不按约定支付房租不是违法。根据《中华人民共和国民法典》规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定承租人在租赁期限届满前退房,房东可以直接扣除承租人的押金,那么合同有效,承租人的租金没有支付,出租人有权不退还押金,出租人有权解除合同,要求承租人承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;
2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定。
找法网提醒,房屋租赁合同有有效期,租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的,如果超过了,那么超过部分是无效的。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。