Vô thường tặng dữ phòng ốc chi hậu, như hà bảo chướng lão hữu sở cư, lão hữu sở dưỡng

【 cơ bổn án tình 】Tần mỗ hệ trương mỗ dữ kỳ tiền phu chi nữ. Bắc kinh thị phòng sơn khu mỗ phòng ốc ( dĩ hạ giản xưng án thiệp phòng ốc ) đăng ký tại trương mỗ danh hạ. 2021 niên 2 nguyệt, trương mỗ dữ tần mỗ thiêm đính 《 thừa nặc thư 》, tái minh: “Mẫu thân trương mỗ tự nguyện tương tự kỷ danh hạ đích án thiệp phòng ốc, dĩ vô thường tặng dữ đích phương thức tặng tống cấp nữ nhi tần mỗ, đãn bảo lưu tự kỷ hữu sinh chi niên tại thử tặng dữ trụ phòng nội vĩnh cửu tính cư trụ đích quyền lợi. Thụ tặng nhân nữ nhi tần mỗ trịnh trọng thừa nặc: Tại tiếp thụ tặng dữ hậu tức thừa đam khởi đối mẫu thân trương mỗ sinh lão bệnh tử đích thiệm dưỡng dữ thiện đãi nghĩa vụ, trương mỗ tại thử trụ phòng nội vĩnh cửu cư trụ……”. Trương mỗ, tần mỗ tác vi thừa nặc phương quân thiêm danh án ấn. 2021 niên 3 nguyệt, trương mỗ dữ tần mỗ thiêm đính 《 tặng dữ hợp đồng 》, ước định trương mỗ tương án thiệp phòng ốc tặng dữ tần mỗ, tịnh vu đồng nhật tương án thiệp phòng ốc quá hộ chí tần mỗ danh hạ, vị bạn lý cư trụ quyền đăng ký. 2021 niên 5 nguyệt, tần mỗ dữ án ngoại nhân chu mỗ thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng, ước định tương án thiệp phòng ốc xuất thụ cấp chu mỗ. Hậu nhân bổn án sở thiệp sản quyền củ phân, án thiệp phòng ốc bị pháp viện bảo toàn tra phong, vô pháp bạn lý võng thiêm cập hậu tục bất động sản chuyển di đăng ký thủ tục, chu mỗ toại dĩ phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân hướng pháp viện khởi tố tần mỗ giải trừ hợp đồng, pháp viện phán quyết giải trừ hợp đồng, tần mỗ phản hoàn chu mỗ định kim, cấp phó chu mỗ vi ước kim cập cư gian phục vụ phí tổn thất, phán quyết dĩ sinh hiệu. Trương mỗ chủ trương bổn án hệ phụ nghĩa vụ đích tặng dữ, tần mỗ nhu lí hành thiệm dưỡng nghĩa vụ dĩ cập bảo chướng trương mỗ tại án thiệp phòng ốc đích vĩnh cửu cư trụ quyền ích, tần mỗ vị đối trương mỗ lí hành thiệm dưỡng nghĩa vụ thả tương án thiệp phòng ốc xuất thụ, cố tố chí pháp viện, yếu cầu triệt tiêu đối án thiệp phòng ốc đích tặng dữ, tần mỗ phản hoàn trương mỗ án thiệp phòng ốc tịnh phối hợp bạn lý sở hữu quyền biến canh đăng ký thủ tục.

【 tài phán kết quả 】Bắc kinh thị đệ nhị trung cấp nhân dân pháp viện thẩm lý hậu nhận vi, bổn án đích tranh nghị tiêu điểm hữu nhị: Nhất thị án thiệp 《 thừa nặc thư 》 dữ 《 tặng dữ hợp đồng 》 đích quan hệ như hà nhận định? Nhị thị trương mỗ chủ trương triệt tiêu án thiệp tặng dữ thị phủ cụ hữu sự thật hòa pháp luật y cư? Quan vu tranh nghị tiêu điểm nhất, trương mỗ dữ tần mỗ thiêm đính đích bảo lưu cư trụ quyền ích tặng dữ đích 《 thừa nặc thư 》 hệ song phương chân thật ý tư biểu kỳ, ứng chúc hợp pháp hữu hiệu. Tần mỗ dữ trương mỗ lánh hành thiêm đính đích 《 tặng dữ hợp đồng 》 tại hình thức thượng vi chế thức hợp đồng, kết hợp kỳ thiêm đính thời gian, ứng chúc phối hợp phòng ốc quá hộ sở vi đích pháp luật hành vi, bất năng dĩ thử phủ định 《 thừa nặc thư 》 đích ước định nội dung, nhị nhân chi gian tựu án thiệp phòng ốc tặng dữ đích chân thật ý tư cập quyền lợi nghĩa vụ quan hệ nhưng ứng dĩ 《 thừa nặc thư 》 ước định vi chuẩn. Quan vu tranh nghị tiêu điểm nhị, căn cư tiền thuật tranh nghị tiêu điểm đích luận thuật, trương mỗ đối án thiệp phòng ốc đích tặng dữ ứng hệ phụ nghĩa vụ đích tặng dữ, căn cư 《 thừa nặc thư 》 đích ước định, sở phụ nghĩa vụ vi tần mỗ đối trương mỗ tẫn đáo thiệm dưỡng nghĩa vụ, tịnh xác bảo kỳ đối án thiệp phòng ốc đích cư trụ quyền ích. Nhi tần mỗ tại tiếp thụ án thiệp phòng ốc tặng dữ cập bạn lý quá hộ hậu bất cửu, tức dữ án ngoại nhân thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng, xuất thụ án thiệp phòng ốc, cấu thành đối tặng dữ hợp đồng sở phụ nghĩa vụ đích vi phản, cố trương mỗ chủ trương triệt tiêu tặng dữ đích tố tụng thỉnh cầu hữu sự thật hòa pháp luật y cư, ứng dư chi trì. Phán quyết hậu, đương sự nhân quân vị đề khởi thượng tố, nhất thẩm phán quyết phát sinh pháp luật hiệu lực.

