--- bổn văn do quảng đông doanh khải bang luật sư sự vụ sở dân thương đoàn đội luật sư chương thương thu tử nguyên sang

Chương thương thu tử

Úc môn khoa kỹ đại học bác sĩ

Anh quốc tài vụ sách hoa sư tư cách ( CII )

Tư mộ cổ quyền tòng nghiệp tư cách chứng

Úc môn pháp học hiệp tiến hội lý sự

Hương cảng tài vụ sách hoa sư học hội hội viên ( IFPHK )

Thiện trường phòng sản củ phân, trái quyền trái vụ cập khóa cảnh cổ quyền củ phân

Cận nhật, trường tô công ngụ đầu bộ phẩm bài đản xác công ngụ bạo lôi, tô khách dữ phòng chủ giai oán thanh tái đạo. Tô hộ bị bách hạn kỳ bàn ly, phòng chủ diệc nã bất đáo ứng đắc đích phòng tô.

Tương bỉ trường tô công ngụ, tả tự lâu đích tô nhẫm thị tràng hoặc hứa một hữu na ma hỗn loạn, đãn tha khiếm tô kim, vi ước khu cản đẳng sự kiện nhưng thời hữu phát sinh.

Tòng pháp luật giác độ lai thuyết, tô nhẫm hợp đồng vấn đề, 《 hợp đồng pháp 》 đệ thập tứ chương tòng212Điều đáo236Điều, dụng liễu25Cá điều văn đối thử tố liễu tương quan đích quy định, 《 dân pháp điển 》 đệ tam biên đệ thập tứ chương dã dụng liễu chuyên môn nhất chương đích nội dung tố liễu quy định, tòng703Điều đáo734Điều, cộng kế32Điều, điều văn sổ lượng hòa điều văn nội dung đô tiến hành liễu nhất định đích tăng giảm.

Tại vị lai2021Niên, nhân 《 dân pháp điển 》 sinh hiệu, nhi đạo trí bao quát nguyên 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đẳng cửu bộ pháp luật đồng thời phế chỉ, nhân thử liễu giải 《 dân pháp điển 》 tương quan quy định như hà giải quyết giá loại vấn đề, hiển đắc phi thường trọng yếu.

01-Đề xuất vấn đề

Tô hộ bất lí hành tô nhẫm hợp đồng tương đạo trí hà chủng kết quả?

Pháp luật tối khán trọng thị pháp luật quan hệ chủ thể đích định tính, kỳ thật tái phân tích tương hỗ đích pháp luật quan hệ, dĩ tiện truy cứu tương ứng đích pháp luật trách nhậm. Chúc vu thương nghiệp dụng đồ đích tả tự lâu, bất đồng vu phổ thông đích cư trụ lâu, sở dĩ tư khảo tô hộ thông thường hội dĩ công tư doanh vận bất thiện tác vi tha khiếm tô kim đích nguyên nhân. Nhi do vu chi tiền đích dịch tình ngoại giới ảnh hưởng, sở dĩ giá lí tha khiếm tô kim nguyên nhân chủ yếu vi nhiễu dịch tình nguyên nhân hòa phi dịch tình nguyên nhân, tịnh kết hợp tối tân đích 《 dân pháp điển 》 tương quan điều lệ triển khai thảo luận hòa phân tích.

02-Phân tích vấn đề

Thị phủ nhân vi dịch tình nguyên nhân tạo thành tha khiếm?

