“Phòng địa nhất thể” quy tắc hạ ưu tiên thụ thường quyền vấn đề tham tích

—— lan châu mỗ mỗ ngân hành dữ bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư, cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư chấp hành dị nghị chi tố củ phân án

【 án tình giản giới 】

2015 niên 3 nguyệt 17 nhật, lan châu mỗ mỗ ngân hành dữ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư thiêm đính 《 tối cao ngạch để áp hợp đồng 》, ước định cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tự 2015 niên 3 nguyệt 17 nhật chí 2017 niên 3 nguyệt 17 nhật kỳ gian hướng lan châu mỗ mỗ ngân hành thải khoản, dĩ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư sở hữu đích mỗ kỹ thuật sản nghiệp viên thổ địa sử dụng quyền cập bộ phân khố tồn khí xa tác vi để áp đam bảo tài sản, cai để áp tài sản để áp đam bảo thải khoản đích tối cao bổn kim kim ngạch vi 1100 vạn nguyên, song phương tại mỗ quốc thổ tư nguyên cục đối thổ địa sử dụng quyền tiến hành liễu tha hạng quyền đăng ký. 2015 niên 6 nguyệt 19 nhật, lan châu mỗ mỗ ngân hành dữ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư hựu thiêm đính liễu nhất phân 《 tối cao ngạch để áp hợp đồng 》, ước định cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tự 2015 niên 6 nguyệt 19 nhật chí 2017 niên 6 nguyệt 19 nhật kỳ gian hướng lan châu mỗ mỗ ngân hành thải khoản, dĩ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư sở hữu đích mỗ kỹ thuật sản nghiệp viên thổ địa sử dụng quyền tác vi để áp đam bảo tài sản, cai để áp tài sản để áp đam bảo thải khoản đích tối cao bổn kim kim ngạch vi 1100 vạn nguyên, song phương tại mỗ quốc thổ tư nguyên cục tiến hành liễu tha hạng quyền đăng ký.

2016 niên 5 nguyệt 19 nhật, lan châu mỗ mỗ ngân hành dĩ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đẳng vi bị cáo hướng lan châu thị trung cấp nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng, yếu cầu cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư thường hoàn tá khoản bổn kim cập lợi tức, tịnh thả yếu cầu đối thượng thuật lưỡng khối để áp đích thổ địa sử dụng quyền cập khí xa hành sử ưu tiên thụ thường quyền đẳng tố tụng thỉnh cầu, lan châu thị trung cấp nhân dân pháp viện (2016) cam 01 dân sơ 327 hào dân sự phán quyết thư phán quyết lan châu mỗ mỗ ngân hành thắng tố. Phán quyết thư sinh hiệu hậu lan châu mỗ mỗ ngân hành hướng lan châu thị trung cấp nhân dân pháp viện thân thỉnh cường chế chấp hành, cai viện vu 2017 niên 8 nguyệt 10 nhật tác xuất (2017) cam 01 chấp 511 hào chấp hành tài định thư.

2018 niên 1 nguyệt 5 nhật, bạch ngân khu nhân dân pháp viện kinh bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư thân thỉnh đối cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tác xuất (2016) cam 0402 chấp 1105-2 hào chấp hành tài định, tài định tương kinh lưỡng thứ phách mại lưu phách đích cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư sở hữu đích thượng thuật thổ địa thượng đích khí xa triển thính sử dụng quyền dĩ 184.968 vạn nguyên đích giới cách dĩ vật để trái cấp bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư, tịnh tương cai triển thính giao phó cấp bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư sử dụng.

2018 niên 8 nguyệt 27 nhật, bạch ngân khu nhân dân pháp viện hựu tác xuất nhất phân (2016) cam 0402 chấp 1105-2 hào chấp hành tài định, tài định tái minh: Nhân 2018 niên 1 nguyệt 5 nhật đích chấp hành tài định thư trung đích hiệp nghị nội dung vị minh xác triển thính tiền hậu thổ địa sử dụng quyền, đạo trí tài định sinh hiệu hậu, triển thính bất năng chính thường sử dụng, bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư đích quyền ích vị năng hữu hiệu thật hiện, kinh hiệp thương tương bị cáo cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư vị vu bạch ngân mỗ kỹ thuật sản nghiệp viên đích bộ phân thổ địa, dĩ mỗi mẫu mỗi niên 2 vạn nguyên đích giới cách giao cấp bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư quản lý sử dụng, sử dụng phí mỗi niên 19.4 vạn nguyên, sử dụng kỳ hạn 2018 niên 9 nguyệt 10 nhật chí 2032 niên 9 nguyệt 10 nhật, để đỉnh bị cáo cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư khiếm bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư đích hóa khoản bổn tức 2551072 nguyên.

