lý tra minh, nhất thẩm pháp viện tra minh sự thật thanh sở, bổn viện dư dĩ xác nhận.

Bổn viện nhận vi, bổn án hệ thương phẩm phòng dự cấu hợp đồng củ phân. Bổn án nhị thẩm đích tranh nghị tiêu điểm thị: Thượng tố nhân thị phủ ứng đương phản hoàn định kim 5 vạn nguyên hòa phòng khoản 5 vạn nguyên. Cụ thể phân tích như hạ:

Bổn án trung, thượng tố nhân dữ bị thượng tố nhân thiêm đính liễu 《 lâu vũ nhận cấu thư 》, tuy nhiên song phương tại lâu vũ nhận cấu thư trung ước định liễu giao phòng thời gian, thượng tố nhân diệc tại thiêm đính nhận cấu thư thời xuất kỳ liễu 《 thương phẩm phòng cấu phòng cáo tri thư 》, đãn tòng song phương đích thật tế lí hành tình huống lai khán, tại chính thức thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng tiền, bị thượng tố nhân tằng dữ thượng tố nhân hiệp thương quá diên kỳ phó khoản tịnh thiêm ước đích sự nghi, bị thượng tố nhân dữ thượng tố nhân đích công tác nhân viên đàm đáo giao phòng thời gian, bị thượng tố nhân đối giao phòng thời gian đề xuất nghi vấn, bị thượng tố nhân đích công tác nhân viên biểu minh hợp đồng tả đích thời gian thị ứng phòng quản cục đích yếu cầu, thật tế giao phòng thời gian hoàn thị án song phương diện đàm đích chấp hành, khả kiến, bị thượng tố nhân xác thật đối giao lâu thời gian tồn tại nghi lự, song phương vô pháp hiệp thương nhất trí, vị năng thiêm thự 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》. Căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ tứ điều quy định, xuất mại nhân thông quá nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng phương thức hướng mãi thụ nhân thu thụ định kim tác vi đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đam bảo đích, như quả nhân đương sự nhân nhất phương nguyên nhân vị năng đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, ứng đương án chiếu pháp luật quan vu định kim đích quy định xử lý; nhân bất khả quy trách vu đương sự nhân song phương đích sự do, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị năng đính lập đích, xuất mại nhân ứng đương tương định kim phản hoàn mãi thụ nhân. Nhất thẩm pháp viện cư thử phán xử song phương giải trừ 《 lâu vũ nhận cấu thư 》 cập thượng tố nhân thối hoàn định kim hòa phòng khoản, tịnh vô bất đương, bổn viện dư dĩ duy trì.

Tổng thượng, thượng tố nhân đích thượng tố thỉnh cầu bất năng thành lập, ứng dư bác hồi; nhất thẩm phán quyết nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, ứng dư duy trì. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhất ) hạng, phán quyết như hạ:

Bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Nhị thẩm thụ lý phí dụng 1150 nguyên, do thượng tố nhân huệ châu thị **** phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư phụ đam.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.

Thẩm phán trường chu quyên

Thẩm phán viên hồ giang

Thẩm phán viên vu hải nghiên

Nhị 〇 nhị 〇 niên thập nhị nguyệt tam thập nhất nhật

Pháp quan trợ lý mã hiểu mạn

Thư ký viên tưởng nghiên ni