·Dịch tình nguyên nhân

Nhân vi dịch tình tạo thành thừa tô nhân vô pháp chính thường doanh nghiệp, sản sinh tha khiếm phòng tô.“Bất khả kháng lực”Thị khả dĩ miễn trừ dân sự trách nhậm, đãn thị tân quan dịch tình thị phủ cấu thành“Bất khả kháng lực”Tư pháp thật tiễn trung xuất hiện lưỡng chủng bất đồng đích thanh âm, nhất chủng nhận vi thị“Bất khả kháng lực”,Như hồ bắc tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện dân sự thẩm phán đệ nhị đình tại kỳ phát bố đích 《 quan vu thẩm lý thiệp cập tân hình quan trạng bệnh độc phế viêm dịch tình thương sự án kiện nhược càn vấn đề đích giải đáp 》 trung dã nhận vi,“Vi phòng khống tân hình quan trạng bệnh độc phế viêm dịch tình, bảo hộ nhân dân quần chúng đích thân thể kiện khang hòa sinh mệnh an toàn, chính phủ hòa xã hội các giới thải thủ liễu tương ứng dịch tình phòng khống thố thi, đối vu nhân thử bất năng lí hành hợp đồng hoặc cập thời hành sử quyền lợi đích đương sự nhân lai thuyết, chúc vu bất năng dự kiến, bất năng tị miễn tịnh bất năng khắc phục đích khách quan tình huống, ứng đương nhận định vi bất khả kháng lực.”Lánh nhất chủng nhận vi bất cấu thành“Bất khả kháng lực”,Khả tham khảo chiết giang tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện dân sự thẩm phán đệ nhị đình, nội mông cổ tự trị khu cao cấp nhân dân pháp viện, nam kinh thị trung viện phát bố đích ý kiến.

Như hà bình hành giá lưỡng chủng quan điểm? Bút giả chi trì lánh nhất chủng quan điểm, tức tại thương nghiệp tô nhẫm hợp đồng trung, khả dĩ căn cư án thiệp đích tô nhẫm hợp đồng trung đính lập thời gian khứ phán đoạn thị phủ cấu thành bất khả kháng lực. Như quả tô nhẫm hợp đồng thị tại tân quan dịch tình bạo phát tiền đính lập đích, tắc đối tân quan dịch tình cụ hữu bất khả dự kiến tính, nhất bàn nhận định vi bất khả kháng lực. Đãn như quả tô nhẫm hợp đồng thị tại dịch tình phát sinh hậu đính lập đích, tắc đương sự nhân tại thiêm thự tô nhẫm hợp đồng thời, đối tân quan dịch tình cập kỳ phòng khống thố thi đích ảnh hưởng ứng đương cụ hữu dự kiến tính, thử thời tân quan dịch tình bất phù hợp cấu thành yếu kiện, bất nghi nhận định vi bất khả kháng lực.

Nhi giá chủng“Bất khả kháng lực”Cụ thể thời gian, khả dĩ tham khảo hồ bắc tỉnh cao cấp nhân dân pháp viện dân sự thẩm phán đệ nhị đình 《 quan vu thẩm lý thiệp cập tân hình quan trạng bệnh độc phế viêm dịch tình thương sự án kiện nhược càn vấn đề đích giải đáp 》, bất khả kháng lực đích khởi chỉ thời gian ứng đương căn cư tân quan dịch tình đối tô nhẫm hợp đồng lí hành hoặc hành sử quyền lợi đích thật tế ảnh hưởng lai xác định, nhất bàn khả dĩ y cư đương sự nhân trụ sở địa hoặc hợp đồng lí hành địa tỉnh cấp nhân dân chính phủ khải động hòa chung chỉ trọng đại đột phát công cộng vệ sinh sự kiện hưởng ứng đích thời gian lai xác định.

Nhân vi hoàn hữu nhất cá giảm miễn tô kim đích lý do vi“Tình thế biến canh”,Thông thường nhận vi đối xan ẩm, phục sức, ngu nhạc đẳng hành nghiệp đích ảnh hưởng đại vu đối kỳ tha hành nghiệp đích ảnh hưởng, thị phủ chúc vu tình thế biến canh, tức sử dụng tô nhẫm vật đích thu ích biến hóa tình huống lai phán đoạn thị phủ ứng cai giảm miễn tô kim, như quả thừa tô nhân sử dụng tô nhẫm vật đích thu ích, vị minh hiển giảm thiếu đích, tắc khả năng bất cấu thành tình thế biến canh, thừa tô nhân chủ trương tô kim giảm miễn bất hội đắc đáo pháp viện đích chi trì. Sở dĩ dã nhu yếu khảo lự doanh nghiệp đích hành nghiệp loại hình, như quả chúc vu vị khôi phục vận doanh đích hành nghiệp, tắc hữu tham thảo đích không gian.