Lan châu mỗ mỗ ngân hành tùy hậu dĩ án ngoại nhân thân phân hướng bạch ngân khu nhân dân pháp viện đề xuất thư diện dị nghị, yếu cầu triệt tiêu cai chấp hành tài định, bạch ngân khu nhân dân pháp viện vu 2018 niên 9 nguyệt 25 nhật tác xuất (2018) cam 0402 chấp dị 54 hào chấp hành tài định thư, nhận vi bạch ngân khu nhân dân pháp viện y pháp chấp hành cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư sở hữu đích khí xa triển thính tương quan thổ địa đích sử dụng quyền, tịnh xác định sử dụng kỳ hạn, tịnh vị cải biến cai thổ địa đích để áp quyền, cố bác hồi liễu lan châu mỗ mỗ ngân hành đích dị nghị thỉnh cầu.

2018 niên 10 nguyệt 12 nhật, lan châu mỗ mỗ ngân hành hướng bạch ngân khu nhân dân pháp viện đề khởi chấp hành dị nghị chi tố, cai viện kinh thẩm lý hậu tác xuất ( 2018 ) cam 0402 dân sơ 3981 hào dân sự phán quyết, phán quyết triệt tiêu cai viện chấp hành tài định. Lan châu mỗ mỗ ngân hành, bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư quân bất phục cai phán quyết, thượng tố chí bạch ngân thị trung cấp nhân dân pháp viện, cai viện kinh thẩm lý hậu tác xuất ( 2019 ) cam 04 dân chung 478 hào dân sự tài định, tương bổn án phát hồi trọng thẩm. Bạch ngân khu nhân dân pháp viện trọng tân thẩm lý hậu tác xuất ( 2019 ) cam 0402 dân sơ 4129 hào dân sự phán quyết, bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư, cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư bất phục, thượng tố chí bạch ngân trung viện, cai viện kinh thẩm lý hậu tác xuất ( 2020 ) cam 04 dân chung 376 hào dân sự phán quyết, phán quyết bác hồi lan châu mỗ mỗ ngân hành tố tụng thỉnh cầu. Lan châu mỗ mỗ ngân hành bất phục cai phán quyết, hướng cam túc tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện thân thỉnh tái thẩm, cam túc tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện vu 2021 niên 4 nguyệt 28 nhật tác xuất ( 2021 ) cam dân thân 558 hào dân sự tài định, chỉ lệnh bạch ngân trung viện tái thẩm bổn án.

2012 niên 12 bạch ngân trung viện tác xuất ( 2021 ) cam 04 dân tái 35 hào dân sự phán quyết, phán quyết triệt tiêu bạch ngân khu pháp viện lưỡng phân chấp hành tài định, tịnh xác nhận lan châu mỗ mỗ ngân hành đối địa thượng kiến trúc vật, cấu trúc vật hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền.

【 đại lý ý kiến 】

Bổn án hệ án ngoại nhân chấp hành dị nghị chi tố củ phân, án kiện tranh nghị tiêu điểm vi lan châu mỗ mỗ ngân hành đối cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư địa thượng đích kiến trúc vật thị phủ hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền, bạch ngân khu nhân dân pháp viện y cư hòa giải hiệp nghị tương bộ phân để áp thổ địa sử dụng quyền cập địa thượng kiến trúc vật sử dụng quyền tài định cấp bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư tịnh xác định sử dụng niên hạn đích chấp hành hành vi thị phủ hữu pháp luật y cư, thị phủ xâm phạm liễu lan châu mỗ mỗ ngân hành đích ưu tiên thụ thường quyền. Đại lý luật sư nhận vi:

