Công trình nghiệm thu đan bất năng miễn trừ khai phát thương phòng ốc chất lượng chi trách

【 án tình giản giới 】

Nguyên cáo:Đỗ mỗ mỗ

Bị cáo:Mỗ phòng địa sản công tư

2005Niên, đỗ mỗ mỗ dữ mỗ phòng địa sản công tư thiêm đính 《 thương phẩm phòngMãi mại hợp đồng》, ước định đỗ mỗ mỗ cấu mãi mỗ phòng địa sản công tư khai phát đích vị vu bắc kinh thị hải điến khu mỗ xử phòng ốc nhất sáo.2006Niên7Nguyệt, đỗ mỗ mỗ nghiệm phòng thời nhận vi phòng ốc kiến trúc, trang sức trang tu cập thiết bị tồn tại vấn đề, kinh dữ mỗ phòng địa sản công tư hiệp thương vị quả.2008Niên6Nguyệt, đỗ mỗ mỗ tương mỗ phòng địa sản công tư tố chí pháp viện, yếu cầu bồi thường tương ứng tổn thất.2008Niên9Nguyệt, đỗ mỗ mỗ thân thỉnh đối thiệp án phòng ốc đích kiến thiết công trình chất lượng, trang sức trang tu công trình chất lượng, thiết bị bộ phân chất lượng thị phủ hợp cách tiến hành giám định.2009Niên9Nguyệt22Nhật, bắc kinh thịKiến trúc công trìnhNghiên cứu viện kiến thiết công trình chất lượngTư pháp giám địnhTrung tâm xuất cụ tư phápGiám định thư,Giám định kết luận vi thiệp án phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề. Đình thẩm trung, đỗ mỗ mỗ xưng tại nghiệm phòng thời phát hiện phòng ốc hữu chất lượng vấn đề tịnh hướng mỗ phòng địa sản công tư đề xuất, đãn vị đề cung chứng cư chứng minh. Tại pháp đình biện luận chung kết hậu, pháp viện tổ chức song phương đương sự nhân tiến hành điều giải đích quá trình trung, mỗ phòng địa sản công tư đề cung liễu2006Niên7Nguyệt17Nhật do trương quảng triết thiêm tự đích nhạc phủ gia viên nghiệm phòng ký lục biểu, tại cai ký lục biểu trung ký tái:1,Không điều bất chế lãnh, khách thính xuất phong bất lương, phong tiểu;2,Du yên cơ táo âm thái đại siêu tiêu20Phân bối.

Nhất thẩm pháp viện kinh thẩm lý nhận vi:

Mỗ phòng địa sản công tư tác vi thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích xuất mại nhân, ứng đương y ước hướng mãi thụ nhân giao phó chất lượng hợp cách đích phòng ốc. Nhi y cư bắc kinh thị kiến trúc công trình nghiên cứu viện kiến thiết công trình chất lượng tư pháp giám định trung tâm xuất cụ đích giám định kết luận, mỗ phòng địa sản công tư đề cung cấp đỗ mỗ mỗ đích phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề, cố mỗ phòng địa sản công tư ứng thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

Mỗ phòng địa sản công tư bất phục nhất thẩm phán quyết, đề khởi thượng tố, thỉnh cầu pháp viện triệt tiêu nguyên phán, y pháp cải phán. Mỗ phòng địa sản công tư đích thượng tố cập đáp biện lý do thị: Đối phương đích phòng ốc kinh quá nghiệm thu, dĩ kinh kinh quá xác nhận, vấn đề dĩ kinh giải quyết, đối phương sở thuyết đích chất lượng vấn đề thị sử dụng bất đương tạo thành đích, ngã phương sử dụng đích từ chuyên thị hợp cách sản phẩm; giám định kết luận nội dung hữu ngộ, hợp đồng thượng minh xác ước định thị bạch sắc phao quang chuyên, giám định kết luận hữu ngộ. Đối phương tại thu phòng thời dĩ kinh thiêm đính nghiệm thu đan, ứng thị vi kỳ đối phòng ốc chất lượng nhận khả.

Nhị thẩm pháp viện kinh thẩm lý duy trì liễu nhất thẩm phán quyết.

【 luật sư điểm bình 】

Tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ13Điều đệ2Khoản quy định: Giao phó sử dụng đích phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề, tại bảo tu kỳ nội, xuất mại nhân ứng đương thừa đam tu phục trách nhậm;Xuất mại nhân cự tuyệt tu phục hoặc giả tại hợp lý kỳ hạn nội tha diên tu phục đích, mãi thụ nhân khả dĩ tự hành hoặc giả ủy thác tha nhân tu phục. Tu phục phí dụng cập tu phục kỳ gian tạo thành đích kỳ tha tổn thất do xuất mại nhân thừa đam.

Kết hợp bổn án, bổn luật sư nhận vi:

1.Đỗ mỗ mỗ dữ mỗ phòng địa sản công tư thiêm đính đíchThương phẩm phòng mãi mạiHợp đồng hợp pháp hữu hiệu, tác vi xuất mại nhân đích mỗ phòng địa sản công tư ứng hướng đỗ mỗ giao phó chất lượng hợp cách đích phòng ốc, đãn kinh giám định kỳ hướng mãi thụ nhân sở giao phó đích phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề, cố tác vi phòng ốc xuất mại nhân đích mỗ phòng địa sản công tư ứng thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

2.Tuy nhiên đỗ mỗ mỗ dĩ kinh tại nghiệm phòng đan thượng thiêm tự, đãn giám vu nhất bàn mãi phòng nhân đối thương phẩm phòng ốc chất lượng đích giám biệt năng lực bỉ giác đê, phòng địa sản công tư nhưng nhiên yếu đối nghiệm phòng đan dĩ ngoại đích phòng ốc chất lượng thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

Thông quá giá cá án lệ, bổn luật sư đề tỉnh đại gia chú ý:

Đối vu tại thật tiễn trung phổ biến tồn tại đích mãi phòng nhân tại tiếp thu giao phó thương phẩm phòng thời thiêm tự xác nhận đích nghiệm phòng đan, nhân mãi phòng nhân tịnh bất cụ bị trực tiếp biện thức thương phẩm phòng chất lượng hà tỳ đích chuyên nghiệp năng lực, thả thương phẩm phòng đích chất lượng hà tỳ vãng vãng tại sử dụng quá trình trung tài hội tiệm tiệm xuất hiện, cố nghiệm phòng đan bất năng miễn trừ mại phòng nhân đối vu nghiệm phòng đan sở thuật dĩ ngoại chi phòng ốc hà tỳ đích chất lượng đam bảo trách nhậm.