【 điển hình ý nghĩa 】Đương tiền tại “Dĩ phòng dưỡng lão” tác vi trọng yếu dưỡng lão phương thức đích bối cảnh hạ, “Thiệp phòng ốc chuyển nhượng thác phó dưỡng lão loại” án kiện bất đoạn tăng đa, vưu kỳ thị phụ mẫu đối tử nữ bảo lưu phòng ốc cư trụ quyền đích tặng dữ hợp đồng củ phân tối vi điển hình. Thử loại củ phân vãng vãng thiệp cập phụ nghĩa vụ tặng dữ hợp đồng đích biến canh, triệt tiêu đích pháp luật thích dụng, tư pháp thật tiễn trung tồn tại giác đại phân kỳ, như quả một hữu minh xác thống nhất đích tiêu chuẩn, tương tổn hại lão niên nhân hợp pháp quyền ích, ảnh hưởng gia đình hòa hài. Cai án thông quá đề cấp thẩm lý, minh xác bảo lưu phòng ốc cư trụ quyền tặng dữ hợp đồng củ phân tác vi phụ nghĩa vụ tặng dữ hợp đồng đích biến canh, triệt tiêu đích pháp luật thích dụng quy tắc, tức đương sự nhân tiên thiêm đính phụ nghĩa vụ đích tặng dữ hợp đồng, hậu tại bạn lý phòng ốc sở hữu quyền biến canh đăng ký thời hựu thiêm đính tặng dữ hợp đồng, cai tặng dữ hợp đồng đích nội dung dữ phụ nghĩa vụ tặng dữ hợp đồng đích tặng dữ bộ phân đích nội dung tương đồng, đương sự nhân chủ trương phụ nghĩa vụ tặng dữ hợp đồng vị biến canh, nhưng cụ hữu pháp luật hiệu lực đích, nhân dân pháp viện ứng dư dĩ chi trì. Tặng dữ hợp đồng ước định tặng dữ nhân tương phòng ốc tặng dữ thụ tặng nhân, tặng dữ nhân kế tục cư trụ sử dụng cai phòng ốc trực chí khứ thế, thụ tặng nhân tiếp thụ tặng dữ bạn lý quá hộ hậu, dữ án ngoại nhân thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng xuất thụ phòng ốc, tặng dữ nhân chủ trương triệt tiêu tặng dữ đích, nhân dân pháp viện ứng dư dĩ chi trì.
Tài phán sinh hiệu hậu, bắc kinh thị đệ nhị trung cấp nhân dân pháp viện nhận vi cai án cụ hữu giác cường điển hình tính, đối vu bắc kinh thị hạt khu nội đại lượng loại tự củ phân cụ hữu chỉ đạo ý nghĩa, toại báo thỉnh bắc kinh thị cao cấp nhân dân pháp viện nạp nhập bắc kinh pháp viện hệ thống tham duyệt án lệ. Bắc kinh thị cao cấp nhân dân pháp viện thẩm phán ủy viên hội kinh nhận chân nghiên cứu thảo luận hậu, xác định cai án tác vi bắc kinh pháp viện đệ tam thập phê tham duyệt án lệ, tịnh hướng hạt khu các pháp viện công bố liễu thượng thuật tài phán quy tắc, thống nhất liễu hạt khu pháp viện quan vu bảo lưu phòng ốc cư trụ quyền tặng dữ hợp đồng án kiện đích tài phán xích độ, đối toàn thị pháp viện bạn lý loại tự án kiện hình thành hữu hiệu chỉ đạo hòa trọng yếu tham khảo, thụ lập liễu y pháp bảo chướng “Lão hữu sở cư, lão hữu sở dưỡng” đích tiên minh giới trị đạo hướng.