Nhất, lan châu mỗ mỗ ngân hành dữ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tựu án thiệp thổ địa sử dụng quyền bạn lý để áp đăng ký thời, thổ địa thượng tựu dĩ tồn tại bao quát khí xa triển thính đẳng tại nội đích địa thượng kiến trúc vật, đãn nhân đương thời vị bạn lý phòng ốc đăng ký thủ tục, cố vị năng đối địa thượng kiến trúc vật bạn lý để áp đăng ký. Lan châu mỗ mỗ ngân hành đối thử bất tồn tại quá thác, dã bất bất tồn tại đãi vu hành sử quyền lợi đích sự thật, tức sử vị bạn lý dã bất ảnh hưởng lan châu mỗ mỗ ngân hành đối địa thượng kiến trúc vật hưởng hữu đích để áp quyền ích. Chấp hành pháp viện vị minh xác thổ địa sử dụng quyền cập địa thượng kiến trúc vật quyền chúc, chấp hành cập phách mại, xử trí tài sản thời vị thông tri đam bảo quyền lợi nhân, trình tự vi pháp.

Nhị, bạch ngân thị trung cấp nhân dân pháp viện (2020) cam 04 dân chung 376 hào dân sự phán quyết thích dụng pháp luật thác ngộ, lan châu mỗ mỗ ngân hành thị án thiệp thổ địa cập địa thượng kiến trúc vật đích hợp pháp để áp quyền nhân. Y cư 《 vật quyền pháp 》 đệ nhất bách bát thập nhị điều quy định: “Dĩ kiến trúc vật để áp đích, cai kiến trúc vật chiêm dụng phạm vi nội đích kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất tịnh để áp. Dĩ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp đích, cai thổ địa thượng đích kiến trúc vật nhất tịnh để áp. Để áp nhân vị y chiếu tiền khoản quy định nhất tịnh để áp đích, vị để áp đích tài sản thị vi nhất tịnh để áp.” Lan châu mỗ mỗ ngân hành tại đối án thiệp thổ địa bạn lý để áp đăng ký thời, địa thượng đích kiến trúc vật dĩ khách quan tồn tại, y pháp ứng thị vi nhất tịnh để áp, địa thượng kiến trúc vật tác vi lan châu mỗ mỗ ngân hành đích để áp vật, lan châu mỗ mỗ ngân hành đối địa thượng kiến trúc vật hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền. Tịnh thả, lan châu mỗ mỗ ngân hành đối án thiệp thổ địa sử dụng quyền hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền dĩ kinh lan châu trung viện sinh hiệu phán quyết xác nhận.

Tam, bạch ngân khu nhân dân pháp viện y cư chấp hành hòa giải hiệp nghị tác xuất (2016) cam 0402 chấp 1105-2 hào chấp hành tài định thư vu pháp vô cư, ứng dư dĩ triệt tiêu. Căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng < trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp > đích giải thích 》 đệ tứ bách lục thập thất điều quy định: “Nhất phương đương sự nhân bất lí hành hoặc giả bất hoàn toàn lí hành tại chấp hành trung song phương tự nguyện đạt thành đích hòa giải hiệp nghị, đối phương đương sự nhân thân thỉnh chấp hành nguyên sinh hiệu pháp luật văn thư đích, nhân dân pháp viện ứng đương khôi phục chấp hành, đãn hòa giải hiệp nghị dĩ lí hành đích bộ phân ứng đương khấu trừ. Hòa giải hiệp nghị dĩ kinh lí hành hoàn tất đích, nhân dân pháp viện bất dư khôi phục chấp hành.” Tại đương sự nhân bất lí hành chấp hành hòa giải hiệp nghị thời, lánh nhất phương đương sự nhân chỉ năng thân thỉnh chấp hành nguyên sinh hiệu pháp luật văn thư. Chấp hành hòa giải hiệp nghị tịnh bất năng tác vi thải thủ chấp hành thố thi đích y cư. Bạch ngân khu pháp viện y cư chấp hành hòa giải hiệp nghị tác xuất chấp hành tài định, vi phản pháp luật quy định.

Tứ, bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư tịnh phi địa thượng kiến trúc vật đích để áp quyền nhân, kỳ đối cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư hưởng hữu đích trái quyền hệ phổ thông trái quyền, kỳ trái quyền tương giác vu lan châu mỗ mỗ ngân hành đích trái quyền bất cụ hữu ưu tiên tính.

