Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng củ phân

Ngã thị cư dân lý mỗ mỗ tại thị khu hữu tứ gian môn diện phòng, 2007 niên 3 nguyệt 1 nhật, lý mỗ mỗ tương thử phòng ốc xuất tô cấp mỗ hữu hạn trách nhậm công tư bạn công. Song phương đối tô nhẫm thời gian, tô kim tiêu chuẩn, vi ước trách nhậm tác liễu ước định. Hiệp nghị thiêm đính hậu, lý mỗ mỗ hướng công tư giao phó liễu phòng ốc, công tư tắc chi phó bán niên đích tô kim 24000 nguyên. Đồng thời cai công tư vi liễu bạn công đích nhu yếu đối phòng ốc tiến hành liễu phô địa bản, điếu đỉnh đẳng trang tu. 2007 niên 10 nguyệt, công tư thông tri lý mỗ mỗ phòng ốc lậu vũ, yếu cầu lý mỗ mỗ duy tu. Đãn lý mỗ mỗ nhận vi bất ứng do tha duy tu, công tư toại bất tái chi phó dư hạ tô kim, tịnh tương phòng ốc không quan. Lý mỗ mỗ vi tác yếu tô kim, vu 2008 niên 3 nguyệt 15 nhật tương cai công tư tố chí pháp viện, yếu cầu chi phó thặng dư đích bán niên tô kim 24000 nguyên.
Pháp viện kinh thẩm lý nhận vi, lý mỗ mỗ tại xuất tô phòng ốc tồn tại lậu vũ đích tình huống hạ, chí kim vị đối phòng ốc tiến hành duy tu, hiển chúc vi ước; công tư tác vi thừa tô phương, tại lý mỗ mỗ bất lí hành duy tu nghĩa vụ đích tình huống hạ, kí bất tự hành tu thiện, hựu bất tương dĩ không quan đích phòng ốc giao phó lý mỗ mỗ, đạo trí phòng ốc không quan chí kim tạo thành tô kim tổn thất. Đối thử, công tư diệc hữu quá thác, ứng thừa đam tương ứng đích trách nhậm, đối công tư không quan phòng ốc kỳ gian đích tô kim tổn thất song phương ứng các bán thừa đam. Vi thử, pháp viện y pháp phán quyết giải trừ song phương đích tô nhẫm hợp đồng, công tư chi phó lý mỗ mỗ phòng ốc không quan kỳ gian đích tô kim tổn thất đích nhất bán kế 6000 nguyên.
Luật sư điểm bình:
Pháp viện đích phán quyết thị chính xác đích. Y cư ngã quốc 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhị bách nhị thập điều quy định, xuất tô nhân ứng đương lí hành tô nhẫm vật đích duy tu nghĩa vụ, đãn đương sự nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại. Đệ nhị bách nhị thập nhất điều quy định, thừa tô nhân tại tô nhẫm vật nhu yếu duy tu thời khả dĩ yếu cầu xuất tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội duy tu. Xuất tô nhân vị lí hành duy tu nghĩa vụ đích, thừa tô nhân khả dĩ tự hành duy tu, duy tu phí dụng do xuất tô nhân phụ đam. Nhân duy tu tô nhẫm vật ảnh hưởng thừa tô nhân sử dụng đích, ứng đương tương ứng giảm thiếu tô kim hoặc giả diên trường tô kỳ. Bổn án trung, do vu song phương đối phòng ốc đích duy tu một hữu ước định, tắc ứng đương do xuất tô nhân phụ trách duy tu. Lý mỗ mỗ do vu bất đổng pháp luật đích quy định, chủ quan thượng tiện nhận vi thùy sử dụng thùy duy tu. Nhi công tư tại cai phòng ốc lậu vũ đích tình huống hạ dã một hữu thải thủ chính xác đích phương pháp, chỉ thị đổ khí tự đích bả phòng ốc không quan nhi một hữu cập thời bả tô nhẫm vật ( phòng ốc ) phản hoàn lý mỗ mỗ, vi phản 《 hợp đồng pháp 》 đích quy định, đạo trí tự thân dã yếu thừa đam trách nhậm. Tại thượng thuật tình hình hạ, cai công tư hoàn toàn khả dĩ tuyển trạch tự kỷ duy tu, nhi phí dụng do xuất tô nhân thừa đam hoặc giả tòng tô kim trung để khấu. Dã khả dĩ thư diện thông tri xuất tô nhân giải trừ hợp đồng tịnh phản hoàn tô nhẫm vật, nhi bất thị tuyển trạch quan môn liễu sự.
An huy chấn nhất luật sư sự vụ sở tào quân luật sư
Điện thoại: 13004007805