合同效力问题

某个企业的法人代表以个人和企业名义，就一块场地分别于2005年9月、2006年2月、2006年4月签订三份出租合同，05年以企业名义同李某签订租期为6年，而06年2月在没有与李某终止合同的情况下，又以个人名义与张某签订同一块场地的为期三年出租合同，到06年4月，又以企业名义同张某对同一个地点，又签一份为期三年的出租合同，请问，那个合同具有法律效力？ 第二，对于第一份合同，李某在履行中投资了一些资金，当第二份合同签订后，如何对李某这笔资金进行补偿，法律实践是如何掌握的？麻烦回答一下，以便于解决好职工的上访问题。