Đại lý từ

Tôn kính đích thẩm phán trường:

Hồ nam mỗ mỗ luật sư sự vụ sở tiếp thụ bổn ánNguyên cáoĐích ủy thác, chỉ phái thang thuẫn luật sư đam nhậm kỳ tố tụng đại lý nhân,Tham gia bổn án tố tụng hoạt động.Hiện căn cư bổn án sự thật hòa hữu quan pháp luật, vi nhiễu tranh nghị tiêu điểm, phát biểu dĩ hạ đại lý ý kiến, dĩ biểu đạt ngã phương quan điểm.

Cụ thể phân thuật như hạ:

Đệ nhất,Nguyên cáo tố thỉnh yếu cầu bị cáo chi phó du kỳ bạn lý phòng ốc quyền chúc chứng thư vi ước kim 2,149,333.00 nguyên dữ sự thật tương phù, phù hợp hợp đồng ước định, vu pháp hữu cư.

( 1 ) hợp đồng ước định

2015 niên 10 nguyệt 31 nhật, nguyên cáo dữBị cáoThiêm đính liễu nhất phân 《 mỗ sang tân viên hán phòng mãi mại hợp đồng 》. Cai hợp đồng ước định: Nguyên cáo cấu mãi bị cáo khai phát đích “Động lực cốc” hán phòng, biên hào vi 3.1 kỳ C tổ C3 đống 102, 202, 302, 101, 201, 301 tọa, hán phòng tổng giới vi nhân dân tệ 11,805,393.00 nguyên. Cai hợp đồng đệ thất điều đệ nhất khoản minh xác ước định: “Ất phương ( tức mãi phương ) nhất thứ tính phó khoản hòa phân kỳ phó khoản đích, giáp phương ( tức mại phương ) thừa nặc tại hán phòng giao phó sử dụng hậu đích nhị niên nội vi ất phương bạn lý phòng sản chứng hòa thổ địa sử dụng quyền chứng. Như ất phương thông quá ngân hành án yết thải khoản phương thức chi phó phòng khoản, bạn chứng án ước định phương thức chấp hành.” Cai hợp đồng đệ thất điều đệ nhị khoản ước định: Nhân giáp phương nguyên nhân bất năng thân thỉnh bạn lý phòng sản chứng hòa thổ địa sử dụng quyền chứng đích, mỗi du kỳ nhất nhật, ứng án hán phòng tổng giới đích vạn phân chi nhị chi phó vi ước kim.”

Nguyên, bị cáo song phương hựu vu 2014 niên 10 nguyệt 31 nhật thiêm đính 《 bổ sung hiệp nghị 》, ước định bị cáo ứng vu 2015 niên 3 nguyệt 30 nhật giao phó hán phòng.

( 2 ) bị cáo vi ước sự thật

Căn cư dĩ thượng hợp đồng ước định, bị cáo ứng tại 2017 niên 3 nguyệt 31 nhật tiền vi nguyên cáo bạn lý bất động sản quyền chúc chứng thư. Đãn bị cáo trực đáo 2019 niên 9 nguyệt 11 nhật phương tài vi nguyên cáo bạn lý hảo án thiệp phòng ốc đích bất động sản quyền chứng thư, du kỳ kỳ gian tự 2017 niên 3 nguyệt 31 nhật chí 2019 niên 9 nguyệt 11 nhật, cộng kế 894 thiên. Thả nguyên cáo đề giao đích chứng cư chứng minh, bị cáo tương án thiệp phòng ốc tiến hành để áp thải khoản, thải khoản kỳ hạn tự 2015 niên 3 nguyệt 23 nhật chí 2018 niên 3 nguyệt 24 nhật, để áp quyền trực đáo 2018 niên 5 nguyệt 2 nhật tài chú tiêu. Cai hán phòng thật tế cấu phòng tổng giới vi 12,047,836.00 nguyên, nguyên cáo dĩ kinh hướng bị cáo phó thanh sở hữu cấu phòng khoản.

Nhân thử, bổn án hiển nhiên thị nhân vi bị cáo đích nguyên nhân vị năng tại hợp đồng ước định đích kỳ hạn nội bạn lý phòng ốc quyền chúc chứng thư, bị cáo dĩ kinh cấu thành vi ước.