·Phi dịch tình nguyên nhân

Như quả thị phi dịch tình nguyên nhân, tạo thành thừa tô nhân tha khiếm tô kim, xuất tô nhân ứng căn cư cụ thể tình huống phân biệt xử lý: Nhất, đối vu do vu thừa tô nhân vận doanh khốn nan, nhất thời vô lực chi phó phòng tô đích tình huống, xuất tô nhân ứng căn cư sở khiếm tô kim đích sổ ngạch, tại bảo chứng tự kỷ đích xuất tô thu nhập đích tiền đề hạ, khả dĩ tuyển trạch chiếu cố thừa tô nhân đích thật tế khốn nan, hiệp trợ thừa tô nhân chế định tịnh lạc thật hoàn khiếm kế hoa, duẫn hứa thừa tô nhân tương tích khiếm đích phòng tô phân kỳ phản hoàn. Nhị, do vu xuất tô phòng ốc đích tô kim xác thật quá cao, nhi trí sử thừa tô nhân vô pháp án thời giao nạp đích, khả kinh phòng ốc sở tại địa đích phòng địa sản hành chính quản lý cơ quan tiến hành nhận định, hợp lý điều chỉnh tô kim, án điều chỉnh hậu đích tô kim yếu cầu thừa tô nhân giao phó. Tam, tại tô nhẫm kỳ hạn nội thừa tô nhân ý ngoại tử vong, thừa đam nhân sở khiếm giao đích phòng tô khả tòng kỳ di sản trung dư dĩ khấu trừ. Như quả thừa tô nhân đích di sản dĩ bị kế thừa, tắc ứng do kế thừa nhân án kế thừa di sản phân ngạch đích bỉ lệ phân đam sở khiếm tô kim. Nhược di sản bất túc dĩ thường phó kỳ sở khiếm phòng tô, thượng khiếm bộ phân ứng dư dĩ chú tiêu.

03-Giải quyết bạn pháp

Tố tụngorPhi tố?

·Phi tố

Điều giải:Giá lí chủ yếu chỉ hợp đồng song phương tự hành điều giải, bất thông quá pháp viện đồ kính, đãn thị bất cụ hữu pháp luật cường chế chấp hành lực, như quả điều giải hậu xuất hiện lí hành củ phân, tắc nhưng nan tị miễn thải thủ tố tụng đích pháp luật đồ kính.

·Tố tụng trình tự

Điều giải:Hữu ta pháp viện hội kiêm cố tình lý, như chiêu viễn pháp viện tại thẩm lý“Ngũ kim điếm giảm tô án”,Kỳ nhận vi“Tân quan phế viêm dịch tình chúc vu toàn quốc đột phát công cộng vệ sinh sự kiện, thị bất khả kháng lực, tao thụ bất khả kháng lực ảnh hưởng đích nhất phương hữu quyền yếu cầu miễn trừ hoặc giả bộ phân miễn trừ trách nhậm. Dịch tình kỳ gian cư gia cách ly, liên tục lưỡng cá nguyệt một hữu doanh nghiệp thu nhập, như quả kế tục án nguyên hợp đồng quy định giao phó tô kim, hiển thất công bình, kỳ yếu cầu giảm miễn dịch tình kỳ gian lưỡng cá nguyệt tô kim thị hợp lý đích. Bị cáo ứng giao phó đích lưỡng cá nguyệt phòng tô, căn cư song phương đích thật tế tình huống, nguyên cáo ứng chước tình giảm miễn tô kim dĩ bất siêu quá50%Vi nghi.”

