Thừa tô kỳ nội phòng đông biến canh phòng tô giao cấp thùy quản

Nhân vi tối sơ đích phòng ốc tô nhẫm hợp đồng thị thừa tô nhân dữ lão phòng đông thiêm đính đích, thừa tô nhân ứng hướng lão phòng đông lí hành hợp đồng nghĩa vụ, sở dĩ tại lão phòng đông đề cung chứng cư chứng minh tân phòng đông dĩ hưởng hữu sản quyền, thông tri thừa tô nhân hướng tân phòng đông chi phó tô kim, tịnh do tân phòng đông dữ thừa tô nhân thiêm đính tô nhẫm chủ thể biến canh hợp đồng chi tiền, thừa tô nhân nhưng ứng án nguyên hợp đồng lí hành, tương tô kim giao cấp lão phòng đông.

《 dân pháp điển 》 đệ thất bách nhất thập lục điều

【 thừa tô nhân đối tô nhẫm vật chuyển tô 】 thừa tô nhân kinh xuất tô nhân đồng ý, khả dĩ tương tô nhẫm vật chuyển tô cấp đệ tam nhân. Thừa tô nhân chuyển tô đích, thừa tô nhân dữ xuất tô nhân chi gian đích tô nhẫm hợp đồng kế tục hữu hiệu; đệ tam nhân tạo thành tô nhẫm vật tổn thất đích, thừa tô nhân ứng đương bồi thường tổn thất.

Thừa tô nhân vị kinh xuất tô nhân đồng ý chuyển tô đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.

Đệ thất bách nhị thập ngũ điều 【 sở hữu quyền biến động bất phá tô nhẫm 】 tô nhẫm vật tại thừa tô nhân án chiếu tô nhẫm hợp đồng chiêm hữu kỳ hạn nội phát sinh sở hữu quyền biến động đích, bất ảnh hưởng tô nhẫm hợp đồng đích hiệu lực.

Tại phòng ốc tô nhẫm kỳ gian, như quả tồn tại dĩ hạ tình huống, thừa tô nhân tựu khả dĩ đan phương diện giải trừ hợp đồng:

1. Xuất tô nhân vị án thời giao phó phòng ốc, kinh thừa tô nhân thôi cáo hậu tại hợp lý kỳ hạn nội nhưng vị giao phó.

2. Xuất tô nhân giao phó đích phòng ốc bất phù hợp phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích ước định, trí sử thừa tô nhân bất năng thật hiện phòng ốc tô nhẫm đích mục đích.

3. Xuất tô nhân dĩ giao phó đích phòng ốc tồn tại khuyết hãm, nguy cập thừa tô nhân an toàn hoặc kiện khang đích.

4. Xuất tô nhân bất lí hành kiểm tra, duy tu nghĩa vụ, dĩ trí nguy cập thừa tô nhân an toàn hoặc kiện khang đích.

Thừa tô nhân chi phó tô kim nghĩa vụ hữu: Thừa tô nhân ứng đương án chiếu ước định chi phó tô kim. Thừa tô nhân kinh thôi cáo hậu tại hợp lý kỳ hạn nội nhưng bất chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu chi phó toàn bộ tô kim; dã khả dĩ giải trừ hợp đồng, thu hồi tô nhẫm vật.

Trảo pháp võng đề tỉnh nâm, thừa tô nhân vô chính đương lý do vị chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó; thừa tô nhân du kỳ bất chi phó đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng. Thừa tô nhân đối xuất mại nhân hành sử tác bồi quyền lợi, bất ảnh hưởng kỳ lí hành chi phó tô kim đích nghĩa vụ. Đãn thị, thừa tô nhân y lại xuất tô nhân đích kỹ năng xác định tô nhẫm vật hoặc giả xuất tô nhân càn dự tuyển trạch tô nhẫm vật đích, thừa tô nhân khả dĩ thỉnh cầu giảm miễn tương ứng tô kim. Thừa tô nhân ứng đương án chiếu ước định chi phó tô kim. Thừa tô nhân kinh thôi cáo hậu tại hợp lý kỳ hạn nội nhưng bất chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ thỉnh cầu chi phó toàn bộ tô kim; dã khả dĩ giải trừ hợp đồng, thu hồi tô nhẫm vật.