Nhất, phòng ốc tô nhẫm ưu tiên quyền đích lệ ngoại

Phòng ốc tô nhẫm ưu tiên quyền đích lệ ngoại tình huống đại trí như hạ:

1. Tô nhẫm vật bị một thu, chinh thu

Căn cư 《 hiến pháp 》 đệ 13 điều đệ 3 khoản quy định “Quốc gia vi liễu công cộng lợi ích đích nhu yếu, khả dĩ y chiếu pháp luật quy định đối công dân đích tư hữu tài sản thật hành chinh thu hoặc giả chinh dụng tịnh cấp dư bổ thường.” Cố thừa tô nhân bất đắc y cư tô nhẫm hợp đồng nhi hưởng hữu đích dụng ích vật quyền đối kháng quốc gia đích cường chế chinh thu quyền lợi.

2. Tiên để áp hậu xuất tô, để áp quyền dĩ kinh đăng ký đích, hoặc giả thị phòng ốc tại xuất tô tiền dĩ bị nhân dân pháp viện y pháp tra phong đích

《 dân pháp điển 》 đệ thất bách nhị thập ngũ điều quy định, tô nhẫm vật tại thừa tô nhân án chiếu tô nhẫm hợp đồng chiêm hữu kỳ hạn nội phát sinh sở hữu quyền biến động đích, bất ảnh hưởng tô nhẫm hợp đồng đích hiệu lực. Nhân thử như quả thị tại tô nhẫm hợp đồng chiêm hữu tiền tựu dĩ kinh phát sinh đích vật quyền biến động, tô nhẫm bất hưởng hữu ưu tiên quyền.

Nhị, phòng ốc tô nhẫm củ phân xử lý lưu trình

Phòng ốc tô nhẫm củ phân xử lý lưu trình như hạ:

1. Hiệp thương giải quyết, phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân nhân tô nhẫm phòng ốc phát sinh củ phân đích, ứng đương hiệp thương giải quyết;

2. Hiệp thương bất thành đích, ứng đương án chiếu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định đích dân sự tố tụng hoặc giả thân thỉnh trọng tài giải quyết.

( 1 ) thân thỉnh trọng tài giải quyết vấn đề

Trọng tài thị công dân, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức chi gian phát sinh hợp đồng củ phân hoặc kỳ tha tài sản quyền ích củ phân thời hướng trọng tài ủy viên hội thân thỉnh giải quyết củ phân đích nhất chủng pháp định phương thức. Đãn đương sự nhân thải dụng trọng tài phương thức giải quyết củ phân đích, ứng đương song phương tự nguyện, tịnh sự tiên tại hợp đồng trung ước định hoặc sự hậu đạt thành trọng tài hiệp nghị. Trảo pháp võng đề tỉnh, nhược sự tiên tại hợp đồng một hữu ước định, sự hậu song phương đương sự nhân hựu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương thân thỉnh trọng tài đích, trọng tài ủy viên hội tương bất dư thụ lý.

( 2 ) dân sự tố tụng giải quyết vấn đề

Nhược đương sự nhân tại phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định tố tụng phương thức giải quyết đích hoặc giả tại củ phân phát sinh hậu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, khả dĩ trực tiếp hướng nhân dân pháp viện đề khởi dân sự tố tụng.

Tam, phòng ốc tô nhẫm đáo kỳ vị tục thiêm nguyên hợp đồng hữu hiệu mạ

Phòng ốc tô nhẫm đáo kỳ vị tục thiêm nguyên hợp đồng nhất bàn vô hiệu liễu, đãn thị như quả tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, thừa tô nhân kế tục sử dụng tô nhẫm vật, xuất tô nhân một hữu đề xuất dị nghị đích, nguyên tô nhẫm hợp đồng kế tục hữu hiệu, đãn thị tô nhẫm kỳ hạn vi bất định kỳ. Lánh ngoại nhu yếu chú ý, tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, phòng ốc thừa tô nhân hưởng hữu dĩ đồng đẳng điều kiện ưu tiên thừa tô đích quyền lợi.