Thương phẩm phòng sử dụng niên hạn hữu đa cửu

Thương phẩm phòng sử dụng niên hạn nhất bàn thị phân 40 niên, 50 niên, 70 niên tam chủng, đại đa sổ hướng chính phủ cơ quan đan vị tô dụng thổ địa sử dụng quyền kỳ hạn thị 70 niên. Đáo kỳ hậu chỉ yếu phòng tử hoàn tại, tức sử thổ địa niên hạn đáo liễu phòng tử nhưng nhiên chúc vu cá nhân, chỉ nhu bổ chước địa thuế tức khả.

Trảo pháp võng đề tỉnh nâm, 《Trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp điển》 đệ tam bách ngũ thập cửu điều trụ trạchKiến thiết dụng địa sử dụng quyềnHạn kỳ gian giới mãn đích, tự động tục kỳ. Phi trụ trạch kiến thiết dụng địa sử dụng quyền kỳ gian giới mãn hậu đích tục kỳ, y chiếu pháp luật quy định bạn lý. Cai thổ địa thượng đích phòng ốc cập kỳ tha bất động sản đích quy chúc, hữu ước định đích, án chiếu ước định; một hữu ước định hoặc giả ước định bất minh xác đích, y chiếu pháp luật, hành chính pháp quy đích quy định bạn lý.

Đối vu tân phòng lai thuyết, chỉ hữu khai phát thương bạn lý xuất đại sản quyền chứng đích thời hầu, cấu phòng giả tài năng bạn tiểu sản quyền chứng ( tức phòng sản chứng ).

1. Cấu phòng giả yếu thẩm tra khai phát thương đích tư cách thủ tục thị phủ kiện toàn, dã tựu thị ngã môn thường thuyết đích ngũ chứng thị phủ hoàn bị.

2. Mãi mại song phương tiến hành phòng sản giao dịch hậu nhất cá nguyệt nội trì phòng ốcMãi mại hợp đồngHòa kỳ tha chứng kiện đáo phòng địa sản giao dịch sở bạn lý mãi mại quá hộ đăng ký. Khứ bạn lý đăng ký nhu yếu huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, 《 thương phẩm phòng tiêu thụ hợp đồng 》 đẳng chứng kiện hòa tư liêu.

3. Mãi mại song phương tiếp đáo giao dịch sở bạn lý quá hộ thủ tục đích thông tri hậu, ứng huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, đồ chương đẳng, tại giao nạp liễu thủ tục phí, khế thuế, ấn hoa thuế hậu tựu khả dĩ bạn lý quá hộ thủ tục. Giao dịch sở hội cấp mãi phương phát phóng phòng sản mại khế, nguyên tắc thượngPhòng ốc sản quyềnChứng nhu mãi mại song phương cộng đồng bạn lý. Mãi mại song phương hoặc nhất phương nhân cố bất năng bạn lý mãi mại quá hộ thủ tục hòa sản quyền đăng ký đích, khả xuất cụ ủy thác thư ủy thác đại lý nhân đại vi bạn lý.

4. Bạn lý hoàn mãi mại quá hộ thủ tục hậu, mãi phương ứng trì phòng địa sản giao dịch sở phát cấp đích phòng sản mại khế, tại tam cá nguyệt nội đáo phòng ốc sở tại địa đích thị hoặc khu ( huyện ) đích phòng ốc thổ địa quản lý cục đăng ký thân thỉnh. Bạn lý thân thỉnh nhu yếu đích chứng kiện hòa tư liêu hữu: Mại phương sở hữu đích chỉnh đống lâu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng, 《 thương phẩm phòng cấu tiêu hợp đồng 》, thương phẩm phòng tiêu thụ phát phiếu tồn căn phục ấn kiện, thân phân chứng phục ấn kiện, 《 phòng ốc sở hữu quyền chuyển di đăng ký biểu 》, 《 tường giới biểu 》, 《 diện tích kế toán biểu 》.

5. Kinh phòng địa sản quản lý bộ môn thẩm tra nghiệm chứng hậu, mãi phương khả lĩnh thủ phòng địa sản quyền chứng.

Y cư 《 dân pháp điển 》 đích quy định, phòng ốc quá hộ thị tương phòng ốc chuyển nhượng cấp kỳ tha nhân đích hành vi. Nhi phòng ốc chuyển nhượng thị dĩ đăng ký vi chuẩn đích, sở dĩ quá hộ phòng ốc thời, phòng sản chứng một hữu biến canh danh xưng đích, phòng ốc quá hộ hành vi bất phát sinh pháp luật hiệu lực.

1. Hiệp thương. Hiệp thương thị chỉ đương sự nhân hành sử tự kỷ đích hợp pháp xử phân quyền, tại pháp luật quy định hứa khả đích tiền đề hạ, hỗ lượng hỗ nhượng, hiệp nghị giải quyết củ phân.

2. Điều giải. Giá thị chỉ tại phi trọng tài cơ quan hòa tố tụng ngoại đích đệ tam phương chủ trì hạ, mãi phương dữ mại phương đạt thành hiệp nghị giải quyết củ phân. Thử chủng phương thức dã thị giác hảo đích củ phân giải quyết phương án, đãn tại củ phân phương án đích thương định trung, yếu cầu trung lập đích đệ tam phương, tịnh thả vô luận hiệp thương đích kết quả như hà đối đệ tam phương quân vô lợi hại trùng đột tài năng thành lập.

3. Trọng tài. Trọng tài thị chỉ mãi mại song phương đương sự nhân y cư tha môn sự tiên hoặc sự hậu đạt thành đích hiệp nghị, tự nguyện tương kỳ tranh nghị đề giao cấp song phương đồng ý đích trọng tài cơ quan, do cai trọng tài cơ quan y cư hữu quan pháp luật hòa sự thật tố xuất tài quyết dĩ giải quyết củ phân. Trọng tài giải quyết thị chung cục đích, tài quyết kết quả đối song phương đô cụ hữu ước thúc lực tịnh y chiếu tài quyết kết quả chấp hành, bất tồn tại đương sự nhân bất phục thượng tố đích vấn đề.

4. Tố tụng. Tố tụng thị chỉ mãi mại song phương đương sự nhân y pháp hướng nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng, do nhân dân pháp viện y cư hữu quan pháp luật hòa sự thật tố xuất phán quyết dĩ giải quyết củ phân.