Tác giả: Sơ chí lỗi luật sư
Mục tiền, ngận đa phụ mẫu tại mãi phòng thời bả phòng sản chứng bạn tại hài tử danh hạ, giá ta phòng địa sản hợp đồng trung đích mãi phương, hữu đích tại niệm sơ trung, hữu đích tại niệm tiểu học, hoàn hữu đích tuế sổ canh tiểu. Giá dạng tố đích nguyên nhân, chủ yếu thị khảo lự quy tị tương lai hữu khả năng chinh thu đích di sản thuế cập tặng dữ thuế, tị miễn dĩ hậu chuyển nhượng phòng sản chước nạp canh đa đích tương quan thuế phí. Giá ta phụ mẫu dụng tâm lương khổ, nhận vi phản chính phòng tử tảo vãn thị hài tử đích, bất như hiện tại tựu dụng hài tử đích danh nghĩa mãi, tỉnh đắc dĩ hậu ma phiền. Mục tiền, dĩ hài tử danh nghĩa cấu phòng đích thị dân chiêm tương đương đích bỉ lệ. Nhiên nhi, nhân vi đối pháp luật tri thức đích bất thậm liễu giải, vi tị miễn vị lai khả năng phát sinh giá bộ phân tổn thất hoặc ma phiền, tha môn chi trung ngận đa nhân ngộ đáo liễu lánh ngoại đích ma phiền.
Cử nhất cá án lệ. Vương tiên sinh vu 2000 niên án yết thải khoản cấu mãi liễu mỗ khai phát thương đích phòng sản nhất sáo, sản quyền chứng thượng thị vương tiên sinh 5 tuế nữ nhi đích danh tự, mục tiền thải khoản dĩ kinh hoàn hoàn. Nhân vi hài tử thượng sơ trung, học giáo ly gia giác viễn thượng học bất phương tiện, sở dĩ vương tiên sinh tưởng yếu xuất thụ cai phòng ốc, đãn phòng quản cục thuyết vị thành niên nhân bất năng bạn lý, vô pháp quá hộ. Kỳ thật, trừ liễu phòng ốc xuất thụ thời vô pháp quá hộ chi ngoại, vương tiên sinh tưởng yếu tựu cai phòng ốc tiến hành để áp thải khoản, tặng dữ đẳng hành vi dã đô hội thụ đáo ngận đại hạn chế.
Ngã môn lai phân tích nhất hạ vương tiên sinh dĩ nữ nhi danh nghĩa cấu phòng hành vi đích pháp luật tính chất dữ pháp luật hiệu lực.
Vương tiên sinh tương sở cấu mãi đích phòng ốc đăng ký tại vị thành niên đích nữ nhi danh hạ, tòng pháp luật tính chất thượng lai giảng thị nhất chủng tặng dữ hành vi.
Phụ mẫu tương phòng sản đăng ký vi vị thành niên tử nữ đích tính danh thời, kỳ ý tư biểu kỳ thị minh xác đích, tòng pháp luật ý nghĩa thượng giảng, cai đăng ký hành vi tựu thị phụ mẫu tương phòng ốc dĩ tặng dữ đích hình thức vô thường cấp dư tự kỷ đích tử nữ. Cụ thể pháp luật y cư thể hiện tại: 《 dân thông ý kiến 》 đệ 6 điều quy định: “Vô dân sự hành vi năng lực nhân, hạn chế dân sự hành vi năng lực nhân tiếp thụ tưởng lệ, tặng dữ, báo thù, tha nhân bất đắc dĩ hành vi nhân vô dân sự hành vi năng lực, hạn chế dân sự hành vi năng lực vi do, chủ trương dĩ thượng hành vi vô hiệu”; 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu quán triệt chấp hành 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp thông tắc 〉 nhược càn vấn đề đích ý kiến ( thí hành ) 》 trung quy định, “Tặng dữ nhân minh xác biểu kỳ tương tặng dữ vật tặng cấp vị thành niên nhân cá nhân đích, ứng đương nhận định cai tặng dữ vật vi vị thành niên nhân đích nhân tài sản”. Sở dĩ, vương tiên sinh tương phòng ốc đăng ký tại nữ nhi danh hạ thị cụ hữu pháp luật hiệu lực đích.