【 phán quyết kết quả 】

Tái thẩm pháp viện phán quyết, triệt tiêu nguyên nhất, nhị thẩm phán quyết cập bạch ngân khu nhân dân pháp viện chấp hành tài định thư, xác nhận lan châu mỗ mỗ ngân hành đối địa thượng kiến trúc vật xử trí hậu đích đối giới hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền.

【 tài phán văn thư 】

Tái thẩm pháp viện nhận vi, bổn án tranh nghị tiêu điểm vi lan châu mỗ mỗ ngân hành đối cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư địa thượng đích triển thính đẳng kiến trúc vật thị phủ hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền, bạch ngân khu nhân dân pháp viện đích chấp hành hành vi thị phủ xâm phạm liễu lan châu mỗ mỗ ngân hành đích ưu tiên thụ thường quyền.

Quan vu đệ nhất cá tranh nghị tiêu điểm, tái thẩm pháp viện nhận vi: 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc vật quyền pháp 》 đệ nhất bách bát thập nhị điều quy định ( hiện vi dân pháp điển ): “Dĩ kiến trúc vật để áp đích, cai kiến trúc vật chiêm dụng phạm vi nội đích kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất tịnh để áp. Dĩ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp đích, cai thổ địa thượng đích kiến trúc vật nhất tịnh để áp. Để áp nhân vị y chiếu tiền khoản quy định nhất tịnh để áp đích, vị để áp đích tài sản thị vi nhất tịnh để áp”; đệ nhị bách điều quy định: “Kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp hậu, cai thổ địa thượng tân tăng đích kiến trúc vật bất chúc vu để áp tài sản. Cai kiến thiết dụng địa sử dụng quyền thật hiện để áp thời, ứng đương tương cai thổ địa thượng tân tăng đích kiến trúc vật dữ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất tịnh xử phân, đãn tân tăng kiến trúc vật sở đắc đích giới khoản, để áp quyền nhân vô quyền ưu tiên thụ thường.” Tựu bổn án nhi ngôn, lan châu mỗ mỗ ngân hành dữ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tại bạn lý thổ địa sử dụng quyền để áp đăng ký thời, thổ địa thượng tựu dĩ tồn tại bao quát khí xa triển thính đẳng doanh nghiệp tràng sở tại nội đích địa thượng kiến trúc vật, bị cáo cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đối thử dư dĩ nhận khả, nhân vị bạn lý phòng ốc đăng ký thủ tục, cố vị năng đối giá ta kiến trúc vật bạn lý để áp đăng ký, nhân thử y chiếu thượng thuật pháp luật quy định lan châu mỗ mỗ ngân hành thị thượng thuật địa thượng kiến trúc vật đích hợp pháp để áp quyền nhân, đối cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đích khí xa triển thính đẳng doanh nghiệp tràng sở nội đích địa thượng kiến trúc vật tại tiến hành xử trí tịnh đắc đáo đối giới thời hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền. Do vu lan châu thị trung cấp nhân dân pháp viện (2016) cam 01 dân sơ 327 hào dân sự phán quyết đối thiệp án thổ địa ưu tiên thụ thường quyền dĩ dư dĩ xác nhận, cố bổn viện chỉ đối dĩ thượng thiệp án thổ địa địa thượng kiến trúc vật ưu tiên thụ thường quyền tiến hành xác nhận.