( 3 ) pháp luật y cư

Tương quan pháp luậtĐệ nhất bách linh thất điềuQuy định: “Đương sự nhân nhất phương bất lí hành hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả lí hành hợp đồng nghĩa vụ bất phù hợp ước định đích, ứng đương thừa đam kế tục lí hành, thải thủ bổ cứu thố thi hoặc giả bồi thường tổn thất đẳng vi ước trách nhậm.”Đệ nhất bách nhất thập tứ điềuQuy định: “Đương sự nhân khả dĩ ước định nhất phương vi ước thời ứng đương căn cư vi ước tình huống hướng đối phương chi phó nhất định sổ ngạch đích vi ước kim, dã khả dĩ ước định nhân vi ước sản sinh đích tổn thất bồi thường ngạch đích kế toán phương pháp.”

《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập bát điều đệ nhất khoản ( nhất ) quy định: Do vu xuất mại nhân đích nguyên nhân, mãi thụ nhân tại thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ước định đích bạn lý phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích kỳ hạn giới mãn vị năng thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, trừ đương sự nhân hữu đặc thù ước định ngoại, xuất mại nhân ứng đương thừa đam vi ước trách nhậm. Đệ thập bát điều đệ nhị khoản quy định: Hợp đồng một hữu ước định vi ước kim hoặc giả tổn thất nan dĩ xác định đích, khả dĩ án chiếu dĩ phó cấu phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu trung quốc nhân dân ngân hành quy định đích kim dung cơ cấu kế thu du kỳ thải khoản lợi tức đích tiêu chuẩn kế toán.

Bổn án, nguyên, bị cáo song phương tại《 mỗ sang tân viên hán phòng mãi mại hợp đồng 》 dĩ kinh minh xác ước định liễu du kỳ bạn chứng đích vi ước trách nhậm, tức: “Mỗi du kỳ nhất nhật, ứng án hán phòng tổng giới đích vạn phân chi nhị chi phó vi ước kim.” Hợp đồng ước định hệ song phương chân thật ý tư biểu kỳ, bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cấm chỉ tính quy định, ước định hợp pháp hữu hiệu, đối song phương quân cụ hữu ước thúc lực.

Căn cư dĩ thượng pháp luật hòa tư pháp giải thích chi quy định, căn cư dĩ thượng hợp đồng ước định, bị cáo y pháp ứng đối kỳ du kỳ bạn chứng đích vi ước hành vi thừa đam vi ước trách nhậm, hướng nguyên cáo chi phó vi ước kim2,154,153.07 nguyên.Vi ước kim kế toán như hạ:12,047,836.00 nguyên ×0.0002 nguyên / thiên ×894 thiên =2,154,153.07 nguyên.

( 4 )Bị cáo phương đích kháng biện bất năng thành lập.

Nguyên cáo phương bất tồn tại phó khoản trì diên đích vi ước hành vi. Căn cư 《 bổ sung hiệp nghị 》, nguyên cáo ứng tại 2014 niên 12 nguyệt 15 nhật tiền phó khoản 30%, nguyên cáo thật tế phó khoản 3805393 nguyên, đạt đáo 32.23%; bổ sung hiệp nghị ước định, nguyên cáo phối hợp bị cáo bạn lý án yết thải khoản, đãn tịnh vị ước định án yết thải khoản bạn lý hòa phát phóng thải khoản kỳ hạn. Ngân hành thẩm phê thải khoản tư kim 600 vạn nguyên tại 2015 niên 2 nguyệt 3 nhật phát phóng, nguyên cáo bất tồn tại vi ước; 《 hán phòng mãi mại hợp đồng 》 dĩ cập 《 bổ sung hiệp nghị 》 đối thải khoản thẩm phê kim ngạch bất túc bộ phân đích chi phó kỳ hạn vị tác ước định, nguyên cáo tại 2019 niên 5 nguyệt 8 nhật tương dư khoản 200 vạn nguyên phó thanh, đồng dạng bất tồn tại vi ước. Nhân thử, nguyên cáo bất tồn tại tha khiếm phòng khoản đích hành vi.