Na ma, bổn văn tiền diện vi thập ma thuyết vương tiên sinh nhật hậu tái đối cai phòng ốc tiến hành xử phân, bỉ như tiến hành xuất thụ, để áp, tặng dữ đẳng hành vi thời hội thụ đáo ngận đại hạn chế ni?
Căn cư 《 thành thị phòng ốc quyền chúc đăng ký quản lý bạn pháp 》 đệ ngũ điều “Phòng ốc quyền chúc chứng thư thị quyền lợi nhân y pháp ủng hữu phòng ốc sở hữu quyền tịnh đối phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân quyền lợi đích duy nhất hợp pháp bằng chứng” đích quy định, vương tiên sinh dĩ nữ nhi đích danh nghĩa cấu phòng, ý vị trứ vương tiên sinh phu phụ nhị nhân đô bất tái cụ hữu đối cai phòng sản đích tùy ý xử trí quyền, nhân vi phòng ốc thượng đích danh tự thị kỳ nữ nhi, phòng ốc sản quyền nhân thị kỳ nữ nhi bổn nhân, sở dĩ tức sử thị vương tiên sinh phu phụ nhị nhân dã bất đắc xâm phạm. Tuy nhiên thuyết vương tiên sinh phu phụ nhị nhân thị nữ nhi đích pháp định giam hộ nhân, đãn căn cư 《 dân pháp thông tắc 》 đích quy định, giam hộ nhân tịnh bất năng tùy ý xử trí bị giam hộ nhân đích tài sản, chỉ hữu giam hộ nhân vi bị giam hộ nhân đích lợi ích xử trí phòng sản, bỉ như bị giam hộ nhân xuất hiện trọng đại tật bệnh nhu yếu trị liệu phí, hoặc giả xuất quốc lưu học nhu yếu tư kim thời, tài khả dĩ thông quá pháp định trình tự xử trí phòng sản. Hiện tại, các địa đô yếu cầu giam hộ nhân tu đề cung dữ thử tương quan đích chân thật tư liêu, dĩ năng cú chứng minh xác thật thị vi liễu bị giam hộ nhân đích lợi ích nhi xử phân tài sản, tịnh thông quá công chứng bộ môn tiến hành công chứng. Đãn thị, nhất bàn thuyết lai, đối vu giam hộ nhân xử trí phòng sản đích tối chung mục đích thị phủ thị vi liễu bị giam hộ nhân đích lợi ích giá nhất điểm, công chứng bộ môn thị vô pháp chuẩn xác giới định đích. Nhất đán giam hộ nhân bất thị tương sở đắc khoản hạng dụng vu bị giam hộ nhân, nhi bị giam hộ nhân nhật hậu đề xuất dị nghị, bỉ như hài tử thành niên hậu đối công chứng đích chân thật tính đề xuất dị nghị đích thoại, công chứng bộ môn tương bất khả tị miễn địa yếu thừa đam pháp luật trách nhậm. Thật tiễn trung, hữu ta tỉnh thị, bỉ như chiết giang, dĩ kinh đình chỉ liễu đối dĩ vị thành niên tử nữ danh nghĩa cấu mãi đích phòng sản tố chuyển nhượng hoặc để áp thải khoản đích công chứng, nguyên nhân thị phong hiểm thái đại.
Lánh ngoại, hoàn hữu nhất ta thật tế nhân tố ứng khảo lự đáo. Bỉ như thuyết, mãi phòng hậu nhược xuất hiện cấp nhu dụng tiền đẳng nguyên nhân yếu mại phòng đích tình huống, giá loại phòng vô pháp phái thượng dụng tràng; tử nữ trường đại thành nhân hậu nhược đối phụ mẫu bất hiếu, phụ mẫu đích quyền ích nan dĩ đắc đáo bảo chứng, tức sử nhi nữ bất lí hành thiệm dưỡng nghĩa vụ, phụ mẫu dã bất năng cú biến mại, tặng dữ, để áp cai phòng sản.
Tổng chi, tuy thị xuất vu ái tử tâm thiết hoặc thị kỳ tha, tại tương phòng sản chứng bạn đáo vị thành niên nhân tử nữ danh hạ chi tiền, tác vi phụ mẫu nhi ngôn, hoàn thị ứng cai căn cư tự thân tình huống tử tế khảo lự, tác xuất lý tính đích tuyển trạch.