Như quả thị thiệp cập“Kinh doanh loại”Dụng đồ đích tô nhẫm phòng ốc, tại dẫn dụng tương quan chính sách hòa tư pháp giải thích thời, tuân tuần công bình nguyên tắc yếu cầu thích độ giảm miễn tô kim, hữu lợi vu bình hành song phương lợi ích, thật tiễn trung pháp viện quân dĩ thuyết phục vi chủ, đồng thời kiêm cố xã hội hiệu ích, đa thải dụng điều giải phương thức kết án. Đãn giá lí đích điều giải thị cụ hữu cường chế chấp hành lực, đối song phương lợi ích canh hữu bảo chướng.

Phán quyết:Do vu mục tiền 《 dân pháp điển 》 thượng vị sinh hiệu, pháp viện quan vu điều lệ dẫn dụng, loại tự đích án lệ canh đa đích thị căn cư 《 phòng ốc tô nhẫm hợp đồng giải thích 》 đệ thập bát điều đích quy định dĩ cập kỳ tha tương ứng đích pháp điều dĩ tác xuất hữu lợi đích phán quyết. Nhi tại minh niên khả dĩ y cư 《 dân pháp điển 》 đệ thất bách nhị thập nhị điều,Tức“Thừa tô nhân vi phản chi phó tô kim nghĩa vụ đích pháp luật hậu quả:Thừa tô nhân vô chính đương lý do vị chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó;Thừa tô nhân du kỳ bất chi phó đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.”Đẳng kỳ tha tương quan đích pháp điều lai chủ duy hộ tự kỷ đích hợp pháp quyền lợi.

04-Tương quan pháp luật

Khán khán 《 dân pháp điển 》 lí chẩm ma thuyết?

Xuất tô nhân tại thừa tô nhân tha khiếm tô kim đích tình huống hạ, kí khả dĩ tại yếu cầu giải trừ hợp đồng, truy thảo tha khiếm tô kim đích tình huống hạ hướng thừa tô nhân truy cứu vi ước trách nhậm, dã khả dĩ tại hướng thừa tô nhân truy thảo tha khiếm tô kim đích đồng thời yếu cầu thừa tô nhân chi phó vi ước kim tịnh kế tục lí hành tô nhẫm hợp đồng, đương nhiên dã khả dĩ thối nhất bộ thải thủ điều giải đích mô thức. Đối ác ý khiếm tô, đào phế tô kim đích tô hộ, yếu cập thời thải thủ thố thi tiến hành thanh thối, truy thu, tị miễn tạo thành tự thân tư sản lưu thất.

Hoặc hứa do vu văn chương thiên phúc sở hạn, hữu hứa đa kỳ tha đích nguyên nhân hoặc giả tế tiết vị năng nhất nhất phân tích, đãn thị thỉnh bất yếu đam tâm, pháp luật bổn chất thượng thị bảo hộ tô nhẫm hợp đồng đích, nhân thử đương diện đối bị tha khiếm tô kim đích tình huống, kiến nghị tẫn khoái thải thủ tương ứng đích pháp luật thố thi bảo hộ tự thân hợp pháp quyền ích, tối đại hạn độ đích bảo chướng tự thân lợi ích.

■Phụ tắc

Phòng ốc tô nhẫm 《 dân pháp điển 》(2021.1.1Sinh hiệu)Tương quan quy định

Đệ thất bách linh tam điều【 tô nhẫm hợp đồng định nghĩa 】Tô nhẫm hợp đồng thị xuất tô nhân tương tô nhẫm vật giao phó thừa tô nhân sử dụng, thu ích, thừa tô nhân chi phó tô kim đích hợp đồng.

Đệ thất bách linh tứ điều【 tô nhẫm hợp đồng chủ yếu nội dung 】Tô nhẫm hợp đồng đích nội dung nhất bàn bao quát tô nhẫm vật đích danh xưng, sổ lượng, dụng đồ, tô nhẫm kỳ hạn, tô kim cập kỳ chi phó kỳ hạn hòa phương thức, tô nhẫm vật duy tu đẳng điều khoản.

Đệ thất bách linh ngũ điều【 tô nhẫm tối trường kỳ hạn 】Tô nhẫm kỳ hạn bất đắc siêu quá nhị thập niên. Siêu quá nhị thập niên đích, siêu quá bộ phân vô hiệu.

Tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, đương sự nhân khả dĩ tục đính tô nhẫm hợp đồng;Đãn thị, ước định đích tô nhẫm kỳ hạn tự tục đính chi nhật khởi bất đắc siêu quá nhị thập niên.

Đệ thất bách linh lục điều 【 tô nhẫm hợp đồng đích đăng ký bị án thủ tục đối hợp đồng hiệu lực ảnh hưởng 】 đương sự nhân vị y chiếu pháp luật, hành chính pháp quy quy định bạn lý tô nhẫm hợp đồng đăng ký bị án thủ tục đích, bất ảnh hưởng hợp đồng đích hiệu lực.

Đệ thất bách linh thất điều【 tô nhẫm hợp đồng hình thức 】Tô nhẫm kỳ hạn lục cá nguyệt dĩ thượng đích, ứng đương thải dụng thư diện hình thức. Đương sự nhân vị thải dụng thư diện hình thức, vô pháp xác định tô nhẫm kỳ hạn đích, thị vi bất định kỳ tô nhẫm.

Đệ thất bách linh bát điều【 xuất tô nhân giao phó tô nhẫm vật nghĩa vụ hòa thích tô nghĩa vụ 】Xuất tô nhân ứng đương án chiếu ước định tương tô nhẫm vật giao phó thừa tô nhân, tịnh tại tô nhẫm kỳ hạn nội bảo trì tô nhẫm vật phù hợp ước định đích dụng đồ.

Đệ thất bách linh cửu điều【 thừa tô nhân án ước định sử dụng tô nhẫm vật đích nghĩa vụ 】Thừa tô nhân ứng đương án chiếu ước định đích phương pháp sử dụng tô nhẫm vật. Đối tô nhẫm vật đích sử dụng phương pháp một hữu ước định hoặc giả ước định bất minh xác, y cư bổn pháp đệ ngũ bách nhất thập điều đích quy định nhưng bất năng xác định đích, ứng đương căn cư tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng.

Đệ thất bách nhất thập điều【 thừa tô nhân án ước định sử dụng tô nhẫm vật đích miễn trách nghĩa vụ 】Thừa tô nhân án chiếu ước định đích phương pháp hoặc giả căn cư tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng tô nhẫm vật, trí sử tô nhẫm vật thụ đáo tổn háo đích, bất thừa đam bồi thường trách nhậm.

Đệ thất bách nhất thập nhất điều【 tô nhẫm nhân vị án ước định sử dụng tô nhẫm vật đích trách nhậm 】Thừa tô nhân vị án chiếu ước định đích phương pháp hoặc giả vị căn cư tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng tô nhẫm vật, trí sử tô nhẫm vật thụ đáo tổn thất đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng tịnh thỉnh cầu bồi thường tổn thất.

Đệ thất bách nhất thập nhị điều【 xuất tô nhân duy tu nghĩa vụ 】Xuất tô nhân ứng đương lí hành tô nhẫm vật đích duy tu nghĩa vụ, đãn thị đương sự nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại.

Đệ thất bách nhất thập tam điều【 xuất tô nhân bất lí hành duy tu nghĩa vụ đích pháp luật hậu quả 】Thừa tô nhân tại tô nhẫm vật nhu yếu duy tu thời khả dĩ thỉnh cầu xuất tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội duy tu. Xuất tô nhân vị lí hành duy tu nghĩa vụ đích, thừa tô nhân khả dĩ tự hành duy tu, duy tu phí dụng do xuất tô nhân phụ đam. Nhân duy tu tô nhẫm vật ảnh hưởng thừa tô nhân sử dụng đích, ứng đương tương ứng giảm thiếu tô kim hoặc giả diên trường tô kỳ.

Nhân thừa tô nhân đích quá thác trí sử tô nhẫm vật nhu yếu duy tu đích, xuất tô nhân bất thừa đam tiền khoản quy định đích duy tu nghĩa vụ.