Cố, bị cáo phương dĩ nguyên cáo phó khoản trì diên vi do chủ trương giao phòng kỳ hạn diên hậu đích kháng biện bất phù hợp sự thật, vô hợp đồng y cư, bất năng thành lập.

Đệ nhị,Nguyên cáo tố thỉnh yếu cầu bị cáoChi phóDu kỳ giao phòng vi ước kim240,830.00 nguyên, dữ sự thật tương phù, phù hợp hợp đồng ước định, vu pháp hữu cư.

( 1 ) hợp đồng y cư

Nguyên cáo dữBị cáoThiêm đính đích 《 mỗ sang tân viên hán phòng mãi mại hợp đồng 》, cai hợp đồng đệ lục điều ước định: Như hán phòng bất năng án ước định thời gian giao phó, mỗi du kỳ nhất thiên, do giáp phương ( tức mại phương ) án chiếu ất phương ( tức mãi phương ) dĩ phó phòng khoản đích vạn phân chi nhị chi phó vi ước kim.

Nguyên, bị cáo song phương vu 2014 niên 10 nguyệt 31 nhật thiêm đính 《 bổ sung hiệp nghị 》, ước định: “Giáp phương ( tức mại phương ) thừa nặc tại 2015 niên 3 nguyệt 30 nhật hán phòng chủ thể đạt đáo giao phòng điều kiện giao phòng, như vị án kỳ giao phòng, ất phương ( tức mãi phương ) hữu quyền truy cứu giáp phương đích vi ước trách nhậm.”

( 2 )Bị cáo vi ước sự thật

Bị cáo thật tế diên trì đáo 2015 niên 7 nguyệt 15 nhật tả hữu tài tương hán phòng giao phó nguyên cáo. Diên kỳ giao phòng kỳ gian tự 2019 niên 3 nguyệt 31 nhật khởi chí 2019 niên 7 nguyệt 15 nhật chỉ, cộng kế 107 thiên. Hiển nhiên bị cáo dĩ kinh cấu thành vi ước.

( 3 )Pháp luật y cư

Căn cư tương quan pháp luật đệ nhất bách linh thất điều, nhất bách nhất thập tứ điều chi quy định ( dĩ thượng dĩ kinh dẫn dụng, bất tái trọng phục ), căn cư《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ thập thất điều đệ nhất khoản chi quy định: Đối vu du kỳ giao phó sử dụng phòng ốc đích, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng một hữu ước định vi ước kim sổ ngạch hoặc giả tổn thất bồi thường ngạch kế toán phương pháp, vi ước kim sổ ngạch hoặc giả tổn thất bồi thường ngạch án chiếu du kỳ giao phó phòng ốc kỳ gian hữu quan chủ quản bộ môn công bố hoặc giả hữu tư cách đích phòng địa sản bình cổ cơ cấu bình định đích đồng địa đoạn đồng loại phòng ốc tô kim tiêu chuẩn xác định.

Bổn án trung, song phương tại hợp đồng trung đối vu du kỳ giao phòng đích vi ước kim dĩ hữu minh xác ước định, hữu ước định tòng ước định. Bị cáo ứng án hợp đồng ước định hướng nguyên cáo chi phó du kỳ giao phòng vi ước kim.

Chí giao phòng chi nhật, nguyên cáo dĩ kinh chi phó cấu phòng khoản11,805,393.00 nguyên.

Nhân thử, vi ước kim kế toán như hạ:11,805,393.00Nguyên ×0.0002 nguyên / thiên ×107 thiên =252,635.41 nguyên.

( 4 )Bị cáo phương đích kháng biện bất năng thành lập.

Kỳ nhất, bị cáo phương đan phương chế đính đích 《 hán phòng mãi mại hợp đồng 》 trung ước định đích bạn chứng kỳ hạn vi giao phòng hậu 2 niên nội, cai kỳ hạn viễn viễn siêu quá liễu hợp lý kỳ hạn. Tẫn quản như thử, bị cáo nhưng nhiên bất năng án ước lí hành.