Quan vu đệ nhị cá tranh nghị tiêu điểm, tái thẩm pháp viện nhận vi: 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc vật quyền pháp 》 ( hiện vi dân pháp điển ) đệ nhất bách tứ thập tam điều quy định: “Kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhân hữu quyền tương kiến thiết dụng địa sử dụng quyền chuyển nhượng, hỗ hoán, xuất tư, tặng dữ hoặc giả để áp, đãn pháp luật lánh hữu quy định đích trừ ngoại”. Cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư tại cai thổ địa sử dụng quyền dĩ bị bạch ngân khu nhân dân pháp viện tra phong thả tại bạch ngân khu nhân dân pháp viện hòa lan châu thị trung cấp nhân dân pháp viện đô đối thượng thuật phòng địa sản tiến hành chấp hành đích quá trình trung, 2018 niên 1 nguyệt 5 nhật, y cư lan châu mỗ mỗ ngân hành bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư hòa bị lan châu mỗ mỗ ngân hành cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đạt thành đích hòa giải hiệp nghị tác xuất (2016) cam 0402 chấp 1105-2 hào chấp hành tài định tương bị chấp hành nhân cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đích kiến thiết dụng địa cập địa thượng kiến trúc vật đích sử dụng quyền tài định cấp bạch ngân mỗ mỗ thương mậu công tư tịnh xác định sử dụng niên hạn hòa (2018) cam 0402 chấp dị 54 hào chấp hành tài định thư bác hồi nguyên cáo đích dị nghị thỉnh cầu, tạo thành lan châu mỗ mỗ ngân hành tác vi cai thổ địa đích để áp quyền nhân ứng hữu đích ưu tiên thụ thường quyền sản sinh trở khước, sử lan châu mỗ mỗ ngân hành đối án thiệp quốc hữu thổ địa sử dụng quyền hưởng hữu đích ưu tiên thụ thường quyền sản sinh ảnh hưởng, nhân thử lan châu mỗ mỗ ngân hành yếu cầu triệt tiêu bạch ngân khu nhân dân pháp viện tác xuất đích (2016) cam 04021105-2 hào cập (2018) cam 0402 chấp dị 54 hào chấp hành tài định thư, vu pháp hữu cư, ứng dư chi trì.

Tổng thượng sở thuật, tái thẩm lan châu mỗ mỗ ngân hành đích tái thẩm lý do thành lập. Nguyên thẩm phán quyết nhận định sự thật bất thanh, thích dụng pháp luật hữu ngộ, ứng dư củ chính. Phán quyết triệt tiêu nguyên nhất, nhị thẩm phán quyết cập bạch ngân khu nhân dân pháp viện chấp hành tài định thư, xác nhận lan châu mỗ mỗ ngân hành đối địa thượng kiến trúc vật xử trí hậu đích đối giới hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền.

【 án lệ bình tích 】

Bổn án vi “Phòng địa nhất thể” quy tắc hạ nhân thổ địa sử dụng quyền cập địa thượng kiến trúc vật đích để áp quyền dẫn phát đích củ phân, vi chấp hành dị nghị chi tố án kiện trung thường kiến đích loại hình. Bổn án thổ địa sử dụng quyền đích để áp tình huống cập địa thượng kiến trúc vật đích hình thành sự thật bỉ giác thanh sở, thả để áp quyền dĩ kinh pháp viện sinh hiệu phán quyết xác nhận, án kiện đích tiêu điểm tại vu “Phòng địa nhất thể” quy tắc hạ thổ địa sử dụng quyền cập địa thượng kiến trúc vật phân biệt để áp thời để áp quyền đích nhận định cập pháp luật thích dụng. Kết hợp bổn án thẩm lý thật tế, dĩ hạ pháp luật vấn đề cai như hà lý giải tịnh chính xác thích dụng pháp luật:

( nhất ) thổ địa sử dụng quyền cập địa thượng kiến trúc vật phân biệt để áp đích tình hình hạ, để áp phạm vi cập ưu tiên thụ thường quyền như hà xác định

