对于有不动产的居民来说，在遇到资金困难的时候可以通过办理抵押贷款达到融资目的。在抵押贷款中，房屋抵押是最常见的，人们可以将名下的房屋抵押给银行，银行经过市场评估，算出抵押房屋的价值。那么，房屋抵押贷款期限是多久？下面我们一起跟随找法网小编了解下有关知识。
一、房屋抵押贷款期限是多久？
其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的７０％。
但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为７０％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有６０％；厂房抵押贷款成数较高只有５０％。而新房抵押贷款的期限不超过３０年，二手房抵押贷款的期限不超过２０年。
二、房屋抵押贷款的条件是什么？
１、有合法的身份；
２、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
３、有合法有效的购房合同；
４、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；
５、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；
６、能够提供贷款行认可的有效担保；
７、贷款银行规定的其他条件。
三、房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件？
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算） 贷款年限不超过４０年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
综上所述，商品房、厂房及房改房等，都可以作为不动产进行抵押。目前房屋抵押的抵押率最高为７０％，房屋抵押贷款期限根据房屋类型不同，新房抵押可以在３０年，而二手房抵押贷款最长是２０年。办理房屋抵押贷款，需要申请人带好房产证、身份证、户口本等材料到银行办理。