Đệ thất bách nhất thập tứ điều【 thừa tô nhân thỏa thiện bảo quản tô nhẫm vật nghĩa vụ 】Thừa tô nhân ứng đương thỏa thiện bảo quản tô nhẫm vật, nhân bảo quản bất thiện tạo thành tô nhẫm vật hủy tổn, diệt thất đích, ứng đương thừa đam bồi thường trách nhậm.

Đệ thất bách nhất thập ngũ điều【 thừa tô nhân đối tô nhẫm vật tiến hành cải thiện hoặc tăng thiết tha vật 】Thừa tô nhân kinh xuất tô nhân đồng ý, khả dĩ đối tô nhẫm vật tiến hành cải thiện hoặc giả tăng thiết tha vật.

Thừa tô nhân vị kinh xuất tô nhân đồng ý, đối tô nhẫm vật tiến hành cải thiện hoặc giả tăng thiết tha vật đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu thừa tô nhân khôi phục nguyên trạng hoặc giả bồi thường tổn thất.

Đệ thất bách nhất thập lục điều【 thừa tô nhân đối tô nhẫm vật chuyển tô 】Thừa tô nhân kinh xuất tô nhân đồng ý, khả dĩ tương tô nhẫm vật chuyển tô cấp đệ tam nhân. Thừa tô nhân chuyển tô đích, thừa tô nhân dữ xuất tô nhân chi gian đích tô nhẫm hợp đồng kế tục hữu hiệu;Đệ tam nhân tạo thành tô nhẫm vật tổn thất đích, thừa tô nhân ứng đương bồi thường tổn thất.

Thừa tô nhân vị kinh xuất tô nhân đồng ý chuyển tô đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.

Đệ thất bách nhất thập thất điều【 siêu quá thừa tô nhân thặng dư tô nhẫm kỳ hạn đích chuyển tô kỳ gian hiệu lực 】Thừa tô nhân kinh xuất tô nhân đồng ý tương tô nhẫm vật chuyển tô cấp đệ tam nhân, chuyển tô kỳ hạn siêu quá thừa tô nhân thặng dư tô nhẫm kỳ hạn đích, siêu quá bộ phân đích ước định đối xuất tô nhân bất cụ hữu pháp luật ước thúc lực, đãn thị xuất tô nhân dữ thừa tô nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại.

Đệ thất bách nhất thập bát điều【 thôi định xuất tô nhân đồng ý chuyển tô 】Xuất tô nhân tri đạo hoặc giả ứng đương tri đạo thừa tô nhân chuyển tô, đãn thị tại lục cá nguyệt nội vị đề xuất dị nghị đích, thị vi xuất tô nhân đồng ý chuyển tô.

Đệ thất bách nhất thập cửu điều【 thứ thừa tô nhân đại vị cầu thường quyền 】Thừa tô nhân tha khiếm tô kim đích, thứ thừa tô nhân khả dĩ đại thừa tô nhân chi phó kỳ khiếm phó đích tô kim hòa vi ước kim, đãn thị chuyển tô hợp đồng đối xuất tô nhân bất cụ hữu pháp luật ước thúc lực đích trừ ngoại.

Thứ thừa tô nhân đại vi chi phó đích tô kim hòa vi ước kim, khả dĩ sung để thứ thừa tô nhân ứng đương hướng thừa tô nhân chi phó đích tô kim;Siêu xuất kỳ ứng phó đích tô kim sổ ngạch đích, khả dĩ hướng thừa tô nhân truy thường.

Đệ thất bách nhị thập điều【 tô nhẫm vật thu ích quy chúc 】Tại tô nhẫm kỳ hạn nội nhân chiêm hữu, sử dụng tô nhẫm vật hoạch đắc đích thu ích, quy thừa tô nhân sở hữu, đãn thị đương sự nhân lánh hữu ước định đích trừ ngoại.

