有房产证但不能过户的房产是不可以购买的。在购买房产时，一定要确保房产证的真实性和有效性，避免陷入法律纠纷。
房产过户是一项复杂的法律程序，需要准备一系列必需的资料。这些资料包括：
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明，包括身份证原件及复印件，已婚者还需提供结婚证原件及复印件，户口本及复印件；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证），或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12.房地产共有人同意转移的意见书；
13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
在准备这些资料时，务必确保它们的真实性和完整性。如果有任何缺失或错误，都可能导致房产过户失败或引发法律纠纷。
1.在房产过户过程中，必须严格遵守相关法规的要求。这些法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》等，它们对房产过户的程序、条件和责任等方面都做出了明确规定。
例如，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定确保了房产过户的合法性和有效性。
2.还有其他相关法律法规对房产过户进行规范，如《民法典》等。这些法规要求房产过户必须符合一定的程序和条件，如双方达成协议、办理相关手续、支付相关税费等。
3.如果房产过户过程中存在违法行为或纠纷，相关法规也规定了相应的法律责任和解决方法。
因此，在进行房产过户时，必须充分了解并遵守相关法规的要求，确保过户的合法性和有效性。同时，也要注意保护自己的权益，避免陷入法律纠纷。
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