如何单方面解除租赁合同

2009年8月中旬在市中心租了一个店铺，准备做点生意，此店铺共5层（含负一层）。我承租的是在三楼的3间店面，8月签订合同，为期一年，以正式开业时间起算房租，当时签订了一份补充协议说明：以3楼50%的店面开业为正式营业，否则视为试营业，不计算房租。房东说12月中旬正式营业，由于他们宣传、管理的问题未能开业，时间就一直被搁置，后又说1月开业，要求我们进行装修并交齐房租费用，后我就交齐了费用及押金。但直至2010年3月10日未电话通知开始营业及计算房租，前两天去看了尽然开始计算房租，并且整个大楼开业的店铺不到20%，与房东商量过解除合同，愿意支付押金作为赔偿。但房东拒绝，并说一分钱都不退，到今天为止，所租大楼即将频临倒闭，没有客源，并且除我所租的3楼店铺以外，2楼、1楼等也基本店铺都关门，开业的不到10%，以上就是所有情况。 我现在就是想解除合同，因为所租店铺是不可能让我具备开店的要求的，我很想知道，如何能最少减少我的损失呢。