Đệ thất bách nhị thập nhất điều【 tô kim chi phó kỳ hạn 】Thừa tô nhân ứng đương án chiếu ước định đích kỳ hạn chi phó tô kim. Đối chi phó tô kim đích kỳ hạn một hữu ước định hoặc giả ước định bất minh xác, y cư bổn pháp đệ ngũ bách nhất thập điều đích quy định nhưng bất năng xác định, tô nhẫm kỳ hạn bất mãn nhất niên đích, ứng đương tại tô nhẫm kỳ hạn giới mãn thời chi phó;Tô nhẫm kỳ hạn nhất niên dĩ thượng đích, ứng đương tại mỗi giới mãn nhất niên thời chi phó, thặng dư kỳ hạn bất mãn nhất niên đích, ứng đương tại tô nhẫm kỳ hạn giới mãn thời chi phó.

Đệ thất bách nhị thập nhị điều【 thừa tô nhân vi phản chi phó tô kim nghĩa vụ đích pháp luật hậu quả 】Thừa tô nhân vô chính đương lý do vị chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó;Thừa tô nhân du kỳ bất chi phó đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.

Đệ thất bách nhị thập tam điều【 xuất tô nhân quyền lợi hà tỳ đam bảo trách nhậm 】Nhân đệ tam nhân chủ trương quyền lợi, trí sử thừa tô nhân bất năng đối tô nhẫm vật sử dụng, thu ích đích, thừa tô nhân khả dĩ thỉnh cầu giảm thiếu tô kim hoặc giả bất chi phó tô kim.

Đệ tam nhân chủ trương quyền lợi đích, thừa tô nhân ứng đương cập thời thông tri xuất tô nhân.

Đệ thất bách nhị thập tứ điều【 phi thừa tô nhân cấu thành căn bổn tính vi ước thừa tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng 】Hữu hạ liệt tình hình chi nhất, phi nhân thừa tô nhân nguyên nhân trí sử tô nhẫm vật vô pháp sử dụng đích, thừa tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng:

(Nhất)Tô nhẫm vật bị tư pháp cơ quan hoặc giả hành chính cơ quan y pháp tra phong, khấu áp;

(Nhị)Tô nhẫm vật quyền chúc hữu tranh nghị;

(Tam)Tô nhẫm vật cụ hữu vi phản pháp luật, hành chính pháp quy quan vu sử dụng điều kiện đích cường chế tính quy định tình hình.

Đệ thất bách nhị thập ngũ điều【 sở hữu quyền biến động bất phá tô nhẫm 】Tô nhẫm vật tại thừa tô nhân án chiếu tô nhẫm hợp đồng chiêm hữu kỳ hạn nội phát sinh sở hữu quyền biến động đích, bất ảnh hưởng tô nhẫm hợp đồng đích hiệu lực.

Đệ thất bách nhị thập lục điều【 phòng ốc thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi quyền 】Xuất tô nhân xuất mại tô nhẫm phòng ốc đích, ứng đương tại xuất mại chi tiền đích hợp lý kỳ hạn nội thông tri thừa tô nhân, thừa tô nhân hưởng hữu dĩ đồng đẳng điều kiện ưu tiên cấu mãi đích quyền lợi;Đãn thị, phòng ốc án phân cộng hữu nhân hành sử ưu tiên cấu mãi quyền hoặc giả xuất tô nhân tương phòng ốc xuất mại cấp cận thân chúc đích trừ ngoại.

Xuất tô nhân lí hành thông tri nghĩa vụ hậu, thừa tô nhân tại thập ngũ nhật nội vị minh xác biểu kỳ cấu mãi đích, thị vi thừa tô nhân phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền.

Đệ thất bách nhị thập thất điều【 ủy thác phách mại tình huống hạ phòng ốc thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi quyền 】Xuất tô nhân ủy thác phách mại nhân phách mại tô nhẫm phòng ốc đích, ứng đương tại phách mại ngũ nhật tiền thông tri thừa tô nhân. Thừa tô nhân vị tham gia phách mại đích, thị vi phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền.