Đối vu thượng thuật vấn đề, nguyên 《 vật quyền pháp 》 ( hiện vi dân pháp điển ) đệ nhất bách bát thập nhị điều quy định: “Dĩ kiến trúc vật để áp đích, cai kiến trúc vật chiêm dụng phạm vi nội đích kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất tịnh để áp. Dĩ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp đích, cai thổ địa thượng đích kiến trúc vật nhất tịnh để áp. Để áp nhân vị y chiếu tiền khoản quy định nhất tịnh để áp đích, vị để áp đích tài sản thị vi nhất tịnh để áp”; đệ nhị bách điều quy định: “Kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp hậu, cai thổ địa thượng tân tăng đích kiến trúc vật bất chúc vu để áp tài sản. Cai kiến thiết dụng địa sử dụng quyền thật hiện để áp thời, ứng đương tương cai thổ địa thượng tân tăng đích kiến trúc vật dữ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất tịnh xử phân, đãn tân tăng kiến trúc vật sở đắc đích giới khoản, để áp quyền nhân vô quyền ưu tiên thụ thường.” Hiện vi 《 dân pháp điển 》 đệ 397 điều, đệ 417 điều. Tịnh thả 《 cửu dân kỷ yếu 》 đệ lục thập nhất điều quan vu phòng địa phân biệt để áp sản sinh lưỡng cá để áp quyền trùng đột vấn đề thời như hà xử lý tác xuất quy định: “1, căn cư 《 vật quyền pháp 》 đệ nhất bách bát thập nhị điều chi quy định, cận dĩ kiến trúc vật thiết định để áp đích, để áp quyền đích hiệu lực cập vu chiêm dụng phạm vi nội đích thổ địa; cận dĩ kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp đích, để áp quyền đích hiệu lực diệc cập vu kỳ thượng đích kiến trúc vật. 2, cơ vu “Phòng địa nhất thể” quy tắc, thử thời ứng đương tương kiến trúc vật hòa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền thị vi đồng nhất tài sản, tòng nhi y chiếu 《 vật quyền pháp 》 đệ nhất bách cửu thập cửu điều đích quy định xác định thanh thường thuận tự: Đăng ký tại tiên đích tiên thanh thường; đồng thời đăng ký đích, án chiếu trái quyền bỉ lệ thanh thường. Đồng nhất thiên đăng ký đích, thị vi đồng thời đăng ký. 3, căn cư 《 vật quyền pháp 》 đệ nhị bách điều đích quy định, kiến thiết dụng địa sử dụng quyền để áp hậu, cai thổ địa thượng tân tăng đích kiến trúc vật bất chúc vu để áp tài sản.” Cơ vu thử, pháp luật đối vu phòng địa phân biệt để áp thời đích để áp phạm vi, để áp quyền xác nhận cập ưu tiên thụ thường vấn đề tác liễu giác vi minh xác đích quy định, tựu bổn án nhi ngôn, lan châu mỗ mỗ ngân hành tại dữ cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư bạn lý thổ địa sử dụng quyền để áp đăng ký thời, địa thượng đích kiến trúc vật dĩ kinh tồn tại, chỉ nhân vị bạn lý phòng ốc đăng ký thủ tục, cố vô pháp bạn lý địa thượng kiến trúc vật đích để áp đăng ký thủ tục, đãn vị bạn lý tịnh bất ảnh hưởng lan châu mỗ mỗ ngân hành y cư thượng thuật pháp luật quy định vi địa thượng kiến trúc vật đích hợp pháp để áp quyền nhân, dĩ cập đối địa thượng kiến trúc vật xử trí giới khoản hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền. Chấp hành pháp viện nhận vi kỳ chấp hành cam túc mỗ mỗ khí xa mậu dịch công tư đích thổ địa sử dụng quyền tịnh xác định sử dụng kỳ hạn, tịnh vị cải biến cai thổ địa đích để áp quyền, nhân thử bác hồi lan châu mỗ mỗ ngân hành đích dị nghị thỉnh cầu. Sự thật thượng, chấp hành pháp viện đích hành vi trí sử đam bảo quyền nhân thật hiện ưu tiên thụ thường quyền sản sinh trở khước, dĩ kinh xâm phạm liễu đam bảo quyền nhân đích đam bảo quyền ích, chúc vu chấp hành hành vi thác ngộ.

( nhị ) chấp hành hòa giải hiệp nghị thị phủ khả dĩ tác vi chấp hành y cư

Cai vấn đề tuy nhiên pháp luật quy định giác vi minh xác, đãn tại thật tiễn trung nhân chấp hành hòa giải hiệp nghị dẫn phát đích trình tự vấn đề bất tại thiếu sổ. 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng < trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp > đích giải thích 》 đệ tứ bách lục thập thất điều quy định: “Nhất phương đương sự nhân bất lí hành hoặc giả bất hoàn toàn lí hành tại chấp hành trung song phương tự nguyện đạt thành đích hòa giải hiệp nghị, đối phương đương sự nhân thân thỉnh chấp hành nguyên sinh hiệu pháp luật văn thư đích, nhân dân pháp viện ứng đương khôi phục chấp hành, đãn hòa giải hiệp nghị dĩ lí hành đích bộ phân ứng đương khấu trừ. Hòa giải hiệp nghị dĩ kinh lí hành hoàn tất đích, nhân dân pháp viện bất dư khôi phục chấp hành.” Hiện vi 《 dân sự tố tụng pháp giải thích 》 đệ tứ bách lục thập ngũ điều. Căn cư thượng thuật quy định, tại đương sự nhân bất lí hành chấp hành hòa giải hiệp nghị thời, lánh nhất phương đương sự nhân chỉ năng thân thỉnh chấp hành nguyên sinh hiệu pháp luật văn thư. Chấp hành hòa giải hiệp nghị tịnh bất năng tác vi thải thủ chấp hành thố thi đích y cư. Tựu bổn án nhi ngôn, bạch ngân khu nhân dân pháp viện y cư chấp hành hòa giải hiệp nghị tác xuất chấp hành tài định, minh hiển vi phản pháp luật quy định.