Căn cư 《Tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích》 (Pháp thích 〔2003〕7 hào) đệ18 điều đích quy định, tại đương sự nhân một hữu ước định đích tình huống hạ, đối vu kỳ phòng đích bạn chứng kỳ hạn thị giao phòng chi nhật khởi 90 thiên, đối vu hiện phòng đích bạn chứng kỳ hạn thị hợp đồng đính lập chi nhật khởi 90 thiên. Nhân thử, tư pháp giải thích quy định đích hợp lý bạn chứng kỳ hạn vi 90 thiên. Nhi bị cáo phương đề cung đích cách thức hợp đồng trung ước định đích kỳ hạn vi nhị niên, thị tư pháp giải thích quy định đích hợp lý kỳ hạn đích 8 bội. Sở dĩ, hợp đồng dĩ kinh cấp dư liễu bị cáo phương túc cú trường đích thời gian.

Kỳ nhị, bị cáo phương tịnh vô chứng cư chứng minh trực tiếp thông tri nguyên cáo. Nguyên cáo tại 2015 niên 7 nguyệt 1 nhật khởi tựu dĩ kinh nhập viên, bị cáo phương hoàn toàn khả dĩ trực tiếp tống đạt thông tri cấp nguyên cáo. Báo chỉ công cáo tống đạt chỉ thích dụng vu trực tiếp tống đạt, bưu ký tống đạt quân vô pháp tống đạt đích nghiệp chủ.

Kỳ tam, nguyên cáo bất tồn tại đam ngộ bạn chứng đích tình hình. Nguyên cáo vu 2019 niên 5 nguyệt 20 nhật án bị cáo đích yếu cầu chi phó liễu diện tích bổ soa giới khoản 242443 nguyên hòa duy tu cơ kim 240957 nguyên, cộng kế 483400 nguyên. Bị cáo phương tại 2019 niên 6 nguyệt tả hữu yếu cầu nguyên cáo án kỳ yếu cầu thiêm đính võng thiêm hợp đồng dụng vu bạn chứng. Nhân võng thiêm hợp đồng nội dung dữ nguyên mãi mại hợp đồng bất đồng, tại nguyên cáo đích yếu cầu hạ, bị cáo tại 2019 niên 6 nguyệt 13 nhật hướng nguyên cáo xuất cụ liễu 《 võng thiêm hợp đồng thuyết minh cập thừa nặc 》. 2019 niên 7 nguyệt 26 nhật chước phó liễu khế thuế, ấn hoa thuế cộng kế 487937.34 nguyên. Bị cáo phương một hữu nhậm hà chứng cư chứng minh, nguyên cáo phương tồn tại đam ngộ bạn chứng đích tình hình.

Kỳ tứ, bị cáo phương bạn chứng trì diên đích trở ngại bất cận cận thị nhân vi để áp thải khoản vấn đề, nhân vi viên khu nội kỳ tha nghiệp chủ đích bạn chứng thời gian quân tại 2019 niên 6 nguyệt dĩ hậu.

Đệ tam,Quan vu bị cáo phương sở chủ trương đích nguyên cáo biến canh công thương đăng ký chú sách trụ sở trì diên đích vấn đề.

Kỳ nhất, bị cáo kháng biện xưng nguyên cáo biến canh công thương đăng ký chú sách trụ sở trì diên, yếu cầu nguyên cáo án hợp đồng ước định chi phó bổ thường kim đích vấn đề, tòng tố tụng trình tự thượng giảng, bất chúc vu bổn án thẩm lý phạm vi, ứng lánh án xử lý.

Kỳ nhị, tòng sự thật thượng giảng, nguyên cáo bất tồn tại vi ước. Bị cáo phương thật tế giao phòng thời gian vi 2015 niên 6 nguyệt 30 nhật. 《 hán phòng giao tiếp thư 》 thanh sở tái minh liễu bạn lý hán phòng giao tiếp đích thời gian vi 2015 niên 6 nguyệt 30 nhật. Nguyên cáo biến canh trụ sở đích thời gian thị tại 2017 niên 6 nguyệt 21 nhật, tại nhị niên kỳ hạn chi nội, bất tồn tại vi ước. Bất đãn như thử, nhân vi nguyên cáo cấu mãi đích phòng ốc, bị cáo trì diên bạn chứng, thượng vị thủ đắc phòng sản chứng, nhi thả động lực cốc đích địa danh thượng vị kinh hành chính bộ môn xác nhận, bất năng sử dụng, sở dĩ tại bạn lý biến canh thời, ngộ đáo trở ngại. Hậu lai, bị cáo xuất cụ liễu nhất phân giả đích tô nhẫm hợp đồng, tài đắc dĩ biến canh thành công.