Đệ thất bách nhị thập bát điều【 phòng ốc thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi quyền thụ đáo xâm hại đích pháp luật hậu quả 】Xuất tô nhân vị thông tri thừa tô nhân hoặc giả hữu kỳ tha phương hại thừa tô nhân hành sử ưu tiên cấu mãi quyền tình hình đích, thừa tô nhân khả dĩ thỉnh cầu xuất tô nhân thừa đam bồi thường trách nhậm. Đãn thị, xuất tô nhân dữ đệ tam nhân đính lập đích phòng ốc mãi mại hợp đồng đích hiệu lực bất thụ ảnh hưởng.

Đệ thất bách nhị thập cửu điều【 bất khả quy trách vu thừa tô nhân đích tô nhẫm vật hủy tổn, diệt thất đích pháp luật hậu quả 】Nhân bất khả quy trách vu thừa tô nhân đích sự do, trí sử tô nhẫm vật bộ phân hoặc giả toàn bộ hủy tổn, diệt thất đích, thừa tô nhân khả dĩ thỉnh cầu giảm thiếu tô kim hoặc giả bất chi phó tô kim;Nhân tô nhẫm vật bộ phân hoặc giả toàn bộ hủy tổn, diệt thất, trí sử bất năng thật hiện hợp đồng mục đích đích, thừa tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.

Đệ thất bách tam thập điều【 tô nhẫm kỳ hạn một hữu ước định hoặc ước định bất minh xác thời đích pháp luật hậu quả 】Đương sự nhân đối tô nhẫm kỳ hạn một hữu ước định hoặc giả ước định bất minh xác, y cư bổn pháp đệ ngũ bách nhất thập điều đích quy định nhưng bất năng xác định đích, thị vi bất định kỳ tô nhẫm;Đương sự nhân khả dĩ tùy thời giải trừ hợp đồng, đãn thị ứng đương tại hợp lý kỳ hạn chi tiền thông tri đối phương.

Đệ thất bách tam thập nhất điều【 tô nhẫm vật chất lượng bất hợp cách thời thừa tô nhân giải trừ quyền 】Tô nhẫm vật nguy cập thừa tô nhân đích an toàn hoặc giả kiện khang đích, tức sử thừa tô nhân đính lập hợp đồng thời minh tri cai tô nhẫm vật chất lượng bất hợp cách, thừa tô nhân nhưng nhiên khả dĩ tùy thời giải trừ hợp đồng.

Đệ thất bách tam thập nhị điều【 phòng ốc thừa tô nhân tử vong đích tô nhẫm quan hệ đích xử lý 】Thừa tô nhân tại phòng ốc tô nhẫm kỳ hạn nội tử vong đích, dữ kỳ sinh tiền cộng đồng cư trụ đích nhân hoặc giả cộng đồng kinh doanh nhân khả dĩ án chiếu nguyên tô nhẫm hợp đồng tô nhẫm cai phòng ốc.

Đệ thất bách tam thập tam điều【 tô nhẫm kỳ hạn giới mãn thừa tô nhân phản hoàn tô nhẫm vật 】Tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, thừa tô nhân ứng đương phản hoàn tô nhẫm vật. Phản hoàn đích tô nhẫm vật ứng đương phù hợp án chiếu ước định hoặc giả căn cư tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng hậu đích trạng thái.

Đệ thất bách tam thập tứ điều【 tô nhẫm kỳ hạn giới mãn thừa tô nhân kế tục sử dụng tô nhẫm vật cập phòng ốc thừa tô nhân đích ưu tiên thừa tô quyền 】Tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, thừa tô nhân kế tục sử dụng tô nhẫm vật, xuất tô nhân một hữu đề xuất dị nghị đích, nguyên tô nhẫm hợp đồng kế tục hữu hiệu, đãn thị tô nhẫm kỳ hạn vi bất định kỳ. Tô nhẫm kỳ hạn giới mãn, phòng ốc thừa tô nhân hưởng hữu dĩ đồng đẳng điều kiện ưu tiên thừa tô đích quyền lợi.