楼房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
公摊面积的计算公式为:
公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
公摊率 = 总公摊面积 / 总建筑面积。
不同类型的住宅公摊面积范围如下:
多层住宅(7层以下):公摊率为7-12%。
小高层住宅(7-11层):公摊率为10-20%。
高层住宅(12-33层):公摊率为14-24%。
别墅:公摊面积较低,一般在1-8%。
例如,如果一套房子的套内建筑面积为100平方米,公摊系数为0.2,则公摊面积为20平方米,总建筑面积为120平方米。我国对于房屋公摊面积的规定如下:多层住宅公摊面积约10%-13%,18层以下板式住宅公摊面积约13%-15%,30层及以上高层住宅公摊面积约25%。公共区域包括空中花园(按水平投影面积一半计算)、公共道路边首层柱廊(小区内仍计入建筑面积)、共有共用分摊面积(按市规划局提供的报建图计算)、楼顶水箱间及其设施、建设用地弧线面积(可提供桩点坐标和圆弧半径计算)以及建筑物旁层高大于2米的地下室排气井。