Kỳ tam, 2015 niên 6 nguyệt 30 nhật đích sở vị giao phòng, tịnh bất phù hợp pháp luật quy định hòa hợp đồng ước định đích giao phòng tiêu chuẩn. Đương thời hán phòng thượng vị tiến hành thuân công nghiệm thu bị án, dã một hữu tiến hành tiêu phòng nghiệm thu, căn bổn bất phù hợp giao phó đích điều kiện. Sở dĩ, 2015 niên 6 nguyệt 30 nhật đích “Giao phòng”, cận thị hình thức thượng đích giao phòng, tức sử giao liễu phòng, nguyên cáo phương thật tế thượng bất năng chính thường sử dụng.

Kỳ tứ, mãi mại hợp đồng trung quan vu thiên sách đích quy định, chúc vu cách thức điều khoản, cai điều khoản bất cụ hữu pháp luật hiệu lực.

Căn cư tương quan pháp luậtĐệ tam thập cửu điềuQuy định: “Thải dụng cách thức điều khoản đính lập hợp đồng đích, đề cung cách thức điều khoản đích nhất phương ứng đương tuân tuần công bình nguyên tắc xác định đương sự nhân chi gian đích quyền lợi hòa nghĩa vụ, tịnh thải thủ hợp lý đích phương thức đề thỉnh đối phương chú ý miễn trừ hoặc giả hạn chế kỳ trách nhậm đích điều khoản, án chiếu đối phương đích yếu cầu, đối cai điều khoản dư dĩ thuyết minh.”Đệ tứ thập điềuQuy định: “Cách thức điều khoản cụ hữu bổn pháp đệ ngũ thập nhị điều hòa đệ ngũ thập tam điều quy định tình hình đích, hoặc giả đề cung cách thức điều khoản nhất phương miễn trừ kỳ trách nhậm, gia trọng đối phương trách nhậm, bài trừ đối phương chủ yếu quyền lợi đích, cai điều khoản vô hiệu.”

Xí nghiệp đối chú sách trụ sở đích tuyển trạch hệ xí nghiệp chính đương hợp pháp đích quyền lợi, cai điều khoản đích quy định xâm hại liễu xí nghiệp đích tự chủ kinh doanh quyền, chúc vu đối mãi thụ nhân quyền lợi bất hợp lý hạn chế, bất phù hợp công bình nguyên tắc, gia trọng liễu mãi thụ nhân đích trách nhậm. Nhi thả, bị cáo phương tác vi đề cung cách thức điều khoản đích nhất phương, vị thải thủ hợp lý đích phương thức đề thỉnh nguyên cáo chú ý, hoặc đối cai điều khoản dư dĩ thuyết minh. Nhân thử, cai điều khoản vô hiệu.

Tái hữu, vi ước trách nhậm đích ước định, tức “Án 200 nguyên / bình mễ đích bổ thường kim”, cai ước định tòng tính chất thượng giảng bất chúc vu vi ước kim, kí nhiên thị bổ thường kim, ứng vi đối bị cáo tổn thất đích bổ thường. Dân sự bồi thường nguyên tắc vi điền bình bổ tề, bị cáo phương ứng cử chứng chứng minh nhân thiên sách trì diên cấp kỳ tạo thành đích thật tế tổn thất, phương khả chủ trương nguyên cáo phương bồi thường.

Tổng thượng sở thuật, nguyên cáo phương nhận vi, nguyên cáo chi tố thỉnh cụ hữu sung phân đích sự thật hòa pháp luật y cư.Nguyên cáo phương thỉnh cầu nhân dân pháp viện tra minh sự thật, công chính tài phán, bình đẳng địa bảo hộ dân doanh xí nghiệp đích hợp pháp quyền lợi, y pháp chi trì nguyên cáo đích thỉnh cầu.

Dĩ thượng đại lý ý kiến, thỉnh cầu pháp đình dư dĩ thải nạp!

Tạ tạ pháp đình!