【 kết ngữ hòa kiến nghị 】

Tùy trứ 《 dân pháp điển 》 đích thi hành, đam bảo chế độ dũ phát hoàn thiện, đãn “Phòng địa nhất thể” quy tắc tại tố tụng thật tiễn trung dẫn phát đích vấn đề nhưng nhiên vô pháp tị miễn, tại tố tụng cập củ phân giải quyết quá trình trung nhưng tồn tại pháp luật quan điểm bất nhất, thích dụng pháp luật thác ngộ cập tài phán kết quả bất nhất đích tình hình. Bổn án tại cơ bổn sự thật thanh sở đích tình huống hạ, nhưng kinh đa thứ thẩm phán trình tự, tịnh thông quá thân thỉnh tái thẩm tối chung thật hiện để áp quyền đích hoàn chỉnh tính, để áp quyền cập ưu tiên thụ thường quyền đắc đáo bảo chướng. Đãn dữ thử đồng thời, quyền lợi nhân tao thụ liễu tố luy, phó xuất liễu đại lượng đích thời gian thành bổn, nhân lực cập tài lực thành bổn, tịnh thả, nhân pháp viện thác ngộ chấp hành hành vi tạo thành đích vô hình tổn thất cập gian tiếp tổn thất canh thị vô pháp vãn hồi. Như pháp viện năng chính xác thích dụng pháp luật, công bình công chính tài phán, tắc hội tị miễn đương sự nhân tố luy.

Thật tiễn trung, kiến trúc vật hòa thổ địa sử dụng quyền phân biệt để áp đích tình hình thời hữu tồn tại, chủ yếu bao quát kiến trúc vật hoặc thổ địa sử dụng quyền cận nhất hạng tài sản thiết định để áp, hoặc kiến trúc vật cập thổ địa sử dụng quyền phân biệt để áp cấp lưỡng cá bất đồng đích trái quyền nhân. Phòng địa phân biệt để áp dung dịch dẫn phát để áp quyền, ưu tiên thụ thường quyền xác nhận cập thanh thường thuận tự đẳng củ phân, kiến nghị tại bạn lý phòng địa nhất thể để áp thời, đồng thời bạn lý thổ địa sử dụng quyền cập kiến trúc vật đích để áp đăng ký thủ tục, nhược thổ địa sử dụng quyền để áp thời dĩ tồn tại kiến trúc vật, đãn nhân kiến trúc vật vị đăng ký vô pháp bạn lý để áp đăng ký đích, ứng đương tại để áp tài sản thanh đan trung minh xác địa thượng kiến trúc vật, cấu trúc vật đích hiện trạng, tịnh tùy thời liễu giải tài sản trạng huống, đãi bạn chứng điều kiện thành thục hậu lập tức bạn lý để áp đăng ký thủ tục, tị miễn tại tố tụng hoặc chấp hành quá trình trung nhân để áp quyền quyền chúc cập ưu tiên thụ thường quyền đẳng vấn đề sản sinh lánh án tố tụng hoặc đạo trí án kiện trình tự tăng gia, tạo thành tố luy. Đồng thời, tại phòng địa phân biệt để áp cấp lưỡng cá bất đồng đích trái quyền nhân thời, yếu chú ý thổ địa sử dụng quyền cập kiến trúc vật xử trí hậu thụ thường đích thuận tự cập tài sản phân phối, dĩ bảo chướng để áp quyền nhân đích hợp pháp quyền ích.